CONSEJO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE - CCCS. CASO DE NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN COLOMBIA- USOS COMERCIALES Octubre 2014

Transcripción

1 1

2 CONSEJO COLOMBIANO DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE - CCCS CASO DE NEGOCIO DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN COLOMBIA- USOS COMERCIALES Octubre 2014 JUSTIFICACION En el trabajo Caso negocio la construcción sostible Colombia usos comerciales se analiza los costos y beficios para sarrolladores, inversionistas y ocupantes relación con la existcia un nuevo grupo edificaciones comerciales certificadas construcción sostible con la herramita LEED (Learship in Energy & Environmtal Design) Colombia. Si bi exist muchos proyectos vanguardia y excelcia sin certificarse sostibilidad el país, el Consejo Colombiano Construcción Sostible (CCCS) consira que es importante contar con un criterio medición las especificaciones y atributos construcción sostible para por comparar su sempeño e intificar los motivos que explican su crecite acogida como molo negocio. Así mismo, las certificaciones construcción sostible ayudan a educar a la manda, pues la medida que los usuarios conoc los atributos la edificación pu ter mayor capacidad comparación conocimito sobre sus beficios. y En Colombia la construcción sostible ha tido una recepción muy positiva por parte inversionistas, sarrolladores y usuarios. Des el 2008 se empezaron a diseñar y construir el país proyectos que utilizan el concepto diseño integrativo y buscan una certificación construcción sostible. Junto con la fundación l Consejo Colombiano Construcción Sostible (CCCS) el mismo año se han vido sumando cada vez más aptos y empresas comprometidas con esta mejor práctica la industria nacional. De esta manera se ha surtido un proceso aprdizaje tre los actores la cana valor y la actualidad existe un mercado dinámico, cada vez más maduro y capaz producir soluciones construcción sostible y con interés permear mercados como la vivida social y la infraestructura urbana. Exist difertes razones por las cuales los distintos actores cin involucrarse 2

3 proyectos edificación sostible y, igual manera, son múltiples los beficios. Estos factores habían sido estudiados el pasado tal manera que han permitido intuir pero no medir las razones concretas por las cuales vie tomando fuerza este mercado por soluciones construcción sostible el caso colombiano. Mediante este estudio evaluamos datos observados la primera geración edificaciones certificadas construcción sostible ( ) y también recopilamos información cualitativa. En su conjunto el análisis estos datos nos permite ubicar los motores la dinámica recite y también nos brinda luces sobre los retos pdites para una transformación más profunda la industria la construcción hacia prácticas sarrollo sostible. La metodología l trabajo cuestión se basó el informe The Business Case for Gre Building: A Review of the Costs and Befits for Developers, Investors and Occupants (2013) elaborado por el World Gre Building Council (Consejo Mundial Construcción Sostible). En el Caso Negocio la construcción sostible para usos comerciales Colombia nos focamos cuatro categorías análisis: costos diseño y construcción, valor l activo, costos operacionales y efectos salud y productividad. Es importante señalar que el único sistema certificación construcción sostible por ahora utilizado Colombia es el sistema LEED propiedad l Consejo Estadouninse Construcción Sostible (USGBC por sus siglas inglés). Por este motivo esta primera versión l Caso negocio la construcción sostible Colombia usos comerciales se ctra edificaciones que han utilizado esta herramita certificación sostibilidad. A septiembre se cutran registrados el directorio oficial este sistema 137 proyectos con un área 3,28 millones m2, que equival al 13,4% l área total licciada el De este total, 41 las edificaciones se certificaron oficialmte y sumaron 914,076 m2. Uno los proyectos alcanzó el nivel Platino, 18 se certificaron el nivel Oro, 15 el nivel Plata y 7 Certificación. A nivel suramericano Colombia es el cuarto mercado más gran cuanto al número proyectos registrados el directorio este sistema certificación spués Brasil, México y Chile. METODOLOGÍA La investigación este estudio se sarrolló con base la metodología propuesta por el World Gre Building Council (Consejo Mundial la Construcción Sostible, el estudio The Business Case for Gre Building. A Review of the Costs and Befits For Developers, Investors and Occupants 3

4 (2013), y realizado conjunto con los consejos construcción sostible alredor l mundo avalados por el WorldGBC, tre los que se cutra el CCCS, y una serie aliados académicos y empresariales expertos este tipo evaluaciones. oficinas y tidas por partamtos. Los proyectos se ubican siete ciudas y municipios ntro l territorio nacional difertes zonas climáticas. Estas ciudas son las siguites: Bogotá, Manizales, Tocancipá, Tjo, Pitalito, Cartaga, Mellín. Para el caso colombiano, el CCCS recopiló información 16 proyectos certificados construcción sostible con LEED, el lapso , la primera geración 41 proyectos existtes con esta distinción Colombia. Como estos proyectos tomaron el camino medición y verificación l proyecto cuanto a sus atributos construcción sostible, este conjunto edificaciones cutan con seguimito (monitoreo y control) a sus consumos durante su fase operación. Este trabajo se basa esos reportes y cuestas a los dueños las edificaciones. Se aplicó una cuesta a los dueños las edificaciones sostibles operación con 44 preguntas a partir las siguites cuatro categorías, y línea con la metodología l WorldGBC: 1. Costos durante el diseño y la construcción. 2. Valor l inmueble. 3. Costos y ahorros durante la operación y el mantimito. 4. Productividad y salud el trabajo. RESULTADOS PRINCIPALES Cabe aclarar que dos los 16 proyectos certificados con los cuales contamos con información para este trabajo corresponn a usos únicos ntro la muestra (colegio y hospital). Por tanto, excluimos esos dos proyectos esta primera versión l Caso negocio la construcción sostible Colombia usos comerciales y los resultados que se prestan corresponn al análisis los datos 14 proyectos certificados LEED (con un área m2) y completa operación los siguites usos comerciales: hoteles, ctros comerciales, Costos diseño y construcción Los resultados obtidos muestran que las edificaciones sostibles usos comerciales algunos casos pu ter un mayor costo diseño y construcción comparación con edificaciones estándar. Sin embargo, cuando se prestan estos mayores costos son mores a lo esperado y pn gran medida cuatro factores: (i) l momto que se cida contar con la certificación; (ii) l 4

5 conocimito los mecanismos la certificación por parte los involucrados; (iii) la administración acuada las estrategias ambitales; y (iv) la programación la obra. El estudio permitió intificar que 93% los cuestados esperaban que la certificación LEED les gerara sobrecostos a su proyecto comercial. Los sobrecostos esperados eran promedio 6,6% la etapa diseño y construcción. Sin embargo los costos reales no superaron el 9%, y promedio estos sobrecostos fueron l 4,1%. Para los trevistados este estudio, los sobrecostos proyectos comerciales son realmte inversiones, lo cual se analiza talle más alante la sección sobre costos operacionales. El ítem con mayor frecucia respuesta como mayor sobrecosto estuvo relacionado con la consultoría y más actividas rivadas la certificación, lo cual señala la importancia contar con un bu conocimito previo al iniciar el proceso certificación. El orig los sobrecostos registró la siguite distribución frecucia respuestas: 71% se be a la certificación sí, el 14% al costo los diseñadores (e.g. hidráulico, eléctrico), el 7% al constructor y el 7% a los materiales. Entre los cuestados también se manifiesta una necesidad estructurar un esquema inctivos para las edificaciones sostibles, tal suerte que ayun a compsar las inversiones que requier un mayor gasto inicial y masificar esta mejor práctica. Valorización l activo Uno los hallazgos más importantes l trabajo es que las edificaciones sostibles el país ti una perspectiva mayor valorización que aquellas tradicionales, sin estos atributos. De hecho, la edificación sostible cuta con una prima su avalúo que compsa, e incluso algunos casos sobrepasa, las inversiones realizadas al inicio l proyecto. Este hecho muestra que invertir un proyecto responsable con el ambite ha sido una bua cisión negocio la muestra analizada este trabajo. Con respecto al porctaje incremto esperado correspondite a esta prima valorización l inmueble, producto sus atributos mayor durabilidad y eficicia, el trabajo señaló que 29% los cuestados registra un aumto el valor l activo tre 3% y 6% comparación con haber producido una edificación estándar. Un 43% manifestó que este aumto se ubica un rango tre el 6%-15%. En promedio, la muestra 14 edificaciones, el aumto el avalúo l inmueble por cuta los atributos sostibilidad se situó 9%. Es importante reconocer también que este tipo proyectos ha tido una gran acogida el mercado, sin distinción el tamaño las inversiones estas 5

6 edificaciones, y con una gran receptividad por parte empresas colombianas y extranjeras. Para todos los involucrados la construcción sostible y la certificación ha sido un claro diferciador el mercado. consumo agua. Debido a estos altos ahorros obtidos, los sarrolladores edificaciones sostibles aseguran haber obtido un retorno la inversión promedio un periodo tre 3-5 años. Costos operacionales Productividad el trabajo En línea con los hallazgos otros estudios para una diversidad mercados alredor l mundo, las edificaciones sostibles Colombia sistemáticamte logran consumos mores recursos como agua y ergía, comparación con las edificaciones tradicionales. Se contró el trabajo que las inversiones edificios super-eficites y vanguardistas son los que alcanzan mayores tasas valorización y a su vez ahorros significativos su fase operación (mores gastos servicios públicos). Todo esto resulta un mayor retorno la inversión, pues se contró que el mismo se materializa un periodo corto tecnologías ahorro uso agua potable y aquellas relacionadas al uso eficite ergía. De acuerdo con los cuestados propietarios las 14 edificaciones esta muestra, los usuarios edificaciones sostibles cutan con un mejor estado salud geral. Este logro se traduce posibilidas materializar, según el uso la edificación, reducciones el austismo, mores pagos por incapacidas laborales, un aumto la actividad económica principal y mayores niveles satisfacción y compromiso los empleados. Las mediciones a las edificaciones sostibles revelaron que han logrado ahorros ergía hasta 70% con un sobrecosto promedio 6% relativo a las inversiones ergía, comparación con una edificación tradicional. En cuanto al consumo agua, estas edificaciones sostibles han alcanzado ahorros hasta 90% con un sobrecosto promedio 10% con respecto a las inversiones En este trabajo contramos que 80% los cuestados consiran que un usuario se site más confortable un edificio certificado construcción sostible. Por su parte, un 85% expresa que el estado salud los usuarios ha mejorado al ocupar una edificación sostible. Así mismo, un 78% los consultados consira que los ocupantes edificios sostibles han experimtado un aumto la actividad económica sus empresas términos vtas, reducción l austismo laboral y productividad, tre otros. 6

7 Comparación edificaciones sostibles vs. edificaciones tradicionales Con el fin corroborar si los datos contrados este estudio ti una difercia significativa con aquellos correspondites a edificaciones tradicionales con igual uso, se realizó una comparación tre ambos tipos proyectos (utilizando una línea base comparable según su uso y tipología). Se evaluó si la construcción sostible cuta con fundamtos y cifras que la respaln, así como cuáles son las razones intrínsecas o éticas su materialización. Al auscultar estos factores el trabajo contró que los edificios sostibles, la gran mayoría los casos, geran beficios significativamte superiores a los tradicionales De este ejercicio comparación sobresale que las edificaciones tradicionales también prestan sobrecostos y estos pu ser iguales o incluso superiores a aquellos esperados las construcciones sostibles. Los sobrecostos siempre pu reducirse con una mejor planeación y a través la implemtación l método diseño integrativo (inclusión todo el equipo trabajo s las etapas tempranas pre-diseño), uno los aspectos más fomtados por la certificación y las empresas consultoría. Qué significan estos resultados para el sector la construcción Colombia? Esta primera versión l caso negocio para la construcción sostible usos comerciales, si bi tie un alcance limitado por el tamaño la muestra disponible al momto escribir este informe, nos muestra claramte que las edificaciones sostibles son una bua cisión negocio y paso aportan significativamte al ambite y la calidad vida. Estos beficios incluy los siguites: mayores retornos la inversión, ahorros operacionales rivados mor consumo recursos, mejoras la salud y biestar los ocupantes, y una mayor productividad los empleados. Adicionalmte el trabajo muestra que la estructuración un proyecto edificación sostible se lograr a precios comparables con aquellos espacios convcionales. En caso registrar un evtual sobre costo, la difercia pue recuperarse a través los mores costos operacionales y un mayor valor vta l inmueble. También es posible que, con las características diseño acuadas, los espacios trabajo con atributos construcción sostible motiv una mayor productividad y, el caso l sector comercio, un mayor volum vtas. 7

8 El trabajo muestra que la construcción sostible es una tncia fuerte la cual se vie producido una migración hacia mejores prácticas. Ya son muchas las empresas líres que han innovado y aprdido a ofrecer soluciones sostibles adaptadas al torno colombiano, especial para usos no resinciales. Registramos la creación espacios que aportan un mayor valor a los inversionistas y ocupantes. Sin embargo es evinte que el proceso innovación be continuar, permear con cisión el segmto resincial, influir sobre la manda y avanzar la incorporación conocimito diversas disciplinas ligadas con el ambite y el sarrollo humano. La competitividad l sector la construcción pasa por repsar y rediseñar sus procesos para utilizar estas mejores prácticas una manera más amplia para lograr mayores niveles eficicia, sempeño ambital y retribución social. El concepto construcción sostible le brinda beficios a la sociedad y al sector la capacidad responr a la altura los retos ambitales nuestros tiempos. Por último, este primer informe sobre el caso negocio la construcción sostible usos comerciales señala que la construcción sostible vie sido un molo negocio robusto. La cultura medición l sempeño las edificaciones con estos atributos, la cual promueve el Consejo Colombiano Construcción Sostible (CCCS), proporciona esta ocasión información tallada sobre su relevancia para la industria colombiana. También sugiere que hay una gran oportunidad para que el gobierno colombiano aproveche este movimito para apoyar el proceso masificación estas mejores prácticas que también crean nuevos empleos y oportunidas a nivel local, cumplimito sus objetivos política a largo plazo. Invitamos a todos los involucrados a utilizar sus conocimitos y fuerza colectiva para materializar una visión sarrollo sostible para Colombia, la cual la cana valor la construcción pue y be ser protagonista. RESUMEN PRINCIPALES HALLAZGOS Principales hallazgos primera geración edificaciones sostibles certificadas Colombia: o Sobrecostos reales una edificación sostible con uso comercial certificada construcción sostible Colombia: promedio 4,1% con un período recuperación la inversión tre 3-5 años. o Ahorro promedio anual el consumo ergético: hasta 70%. o Ahorro promedio anual el consumo agua: hasta 90%. 8

9 80% los cuestados consiran que un usuario se site más confortable una edificación certificada sostibilidad: o 85% manifiesta que el estado salud los usuarios ha mejorado al ocupar una edificación sostible. o 78% los consultados consira que los ocupantes edificaciones sostibles con usos comerciales han experimtado un aumto la actividad económica sus empresas, aspectos como reducción l austismo laboral y mayor productividad, tre otros. 9

10 CRÉDITOS Consejo Colombiano Construcción Sostible, CCCS, octubre Carolina Camacho, Asesora Técnica l CCCS María l Pilar Medina, Directora Gestión Institucional l CCCS Asesores: Johana Pinzón, Acción Ver Diego Prada, Gre Factory Autores la tesis investigación, apoyada por el equipo técnico l CCCS, Certificación LEED Colombia: el caso negocio la construcción edificaciones comerciales, Maestría gercia ambital, Universidad los Ans, mayo Colaboradores red conocimito l CCCS: ACCI S.A.S Arpro S.A. Arquitectos e Ingieros Asociados S.A. Colegio Rochester Conconcreto Gre Factory Grupo Contempo Promocon Setri Susttabilidad Sodimac Corona S.A. Terranum Arquitectura * * * 10

11 11