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Gabriel Palma Alarcón
hace 8 años
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1 Quito, 05 de Junio de Señor Eduardo Estrella Ciudad.- Estimado Eduardo: En respuesta a su carta con fecha 16 de abril cumplo con indicarte lo siguiente: Las áreas comunales del Conjunto Alcázar de Burgos no han sido entregadas al Condominio ya que el mismo está en proceso de terminación, el mismo será entregado a fines del mes de junio que tendríamos las áreas comunales listas y entregadas la mayoría de las 70 casas que aún no se lo ha realizado. A continuación la respuesta a cada tema planteado en dicha comunicación: 1.-UBICACIÖN DE GABINETES DE INCENDIO: La ubicación de los mencionados cajetines responde a los planos registrados en el Cuerpo de Bomberos de Quito, de acuerdo a la norma que exige cubran un radio de acción respecto a su colocación, por lo que su reubicación no es posible. Las instalaciones de los cajetines están colocados y la red lista, cumplen con la norma y todos están con su respectiva manguera, hacha y extintor.

mismo está en proceso de terminación, el mismo será entregado a fines del mes de junio que tendríamos las áreas comunales listas y entregadas la mayoría de las 70 casas que aún no se lo ha realizado.

2 2.-LA CISTERNA : La Cisterna es impermeable y no presenta problemas de filtración, la misma tiene pasos hacia el cuarto del sistema de bombeo que han sido sellados como corresponde, el sistema de bombeo está de acuerdo al cálculo, con bombas en cascada que se encienden de acuerdo al requerimiento, el cuarto de bombas tiene un desagüe en caso de ingreso de agua de forma externa, en alguna ocasión lo que sucedió fue una falla del flotador de ingreso lo que ocasiono el rebosamiento del agua, este inconveniente está resuelto se ha cambiado el flotador por uno de mayor capacidad de sellado. La cisterna esta impermeabilizada y desinfectada, en el cuarto de bombas se ha terminado la revisión del sistema y está operativo. Este sistema se entregará cuando se haga la entrega recepción definitiva en la fecha que usted nos solicite. Se adjunta fotografía del sistema de bombas del Conjunto.

ocasión lo que sucedió fue una falla del flotador de ingreso lo que ocasiono el rebosamiento del agua, este inconveniente está resuelto se ha cambiado el flotador por uno de mayor capacidad de

3 3.- AREAS VERDES Las áreas verdes fueron niveladas con tierra negra y chambas.

4 4.-CERRAMIENTOS Los cerramientos especificados son de bloque revocado y pintado y cumplen con las caracteristicas, los mismos han sido revisados y estarán listos para la entrega al Conjunto. Respecto al cerramiento con Casa de Campo la pared existente cuando se adquirio el terreno de Alcazar de Burgos que es producto de una sub-división de un macro-lote es medianera de acuerdo a las medidas del lote, tanto que existen construcciones de Casa de Campo que superan la altura permitida y están adosadas a la pared, no creemos sea necesario colocar otra pared pese a que en nuestro retiro lateral se lo podría hacer, nos parece innecesario. Como se observa en las fotografías el ladrillo visto da al conjunto que sentido tendría si la pared no fuera medianera.

a las medidas del lote, tanto que existen construcciones de Casa de Campo que superan la altura permitida y están adosadas a la pared, no creemos sea necesario colocar otra pared pese a que

6 5.- PIEDRA FACHADAS La revisión de las fachadas termina a fines de Junio y se ha realizado un emporamiento de las juntas para garantizar no exista humedecimiento entre las mismas. 6.-ROTURA DE TUBERIAS Como se expresó en la reunión de Condominio, la causa de la rotura en la tubería se ha producido por un exceso de presión el mismo que proviene de la red matriz de la EMAAP-Q, se ha pedido calibrar las válvulas reductoras que existen sin embargo este inconveniente no debe repetirse ya que está en funcionamiento el sistema hidro-neumático del Conjunto y este regula presión y caudal. Hay que anotar que toda la tubería y accesorios utilizados son Plastigama, tubería de presión de 120 mpi, sometido a pruebas a más de 160mpi. La red está instalada en la vía, no existen cimientos en las mismas, el hundimiento ha sido reparado logrando la compactación del suelo al 95%. Las cimentaciones de las casas en ningún caso se pueden ver afectadas ya que esta tubería no pasa por ninguna casa. La estructura de las casas esta sobre una losa de cimentación de 25 cm con lo que se garantiza que en ningún caso puedan producirse hundimientos de las casas. La piscina se encuentra llena, tuvo azulejos rotos los cuales ya fueron cambiados. No existen problemas de fisuras o fugas, se hizo pruebas de llenado y ahora se encuentra en el nivel de llenado óptimo.

ha pedido calibrar las válvulas reductoras que existen sin embargo este inconveniente no debe repetirse ya que está en funcionamiento el sistema hidro-neumático del Conjunto y este regula presión y

7 7.-CISTERNA Y AREA COMUNAL Expresamos en el punto 2 que la cisterna no tiene falla alguna, lo ocurrido fue un rebosamiento por falla del flotador, se manifiesta que las bombas no tienen la presión suficiente lo cual carece de fundamento sin embargo se ha chequeado con el proveedor y el sistema se encuentra en orden. El sector no presenta ningún inconveniente actualmente. 8.-GOTEO DE AGUA En el punto 2 de igual forma se ha explicado que los pasos han sido corchados y no ingresa agua al cuarto de la Auto-Bomba que como se explicó en la reunión en el Conjunto no existe Generador, el tablero eléctrico está libre de contacto con el agua y con las protecciones respectivas.

El sector no presenta ningún inconveniente actualmente. 8.

8 9.- FLTRACIÓN DE LODO Esta explicado que los tableros están sin contacto al agua una vez se han corchado los pasos de los equipos. 10.-HUNDIMIENTOS Las vías han sido reparadas en los sectores donde se acumulaba agua, en las calles Monocatus y Castildelgado, sin embargo si por humedad acumulada se ha desnivelado se entregará corregido todo el adoquinado a la recepción de áreas comunales.

-HUNDIMIENTOS Las vías han sido reparadas en los sectores donde se acumulaba agua, en las calles

9 11.- FIBRA OPTICA La red telefónica del Conjunto Burgos está aprobada y recibida por CNT cuyas actas adjuntamos el 14 de octubre del 2014, esta red esta cableada y conectada el tablero exterior, la oferta de CNT

adjuntamos el 14 de octubre del 2014, esta red esta

10 que la Administrador hizo la gestión es cambiar la red actual a fibra óptica por las mismas tuberías, los contratistas particulares que hacen este trabajo no tienen la experiencia ni habilidad para pasar el cable, pero este es un tema ajeno a nosotros, hemos comprobado en varias ocasiones lo manifestado. Al momento, los trabajos se encuentran suspendidos hasta que el nuevo Administrador haga contacto con las personas encargadas en CNT PUERTA DE INGRESO La puerta de ingreso ha recibido mantenimiento y pintura y una vez que se ha instalado el segundo medidor comunal, se han activado los motores de la misma. 13.-CASA COMUNAL La Casa comunal está construida de acuerdo a los planos registrados y cumple con la normativa Municipal, la Constructora ejecuta el proyecto con estas premisas la misma está concluida y se entregará al Conjunto cuando se haga la recepción de las áreas comunales.

Al momento, los trabajos se encuentran suspendidos hasta que el nuevo Administrador haga contacto con las personas encargadas en CNT. 12.

11 14.- DESCUIDO AREAS VERDES Las áreas verdes de los bloques ocupados están a cargo de la Administración, de los bloques en construcción fueron dados mantenimiento y mejorados para coincidir con la entrega de dichas áreas Cables casa 96 Ya fueron retirados los cables SENALECTICA La señalética del proyecto responde a un diseño que la Constructora cumple la misma ha sido colocada en su totalidad y no incluye lo solicitado REVISION DE ALCANTARILLAS Dentro de nuestra programación las limpiezas están determinadas periódicamente, la misma se ha realizado pero será la limpieza final será realizada a la entrega del Conjunto al Condominio actualmente se da mantenimiento NIVEL DE CALLES Dentro del proceso constructivo y al mantener una vía central y priorizar el acceso de los Clientes el adoquinado sufrió hundimientos, los mismos que se han reparado y se continuará puntualmente mejorando en sitios donde por consolidación del suelo se puedan presentar desniveles menores, esta corrección se concluirá una vez se determine una fecha aproximada de la entrega al conjunto de las áreas exteriores.

- SENALECTICA La señalética del proyecto responde a un diseño que la Constructora cumple la misma ha sido colocada en su totalidad y no incluye lo solicitado. 17.

12 19.- MURO CORDOBA GALARZA El muro no puede ser construido ya que el área que se indica es un área de afectación que no pertenece al conjunto, por tanto como se explicó en la reunión no podemos intervenir pues es terreno ajeno al proyecto, lo que se ha ejecutado es colocar mojones incados en la zona de mayor peligro y la valla de protección vial como un tema preventivo PLANOS Y MEMORIAS Los planos y memorias serán entregados cuando se termine el proyecto y sea entregado a la Administración por parte de Gerencia de Proyectos de las áreas comunales.

colocar mojones incados en la zona de mayor peligro y la valla de protección vial como un tema preventivo. 20.

13 21.- CERCA ELECTRICA La cerca eléctrica ha sido revisada y está en funcionamiento. En la ejecución del Conjunto y planos no consta ningún sistema de CCTV GARITA DE GUARDIA Ya se corrigió el nivel de la baldosa de ingreso que producía el ingreso de agua.

En la ejecución del Conjunto y planos no consta ningún sistema

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