Que se entiende por Presión Inmobiliaria?

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Esteban Correa Montero
hace 6 años
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1 PRESIÓN INMOBILIARIA Y FRAGILIDAD AMBIENTAL

2 Que se entiende por Presión Inmobiliaria? Al proceso de fragmentación de la trama catastral para dar cabida a espacios residenciales con diferentes densidades, en general bajas pero claramente suburbanas, reemplazando paulatinamente un paisaje donde las grandes parcelas garantizan la integridad del medio natural o semi-natural, relativamente t poco intervenido.

3 BARILOCHE COMO EJEMPLO Lago Nahuel Huapi Casco Urbano Lago Gutiérrez

4 Otros Colores Áreas con fisonomía Urbana Diferentes Unidades de Vegetación Natural Analizado sobre un mapa de Vegetación

5 Se evidencian fuertes pendientes ANALIZADO y complejidad SOBRE topográfica UN MODELO TOPOGRÁFICO DIGITAL

6 Qué se entiende por Ambiente? Componentes Tangibles : El medio Biofísico que oficia de soporte al medio construido y las actividades humanas El Medio Construido (en sentido amplio). Producto de las actividades humanas y soporte de las mismas Componentes Intangibles : Las relaciones ecológicas La cultura El medio social y económico y sus relaciones intrínsecas Este conjunto define el concepto de Paisaje

7 La expansión de la mancha urbana sobre el perímetro de las ciudades, cobra distintos significados y efectos, en virtud del tipo de paisaje sobre el que ocurre 1. La expansión urbana o suburbana sobre tierras relativamente poco intervenidas, con gran valor paisajístico, natural y que de alguna manera representan un capital paisajístico o natural importante para la comunidad en su conjunto. Caso típico de las ciudades turísticas, lacustres, del Corredor Andino Norpatagónico. 2. La presión inmobiliaria ejercida sobre territorios relativamente fragmentados, ocupados por pequeños productores rurales con economías precarias (chacras, campesinado y agricultores familiares en general). El paisaje en este caso es cultural, relativamente fragmentado pero no por eso carente de valor como capital común. Esto sucede en las ciudades no lacustres del corredor y en muchos sitios de la Patagonia no turística.

8 Se asocia a: Proceso 1 LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA TURÍSTICA LA CAPACIDAD DE COMPRA DE LOS SEGMENTOS SOCIALES MAS ALTOS ACCEDIENDO A TIERRAS DE ALTO VALOR PAISAJÍSTICO Destino de las Tierras: HOTELERIA, CLUB DE CAMPO, SEGUNDA RESIDENCIA Los efectos dependen de las características fisonómicas del área y se sintetizan en:!fragmentación del paisaje!modificación en el patrón hidrológico!contaminación Componentes de aguas superficiales tangibles y sub-superficiales!cambios en la estructura y fisonomía de la Vegetación!Aumento de riesgos ambientales En caso extremo, se corre el riesgo de deteriorar el capital paisajístico que brinda soporte a la economía UNA EFECTIVA GESTION A NIVEL LOCAL, SUELE SER SUFICIENTE PARA ORDENAR Y DIRIGIR EL PROCESO

9 Cómo abordar el Proceso 1, el Ejemplo de Villa La Angostura Se inició el Trabajo con un análisis de las áreas sensibles, sobre la base de indicadores y variables ambientales cuidadosamente elegidas Banda Bosque Destinada a la Conservación Banda Bosque Destinada a la Ocupación AA

10 Vacíos Existentes Estos espacios poseen diferentes capacidades de recepción del medio construido, dependiendo de: Aparecen un conjunto de vacíos que interrumpen la trama urbana!tipo de Suelo!Pendiente!Vegetación!Factibilidad de Servicios!Conectividad!Entorno Urbano Inmediato

11 Cómo propiciar el completamiento de estos Vacíos? " Analizando la situación impositiva, se identificó que muchos de estos lotes pagan impuestos como tierra rural, a pesar de tener sectores incluidos en la trama urbana " Por otro lado, la norma actual establece para esas parcelas usos claramente urbanos " Actualmente se trabaja sobre una modificación en los indicadores que permita una mejor ocupación de las áreas, para tender al completamiento, propiciando inversiones acordes al sector " Todas estas acciones corresponden al nivel de gestión local y a los diferentes entes ámbitos de gobierno

12 Se asocia a: Proceso 2 INEFICIENCIA DE PROGRAMAS DE DESARROLLO RURAL LA NO COMPETITITVIDAD DE LOS PRODUCTORES FAMILIARES EN RELACIÓN AL MODELO DOMINANTE DE DESARROLLO AGRO- INDUSTRIAL Destino de las Tierras: TENDENCIA AL USO RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDAD GENERANDO SUBURBIOS CON ESCASOS SERVICIOS Los efectos muestran mayores impactos sociales que sobre el medio natural!aumento en la fragmentación del paisaje!modificación en la estructura y composición de la vegetación!éxodo de población rural, Componentes incremento de la Intangibles población de los cinturones de pobreza de los centros poblados cercanos!desaparición i ió de prácticas artesanales de producción, adaptadas d a la región!transformación de la cultura local LAS DECISIONES A NIVEL DE GESTIÓN LOCAL, NO RESULTAN LAS DECISIONES A NIVEL DE GESTIÓN LOCAL, NO RESULTAN DETERMINANTES PARA REVERTIR O MODIFICAR LA TENDENCIA

13 Cómo abordar el proceso 2? " El problema a resolver u Objetivo: Evitar la migración del micro- productor familiar o campesino desde el campo a los cinturones periurbanos.

14 Cuales podrían ser las estrategias? " Un rígido marco normativo que evite la subdivisión y establezca claramente los usos del territorio....? " Propiciar programas de desarrollo rural a nivel local, con apoyo de otras jurisdicciones....? " Facilitar el acceso de los micro-productores a los mercados de productos artesanales.....? " Adecuar la normativa bromatológica a la realidad socio- económica y cultural de esos productores...? " Propiciar la organización formal y no formal de los productores....? " Trabajar en la identificación de productos emblemáticos, locales, l de alta calidad, d apuntando a generar denominaciones de origen...?

15 SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO INTELIGENTE DE ESTAS OPCIONES Y OTRAS QUE PUEDAN SURGIR, GARANTIZANDO LA PARTICIPACIÓN REAL DE LOS SECTORES INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA COMUNIDAD LOCAL EN LA TOMA DE DECISIONES MUCHAS GRACIAS

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