ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A ZHR (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL) MEMORIA DESCRIPTIVA

Transcripción

1 ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A ZHR (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL) MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- GENERALIDADES La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer programas de vivienda temporal o vacacional y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete y el Distrito de Asia, obliga a que los interesados planteen los estudios y propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones. La empresa Los Portales S.A., pone a consideración de la Municipalidad Distrital de Asia y la Provincial de Cañete, la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) sobre el terreno denominado FUNDO VERSALLES, cuya área total de terreno es de Ha. inscrita en la partida N del Registros de Predios de Cañete. Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de Habilitación Recreacional (ZHR), debe ser declarado de Interés Local teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo. 2.-UBICACIÓN Y LÍMITES El terreno, forma parte del predio eriazo denominado actualmente en el certificado de zonificación catastral Fundo Versalles, Sector Pampa de Anca con código catastral N 8_ _ Distrito de Asia, Provincia de Cañete y Departamento de Lima, y el área sobre el cual se ha solicitado Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) es de Ha, el cual presenta los siguientes linderos: Por el Norte: colinda con la Comunidad Campesina de Asia, con una línea quebrada de tres tramos: ml, ml, ml, con una distancia total de ml. Por el Sur: colinda con una comunidad campesina de Asia, con una línea quebrada de dos tramos: ml, ml, con una distancia total de ml. 1

2 Por ei Este: colinda con la comunidad campesina de Mala con una línea quebrada de veintiún tramos: ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, con una distancia total de ml. Por el Oeste: colinda con la comunidad campesina de Asia, con una línea quebrada de nueve tramos: ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, ml, con una distancia total de ml ACCESIBILIDAD Se accede al predio denominado Fundo Versalles, a través del acceso principal desde la Autopista Panamericana Sur altura del Km cuya sección vial es de ml, luego ingresando por la zona urbana del anexo de 9 de octubre del Distrito y siguiendo por la vía secundaria o camino de servicio que tiene un ancho de 8.00 metros lineales. 3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION El terreno cuenta con una superficie de 50 Has., motivo de la presente la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación, presenta topografía homogénea, constituye en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano fotos). Dicho terreno presenta un uso de suelo Eriazo no Programado (E.N.P), cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial Turístico Recreacional en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y turísticos, elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado ZHR(Zona de Habilitación Recreacional), evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construcción convencional. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública. Asimismo las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción. Sin embargo, el nivel de contaminación de las aguas del río, los conflictos que se han generado con los canales de riego entre la población interesada en urbanizar y la que necesita utilizar los canales de riego en este sector, compromete los cultivos, 2

3 disminuyendo su productividad y esto se refleja en las estadísticas del ministerio de agricultura. El terreno de 50 Has., actualmente improductiva a la economía, sociedad y cultura se anexará al Área urbana del Distrito de Asia, a fin de convertirla en área productiva para el uso residencial, recreacional y turística, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales áreas residenciales. Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación, se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito. Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología. 1.- Se considera adecuado anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar la zonificación a ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), logrando optimizar el uso del suelo, dándole carácter residencial vacacional o temporal y Turístico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos). También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas. 2.- Se ha coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa EMAPA Y LUZ DEL SUR que atraviesan la zona agrícola, efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial, recreacional y turístico. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona de Habilitación Recreacional (ZHR). Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la referida Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación: Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico 3

4 Plano de Zonificación existente y Propuesta Plano de Usos de Suelo con fotografías Cordialmente VISTA SATELITAL DEL TERRENO FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN EL ACCESO AL TERRENO 4

5 FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS EXTERNAS DEL TERRENO. VISTAS DEL INTERIOR DEL TERRENO 5

6 VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO 6

7 VISTAS DEL ENTORNO URBANISTICO INGRESANDO AL TERRENO 7

8 PREDIO MOTIVO DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION FUNDO VERSALLES AREA: Has. inscrito en la Partida Nro del Distrito de Asia CONCORDANTE CON EL ESQUEMA DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE CANETE FECHA: ESCALA: JULIO /10,000 PZ-01

9 P.E.N U.C PLANO Nº: FECHA: ESCALA: JULIO /10,000 P-1

10 DISTRITO DE ASIA: UBICACION Y LOCALIZACION AREA DEL TERRENO AREA DEL TERRENO LOCALIZACION ESC.: 1/50,000 FUENTE: - IGN, Carta: MALA, PERU 1545 I J732 EDITION 2-DMA GOOGLE EARTH UBICACION ESC.: 1/25,000 FECHA: ESCALA: JULIO.2012 INDICADA U-1

11 Fotografia 1 Fotografia 4 Fotografia 2 Fotografia 5 colindante con zona semirustica Fotografia 2 Fotografia 6 PREDIO MOTIVO A LA ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR) FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-04 1/10,000

12 Fotografia 1 Fotografia 4 Fotografia 2 Fotografia 5 colindante con zona semirustica Fotografia 2 Fotografia 6 PREDIO MOTIVO A LA ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION AREA: Has. inscrito en la Partida Nro ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR) FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-04 1/10,000

13 MALA SAN ANTONIO DEL TERRENO FUENTE:, Descripcion: Zonificacion de Usos de Suelo al 2010, Fecha: Diciembre de FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-01 1/10,000

14 PREDIO MOTIVO DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION AREA: Has. inscrito en la Partida Nro ZONIFICACION ACTUAL CONCORDANTE CON EL ESQUEMA DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL DE LA PROVINCIA DE CANETE FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-02 1/10,000

15 PREDIO MOTIVO DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION AREA: Has. inscrito en la Partida Nro ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR) FECHA: ESCALA: JULIO.2012 PZ-03 1/10,000