DAVID ALONSO RUEDA BRUNO

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION I-4 PROPIETARIOS: DAVID ALONSO RUEDA BRUNO UBICACIÓN DEL PREDIO: REGION : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA ZONA : QUEBRADA DE PARCA CERRO SAN BARTOLITO Chilca, Octubre del 2,016

2 MEMORIA DESCRIPTIVA: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION I PROPIETARIO: HECTOR DE LA CRUZ CAMPOS E ISABEL VELASQUEZ DE DE LA CRUZ 2.- UBICACIÓN DEL PREDIO: REGION : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA UBICACIÓN : QUEBRADA DE PARCA CERRO SAN BARTOLITO PREDIO : LA MACARENA 3.- OBJETIVO : El objetivo de la ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION Gran Industria I-4, debido a que de conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas Industriales se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible. La zonificación actual del terreno es Eriazo No Programado (ENP), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de Junio de 1995; y debido al trámite que se realizó mediante el procedimiento de Anexión al área urbana y asignación de Zonificación.

3 4.- ANTECEDENTES: El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del distrito de Chilca; el cual tiene una Zonificación ENP de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de Junio de El predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como industria liviana; debido a que los propietarios se encuentran realizando los trámites de Anexión al área Urbana y Asignación de Zonificación ante la Municipalidad Provincial de Cañete; de acuerdo a lo estipulado en el DS Vivienda Supremo. Asimismo existen grandes depósitos que se encuentran actualmente en proceso de formalización y/o regularización 5.- UBICACIÓN ESTRATEGICA: El predio materia de la presente solicitud de Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación de ENP a Industria Básica Pesada I-4, es viable técnicamente, habida cuenta que el predio se encuentra estratégicamente ubicado en el extremo opuesto de la Parcelación Semirústica, colindante a predios con zonificación Industrial, el diseño vial posibilita su uso urbano. El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades prevean crear el entorno más propicio, amigable y sostenible asegurando generar el impacto más positivo para su población, el predio materia de la presente solicitud colinda con predios con zonificación Industrial como Columbia I, Columbia II, Fundo Buenaventura, y otras empresas dedicadas a la Industria pesada como Aceros Chilca, Enersur, Termochilca; los cuales facilitan y aportan mediante sus características topográficas para poder desarrollar este tipo de Habilitación Urbana Industrial; ya que las condiciones físicas del terreno así lo ameritan. 6.- CARACTERISTICAS DEL PREDIO Y SU ENTORNO: FACIL ACCEBILIDAD

4 Se accede al predio recorriendo aproximadamente 2,500 ml rectos desde la carretera Panamericana Sur ingresando por la Calle sin nombre de ml de sección vial. Se encuentra ubicado en el lado Nor-Este de la Parcelación denominada COLONIA RURAL AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, al lado oeste del predio se encuentran los predios que cuentan con uso residencial, así como también predios en los que se encuentran usando como Industrias livianas: almacenes, depósitos y otros en donde se encuentran utilizando con Industria Pesada o Gran industria I-3: talleres de metal mecánica, entre otras actividades que provienen de esta zonificación, las vías constituyen una vía separadora de usos como puede apreciarse físicamente y en la foto presente:

5 SERVICIOS: Debido a que en la zona se desarrollan actividades económicas como almacenes, grandes depósitos, talleres de metal mecánicas, entre otras; de acuerdo a la proximidad de los predios es técnicamente factible poder contar con los servicios básicos de Luz y agua potable. 7.- SOBRE LA PROPIEDAD DEL TERRENO: EL Sr. David Alfonso Rueda Bruno, es propietario del predio denominado La Macarena, el cual fue adquirido en mérito a la Compra Venta otorgado por su anterior propietario Antonio Martín Avalos Arías, como consta en la Escritura Pública Imperfecta de fecha 07 de Agosto del 2006, otorgada ante Juez de Paz del Distrito de Quilmaná Tomasa Estela Julián de Quispe; conforme Consta en la Partida Electrónica N del Registro de la Inmueble Propiedad SUNARP Zonal Registral N IX sede Lima Oficina Registral Cañete. 8.- ZONIFICACION EXISTENTE: Conforme consta en el Plano de Zonificación Vigente de la Municipalidad distrital de Chilca, Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de Junio de La zonificación actual es Eriazo No Programado (ENP). 8.- DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION La propuesta del cambio de Zonificación es la que se indica en el cuadro que se adjunta con lo establecido en el reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano, aprobado mediante Decreto supremo N Vivienda y RNE. NIVEL DE SERVICIO LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA LIBRE USO Molesta y peligrosa 10, mínimo ml mínimo 12 ml % I.3 (hasta 20%) I.4(hasta 10%)

6 De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los Proyectos Industriales I-4 le corresponde tipo C o superior con las siguientes características: TIPO Calzadas (pistas) Aceras (veredas) Agua potable Desagüe Energía Eléctrica Teléfono A Concreto Concreto simple Conexión Conexión Pública y Pública domiciliario y B Asfalto Concreto simple Conexión Conexión Pública y Pública domiciliario y C Asfalto Asfalto con sardinel Conexión Conexión Pública y Pública domiciliario y En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior. 9.- COMPORTAMIENTO E IMPACTO DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL I4 (INDUSTRIA BASICA PESADA), EN EL AREA CIRCUNDANTE El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica del valle de Chilca, colindante a predios con usos compatibles y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población circundante, es por estas condiciones de seguridad y protección del medio ambiente que se propone la presente solicitud. Esta Propuesta persigue sustentar la viabilidad de anexar al área Urbana y asignar zonificación I-4, al predio de propiedad del Sr. David Alfonso Rueda Bruno, debido a que los predios colindantes tienen zonificación Eriazo no Programado, mitigando dicho uso con los predios de uso residencial, lo cual puede ser muy conveniente para los actuales propietarios de las viviendas, el valor puede elevarse debido a que tendría un mayor acceso a servicios públicos, lo cual lo convierte en un bien más cotizado, agregando a ello que existirá más trabajo cerca de sus casas, deviniendo que tengan que gastar menos en transporte.

7 La cercanía a fuentes estables de empleo y de generación de oportunidades de los servicios diversos a las industriales que se vienen estableciendo son realidades que deben de superar los impactos negativos que toda actividad económica puede generar a su entorno NORMAS LEGALES APLICABLES: - DECRETO SUPREMO VIVIENDA: Instrumento técnico-normativo de planificación física integral en el ámbito provincial que orienta y regula la organización físicoespacial de las actividades humanas en cuanto a la distribución, jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en los ámbitos urbanos y rurales, la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos urbanos y rurales del territorio provincial; y la ocupación y uso planificado del territorio, para logar el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la población urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad. La zonificación ecológica y económica, entre otros estudios, contribuye a la formulación del plan de acondicionamiento territorial. El plan de acondicionamiento territorial constituye el componente físico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado, establecido: El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la visión provincial de desarrollo a largo plazo El marco de referencia para la formulación y ejecución de las políticas de desarrollo territorial en materias de competencia municipal. Las estratégicas de desarrollo territorial y lineamientos para los planes de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinación y articulación de acciones. - Reglamento Nacional de Edificaciones: Norma GH-020 Capítulo V, Artículo 41: En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de

8 barrio, no será exigible la presentación del Planeamiento Integral. En este extremo hay que resaltar la eficacia del planeamiento Integral en el hecho que la zona se caracteriza por un desorganizado proceso de ocupación espacial y por carecer la Municipalidad Provincial de Cañete de un Plan de Desarrollo Urbano que adicionalmente debe resaltarse que el actual plan de desarrollo urbano tiene una antigüedad de más de 10 años por lo que resulta obsoleta. - Ley 29090: El Título III, Capítulo I de la Ley que dispone el procedimiento administrativo de otorgamiento de Licencias de Habilitación Urbana y edificación señala en su artículo 6, que ninguna obra de habilitación urbana o edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya finalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades - Ordenanza Municipal N MPC: Mediante acuerdo de consejo N MPC, adoptado en sesión ordinaria del 06 de Junio de 1995, se aprobó el Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete, el Reglamento de Usos de Suelo y el Plano de Zonificación de Usos de Suelo al 2010, expidiéndose en la misma fecha la Ordenanza N MPC, la misma que constituye el instrumento legal que objetiviza la aplicación formal de las propuestas técnicasnormativa dispuesta en el citado acuerdo, publicándose esta última en el diario Oficial El Peruano con fecha Ordenanza N MPC: Cañete. El Consejo Provincial de Cañete aprobó el Plan Estratégico de Desarrollo de la Provincia de - Ordenanza N MPC: Se aprueban disposiciones complementarias a la Ordenanza N MPC y se declara como Tratamiento Estratégico la zona denominada Pampas de Concon. - Ordenanza Municipal N MPC, de fecha 08 de Junio de 1995

9 11 ASPECTO DE COMPATIBILIDAD La zonificación propuesta es compatible con la zona puesto que existen industrias con usos consolidados compatibles cercanos al inmueble como ENERSUR, KALLPA, Fundición Chilca, Firth, Aceros Arequipa, los mismos que se encuentran formalizándose y otros que han obtenido su zonificación ciñéndose de acuerdo a lo estipulado en el D.S VIVIENDA; como con zonificaciones de I-3; I ASPECTO TECNICO El área de interés materia de Anexar al área urbana y asignar una zonificación, se encuentra ubicado en una zona donde la sección vial es de ml; la misma que ya se encuentra definida. El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N IX. Sede Lima, Oficina Registral de Cañete Partida electrónica N Siendo las medidas perimétricas del predio las siguientes: Por el norte : Colinda con terrenos eriazos de las Lomas del Cerro San Bartolito, mediante línea recta de ml. Por el este : Colinda con terrenos de propiedad de terceros, mediante línea quebrada de 2 tramos: de ml, y ml. Por el sur : Colinda con terrenos de propiedad de terceros, mediante línea recta de ml. Por el oeste : Colinda con terrenos de propiedad de terceros, mediante línea quebrada de 2 tramos: ml y ml.

10 Perímetro : 2, ml. Área : 378, m2. CUADRO TECNICO DE COORDENADAS VERTICE LADO DISTANCIA ESTE NORTE A A-B B B-C C C-D D D-E E E-F F F-A CARACTERISTICAS TECNICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO FACIL ACCEBILIDAD Se accede al predio recorriendo aproximadamente 1,500 ml rectos desde la carretera Panamericana Sur ingresando por la Av. Sin nombre de ml de sección. Se encuentra ubicado en el lado Sur-Oeste de la Parcelación denominada COLONIA RURAL AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, al extremo opuesto de los predios que cuentan con uso residencial, delimitado del uso residencial por la vía pública de más de ml de sección, la misma que constituye una vía separadora de usos como puede apreciarse físicamente y en la foto presente:

11 14 EQUIPAMIENTO URBANO En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una zona predominante de industrias, es decir el equipamiento respecto a educación, salud y recreación se desarrollará en otro sector, destinado a vivienda; dentro de la propuesta de Habilitación Industrial que se plantea para el área de interés se considerará al aspecto de la dotación de equipamiento urbano, así como un plan de limpieza pública. 15 RED VIAL El área de interés se encuentra ubicada a la altura del km de la Carretera Panamericana Sur; así mismo se puede llegar al predio por esta vía que es la principal que tiene una sección vial de ml. 16.-DEL TIPO DE HABILITACION URBANA QUE SE DESARROLLARA El tipo de Habilitación Urbana que se desarrollará es INDUSTRIA PESADA BASICA I-4.

12 17.- PARAMETROS URBANISTICOS DE ZONIFICACION Conforme lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, los Parámetros Urbanísticos aplicables a la zonificación INDUSTRIA PESADA BASICA I-4 son los siguientes: NIVEL DE SERVICIO LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO Molesta y peligrosa 10, m2 mínimo ml mínimo % I.3 (hasta 20%) I.4 (hasta 10%) 8.- HABILITACION URBANA En vista de las actuales características, el terreno debe ser acondicionado mediante la habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades prestadoras de servicios. Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas, veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable y redes de alcantarillado. Para la Habilitación Urbana tipo Industrial del tipo 4 ( I-4) INDUSTRIA BASICA PESADA, conforme a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones Artículo 4 item 3 de la norma TH 030. De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo C. - Calzadas afirmadas. - Aceras afirmadas - Agua potable con conexiones s - Sistema de desagüe según RNE - Energía eléctrica pública y

13 - Teléfono público y domiciliario 17.- HABILITACION URBANA En vista de las actuales características, el terreno debe ser acondicionado mediante la habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades prestadoras de servicios. Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas, veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable y redes de alcantarillado. Para la Habilitación Urbana tipo Industria Básica Pesada (I-4) conforme a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones Artículo 4 item 3 de la norma TH 030. De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo C. - Calzadas afirmadas. - Aceras afirmadas - Agua potable con conexiones s - Sistema de desagüe según RNE - Energía eléctrica pública y - Teléfono público y domiciliario 18.- SOBRE EL DISEÑO URBANO Se ha decidido habilitar el predio para el uso industrial liviano, con un especial interés, en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual.

14 18.1 Diseño Vial El camino de acceso se inicia en el km de la Carretera Panamericana Sur, el acceso principal es por la Calle sin nombre. El sistema consiste en una vía de ml se sección, para la circulación peatonal de las industrias hacia las vías secundarias se proponen veredas colectoras transversales a la pendiente, construidas con concreto sobre el terreno natural, las cuales permitirán la circulación de personas hacia la Industria. Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana Sur. Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos naturales y la topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de tierras Áreas cedidas para vías Efectuado el análisis físico, es de constatarse que el predio NO se encuentra afecto a vías, habida cuenta que se respetan los módulos viales reglamentarios de ml conforme la normativa establecida en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Con una sección vial de 30.00ml, conforme el detalle adjunto: Veredas laterales : 1.80 ml. Estacionamientos laterales : 3.00 ml Pistas : 7.20 ml Separador Central : 4.80 ml

15 19.- Aportes reglamentarios En aplicabilidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II, habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I, Habilitaciones para uso Industrial Artículo 5 ; de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso industrial deben cumplir con el aporte total de Habilitaciones Urbanas del 3%, con la siguiente distribución: Parque zonales 1% Otros fines 2% Total 3% 20. SERVICOS BASICOS Al predio materia del presente, se le dotará de los servicios básicos de nergía eléctrica, agua potable y alcantarillado: Instalaciones Eléctricas; se solicitará a la Empresa prestadora del Servicio Eléctrico Luz del Sur para que brinde el punto de diseño para iniciar con los estudios correspondientes al Proyecto eléctrico Instalaciones sanitarias: El sistema de agua potable; se hace mediante una cisterna la cual abastece el reservorio de almacenamiento que entregara el suministro de agua por gravedad. Esta industria no es gran consumidora de agua, solo para consumo humano, las máquinas que requieran agua tienen circuito cerrado y se rellenan cada 4 meses lo que evapora. Sistema de Alcantarillado: Conforme al análisis efectuado in situ, la zona de Chilca tiene escases de agua por lo que el diseño urbano considera jardines y áreas verdes regadas con aguas tratadas. La industria a establecerse deberá efectuar el tratamiento adecuado en sus propias instalaciones.

16 9.- SOBRE EL DISEÑO URBANO El Sr. David Alfonso Rueda Bruno, ha decidido habilitar el predio para el uso industria Básica Pesada I-4, con un especial interés, en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual. 9.1 Diseño Vial Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana Sur. Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos naturales y la topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de tierras. El camino de acceso se inicia a la altura del km por la panamericana sur Aportes reglamentarios En aplicabilidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II, habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I, Habilitaciones para uso Industrial Artículo 5 ; de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso industrial deben cumplir con el aporte total de Habilitaciones Urbanas del 3%, con la siguiente distribución: Parque zonales 1% Otros fines 2% Total 3%