MEMORIA DESCRIPTIVA: PLANEAMIENTO INTEGRAL RAUL GONZALO BELLATIN GALDOS Y MONICA MARIA GOMEZ DE LA TORRE DE BELLATIN

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1 MEMORIA DESCRIPTIVA: PLANEAMIENTO INTEGRAL PR OPI ET AR I O: RAUL GONZALO BELLATIN GALDOS Y MONICA MARIA GOMEZ DE LA TORRE DE BELLATIN UB I C AC I ÓN DEL PR EDI O: R EGI ON : LI MA PR OVI NC I A : C AÑET E DI ST R I T O : C HI LC A UB ICACIÓN : SUB LOTE 2B-1, ZONA DENOMINADA LA C HUT ANA C hi lc a, J UNI O 20 17

2 APROBACION DE PLANEAMIENTO INTEGRAL DE ACUERDO AL D.S VIVIENDA 1.- OBJETIVO: El objetivo del presente PROYECTO es determinar los fundamentos técnicos que viabilicen la APROBACION DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL y asignarle zonificación de acuerdo al d.s vivienda, del uso actual de terreno calificado como Eriazo No Programado ENP a la zonificación Industria SEMIPESADA I-3, de propiedad de RAU L GON ZALO BELLATIN GALDOS Y M ONICA M ARIA GOMEZ D E LA TORRE D E BELLATIN, del predio de 10 HAS 8, m2, constituido por el SUB lote 2B-01 de la ZONA LOMAS DENOMINADAS CHUTANA, jurisdicción del distrito de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima; debido a que de conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas Industriales se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible. 2.- AN TECED EN TES: El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del distrito de Chilca EN UNA ZONA NETAMENTE ERIAZA RODEADA DE CERROS; el cual tiene una Zonificación ENP de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de Junio de El predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como industria

3 TANTO LIVIANA COMO PESADA; debido a que los propietarios se encuentran realizando los trámites de Anexión al área Urbana y Asignación de Zonificación ante la Municipalidad Provincial de Cañete; de acuerdo a lo estipulado en el DS Vivienda. Asimismo existen grandes INDUSTRIAS que se encuentran actualmente en proceso de formalización y/o regularización. 3.- AN TECED EN TE REGISTRAL AN TECED EN TE D OM IN AL.- La presente partida ha sido independizada de la partida n del registro de predios de cañete. Traslad o d el ru bro: de conformidad a lo dispuesto en la resolución de la gerencia registral de la superintendencia nacional de los registros públicos n sunarp/gr. Se procede a extender las anotaciones de acuerdo a lo señalado en la parte final del numeral 5.2 de la presente resolución, cuyo tenor es el siguiente: ( ) así mismo, corresponde ordenar que se anote en las partidas involucradas, la superposición, asi como la improcedencia del cierre de acuerdo a lo dispuesto en la tercera disposición complementaria de la ley cañete 27/01/2005. Títu los d e d om in io.- independizado a favor de la sociedad conyugal conformada por raul Gonzalo bellatin galdos, identificado con dni n y monica maria gomez de la torre de bellatin, identificada con dni n , quienes han adquirido el dominio del inmueble inscrito en la presente partida, en merito a la compraventa efectuada con sus

4 anteriores propietarios Alberto Fernando aza Zevallos y Silvia paquita piccone bustios de aza. Asi consta de la escritura publica de fecha 23/12/2015 otorgada ante notario de cañete hubert Camacho galvez, certificado negativo de catastro de zona no catastrada n zlc de fecha 19/08/2016 expedido por Eduardo martin cornejo rodriguez jefe de la oficina zona de lima-callao, memoria descriptiva, plano perimétrico y de independización y de remanente elaborado por el ing. Pedro eliseo barrios tavara e informe técnico n sunarp z.r.ix/oc de fecha 27/10/2016 expedido por maria Isabel Condori guinea geografa de catastro de la zona registral n ix sede cañete. El titulo fue presentado el 21/09/2016, bajo el n del tomo diario U BICACIÓN ESTRATEGICA: El predio materia de la presente solicitud de planeamiento integral - Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación de EN P a In d u stria sem ipesad a I-3, es viable técnicamente, habida cuenta que el predio se encuentra estratégicamente ubicado en el extremo opuesto de la Parcelación Semirústica, colindante a predios del Estado (cerros eriazos), el diseño vial posibilita su uso industrial. El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades prevean crear el entorno más propicio, amigable y sostenible asegurando generar el impacto más positivo para su población, el

5 predio materia de la presente solicitud colinda con terrenos eriazos (cerros). 5.- CARACTERISTICAS D EL PRED IO Y EL EN TORN O: FACIL ACCEBILID AD Se accede al predio recorriendo aproximadamente 2,000 ml rectos desde la carretera Panamericana Sur ingresando por la Av. Las Palmeras. Los alamos o casuarinas y la denominada Av. 4 de ml de sección. Se encuentra ubicado en el lado Nor-Este de la Parcelación denominada COLONIA RURAL AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, al extremo opuesto de los predios que cuentan con uso residencial, delimitado del uso residencial por la vía pública de más de ml de sección, la misma que constituye una vía separadora de usos como puede apreciarse físicamente y en la foto presente:

6 SERVICIOS: El predio aun no cuenta con los servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado. El predio de propiedad de RAU L GONZALO BELLATIN GALDOS Y M ONICA MARIA GOMEZ D E LA TORRE D E BELLATIN, no cuenta con edificación existente. 6.- SOBRE LA PROPIED AD D EL TERR EN O: El predio se encuentra inscrito en la zona registral n ix sede lima oficina registral de cañete en el n partida AN TECED EN TE D OM IN AL.- La presente partida ha sido independizada de la partida n del registro de predios de cañete.

7 Traslad o d el ru bro: de conformidad a lo dispuesto en la resolución de la gerencia registral de la superintendencia nacional de los registros públicos n sunarp/gr. Se procede a extender las anotaciones de acuerdo a lo señalado en la parte final del numeral 5.2 de la presente resolución, cuyo tenor es el siguiente: ( ) así mismo, corresponde ordenar que se anote en las partidas involucradas, la superposición, asi como la improcedencia del cierre de acuerdo a lo dispuesto en la tercera disposición complementaria de la ley cañete 27/01/2005. Títu los d e d om in io.- independizado a favor de la sociedad conyugal conformada por raul Gonzalo bellatin galdos, identificado con dni n y monica maria gomez de la torre de bellatin, identificada con dni n , quienes han adquirido el dominio del inmueble inscrito en la presente partida, en merito a la compraventa efectuada con sus anteriores propietarios Alberto Fernando aza Zevallos y Silvia paquita piccone bustios de aza. Asi consta de la escritura pública de fecha 23/12/2015 otorgada ante notario de cañete hubert Camacho Gálvez, certificado negativo de catastro de zona no catastrada n zlc de fecha 19/08/2016 expedido por Eduardo Martin cornejo Rodríguez jefe de la oficina zona de lima-callao, memoria descriptiva, plano perimétrico y de independización y de remanente elaborado por el ing. Pedro eliseo barrios tavara e informe técnico n sunarp z.r.ix/oc de fecha 27/10/2016 expedido por maria Isabel Condori guinea geografa de

8 catastro de la zona registral n ix sede cañete. El titulo fue presentado el 21/09/2016, bajo el n del tomo diario ZON IFICACION EXISTEN TE : Conforme consta en el Plano de Zonificación Vigente de la Municipalidad distrital de Chilca, Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de Junio de La zonificación actual es Eriazo No Programado (ENP). 8.- D E LA PROPU ESTA D E ZON IFICACION La propuesta del planeamiento integral - la anexion al área urbana y asignación de zonificación; es la que se indica en el cuadro que se adjunta con lo establecido en el reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano, aprobado mediante Decreto supremo N Vivienda y RNE. NI VEL DE S ER VI C I O L OT E F R ENT E AL T UR A C OEF I C I ENT E AR EA US O Molesta y cierto grado de peligrosid ad 2, m2 mínimo ml mínimo Según proyect o de Habilita ción Urbana Según proyecto de Habilitación Urbana Según proyecto de Habilita ción Urbana I.2 (has ta 20%) I.1 (has ta 10%)

9 De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los Proyectos Industriales I-2 le corresponde tipo C o superior con las siguientes características: TIPO Calzadas (pistas) Aceras (veredas) A Concreto Concreto simple B Asfalto Concreto simple C Asfalto Asfalto con sardinel Agua potable Conexión domiciliaria Conexión domiciliaria Conexión domiciliaria Desagüe Conexión domiciliaria Conexión domiciliaria Conexión domiciliaria Energía Eléctrica Pública y domiciliaria Pública y domiciliaria Pública y domiciliaria Teléfono Pública y domiciliario Pública y domiciliario Pública y domiciliario En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior. 9.- COM PORTAM IEN TO E IM PACTO D E LA ZON IFICACION IN D U STRIAL I -3 (IN D U STRIA sem ipesad a), EN EL AREA CIRCU N D AN TE El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica del valle de Chilca, colindante a predios con usos compatibles y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población circundante, es por estas condiciones de seguridad y protección del medio ambiente que se propone la presente solicitud. Esta Propuesta persigue sustentar la viabilidad de anexar y asignar zonificación I - 3, al predio de RAU L GONZALO BELLATIN GALDOS Y M ONICA M ARIA GOM EZ D E LA TORRE D E BELLATIN, debido a que el predio colindante tiene condición de eriazos no programados, mitigando dicho uso con los predios de uso residencial, lo cual puede ser muy conveniente para los actuales propietarios de las viviendas, el valor puede elevarse debido a que tendría un mayor acceso a servicios públicos, lo cual lo

10 convierte en un bien más cotizado, agregando a ello que existirá más trabajo cerca de sus casas, deviniendo que tengan que gastar menos en transporte. La cercanía a fuentes estables de empleo y de generación de oportunidades de los servicios diversos a las industriales que se vienen estableciendo son realidades que deben de superar los impactos negativos que toda actividad económica puede generar a su entorno N ORM AS LEGALES APLICABLES: - DECRETO SUPREMO VIVIENDA: Instrumento técniconormativo de planificación física integral en el ámbito provincial que orienta y regula la organización físco-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribución, jerarquía, roles y funciones de los centros poblados en los ámbitos urbanos y rurales, la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y

11 cultural; el desarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos urbanos y rurales del territorio provincial; y la ocupación y uso planificado del territorio, para logar el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la población urbana y rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad. La zonificación ecológica y económica, entre otros estudios, contribuye a la formulación del plan de acondicionamiento territorial. El plan de acondicionamiento territorial constituye el componente físico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado, establecido: 1. El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la visión provincial de desarrollo a largo plazo 2. El marco de referencia para la formulación y ejecución de las políticas de desarrollo territorial en materias de competencia municipal. 3. Las estratégicas de desarrollo territorial y lineamientos para los planes de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada coordinación y articulación de acciones. - Reglamento Nacional de Edificaciones: Norma GH-020 Capítulo V, artículo 41: en los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no será exigible la presentación del planeamiento integral. en este extremo hay que resaltar la eficacia del planeamiento Integral en el hecho que la zona se caracteriza por un desorganizado proceso de ocupación espacial y por carecer la Municipalidad Provincial de Cañete de un Plan de Desarrollo Urbano que adicionalmente debe resaltarse que el actual plan de desarrollo urbano tiene una antigüedad de más de 10 años por lo que resulta obsoleta.

12 - Ley 29090: El Título III, Capítulo I de la Ley que dispone el procedimiento administrativo de otorgamiento de Licencias de Habilitación Urbana y edificación señala en su artículo 6, que ninguna obra de habilitación urbana o edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya finalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades - Ordenanza Municipal N MPC: Mediante acuerdo de consejo N MPC, adoptado en sesión ordinaria del 06 de Junio de 1995, se aprobó el Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete, el Reglamento de Usos de Suelo y el Plano de Zonificación de Usos de Suelo al 2010, expidiéndose en la misma fecha la Ordenanza N MPC, la misma que constituye el instrumento legal que objetiviza la aplicación formal de las propuestas técnicasnormativa dispuesta en el citado acuerdo, publicándose esta última en el diario Oficial El Peruano con fecha Ordenanza N MPC: El Consejo Provincial de Cañete aprobó el Plan Estratégico de Desarrollo de la Provincia de Cañete. - Ordenanza N MPC: Se aprueban disposiciones complementarias a la Ordenanza N MPC y se declara como Tratamiento Estratégico la zona denominada Pampas de Concon. - Ordenanza Municipal N MPC, de fecha 08 de Junio de ASPECTO D E COM PATIBILID AD La zonificación propuesta es compatible con la zona puesto que existen industrias livianas y semi pesadas en casi toda la zona,

13 talleres de metal mecánica, depósitos, almacenes, entre otros, los mismos que se encuentran formalizándose y otros que han obtenido su zonificación ciñéndose de acuerdo a lo estipulado en el D.S VIVIENDA; como con zonificaciones de I-2; I ASPECTO TECN ICO El área de interés materia aprobación de planeamiento integral Anexión al área urbana y asignación de zonificación, se encuentra ubicado en una zona donde la sección vial es de ml; la misma que ya se encuentra definida y consolidada. El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N IX. Sede Lima, Oficina Registral de Cañete Partida electrónica N Siendo las medidas perimétricas del predio las siguientes: Por el norte : colinda con propiedad de terceros en una línea recta desde el vértice 1 hasta el vértice 2, sumando una distancia total de ml. Por el este : colinda con propiedad de terceros en una línea recta desde el vértice 2 hasta el vértice 3, sumando una distancia total de ml. Por el sur : colinda con propiedad de terceros en una línea recta desde el vértice 3 hasta el

14 vértice 4, sumando una distancia total de ml. Por el oeste : colinda con propiedad de terceros en una línea recta desde el vértice 4 hasta el vértice 1, sumando una distancia total de ml. Perímetro : 1, ml. Área : 10 has 8, m2.

15 13.- EQU IPAM IEN TO U RBAN O En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una zona predominante de industrias, es decir el equipamiento respecto a educación, salud y recreación se desarrollará en otro sector, destinado a vivienda; dentro de la propuesta de Habilitación Industrial que se plantea para el área de interés se considerará al aspecto de la dotación de equipamiento urbano, así como un plan de limpieza pública RED VIAL El área de interés se encuentra ubicada a la altura del km de la Carretera Panamericana Sur; así mismo se puede llegar al predio por esta vía que es la principal que tiene una sección vial de ml INGRESO A LA ALTURA DEL KM DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR

16 15.-D EL TIPO D E HABILITACION U RBAN A QU E SE D ESARROLLARA El tipo de Habilitación Urbana que se desarrollará es TIPO INDUSTRIAL semi pesada I PARAM ETROS U RBAN ISTICOS D E ZON IFICACION Conforme lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, los Parámetros Urbanísticos aplicables a la zonificación I-2 son los siguientes:

17 NI VEL DE S ER VI C I O L OT E F R ENT E AL T UR A C OEF I C I ENT E AR EA US O Molesta y cierto grado de peligrosid ad 2, m2 mínimo ml mínimo Según proyect o de Habilita ción Urbana Según proyecto de Habilitación Urbana Según proyecto de Habilita ción Urbana I.2 (has ta 20%) I.1 (has ta 10%) 17.- HABILITACION U RBAN A En vista de las actuales características, el terreno debe ser acondicionado mediante la habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades prestadoras de servicios. Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas, veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable y redes de alcantarillado. Para la Habilitación Urbana tipo Industrial del tipo 2 ( I-2) conforme a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones Artículo 4 item 3 de la norma TH 030. De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo C.

18 - Calzadas afirmadas. - Aceras afirmadas - Agua potable con conexiones domiciliarias - Sistema de desagüe según RNE - Energía eléctrica pública y domiciliaria - Teléfono público y domiciliario 18.- SOBRE EL D ISEÑ O U RBAN O Se ha decidido habilitar el predio para el uso industrial semipesado, con un especial interés, en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual D iseñ o Vial El camino de acceso se inicia en el km de la Carretera Panamericana Sur, el acceso principal es por la Av. Las Palmeras. El sistema consiste en una vía de ml se sección, para la circulación peatonal de las industrias hacia las vías secundarias se proponen veredas colectoras transversales a la pendiente, construidas con concreto sobre el terreno natural, las cuales permitirán la circulación de personas hacia la Industria. Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías locales secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana Sur.

19 Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos naturales y la topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de tierras. El camino de acceso se inicia a la altura del km por la panamericana sur Áreas ced id as para vías Efectuado el análisis físico, es de constatarse que el predio NO se encuentra afecto a vías, habida cuenta que se respetan los módulos viales reglamentarios de ml conforme la normativa establecida en el Reglamento Nacional de Edificaciones. adjunto: Con una sección vial de ml, conforme el detalle Veredas laterales : 2.40 ml. Berma Estacionamientos(laterales) : 3.00 ml Pistas (doble via) : 7.20 ml Separador central : 4.80 ml.

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21 19.- Aportes reglam en tarios En aplicabilidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II, habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I, Habilitaciones para uso Industrial Artículo 5 ; de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso industrial deben cumplir con el

22 aporte total de Habilitaciones Urbanas del 3%, con la siguiente distribución: Parque zonales 1% Otros fines 2% Total 3% 2 0. SERVICOS BASICOS Al predio materia del presente, se le dotará de los servicios básicos de nergía eléctrica, agua potable y alcantarillado: In stalacion es Eléctricas; se solicitara el suministro de energía eléctrica de acuerdo a las normas pertinentes. In stalacion es san itarias: El sistema de agua potable; se hace mediante una cisterna la cual abastece el reservorio de almacenamiento que entregara el suministro de agua por gravedad. Esta industria no es gran consumidora de agua, solo para consumo humano, las máquinas que requieran agua tienen circuito cerrado y se rellenan cada 4 meses lo que evapora. Sistema de Alcantarillado: Conforme al análisis efectuado in situ, la zona de Chilca tiene escases de agua por lo que el diseño urbano considera jardines y áreas verdes regadas con aguas tratadas. La industria a establecerse deberá efectuar el tratamiento adecuado en sus propias instalaciones.