PROYECTO: PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA

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1 PROYECTO: PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA LIVIANA I-2 PROPIETARIO : BANCO DE CRÉDITO UBICACIÓN : REGIÓN : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA UBICACIÓN : ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN. Cañete, Agosto del 2,015 ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA LIVIANA I-2 1

2 PROPIETARIO : BANCO DE CRÉDITO UBICACIÓN : REGIÓN : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA UBICACIÓN : ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN. DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO: MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN LÁMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION con coordenadas UTM (PLANO GENERAL) LAMINA PU-02 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION ACUMULACION DE PREDIO LÁMINA PU-03 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION PREDIOS A Y B LÁMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN LÁMINA PI-01 PLANO INTEGRAL LÁMINA US-01 PLANO DE USO DE SUELO DE PREDIOS COLINDANTES LÁMINA PA-01 PLANO DE PROPUESTA DE DESARROLLO ARQUITECTÓNICO 2

3 Cañete, Agosto del 2,015 INDICE I. OBJETIVO 5 II. ANTECEDENTES 5 III. MEMORIA DESCRIPTIVA: 3.1 ANALISIS DE LA PROPUESTA ZONIFICACION EXISTENTE NOMBRE DE LOS PREDIOS PROPIETARIO UBICACIÓN INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS INTEGRACION CON EL ENTORNO 7 A. CONEXIONES VIALES Y ACCESOS 8 B. LOTES DE APORTES 9 C. INTEGRACION TOPOGRAFICA AL MEDIO FISICO AREAS Y PERIMTERO DEL TERRENOS CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS LÍMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO 12 INDUSTRIAL 3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES 13 ANEXO 01: - Desarrollo del Proyecto PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE 18 DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA - Disponibilidad de Servicios 18 - Beneficios 19 3

4 ANEXO 02: - PANEL FOTOGRAFICO 19 ANEXO 03: - SECCIONES VIALES 22 ANEXO 04: PLANOS PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN GENERAL PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO ACUMULADO PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LOS PREDIOS A Y B PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN PLANTEAMIENTO INTEGRAL PLANO DE USO DE SUELO DE PREDIOS COLINDANTES PLANO DE PROPUESTA DE DESARROLLO ARQUITECTÓNICO 4

5 I. OBJETIVO El objetivo es la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible del entorno. La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza Nº 06-95MPC, de fecha 08 de Junio de 1,995. II. ANTECEDENTES El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de Chilca cerca a Industrias como EFCO DEL PERÚ, CENTRAL TÉRMICA CHILCA, CENTRAL TÉRMICA KALPPA E INTRADEVCO, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca. El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso Industrial sin embargo la condición legal del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP). La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es de ENP (ERIAZO NO PROGRAMADO). III. MEMORIA DESCRIPTIVA 3.1 ANÁLISIS DE LA PROPUESTA La presente propuesta busca la anexión al área urbana y asignación de zonificación donde se propone la construcción del área industrial, el cual contará con lotes industriales, con zonificación INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), con un equipamiento urbano acorde. 5

6 Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y asignación de zonificación son los siguientes: El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona sur distrito de Chilca. Su ubicación estratégica, con acceso directo a Panamericana Sur. Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca. El crecimiento comercial y económico. El empleo de la mano de obra calificada de la zona. Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a uso industrial 1-2, I-3 y I-4. La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la zona. 3.2 ZONIFICACION EXISTENTE Predio ubicado a la ALTURA KM. 63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN, tiene zonificación ENP (Eriazo no Programado). 3.3 NOMBRE DE LOS PREDIOS Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia. 3.4 PROPIETARIO BANCO DE CRÉDITO 3.5 UBICACIÓN El predio destinado para la realización del proyecto industrial, se encuentra ubicado a la ALTURA KM. 63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN, Distrito de Chilca, Provincia y Departamento de Lima. Las áreas del terreno son de forma irregular y ocupa un área de 24, m2 y un perímetro de ml. 6

7 INTRADEVCO CENTRAL TERMICA KALLPA CENTRAL TERMICA CHILCA EFCO DEL PERU Gráfico 1, Ubicación Gráfico 2, Plano del Terreno 7

8 3.6 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS Partida Electrónica N y de Registro de Predios. 3.7 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO El área de industrial propuesto se integra en un entorno compuesto por trama urbana, eriazo no programado y uso industrial. A. Conexiones Viales y Accesos Como se puede ver en la siguiente imagen, el proyecto tiene conexión con Avenidas y Calles. El ingreso principal será por la Panamericana Sur, la cual también conectará con el pueblo de Chilca. Además el proyecto conectará con dos vías de acceso posterior al centro industrial bajo los parámetros de transporte y municipales: Pavimento de las Vías internas, Red Alumbrado Público, Áreas verdes. Gráfico 3, Vías y Accesos 8

9 B. Lotes de Aporte Se cumplirá con los lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el 1% para parques zonales y 2% para otros fines de acuerdo al RNE. CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS DESCRIPCIÓN PARQUES ZONALES APORTE SEGÚN EL RNE EN (%) 1.00 OTROS FINES 2.00 C.- Integración topográfica al medio físico Se trata de un área sensiblemente con un ligero pendiente que no se verá afectado por movimientos de tierras. Ello favorece la integración en el entorno urbano. 3.8 ÁREA Y PERIMETRO DE TERRENO AREA TOTAL : 24, M2 PERÍMETRO TOTAL : ML 3.9 CARACTERÍSTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS De acuerdo a la inspección ocular realizada al predio de la ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN tienen la siguiente situación: El Terreno presenta una forma irregular de acuerdo a sus linderos, con una topografía de pendiente ligero rodeado por caminos, trochas de tierra y de terreno eriazo. 9

10 3.10 LIMITES, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS AREA TOTAL : 24, M2 PERÍMETRO TOTAL : ML PRIMER PREDIO A (LOTE MATRIZ) (P.E. Nº ) COLINDANCIAS Y LINDEROS: NORTE : Con ml, colinda con el predio de la familia Chumpitaz. SUR : Con ml, colinda con el predio B. ESTE : Con ml, colinda con el predio B. OESTE : Con ml, colinda con la Panamericana Sur. Encerrándose dentro de estos linderos un área de terreno de 9, m2 y un perímetro de ml. SEGUNDO PREDIO B (P.E. Nº ) COLINDANCIAS Y LINDEROS: NORTE : Con ml, colinda con el Lote de la Familia Chumpitaz. SUR : Con ml, colinda con el Lote de la Familia Maximiliano Pérez Muñoz. ESTE : Con ml, que colinda con la Avenida Los Pinos. OESTE : Con tres líneas quebradas, 100 ml colinda con el predio A, ml que también colinda con el predio A y ml que colinda con la Panamericana Sur. Encerrándose dentro de estos linderos un área de terreno de 14, m2 y un perímetro de ml. LOTE ACUMULADO Al acumularse los lotes (Predio A y B) resultan de la siguiente manera: 10

11 NORTE : Con ml, colinda con el Lote de la Familia Chumpitaz. SUR : Con ml, colindando con el Lote de la Familia Maximiliano Pérez Muñoz. ESTE : Con ml colindando con la Avenida Los Pinos. OESTE : Con tres líneas quebradas de 100 ml, 1.18 ml y ml colindando con la Av. Panamericana Sur. Encerrándose dentro de estos linderos un área de terreno de 24, m2 y un perímetro de ml. La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se encuentran detallados en la siguiente tabla: COORDENADAS UTM SWG PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las poblaciones y logrando 11

12 así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad ante las zonas residenciales. El Proyecto Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia. ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), áreas verdes y jardines laterales entre otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad. La zonificación propuesta es INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), la habilitación en conjunto tiene acceso principal mediante la PANAMERICANA SUR y colinda con lotes de terreno eriazo no programado. ZONIFICACION INDUSTRIA LIVIANA (I-2) ACTIVIDAD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO ALTURA DE EDIFICACIÓN COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN NO 1, SEGÚN SEGÚN MOLESTA M2 ML PROYECTO PROYECTO NO PELIGROSA 3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL AREA LIBRE SEGÚN PROYECTO El predio a la ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN se encuentran ubicados en una zona estratégica del distrito de Chilca, provincia y departamento de Lima, colindantes a predios con usos compatibles a la propuesta, y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población circundante. La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así como de uso industrial. Por la parte posterior del terreno, hacia el este, se ubica los centros industriales como: EFCO DEL PERÚ, ENERSUR, KALLPA REP LUZ DEL SUR (EX GLOBELEQ) y terrenos Eriazos, entre otras, las cuales se han instalado en esta zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las inmediaciones. La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente al Proyecto Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia, ubicado a la ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA 12

13 PANAMERICANA SUR VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN la zonificación INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso residencial. Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un mejor desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona. De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Eriazo No Programado, a INDUSTRIAL LIVIANA (I-2). Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse, otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona: a. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias. b. La Municipalidad de Chilca ha vializado el perfil SNIP Ampliación del Sistema de agua potable y alcantarillado de Chilca. El proyecto está dirigido a solucionar el grave problema del desabastecimiento de agua potable para la población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno Regional de Lima REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.- Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia, para el uso industrial teniendo un especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual. Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología del paisaje, para 13

14 ello las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales debidamente conservadas. El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma TH.030. NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará: TIPO ÁREA MÍNIMA DE LOTE FRENTE MÍNIMO DE LOTE TIPO DE INDUSTRIA m 2 10 ML ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA 2 1,000 m 2 20 ML LIVIANA 3 2,500 m 2 30 ML GRAN INDUSTRIA 4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA De acuerdo a los tipos de Habilitaciones correspondería el Tipo 2 LIVIANA Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES 1 1% 2% 2 1% 2% 3 1% 2% 4 1% 2% 14

15 De acuerdo con las obras de Habilitaciones correspondería 1% de Parques Zonales y 2% de Otros Fines. Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro: TIP O CALZADA S (PISTAS) ACERAS (VEREDAS ) AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRIC A TELÉFONO A CONCRET O CONCRET O SIMPLE CONEXIÓ N DOMICILI ARIA CONEXIÓ N DOMICILIA RIA PÚBLICA Y DOMICILIA RIA PÚBLICO DOMICILIA RIO B ASFALTO CONCRET O SIMPLE CONEXIÓ N DOMICILI ARIA CONEXIÓ N DOMICILIA RIA PÚBLICA Y DOMICILIA RIA PÚBLICO DOMICILIA RIO C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL CONEXIÓ N DOMICILI ARIA CONEXIÓ N DOMICILIA RIA PÚBLICA Y DOMICILIA RIA PÚBLICO D SUELO ESTABILIZ ADO SUELO ESTABILIZ ADO CON SARDINEL CONEXIÓ N DOMICILI ARIA CONEXIÓ N DOMICILIA RIA PÚBLICA Y DOMICILIA RIA PÚBLICO De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos industriales I-2 le corresponden habilitación tipo D o superior. Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas. Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior. Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadas como: a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional 15

16 b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea. Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana. Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio. Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación. Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de m. Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de ml. de sección mínima. Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes. Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente 16

17 NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica. Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más cercana. El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, y por la Av. Los Pinos al posterior del predio pasando por la Av. Santo Domingo de Olleros. Asimismo se propone un ancho vial de 40 ml. para la avenida Santo Domingo de Olleros, por ser una vía que desemboca hacia la propia Panamericana Sur; y un ancho de 18 ml. a la vía local Los Pinos en la parte posterior. (Ver lámina PZ-03). De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la Panamericana Sur, tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos carrozables 17

18 en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de Chilca y con la red viaria. ANEXO 01 DESARROLLO DEL PROYECTO PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de la formalidad de la industria ante entidades públicas y privadas, favoreciendo y viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo). DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS LUZ.- Viabilidad : si Se tomará en cuenta la factibilidad de servicios que otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio. AGUA.- Viabilidad: si El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de pozos, se realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN NACIONAL DEL AGUA). De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora del servicio se elaborará el proyecto del alcantarillado para el proyecto de habilitación urbana de tipo industrial. GAS.- Viabilidad : si 18

19 A pocos metros se encuentra la línea del gaseoducto. BENEFICIOS El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos realizan, hacen más viable el desarrollo al 100% del proyecto Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia. El ingreso desde la Panamericana Sur, con el término de instalación de las empresas será exclusivamente industrial, para carga pesada. Precio: Por debajo del mercado para la zona. ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO Av. Panamericana Sur (km.63) 19

20 Av. Los Pinos (Posterior al Predio) Calle Nemesio Yaya Navarro 20

21 Uso industrial en terrenos posteriores al predio Uso Residencial en lotes cruzando la Panamericana Sur 21

22 SECCIONES VIALES Vía Panamericana Sur = 100 ml. 22

23 Arq. Isabel del Carmen Delgadillo Quispe CAP Cañete, Agosto del