PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3

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1 PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3 PROPIETARIOS : AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE UBICACIÓN : REGIÓN : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA. UBICACIÓN : PREDIO RUSTICO DENOMINADO LA BAJADA UBICADO EN EL DISTRIO DE CHILCA Chilca, Diciembre del

2 1. DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO LAMINA U-1 PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION: Con coordenadas UTM (WGS-84, Hemisferio Sur, Zona 18). LAMINA P-1 PLANO PERIMETRICO: Indicando perímetro, linderos, área, y nomenclatura original, georreferenciado a la red geodésica Nacional, referencia de Datum oficial (WGS-84, Hemisferio Sur, Zona 18). PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL (P1-01), Indicando la trama Urbana más Cercana al Predio. PLANO USOS DE SUELO (Z-01) PLANO DE PROPUESTA ZONIFICACION (Z-02) MEMORIA DESCRIPTIVA, de la propuesta de anexión y asignación de zonificación. 2

3 2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I OBJETIVO EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (I-3) Debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible del entorno. La zonificación del terreno es de Eriazo (E.N.P.), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, modificatoria aprobada mediante Ordenanza N MPC. De fecha de Mayo del ANTECEDENTES El predio Rustico Denominado La Bajada se encuentra comprendido fuera de la Zona Urbana del Distrito de Chilca, de conformidad con el Plan Urbano Del Distrito. El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, pero sin embargo la condición legal del terreno es de terreno erizo, ya que los predios que colindan hacia la Avenida Santo Domingo De Los Olleros cuentan con una Zonificación Industrial otorgada por la Entidad Competente, La Zonificación al predio de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelos de la Provincia de Cañete Aprobado mediante la Ordenanza N MPC, de la fecha de Junio de 1995, modificatoria aprobada mediante Ordenanza N MPC. De fecha de Mayo del PROPUETA DE ZONIFICACION.- La Propuesta de Anexión y Asignación de Zonifica con del Predio Rustico Denominado La Bajada, en donde se presente construir una Gran Industria (I-3) en donde contara con lotes Industrial con un equipamiento Urbano acorde. 3

4 Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y asignación de zonificación son los siguientes: El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su desarrollo y accesibilidad. El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona sur Distrito de Chilca. Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur. Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca. El crecimiento comercial y económico. El empleo de la mano de obra calificada de la zona. Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a uso industrial I-2, I-3 y I-4. La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la zona. 2.4 ZONIFICACION EXISTENTE.- El Predio Rustico Denominado La Bajada tiene una Zonificación Eriazo 2.5 NOMBRE DE DEL PREDIO.- PREDIO RUSTICO DENOMINADO LA BAJADA UBICADO EN EL DISTRITO DE CHILCA 2.6 PROPIETARIOS.- AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE 4

5 2.7 UBICACIÓN: El predio Objeto de la Anexión del Area Urbana y Asignación de Zonificación se encuentra ubicado en Carretera Panamericana sur del Kilómetro intersección con la Avenida Santo Domingo De Los Olleros a 3, metros aproximado del terreno en mención del Distrito de Chilca de la Provincia de Cañete y Departamento de Lima. El área del terreno es de forma Irregular y ocupa una área aproximada de 2 hectáreas dos mil trescientos diecisiete mil metros cuadrados con sesenta y ocho decímetros cuadrados (2 Hás m2.), con un perímetro de ml. 2.8 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS: El Predio Rustico Denominado La Bajada cuenta con la Partida Electrónica N de Registros de Predios de Cañete 2.9 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO: El Area industrial de Chilca es compuesto en un entorno urbano de uso agrícola y usos Industrial, el predio en mención que se encuentra Ubicado en la Avenida Santo Domingo de Los Olleros en totalidad es casi Zona Industrial. A. Conexiones viales y accesos: El predio se conecta directamente con la Avenida Santo Domingo de Los Olleros y a su vez se conecta con la Carretera Panamericana Sur, de tal manera que las obras necesarias para el acceso al área son las mínimas B. Lotes de aporte Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 22,500 m2 de acuerdo al RNE. C. Integración topográfica al medio físico: Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada por movimientos de tierras. Ello favorece su acceso al predio mencionado.

6 D. Integración ambiental: Se planteará una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales que sirva para proteger el medio Ambiente de vertidos de aguas contaminadas al medio físico. Del mismo modo se diseñan sistemas de abastecimiento y desagüe, y se prevén efluentes útiles para uso agrícola, predominante en los alrededores ÁREA DEL TERRENO El Area de terreno del Predio Rustico Denominado La Bajada es de 2 hectáreas m CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS: De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio LA BAJADA, tienen la siguiente situación: El Terreno de forma irregular, con topografía parte plana y parte ladera rodeado por caminos, trochas de tierra; cultivos de Paltos, rodeados de terreno eriazo LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro en la siguiente descripciones: Por el Fondo: Colinda con el Rio Chilca con una línea quebrada de dos tramos, primer tramo lado A-B de ml. con un ángulo interno en A de y segundo tramo lado B-C de ml. con un ángulo interno en B de Por el Derecho: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea quebrada d dos tramos, primer tramo lado C-D de ml. con un ángulo interno en C de , y segundo tramo lado D-E de ml. con un ángulo interno en D de Por el Frente: Colinda con la Avenida Santo Domingo de Los Olleros con

7 una línea quebrada de siete tramos, primer tramo lado E-F de 9.37 ml. con un ángulo interno en E de , segundo tramo lado F-G de ml. con un ángulo interno en F de , tercer tramo lado G-H de ml. con un ángulo interno en G de , cuarto tramo lado H-I de ml. con un ángulo interno en H de , quinto tramo lado I-J de ml. con un ángulo interno en I de , sexto tramo lado J-K de ml. con un ángulo interno en J de y séptimo tramo lado K-L de ml. con un ángulo interno en K de Por el Izquierdo: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea recta de lado L-A de ml. con un ángulo interno en L de A continuación el Cuadro de Datos Técnicos del Predio en el Sistema WGS-84 VERTICE LADO DISTANCIA ANG.INTERNO ESTE (X) NORTE (Y) A A-B 68.00m 72 14'53" B B-C 58.00m '31" C C-D m 75 42'58" D D-E 87.56m '26" E E-F 9.37m 58 14'42" F F-G 19.02m '29" G G-H 17.40m '36" H H-I 15.11m '46" I I-J 30.56m '35" J J-K 34.95m '9" K K-L 54.00m '1" L L-A m 115 9'54" Suma de Angulos Internos = '0" Suma de Angulos Internos(real) = '0" Error = 0 0'0" Area Total = 2 Hás m2 Perímetro Total = m DATUM WGS - 84 HEMISFERIO SUR ZONA PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.- El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad ante las zonas residenciales. El Proyecto METAL-MECANICO, ofrece una alternativa de área industrial como

8 tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación industrial I-3, áreas verdes y otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad entre otros. La zonificación propuesta es I 3, la habilitación en conjunto tiene acceso mediante la avenida Santo Domingo de los Olleros con intercepción con la Carretera Panamericana Sur a la altura del Kilómetro que colinda con los lotes dedicados al sector Industrial IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL El predio Rustico denominado La Bajada que es Objeto a la Anexión al Area Urbana y Asignación de Zonificación, se encuentra en una zona estratégica del Distrito de Chilca para su Uso Industrial, y que es colindantes con los predios con usos compatibles a la propuesta, y con vientos preponderantes que reducen significativamente el impacto de la contaminación negativa sobre si población circundante El predio se encuentra limitado por el Rio Chilca y propiedad de terceros con frente a la Avenida Santo Domingo de Los Olleros Al suroeste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1, Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las inmediaciones. La propuesta sustenta la vialidad de asignar al Predio Rustico Denominado LA BAJADA, la zonificación gran industria I 3, mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso residencial. Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general, se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua, desagüe, electricidad. De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y

9 sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Uso Agrícola, a I 3. La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite considerar la posibilidad de uso de la avenida Santo Domingo de los Olleros y la vía Panamericana Sur, como conexión para la circulación de ingreso y salida de los vehículos de carga a Industrial Vista desde la Carretera Panamericana Sur hacia la Avenida Santo Domingo de Los Olleros

10 Otro punto resaltante es la proyección de Futuros Proyectos a realizar que, en la cual otorgaran un mayor potencial en el desarrollo Industrial en la zona de Chilca. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias. La municipalidad de Chilca ha vitalizado el perfil SNIP de la ampliación del Sistema de agua potable y alcantarillado, dicho proyecto está dirigido a solucionar los problemas del des abastimiento de agua potable para la población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno regional de Lima USOS DE SUELO: Adjunto plano de usos suelos (Z-01) que corresponde a la Zonificación existente actual REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.- Los propietarios han tomado la decisión de habilitar el Predio Rustico Denominado La Bajada, para el uso Industrial (I-3) teniendo en cuenta la preservación del ecosistema y el medio ambiente, por lo que el enfoque será la integración al Predio industrial. Se busca preservar el medio ambiente natural, por lo que se propone que la Construcción y/o edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología de y el paisaje natural del entorno, para ello las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales debidamente conservadas. El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma TH.030.

11 NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará: TIPO ÁREA MÍNIMA DE LOTE FRENTE MÍNIMO DE LOTE TIPO DE INDUSTRIA m 2 10 ML ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA 2 1,000 m 2 20 ML LIVIANA 3 2,500 m 2 30 ML GRAN INDUSTRIA 4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES 1 1% 2% 2 1% 2% 3 1% 2% 4 1% 2% Artículo 6º.- Evacuaron base a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro: TIPO CALZADAS (PISTAS) ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRICA TELÉFONO A CONCRETO CONCRETO SIMPLE PÚBLICA Y PÚBLICO DOMICILIARIO B ASFALTO CONCRETO SIMPLE PÚBLICA Y PÚBLICO DOMICILIARIO C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL PÚBLICA Y PÚBLICO D SUELO ESTABILIZADO SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL PÚBLICA Y PÚBLICO Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al

12 momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas. Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior. Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadas como: a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea. Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana. Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio. Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación. Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de m. Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los

13 sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de ml. de sección mínima. Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes. Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica. La topografía de las avenidas y/o calles básicamente consiste en dos vías, una Avenida para transporte principales con secciones viales anchas de 32 metros, y las secciones segundarias ver ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL Como Complemento adicional a la solicitud de Anexión al Area Urbana y Asignación de Zonificación, anexamos el plano en donde muestra el predio de cómo se conectara a la trama urbana Para ello se propone utilizar el trazado de la Avenida, Santo Domingo de los

14 Olleros entre otras avenidas o calles, planteando un reafirmado de la misma, hasta que sean viables las vías De esta forma están resueltos todos los movimientos posibles de la Avenida Santo Domingo De Olleros con la Carretera Panamericana Sur tanque los vehículos circulen desde Norte a Sur o viceversa, además encontramos caminos Carrozable de la inmediaciones al predio, se propone en el futuro pavimentar y hacerla accesible.

15 INDICE 1 Documentación Técnica 2 Memoria de Justificación 2.1 Objetivo 2.2 Antecedentes 2.3 Análisis de la Propuesta 2.4 Zonificación Existente 2.5 Nombre del Predio 2.6 Propietarios 2.7 Ubicación 2.8 Inscripción en los Registros Públicos 2.9 Integración a su Entorno 2.10 Area del Terreno 2.11 Características de Los Predios y Los Entornos 2.12 Linderos y Medidas Perimétricas 2.13 Propuesta de Asignación de Zonificación 2.14 Idoneidad de la Zona para su Desarrollo Industrial 2.15 Usos de Suelo 2.16 Reglamento Nacional de Edificaciones Anexo 1: Planeamiento Integral Anexo 2: Panel Fotográfico Anexo 3: Planos Plano de Ubicación Plano perimétrico Plano de usos de suelos Planeamiento integral Propuesta de zonificación