Código de Planeamiento Urbano ÍNDICE SECCIÓN 1 - GENERALIDADES SECCIÓN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS

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1 Código de Planeamiento Urbano ÍNDICE Página PRESENTACIÓN LEY N 449 DECRETO N ÍNDICE GLOSARIO 1.1 DE LAS NORMAS ALCANCES ÁMBITO DE VIGENCIA SUPREMACÍA DEL CÓDIGO SECCIÓN 1 - GENERALIDADES 1.2 DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS SIGNIFICADO Relativos al uso Relativos al terreno Relativos al tejido urbano Relativos a la Protección Patrimonial 1.3 CARÁCTER DE ORDEN PÚBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CÓDIGO EFECTOS VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIÓN 1.4 TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIÓN DE ESTE CÓDIGO TEXTO ORDENADO DIFUSIÓN CONSULTAS 1.5 PUBLICACIÓN MODIFICACIONES AL CÓDIGO 1.6 ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS Interpretación Oficial SECCIÓN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1 CERTIFICADO DE USO CONFORME FINALIDAD DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME OBLIGATORIEDAD VIGENCIA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL NORMAS PARTICULARES CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN PARCELAS MAYORES DE 2.500m2

2 2.3 NORMAS DE PROCEDIMIENTO REMISIÓN AL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN REGISTRO ÚNICO ORDENADO POR INMUEBLE SECCIÓN 3 - DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PÚBLICA Y DEL PARCELAMIENTO 3.1 GENERALIDADES PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PÚBLICA Y PARCELAMIENTO PROPORCIÓN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PÚBLICA ANCHO DE CALLES 3.2 PARCELAMIENTO DISPOSICIÓN DE LAS PARCELAS PROHIBICIÓN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VÍA PÚBLICA PLANOS DE VENTA DE PARCELAS DIVISIÓN Y DIMENSIONES MÍNIMAS DE LA PARCELA SEPARACIÓN DE FRACCIONES DE PARCELAS - REDISTRIBUCIÓN y ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS CERTIFICADO DE ESCRIBANO POR DIVISIÓN O ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS SUBDIVISIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE PARCELAS EDIFICADAS SUBDIVISIÓN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS O MÁS CALLES Interpretación Oficial SECCIÓN 4 - NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 4.1 ÁREA DESCUBIERTA ENTRE VOLÚMENES EDIFICADOS ESPACIO URBANO Funciones del Espacio Urbano Conformación del Espacio Urbano Patios apendiculares del Espacio Urbano PATIOS AUXILIARES Carácter y dimensiones de los patios auxiliares Extensiones apendiculares en los patios auxiliares NORMAS COMUNES A TODAS LAS ÁREAS DESCUBIERTAS Forma de medir las áreas descubiertas Arranque de las áreas descubiertas Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas 4.2 EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS CONDICIONES GENERALES RELACIÓN ENTRE ALTURA y SEPARACIÓN DE PARAMENTOS LÍNEA DE FRENTE INTERNO LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LÍMITE PERFIL EDIFICABLE ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES Altura de edificios en esquina Altura de edificación y ocupación del suelo en parcela intermedia con frente a dos o más calles Altura de edificación en parcelas con frente a calles con nueva Línea Oficial de Edificación o sujeta a ensanche o rectificación Edificación con planta baja libre 4.3 EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

3 4.3.1 GENERALIDADES CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE ALTURA DE UN EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE Altura de edificios en esquina Incremento de superficie de suelo absorbente RETIRO DE LAS CONSTRUCCIONES SALIENTES EN LAS FACHADAS LÍNEA DE FRENTE INTERNO LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AÉREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LÍMITE EDIFICACIÓN CON PLANTA BAJA LIBRE DISPOSICIONES DE ESTÉTICA URBANA 4.4 EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILlBRE GENERALIDADES CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILlBRE DISPOSICIONES PARTICULARES MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AÉREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE O SEMILlBRE EN PARCELA LINDERA 4.5 DE LA LÍNEA OFICIAL ALINEACIÓN LÍNEA OFICIAL DE EDIFICACIÓN OBRAS DETRÁS DE LA LÍNEA OFICIAL Y DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN Edificios entre medianeras Edificios de perímetro libre Línea Oficial en aceras cubiertas con pórticos Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con sótano bajo la acera 4.6 LÍNEA OFICIAL DE ESQUINA FORMACIÓN DE ESPACIOS LIBRES EN LAS ESQUINAS OBLIGACIÓN DE MATERIALIZAR LA L.O.E TRAZA Y DIMENSIÓN DE LA L.O.E RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.O.E EDIFICACIÓN DETRÁS DE LA L.O.E L.O.E. QUE COMPRENDE MÁS DE UNA PARCELA CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE EL RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.O.E CONVENIO PARA FORMAR LA LÍNEA OFICIAL DE ESQUINA Bases para los convenios para formar la Línea Oficial de Esquina Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por Convenio para formar la Línea Oficial de Esquina 4.7 LIMITACIÓN DE ALTURA EN ÁREA APROXIMACIÓN AEROPARQUE 4.8 NORMAS DE HABITABILlDAD VIVIENDA ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS 4.9 COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS REGLA GENERAL DISPOSICIONES PARTICULARES 4.10 COMPLETAMIENTO DE TEJIDO PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE IGUAL ALTURA

4 PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE DISTINTAS ALTURAS PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIAN ERAS y EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE O SEMILlBRE ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES CINTURÓN DIGITAL CORREDOR AÉREO - CONO DE ALTURA DE AEROPARQUE 4.12 NORMAS COMPLEMENTARIAS TOLERANCIAS Interpretación Oficial SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS 5.1 NOMENCLATURA Y DELIMITACIÓN DE LOS DISTRITOS NOMENCLATURA DOCUMENTOS: PLANOS, CUADROS, GRÁFICOS Y FIGURAS UBICACIÓN DE DISTRITOS DELIMITACIÓN DE DISTRITOS Usos en parcelas frentistas a deslinde de distritos NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO USOS DEL SUELO URBANO Y SU CLASIFICACIÓN Usos no consignados en el Cuadro de Usos N CESE FORZOSO DEL USO Asistencia crediticia CONSERVACIÓN Y REFORMA Daño a edificio de uso no conforme AMPLIACIONES Ampliación de Usos Conformes Ampliación de Usos No Conformes Edificios Existentes Desactivados CLASIFICACIÓN DE DEPÓSITOS SEGÚN MOLESTIAS CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DE DEPÓSITOS LIMITACIÓN DE ALMACENAJE DEPÓSITOS COMPLEMENTARIOS 5.3 ESPACIOS PARA VEHÍCULOS REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA REQUERIMIENTO DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO Y DE ESPACIO GUARDACOCHE DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL ÁREA MICROCENTRO CASOS ESPECIALES En edificios ampliados En edificios reformados o transformados Prohibición de construir Garajes 5.4 NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA DISTRITO DISTRITOS RESIDENCIALES - R Distrito R 1 a Distrito R1b Distrito R2a Distrito R2b

5 DISTRITOS CENTRALES - C Distrito Cl - Área Central Distrito C2 - Centro Principal Distrito C3 - Centro Local DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO - E Distrito El - Equipamiento Comercial Mayorista Distrito E2 - Equipamiento General Distrito E3 - Equipamiento Local Distrito E4 - Equipamiento Especial DISTRITO INDUSTRIAL - I Distrito I1 Industrial Uno Distrito I 2 Industrial Dos DISTRITO PORTUARIO - P DISTRITOS URBANIZACIONES DETERMINADAS - U Disposiciones Generales Distrito U1 - Barrio Comandante Piedrabuena Distrito U Distrito U Distrito U4 - Barrio Juan XXIII Distrito U5 - Barrio Parque Almirante Brown Distrito U6 - Barrio Gral. M. N. Savio Distrito U7 - Lugano III y IV Distrito U8 - Lugano V Distrito U9 - Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E Distrito U10 - Ante Puerto Distrito U 11 - Puerto Madero Distrito U12 - Catalinas Sur Distrito U13 - Catalinas Norte Distrito U Distrito U 16 - Aeroparque Distrito U17 - Villa Soldati Distrito U19 - Área Industrial - Comercial Mayorista Distrito U20 - Barrio Nuevo Colegiales Distrito U21 - Área Industrial Lisandro de la Torre Distrito U Distrito U23 - Barrio Nuevo Belgrano Distrito U26 - Barrio Parque Central Distrito U28 - "Belgrano R" Distrito U Distrito U32 - Área de Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero Distrito U33 - Yrurtia Distrito U Distrito U35 - "Barrio Mitre" Distrito U36 - "Barrio Cornelio Saavedra" Distrito U37 - Barrio Comandante Tomas Espora DISTRITOS ARQUITECTURA ESPECIAL - AE Distrito AE1 - Terraza Aguero Distrito AE2 - Av. Cabildo entre Juramento y Echeverría Distrito AE3 - Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca Distrito AE4 - Circuito de interés turístico La Boca Distrito AE6 - Plaza Congreso Distrito AE8 - Plaza de Mayo Distrito AE9 - Plaza Lavalle Distrito AE12 - Entorno Plaza Libertador Gral. San Martín Distrito AE13 - Aceras cubiertas con pórticos Distrito AE14 Tramo Avdas. Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y

6 calle Eduardo Schiaffino Distrito AE15 - Parcelas frentistas a la Av. General Paz Distrito AE Distrito AE17 - Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear Distrito AE18 - Conjunto Ravignani - Ancón Distrito AE19 - Bordes de Distritos lindantes con el Distrito U Distrito AE20 - Entorno Centro Judicial Distrito AE21 - Pasaje Volta Distrito AE22 Pasaje Bollini Distrito AE23 Pasaje Convención DISTRITO DE RENOVACIÓN URBANA - RU DISTRITO URBANIZACIÓN FUTURA - UF DISTRITOS URBANIZACIÓN PARQUE - UP DISTRITO ÁREA RESERVA ECOLÓGICA - ARE DISTRITOS ÁREAS DE PROTECCiÓN HISTÓRICA APH Distrito APH Distrito APH2 - Parque 3 de Febrero Distrito APH3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico Distrito APH4 - Entorno Estación Belgrano "R" Distrito APH5 - Ámbito Iglesia Santa Felicitas Distrito APH6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón APH7 - Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto Ferrocarril General Roca DISTRITO APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) DISTRITO APH10 - Esquina Homero Manzi -San Juan y Boedo DISTRITO APH 11 - Confitería Las Violetas DISTRITO APH12 - Confitería La Ideal DISTRITO APH13 -Iglesia Nuestra Señora de Balvanera - Colegio San José DISTRITO APH14 - Ámbito Recoleta DISTRITO APH15 - Casco Histórico de Flores DISTRITO APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno DISTRITO APH17 - Plaza Mitre DISTRITO APH29 - Barrio Cafferata DISTRITO APH30 - Av. Alvear y su Entorno DISTRITO APH42 - Calle Melián entre Olazábal y La Pampa DISTRITO APH45 Parque Avellaneda y entorno DISTRITO APH46 Barrio Ingles DISTRITO APH48 Estación Coghlan y entorno NUEVOS APH NORMAS ESPECIALES USOS Ordenanza N , B.M. N , Publ. 1 /6/ Comercio minorista Cultura, Culto y Esparcimiento Educación Residencia Sanidad Infraestructura de Servicios Servicios Transporte Industria Manufacturera Clasificación Urbanística de los Depósitos

7 Hogar de Niñas, Niños y Adolescentes ZONIFICACIÓN Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación 29 Interpretación Oficial SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL 6.1 INFRAESTRUCTURA CARACTERÍSTICAS DE LA VÍA PÚBLICA Clasificación Red Vial Primaria Red Vial Secundaria Red Vial Terciaria VÍAS CON L.E. PARTICULARIZADAS 6.2 ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VÍA PÚBLICA RELACIONADAS CON LA CIRCULACÍÓN RELACIONADAS CON LA OCUPACÍÓN DE LAS ACERAS 6.3 CONTROLES VIALES ZONA DE SEGURIDAD DE LA BOCACALLE 6.4 VÍAS FÉRREAS ESTACIONES FERROVIARIAS BAJO VIADUCTOS FERROVIARIOS 6.5 TRANSPORTES SUBTERRÁNEOS ESTACIONES SUBTERRÁNEAS 6.6 NORMAS COMPLEMENTARIAS EN RELACÍÓN AL ART , VER ART , ORDENANZA N , ARTS. 2 A 4,6 Y EN RELACÍÓN CON EL PARÁGRAFO

8 Ordenanza N , B.M. N , Publ. 11/3/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 15/3/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 5/4/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 6/10/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 7/4/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 28/4/ D.N. N 1.668/978; B.O. 9/8/ Ordenanza N ; B.M. N , Publ. 11/4/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 7/5/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 14/4/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 12/6/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 15/6/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 21/07/ Ordenanza N ; B.M. N , Publ. 12/07/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 27/9/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 18/6/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 15/2/ Ordenanza N , B.M. N , Publ. 15/2/ CON RELACIÓN AL ARÍCULO Ver , Ordenanza N , Art EN RELACIÓN CON EL CAP Ley N 317, B.O. N 863, Publ. 20/1/ RED DE TRÁNSITO PESADO PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO A CONSTRUIR Ley N 469, B.O. N 1026, Publ. 13/9/2000 Interpretación Oficial SECCIÓN 8 - DE LA RENOVACIÓN URBANA 8.1 PLANIFICACIÓN DE LA RENOVACIÓN URBANA COMPETENCIA OBJETIVOS 8.2 ZONAS DE RENOVACiÓN URBANA ZONAS DE RENOVACiÓN URBANA LINDERAS A AUTOPISTAS (RUA) Carácter Delimitación Normas generales Subdivisión y englobamiento parcelarios Morfología edilicia Usos del suelo urbano Azoteas y techos Publicidad Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de las autopistas Edificios de perímetro libre en Zona RUA de Autopista 25 de Mayo Remodelación de edificación existente Propuestas de Desarrollo Integral ZONAS BAJO VIADUCTOS DE AUTOPISTAS URBANAS Delimitación Ocupación de las zonas AU Reservas para uso de la Ciudad Usos del suelo Publicidad en la vía pública

9 Casos Especiales 8.3 ÁREAS DE DESARROLLO PRIORITARIO ADP LISTADO DE LAS ÁREAS DE DESARROLLO PRIORITARIO Área de Desarrollo Prioritario 1(ADP N 1 ÁREA SUR) 8.4 CONVENIOS URBANÍSTICOS CONCEPTOS TIPOS CONVENIOS URBANÍSTICOS GENERALES Adquisiciones fiduciarias de inmuebles (AFI) Consorcios de Desarrollo Urbano (CDU) Englobamientos para desarrollos urbanos (EPDU) Baldíos aptos para recalificación ambiental (BARC) Estructuras o edificios inconclusos (EI) Procedimiento CONVENIOS URBANÍSTICOS ESPECIALES PARA EL ÁREA DE DESARROLLO PRIORITARIO N Materia y disposiciones para este tipo de convenio Procedimiento Interpretación oficial SECCIÓN 9 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CÓDIGO Reconsideración de la norma Plan de Detalle Plan de sector Modificaciones globales 9.2 AUDIENCIA PÚBLICA 9.3 PROCEDIMIENTO LEGISLATIVO SECCIÓN 10 PROTECCIÓN PATRIMONIAL 10.1 PROTECCIÓN PATRIMONIAL COMPETENCIA Órgano de Aplicación OBLIGACIÓN DE PROTEGER FORMAS DE PROTECCIÓN Protección general Protección Especial PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS HISTÓRICOS O CON VALOR PATRIMONIAL PARA LA CIUDAD TÚNELES Y SÓTANOS INMUEBLES QUE POSEAN PARA LA CIUDAD VALOR PATRIMONIAL 10.2 INCENTIVOS De los Plazos de Rehabilitación Del mantenimiento de las obligaciones

10 DONACIONES PRÉSTAMOS SUBVENCIONES Subvenciones parciales Subvenciones personales Subvenciones especiales 10.3 CATALOGACIÓN CONCEPTO Y ALCANCE DEL CATÁLOGO URBANISTICO CRITERIOS DE VALORACIÓN PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN DEL CATÁLOGO ACUERDOS COPUA