PLAN DE COMPATIBILIZACION DEL PLANEAMIENTO GENERAL MUNICIPAL DE SESTAO Y DEL VALLE DE TRAPAGA TRAPAGARAN EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO

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1 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO PLAN DE COMPATIBILIZACION DEL PLANEAMIENTO GENERAL MUNICIPAL DE SESTAO Y DEL VALLE DE TRAPAGA TRAPAGARAN EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. DOCUMENTO PARA LA APROBACIÓN DEFINITIVA B.1. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE LAS DIVERSAS ÁREAS Y SECTORES INCLUIDAS EN EL ÁMBITO DEL PLAN DE COMPATIBILIZACION B.1.1. Establecimient de la rdenación estructural de acuerd cn la Ley 2/2006 de suel y urbanism Teniend en cuenta que el plan de cmpatibilización de la rdenación urbanística es un plan establecid pr la nueva Ley 2/2006 de suel y urbanism, se estima cnveniente definir las determinacines de la rdenación estructural del planeamient urbanístic de Sesta y del Valle de Trapaga Trapagaran, atendiend a las determinacines y cncepts establecids en dicha Ley, aun cuand ls instruments de planeamient urbanístic de dichs municipis estén redactads de cnfrmidad cn la legislación anterir. L anterir es psible, teniend en cuenta la equiparación de ls regimenes de suel establecida pr las dispsicines transitrias, en especial las dispsicines primera y segunda, que permiten equiparar la clasificación del suel y también permiten aplicar la regulación establecida pr la Ley 2/2006 en relación cn las determinacines de la rdenación estructural, desde su entrada en vigr, a tds ls planes e instruments de rdenación urbanística. Pr ell, utilizarems ls cncepts de zna, áreas, sectres, edificabilidad urbanística, us característic, us cmpatible, sistemas generales incluids y adscrits, znas públicas y znas privadas, td ell de cnfrmidad cn l establecid pr la Ley 2/2006 de suel y urbanism. La definición de ls cncepts de áreas y sectres utilizada en este plan de cmpatibilización, permite psterirmente, cuand se establezca su rdenación prmenrizada, definir de manera crrecta la categría de suel urban cnslidad y n cnslidad de ls terrens de las diversas áreas y también la naturaleza de las actuacines urbanísticas que se deben aplicar en cada área y sectr, actuacines integradas, actuacines de dtación y actuacines aisladas en su cas. Sin perjuici de l anterir, y sin que se pueda incluir en las determinacines nrmativas de este plan de cmpatibilización, la prpia definición de ls uss característics y cmpatibles y de su edificabilidad urbanística, ns permite, cncer de manera anticipada, el carácter de actuacines N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 1

2 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO integradas, actuacines de dtación y actuacines aisladas que tendrán ls terrens de determinadas áreas y lógicamente también del sectr industrial y de servicis Galind. En apartads psterires establecerems las determinacines urbanísticas prpias de la rdenación estructural, al ampar de l indicad en el artícul 53 de la Ley 2/2006 de suel y urbanism. Al efect, utilizarems cm ámbit para su establecimient las diversas áreas y el sectr definids dentr del ámbit del plan de cmpatibilización de Ibarzaharra, que pndrems en relación cn la calificación glbal de las znas privadas y públicas incluidas en ellas. Se han crregid ls artículs descrits en el apartad A.1 titulad Cntenid de esta versión para la aprbación prvisinal del dcument A. Memria descriptiva, cn que en la presente versión para la aprbación definitiva pasa a denminarse apartad A.1.Bis. En esta versión para la aprbación definitiva se intrduce en ls artículs B.1.2.4, B.1.3.4, B y B de las áreas industriales y de servicis Ibarzaharra 04. AIS_IB_04, Ibarzaharra 05. AIS_IB_05, Ibarzaharra 06. AIS_IB_06 e Ibarzaharra 07. AIS_IB_07 respectivamente, así cm en el artícul B del sectr industrial y de servicis Galind. SIS_GA, una frase en la que se establece la cuantía máxima de superficie de tech psible de destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales. B.1.2. Nrmas de la rdenación estructural del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04. AIS_IB_04 B CLASIFICACIÓN DEL SUELO. UBICACIÓN Y ACRÓNIMO DEL ÁREA La ttalidad de ls terrens, de la zna pública y privada incluida en esta área se clasifican cm suel urban. Ls terrens cmpnentes del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04 se sitúan en el barri paraje denminad Ibarzaharra y el acrónim que define el área es AIS_IB_04. El área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, de acuerd cn l establecid pr el plan de cmpatibilización de Ibarzaharra, tiene ds fraccines de sus terrens situads en ls ds municipis citads. B DELIMITACIÓN DEL ÁREA. ZONA PÚBLICA Y PRIVADA INCLUIDAS EN EL ÁREA La delimitación del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, se cntiene en el plan OE.2 titulad Áreas y sectres. Se incluyen en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, las siguientes zna pública znas de sistemas generales y zna privada: N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 2

3 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS + SISTEMAS GENERALES Códig de Zna Superficie m 2 ZONA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 04 ZIS_IB_ SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO FORAL AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA B CALIFICACIÓN GLOBAL 1. USOS LUCRATIVOS PERMITIDOS. CARACTERÍSTICO Y COMPATIBLES Ls uss permitids en la zna industrial y de servicis ZIS_IB_04, de acuerd cn la clasificación de uss del plan general de Sesta, sn ls siguientes: Us 1. Us de cmunicacines Categría 1. Us de red viaria Categría 5. Us de red de bidegrris Us 2. Us de infraestructuras. Se admiten tds ls uss preciss para la urbanización del área, incluyend aquellas infraestructuras básicas que puedan tener carácter de sistema general. Us 3. Us de equipamient. Se admiten tdas las categrías Us 4. Us de espacis libres y znas verdes. Se admiten ls espacis libres y znas verdes preciss para la rdenación del área cn el carácter de sistemas lcales Us 5. Us residencial. Categría 5. Htelera Us 6. Us terciari. Categría 1. Oficina Us 6. Us terciari. Categría 2. Cmerci al pr menr cn carácter n cncentrad Subcategría 1. Us cmercial, salv alimentación, bebidas, tabac, textil, cnfección, perfumería y drguerías Subcategría 2. Us hsteler. N se admiten clubes ncturns, wiskerias, bares americans, disc bares y similares Us 7. Us prductiv. Categría industrial N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 3

4 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Subcategría 3. Actividad industrial n admitida en znas residenciales per si en plígns y parques industriales, plígns mixts cn us terciari Subcategría 5. Actividades industriales similares a las anterires per n cmprendidas en la subcategría 4 Categría almacenes Subcategría 2. Almacén incmpatible cn la vivienda, cn sin cmpraventa al pr mayr Us 8. Us de estacinamient y aparcamient El us característic del área Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, es el Us 7. Us prductiv. Categría industrial. Subcategría 3. Actividad industrial n admitida en znas residenciales per si en plígns y parques industriales, plígns mixts cn us terciari. La calificación glbal de la zna pública del sistema general cmprendida en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, se establece de cnfrmidad cn la calificación glbal del sistema general viari fral establecida en el plan general de Sesta. B CALIFICACIÓN GLOBAL 2. EDIFICABILIDADES URBANÍSTICAS SOBRE Y BAJO RASANTE La edificabilidad urbanística sbre y baj rasante de la zna industrial y de servicis, ZIS_IB_04, es la siguiente: Edificabilidad urbanística sbre rasante ttal m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima sbre rasante del us característic m 2 de tech Edificabilidad urbanística mínima sbre rasante del us característic m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima sbre rasante de ls uss cmpatibles m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima baj rasante de ls uss permitids m 2 de tech Edificabilidad urbanística minima baj rasante de ls uss permitids... 0 m 2 de tech De la edificabilidad urbanística de ls uss permitids en este área, se pdrá destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales una cuantía n superir a 4.527,67 m 2 cnstruids sbre rasante. Sin que supnga mdificación de la cuantía de la superficie de tech de la edificabilidad urbanística sbre rasante ttal asignada a este área, la cuantía de la edificabilidad urbanística que se puede destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales se pdrá transferir ttal parcialmente a ls ámbits de planeamient prmenrizad cuya gestión urbanística crrespnda ser liderada pr el Ayuntamient de Valle de Trápaga Trapagaran, área industrial y de servicis Ibarzaharra 05 y sectr industrial y de servicis Galind 01. N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 4

5 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Igualmente y cn el cndicinad anterir de mantenimient de la edificabilidad urbanística sbre rasante ttal, la cuantía de la edificabilidad urbanística de este área que se puede destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales se pdrá ampliar pr transferencia ttal parcial de las cuantías asignadas a ests efects a ls ds ámbits de planeamient prmenrizad anterirmente citads. En cualquier cas, las transferencias entre las áreas y ls sectres indicads, se pdrá realizar directamente, sin que sea precis mdificar la rdenación estructural de este plan de cmpatibilización, siempre y cuand se prduzca el acuerd de tds ls prpietaris afectads. B CALIFICACIÓN GLOBAL 3. EDIFICABILIDADES DE DOTACIONES PÚBLICAS siguiente: Las edificabilidades de dtacines públicas sbre y baj rasante de la zna ZIS_IB_04, es la Edificabilidad dtacinal pública sbre rasante m 2 de tech Edificabilidad dtacinal pública baj rasante m 2 de tech B CRITERIOS PARA RECONSIDERAR EN DETALLE LA DELIMITACIÓN DEL ÁREA La recnsideración en detalle, -n superir al 10% de su superficie-, de ls límites del área, AIS_IB_04, y en cnsecuencia de la zna pública y privada cmprendidas en dicha área, que sea precis realizar cn bjet de ajustarse a límites naturales del territri, a parcelas cmpletas existentes, a edificacines y arblad de interés existentes, a una recnsideración en detalle del diseñ de la vialidad, a errres materiales, a errres de la base cartgráfica, a cualquier tra causa justificada en base a lgrar una mejr rdenación urbanística, que se deba simplemente a la cncreción de una mayr precisión gráfica de ls plans del presente plan de cmpatibilización, n se cnsiderará mdificación de sus determinacines, pudiend tramitarse cnjuntamente cn el plan de desarrll crrespndiente, sin que sea precisa la tramitación simultánea de la mdificación de la rdenación estructural del plan de cmpatibilización de Ibarzaharra. B CRITERIOS BÁSICOS PARA LA DEFINICION DE LOS SISTEMAS LOCALES Ls sistemas lcales a definir pr la rdenación prmenrizada del plan especial de rdenación urbana del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, deberán cumplir cn ls estándares establecids pr ls artículs 17.3 y 17.4 del Decret 105/2008, sin perjuici del cumplimient de l establecid a cntinuación para dimensinar la dtación de aparcamient y en especial ls aparcamients prpis del sistema lcal a situar en terren de dmini públic y us cmún. Una plaza de aparcamient pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 7. Us prductiv. Categría industrial N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 5

6 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Una plaza de aparcamient pr cada 250 m 2 útiles del Us 7. Us prductiv. Categría almacenes Una plaza de aparcamient pr cada 50 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 6. Us terciari. Categría 1. Oficinas Una plaza de aparcamient pr cada 25 m 2 de superficie útil del Us 6. Us terciari. Categría 2. Cmerci al prmenr cn carácter n cncentrad. Al mens el 5% de las plazas situadas en dmini públic estarán reservadas para carga y descarga. Cuand la superficie ttal de ls lcales cmerciales incluids en un edifici sbrepasen ls 500 m 2 dispndrán en el interir de su parcela, además de ls aparcamients bligatris, de espacis expresamente habilitads para las peracines de carga y descarga de ls vehículs de suministr y repart, cn un númer de plazas mínimas del 10% del númer de ls aparcamients bligatris Una plaza de aparcamient pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 3. Equipamient. Categrías 1, 2, 3, 5, 6, 7 y 8 Una plaza de aparcamient pr cada 4 camas y/ 80 m 2 útiles del Us 3. Equipamient. Categría 4. Sanitari Una plaza de aparcamient pr cada 4 hteleras en el Us 5. Residencial. Categría 5. Hteler El 50% de la ttalidad de las plazas de aparcamient anterirmente indicadas, cn excepción de las de carga y descarga indicadas para el Us 6. Us terciari. Categría 2, se deberán situar, cm mínim, en dmini públic y serán de us general. La vialidad de ls sistemas lcales del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, deberá permitir su cnexión cn las áreas industriales y de servicis AIS_IB_05, AIS_IB_06 y AIS_IB_07, cn un esquema de rdenación semejante al establecid de manera indicativa en el plan OE.1 de este plan de cmpatibilización. En tant en cuant n se prceda a la sustitución de la edificación existente, ls access al pabellón existente se mantendrán en servici utilizand ls terrens de las dtacines lcales a definir pr el plan especial de rdenación urbana del área industrial clindante AIS_IB_06. En tant en cuant se mantenga la actividad existente en este área, ls viales del entrn deberán funcinar cm dique para este ámbit, sin perjuici que en el mment del cese de la actividad, se prcederá a su reubicación en la nueva cta de referencia establecida para la nueva urbanización del área. B CONDICIONES MÍNIMAS DE LA URBANIZACIÓN N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 6

7 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Las cndicines mínimas de la urbanización de esta área industrial y de servicis serán las establecidas al efect pr el plan general de rdenación urbana de Sesta y pr las rdenanzas municipales de edificación y urbanización del municipi del Valle de Trapaga Trapagaran. Si existiese cntradicción entre las determinacines de ambas nrmas, se aplicará aquella que asegure una mayr calidad de ls elements de urbanización. Las rasantes de la urbanización y de las plantas bajas de la edificación de nueva planta a realizar en esta área industrial y de servicis, se situarán pr encima de la cta + 5. Se preverá en el pryect de urbanización la plantación de un árbl pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante en el ámbit de la zna industrial y de servicis ZIS_IB_04. B PLAZOS PARA ELABORAR Y APROBAR EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO El plan especial de rdenación urbana del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, se presentará para su aprbación inicial ante el Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran y de Sesta, en un plaz n superir a 24 meses a partir de la entrada en vigr del presente plan de cmpatibilización. B PLAZOS PARA LA PROGRAMACIÓN DEL SUELO Ls plazs para la ejecución de la rdenación prmenrizada del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, se establecerán, cn carácter indicativ, pr las determinacines de su plan especial de rdenación urbana, atendiend a la cntinuidad supresión de la actividad industrial existente. El cndicinad para definir la finalización de la ejecución de las bras de urbanización se establecerá en un plaz n superir a 3 añs a partir de la supresión de la actividad industrial existente. B DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Y DE LA EJECUCIÓN La tramitación y gestión de la ejecución de la rdenación prmenrizada del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, se llevará a cab pr el Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran, de cnfrmidad cn l indicad a cntinuación. El Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran realizará, en exclusiva y pr sus prpis medis humans, materiales y técnics la tramitación necesaria para la ttal entrada en vigr de la ttalidad de ls planes e instruments urbanístics y de gestión de la ejecución que sean preciss para culminar la ejecución de ésta área industrial, incluyend la emisión de infrmes perceptivs, ntificacines, slicitud de infrmes a tras Administracines y publicacines, así cm cualquier tra actividad material y técnica precisa al efect. N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 7

8 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO El Ayuntamient de Sesta mantendrá, n bstante, su cmpetencia de aprbación de ls planes e instruments de rdenación urbanística y de gestión de la ejecución del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04. La dcumentación de ls planes e instruments urbanístics y de gestión de la ejecución que hayan de ser bjet de aprbación se presentará en ambs Ayuntamients, al efect de que cnzcan el inici del expediente que se tramitará pr el Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran. El Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran realizará un estudi prmenrizad de la dcumentación de ls planes e instruments urbanístics y de gestión de la ejecución presentads, elabrand ls infrmes técnics y jurídics necesaris para prseguir su tramitación y psibilitar, en su cas, la adpción del acuerd de aprbación que crrespnda. El Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran ntificará, en su cas, al Ayuntamient de Sesta, la prpuesta de aprbación, junt cn ls infrmes y el rest de la dcumentación elabrada y btenida, acrdand ambas Administracines municipales la aprbación del plan instrument crrespndiente en el plaz máxim de un mes desde la fecha de ntificación. Si el Ayuntamient de Sesta rechaza readptar la aprbación prpuesta pr el Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran, existiend una falta de acuerd al respect, cualquiera de ls ds Ayuntamients citads pdrá remitir el expediente a la Diputación Fral de Bizkaia, al bjet de que cntinúe cn su tramitación. La aprbación que, cnfrme a l indicad anterirmente, realice cada Ayuntamient se ntificará mutuamente. La fracción del 15% de la edificabilidad pnderada del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04 AIS_IB_04, se repartirá entre ls Ayuntamients del Valle de Trapaga Trapagaran y Sesta, en prprción directa a la de las superficies de las znas industriales de dicha área situadas en cada un de ls ds términs municipales, prcurand situar las fraccines crrespndientes a cada municipi en ls terrens de su términ municipal. Idéntic criteri de repart se establecerá para la asignación de ls rendimients y cargas ecnómicas que se generen en td el prces de planeamient y gestión de la ejecución del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04 AIS_IB_04. B CARGAS DE URBANIZACIÓN Las cargas de urbanización del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, cmprenden la ttalidad de las establecidas pr la Ley 2/2006 de suel y urbanism para las actuacines urbanísticas que se establezcan pr su rdenación prmenrizada, incluyend, en su cas, el cste de la ejecución de las bras de urbanización precisas para la ampliación y mejra del sistema general viari fral incluid en su delimitación y el de las de reurbanización de ls terrens N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 8

9 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO clindantes del área industrial y de servicis Ibarzaharra 06 que transitriamente se han debid utilizar para mantener el acces a la edificación existente, adecuand su urbanización a la rdenación prmenrizada de este área AIS_IB_04. Cuand se apruebe el prgrama de actuación urbanizadra, precis para la ejecución de la rdenación prpuesta pr el plan especial de rdenación urbana del área industrial y de servicis Ibarzaharra 04, AIS_IB_04, se establecerán las cndicines y punts de cnexión y suministr de la infraestructura eléctrica y de abastecimient de agua precisas para el desarrll de sus actividades. Si la slución adptada utilizase para el suministr de energía eléctrica, las instalacines del CMR de Ibarzaharra, las cargas de urbanización de ls cstes de cnexión de dich suministr se calcularán de frma directamente prprcinal a las ptencias eléctricas de ls ámbits de planeamient AIS_IB_05, AIS_IB_06, AIS_IB_07 y de cualquier tr situad en el plan de cmpatibilización de Ibarzaharra, que utilice las instalacines del CMR y de la rerdenación de líneas eléctricas ejecutada, incluyend el área AIS_IB_04. El criteri para efectuar el repart de ls cstes de suministr de energía eléctrica se basará en el cálcul de la máxima ptencia instalada, de acuerd cn las superficies cnstruidas de ls uss terciaris y prductivs a razón de 100 W/m 2 cnstruid del us terciari y 125 W/m 2 cnstruid del us prductiv. Al efect se crregirán ls cálculs cntenids en la tabla del repart inicial según ptencias de las cargas de urbanización efectuads entre las áreas AIS_IB_05, AIS_IB_06 y AIS_IB_07, cntempland las ptencias de tds ls ámbits de planeamient asistids desde el CMR Ibarzaharra. Si la slución adptada utilizase para el suministr de abastecimient de agua la red de abastecimient cnstruida apyándse en el tram de la red primaria de abastecimient a Sesta sustituid para la ejecución de la urbanización de las áreas industriales y de servicis Ibarzaharra 05, 06 y 07, la carga de urbanización de ls cstes de cnexión de dich suministr se calculará de frma directamente prprcinal a las edificabilidades lucrativas máximas sbre rasante de este área y de las áreas industriales y de servicis AIS_IB_05, AIS_IB_06 y AIS_IB_07 y de cualquier tr ámbit de planeamient que se cnecte cn la red indicada. Las cuantías resultantes de las infraestructuras cmpartidas de suministr de energía eléctrica y de agua anterirmente indicadas, sn cuantías de ejecución de cntrata, se cntendrán en el prgrama prgramas de actuación urbanizadra y psterirmente se incluirá en la cuenta de liquidación del pryect pryects de reparcelación de la actuación actuacines integradas del área Ibarzaharra 04, debiend ser abnada al Ayuntamient de Valle de Trápaga Trapagaran para su repart a ls urbanizadres de las restantes áreas implicadas, previamente a la inscripción de dicha reparcelación reparcelacines en el registr de la prpiedad. El Ayuntamient citad realizará las funcines de caja y repart de dichas cargas entre ls afectads. B.1.3. Nrmas de la rdenación estructural del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05. AIS_IB_05 N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 9

10 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO B CLASIFICACIÓN DEL SUELO. UBICACIÓN Y ACRÓNIMO DEL ÁREA La ttalidad de ls terrens, de la zna pública y privada incluida en esta área se clasifican cm suel urban. Ls terrens cmpnentes del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05 se sitúan en el barri paraje denminad Ibarzaharra y el acrónim que define el área es AIS_IB_05. El área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, de acuerd cn l establecid pr el plan de cmpatibilización de Ibarzaharra se sitúa en su ttalidad en el términ municipal del Valle de Trapaga - Trapagaran. B DELIMITACIÓN DEL ÁREA. ZONA PÚBLICA Y PRIVADA INCLUIDA EN EL ÁREA La delimitación del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, se cntiene en el plan OE.2 titulad Áreas y sectres. Se incluyen en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, las siguientes zna pública znas de sistemas generales y zna privada: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS + SISTEMAS GENERALES Códig de Zna Superficie m 2 ZONA INDUSTRIAL IBARZAHARRA 05 ZIS_IB_ ,00 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO FORAL 4.452,66 AREA INDUSTRIAL IBARZAHARRA ,66 B CALIFICACIÓN GLOBAL 1. USOS LUCRATIVOS PERMITIDOS. CARACTERÍSTICO Y COMPATIBLES Ls uss permitids en la zna industrial y de servicis ZIS_IB_05, de acuerd cn la clasificación de uss del plan general de Sesta, sn ls siguientes: Us 1. Us de cmunicacines Categría 1. Us de red viaria Categría 5. Us de red de bidegrris Us 2. Us de infraestructuras. Se admiten tds ls uss preciss para la urbanización del área, incluyend aquellas infraestructuras básicas que puedan tener carácter de sistema general. Us 3. Us de equipamient. Se admiten tdas las categrías N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 10

11 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Us 4. Us de espacis libres y znas verdes. Se admiten ls espacis libres y znas verdes preciss para la rdenación del área cn el carácter de sistemas lcales Us 5. Us residencial. Categría 5. Htelera Us 6. Us terciari. Categría 1. Oficina Us 6. Us terciari. Categría 2. Cmerci al pr menr cn carácter n cncentrad Subcategría 1. Us cmercial, salv alimentación, bebidas, tabac, textil, cnfección, perfumería y drguerías Subcategría 2. Us hsteler. N se admiten clubes ncturns, wiskerias, bares americans, disc bares y similares Us 7. Us prductiv. Categría industrial Subcategría 3. Actividad industrial n admitida en znas residenciales per si en plígns y parques industriales, plígns mixts cn us terciari Subcategría 5. Actividades industriales similares a las anterires per n cmprendidas en la subcategría 4 Categría almacenes Subcategría 2. Almacén incmpatible cn la vivienda, cn sin cmpraventa al pr mayr Us 8. Us de estacinamient y aparcamient El us característic del área Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, es el Us 7. Us prductiv. Categría industrial. Subcategría 3. Actividad industrial n admitida en znas residenciales per si en plígns y parques industriales, plígns mixts cn us terciari. La calificación glbal de la zna pública de sistemas generales cmprendida en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, se establece de cnfrmidad cn la calificación glbal del sistema general viari fral establecida en el plan general de Sesta. B CALIFICACIÓN GLOBAL 2. EDIFICABILIDADES URBANÍSTICAS SOBRE Y BAJO RASANTE N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 11

12 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO La edificabilidad urbanística sbre y baj rasante de la zna industrial y de servicis, ZIS_IB_05, es la siguiente: Edificabilidad urbanística sbre rasante ttal m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima sbre rasante del us característic m 2 de tech Edificabilidad urbanística mínima sbre rasante del us característic m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima sbre rasante de ls uss cmpatibles m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima baj rasante de ls uss permitids m 2 de tech Edificabilidad urbanística minima baj rasante de ls uss permitids... 0 m 2 de tech De la edificabilidad urbanística de ls uss permitids en este área, se pdrá destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales una cuantía n superir a 3.472,91 m 2 cnstruids sbre rasante. Sin que supnga mdificación de la cuantía de la superficie de tech de la edificabilidad urbanística sbre rasante ttal asignada a este área, la cuantía de la edificabilidad urbanística que se puede destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales se pdrá transferir ttal parcialmente a ls ámbits de planeamient prmenrizad cuya gestión urbanística crrespnda ser liderada pr el Ayuntamient de Valle de Trápaga Trapagaran, área industrial y de servicis Ibarzaharra 04 y sectr industrial y de servicis Galind 01. Igualmente y cn el cndicinad anterir de mantenimient de la edificabilidad urbanística sbre rasante ttal, la cuantía de la edificabilidad urbanística de este área que se puede destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales se pdrá ampliar pr transferencia ttal parcial de las cuantías asignadas a ests efects a ls ds ámbits de planeamient prmenrizad anterirmente citads. En cualquier cas, las transferencias entre las áreas y ls sectres indicads, se pdrá realizar directamente, sin que sea precis mdificar la rdenación estructural de este plan de cmpatibilización, siempre y cuand se prduzca el acuerd de tds ls prpietaris afectads. B CALIFICACIÓN GLOBAL 3. EDIFICABILIDADES DE DOTACIONES PÚBLICAS N se establecen edificabilidades de dtacines públicas sbre y baj rasante en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 05. B CRITERIOS PARA RECONSIDERAR EN DETALLE LA DELIMITACIÓN DEL ÁREA La recnsideración en detalle, -n superir al 10% de su superficie-, de ls límites del área, AIS_IB_05, y en cnsecuencia de la zna pública y privada cmprendidas en dicha área, que sea precis realizar cn bjet de ajustarse a límites naturales del territri, a parcelas cmpletas existentes, a edificacines y arblad de interés existentes, a una recnsideración en detalle del diseñ de la vialidad, a errres materiales, a errres de la base cartgráfica, a cualquier tra causa justificada en base a lgrar una mejr rdenación urbanística, que se deba simplemente a la N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 12

13 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO cncreción de una mayr precisión gráfica de ls plans del presente plan de cmpatibilización, n se cnsiderará mdificación de sus determinacines, pudiend tramitarse cnjuntamente cn el plan de desarrll crrespndiente, sin que sea precisa la tramitación simultánea de la mdificación de la rdenación estructural del plan de cmpatibilización de Ibarzaharra. B CRITERIOS BÁSICOS PARA LA DEFINICION DE LOS SISTEMAS LOCALES Ls sistemas lcales a definir pr la rdenación prmenrizada del plan especial de rdenación urbana del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, deberán cumplir cn ls estándares establecids pr ls artículs 17.3 y 17.4 del Decret 105/2008, sin perjuici del cumplimient de l establecid a cntinuación para dimensinar la dtación de aparcamient y en especial ls aparcamients prpis del sistema lcal a situar en terren de dmini públic y us cmún. Una plaza de aparcamient pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 7. Us prductiv. Categría industrial Una plaza de aparcamient pr cada 250 m 2 útiles del Us 7. Us prductiv. Categría almacenes Una plaza de aparcamient pr cada 50 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 6. Us terciari. Categría 1. Oficinas Una plaza de aparcamient pr cada 25 m 2 de superficie útil del Us 6. Us terciari. Categría 2. Cmerci al prmenr cn carácter n cncentrad. Al mens el 5% de las plazas situadas en dmini públic estarán reservadas para carga y descarga. Cuand la superficie ttal de ls lcales cmerciales incluids en un edifici sbrepasen ls 500 m 2 dispndrán en el interir de su parcela, además de ls aparcamients bligatris, de espacis expresamente habilitads para las peracines de carga y descarga de ls vehículs de suministr y repart, cn un númer de plazas mínimas del 10% del númer de ls aparcamients bligatris Una plaza de aparcamient pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 3. Equipamient. Categrías 1, 2, 3, 5, 6, 7 y 8 Una plaza de aparcamient pr cada 4 camas y/ 80 m 2 útiles del Us 3. Equipamient. Categría 4. Sanitari Una plaza de aparcamient pr cada 4 hteleras en el Us 5. Residencial. Categría 5. Hteler El 50% de la ttalidad de las plazas de aparcamient anterirmente indicadas, cn excepción de las de carga y descarga indicadas para el Us 6. Us terciari. Categría 2, se deberán situar cm mínim en dmini públic y serán de us general. N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 13

14 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO La vialidad de ls sistemas lcales del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, deberá permitir su cnexión cn las áreas industriales y de servicis AIS_IB_04, AIS_IB_06 y AIS_IB_07, cn un esquema de rdenación semejante al establecid de manera indicativa en el plan OE.1 de este plan de cmpatibilización. En tant en cuant se mantenga la actividad existente en el área AIS_IB_04, ls viales de su entrn que se diseñen en este área, deberán funcinar cm dique para el ámbit, AIS_IB_04. B CONDICIONES MÍNIMAS DE LA URBANIZACIÓN Las cndicines mínimas de la urbanización de esta área industrial y de servicis serán las establecidas al efect pr las rdenanzas municipales de edificación y urbanización del municipi del Valle de Trapaga Trapagaran. Las rasantes de la urbanización y de las plantas bajas de la edificación a realizar en esta área industrial y de servicis, se situarán pr encima de la cta + 5. Se preverá en el pryect de urbanización la plantación de un árbl pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante en el ámbit de la zna industrial y de servicis ZIS_IB_05. B PLAZOS PARA ELABORAR Y APROBAR EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO El plan especial de rdenación urbana del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, se presentará para su aprbación inicial ante el Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran en un plaz n superir a 18 meses a partir de la entrada en vigr del presente plan de cmpatibilización. B PLAZOS PARA LA PROGRAMACIÓN DEL SUELO Ls plazs para la ejecución de la rdenación prmenrizada del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, se establecerán pr las determinacines de su plan especial de rdenación urbana, cn el cndicinad de establecer la finalización de la ejecución de las bras de urbanización en un plaz n superir a 4 añs a partir de la entrada en vigr de este plan de cmpatibilización. B DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Y DE LA EJECUCIÓN La tramitación y gestión de la ejecución de la rdenación prmenrizada del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, se llevará a cab pr el Ayuntamient del Valle de Trapaga Trapagaran. B CARGAS DE URBANIZACIÓN N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 14

15 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Las cargas de urbanización del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05, cmprenden la ttalidad de las establecidas pr la Ley 2/2006 de suel y urbanism para las actuacines urbanísticas que se establezcan pr su rdenación prmenrizada, incluyend, en su cas, el cste de la ejecución de las bras de urbanización precisas para la ampliación y mejra del sistema general viari fral incluid en su delimitación. Además de las cargas de urbanización anterirmente indicadas se deberán asumir pr ls urbanizadres del área industrial y de servicis Ibarzaharra 05, AIS_IB_05 ls cstes de las bras de las infraestructuras cmpartidas cn trs ámbits de rdenación que se indican a cntinuación. El cste de las bras de rerdenación de las líneas eléctricas aéreas del plan de cmpatibilización de Ibarzaharra precis para cumplir ls cndicinantes establecids pr la empresa suministradra Iberdrla S.A., según el cntenid establecid en el Estudi de viabilidad ecnómic financiera, anex II titulad Memria de la prpuesta de rerdenación de las líneas eléctricas aéreas y de distribución de gas del plan de cmpatibilización de Ibarzaharra y su entrn, a asumir pr ls urbanizadres del área AIS_IB_05 se calculará de cnfrmidad cn las cuantías de ptencia máxima a instalar de ls uss terciari y prductiv, a razón de 100 W/m 2 cnstruid del us terciari y 125 W/m 2 cnstruid del us prductiv, de este área AIS_IB_05 y de las áreas industriales y de servicis AIS_IB_06 y AIS_IB_07, de cnfrmidad cn l indicad en la tabla adjunta. REPARTO INICIAL DE COSTES DE ENERGÍA ELÉCTRICA SEGÚN POTENCIAS DE LAS AREAS AIS_IB_ DENOMINACION DE AMBITO DE ORDENACION Y GESTION EDIFICABILIDAD INDUSTRIA EDIFICABILIDAD TERCIARIO POTENCIA KW PARTICIPACION EN % PARTICIPACIO N EN EUROS AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ , , ,00 0,00 0,00 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ , , ,00 0, ,04 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ , , ,00 0, ,95 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ , , ,00 0, ,63 SECTOR INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS SIS_GA_ , , ,00 0,00 0,00 TOTAL , , ,00 1, ,62 El cste de la sustitución del tram de la cnducción primaria del abastecimient de agua al municipi de Sesta, situad en el lateral derech (en dirección Sur Nrte) de la carretera fral BI de 350 mm. de diámetr, ejecutad en hrmigón cn chapa de acer pr tubería de fundición, desde la arqueta de derivación al área terciaria y de servicis Ibarzaharra 03 hasta el punt de la futura derivación al área industrial y de servicis Ibarzaharra 06, cn una lngitud de aprximadamente 425 m, según plan anex al estudi de viabilidad ecnómica financiera, a asumir pr ls urbanizadres del área AIS_IB_05 se calculará de frma directamente prprcinal a las edificabilidades lucrativas máximas sbre rasante de este área y de las áreas industriales y de servicis AIS_IB_06 y AIS_IB_07, de acuerd cn ls reparts establecids en la tabla adjunta. repart cstes de sustitución agua según edificabilidades sbre rasante DENOMINACION DE AMBITO DE ORDENACION Y GESTION EDIFICABILIDAD TOTAL SOBRE RASANTE PARTICIPACION EN % PARTICIPACION EN EUROS AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 0,00% 0,00 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 25,28% ,82 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 66,28% ,31 N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 15

16 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 8,44% ,37 SECTOR INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS SIS_GA ,00 0,00% 0,00 TOTAL ,00 100,00% ,50 El cste de la ejecución de la estación reductra de gas situada en el área industrial y de servicis ZIS_IB_05, según plan anex al estudi de viabilidad ecnómica financiera, a asumir pr ls urbanizadres del área AIS_IB_05 se calculará de frma directamente prprcinal a las edificabilidades lucrativas máximas sbre rasante de este área y de las áreas industriales y de servicis AIS_IB_06 y AIS_IB_07, de acuerd cn ls reparts establecids en la tabla adjunta. repart cstes de la estación reductra de gas según edificabilidades sbre rasante EDIFICABILIDAD TOTAL SOBRE DENOMINACION DE AMBITO DE ORDENACION Y GESTION RASANTE PARTICIPACION EN % PARTICIPACION EN EUROS AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 0,00% 0,00 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 25,28% ,33 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 66,28% ,72 AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS AIS_IB_ ,00 8,44% ,95 SECTOR INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS SIS_GA ,00 0,00% 0,00 TOTAL ,00 100,00% ,00 Las cuantías ttales de ls cstes de las infraestructuras cmpartidas de suministr de energía eléctrica, agua y de gas anterirmente indicadas, sn cuantías de ejecución de cntrata, pseen carácter indicativ y prvisinal, debiend ser cnsiderads a ls efects de establecer las cargas definitivas de urbanización, ls cstes cntenids en la liquidación final de su ejecución, según certificación del técnic directr de las bras, cn el cndicinad de ser previamente validads pr ls servicis técnics municipales de Sesta y de Valle de Trápaga - Trapagaran, cmpetentes al efect. B.1.4. Nrmas de la rdenación estructural del área industrial y de servicis Ibarzaharra 06. AIS_IB_06 B CLASIFICACIÓN DEL SUELO. UBICACIÓN Y ACRÓNIMO DEL ÁREA La ttalidad de ls terrens, de las znas públicas y privadas incluidas y,, en su cas, adscritas en esta área se clasifican cm suel urban. Ls terrens cmpnentes del área industrial y de servicis Ibarzaharra 06 se sitúan en el barri paraje denminad Ibarzaharra y el acrónim que define el área es AIS_IB_0. El área industrial y de servicis Ibarzaharra 06, AIS_IB_06, de acuerd cn l establecid pr el plan de cmpatibilización de Ibarzaharra, tiene ds fraccines de sus terrens situads en ls ds municipis citads. B DELIMITACIÓN DEL ÁREA. ZONAS PÚBLICAS Y PRIVADAS INCLUIDAS EN EL ÁREA N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 16

17 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO La delimitación del área industrial y de servicis Ibarzaharra 06, AIS_IB_06, se cntiene en el plan OE.2 titulad Áreas y sectres. Se incluyen en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 06, las siguientes znas públicas znas de sistemas generales y znas privadas: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS + SISTEMAS GENERALES Códig de Zna Superficie m 2 ZONA INDUSTRIAL IBARZAHARRA 06 ZIS_IB_ ,82 SISTEMA GENERAL DE TRANSPORTE VIARIO FORAL SGTVF 304,97 SISTEMA GENERAL HIDRAULICO ,70 AREA INDUSTRIAL IBARZAHARRA ,49 B CALIFICACIÓN GLOBAL 1. USOS LUCRATIVOS PERMITIDOS. CARACTERÍSTICO Y COMPATIBLES Ls uss permitids en la zna industrial y de servicis ZIS_IB_06, de acuerd cn la clasificación de uss del plan general de Sesta, sn ls siguientes: Us 1. Us de cmunicacines Categría 1. Us de red viaria Categría 4. us de estacines de servicis de suministr de carburantes Categría 5. Us de red de bidegrris Us 2. Us de infraestructuras. Se admiten tds ls uss preciss para la urbanización del área, incluyend aquellas infraestructuras básicas que puedan tener carácter de sistema general. Us 3. Us de equipamient. Se admiten tdas las categrías Us 4. Us de espacis libres y znas verdes. Se admiten ls espacis libres y znas verdes preciss para la rdenación del área cn el carácter de sistemas lcales Us 5. Us residencial. Categría 5. Htelera Us 6. Us terciari. Categría 1. Oficina Us 6. Us terciari. Categría 2. Cmerci al pr menr cn carácter n cncentrad N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 17

18 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Subcategría 1. Us cmercial, salv alimentación, bebidas, tabac, textil, cnfección, perfumería y drguerías Subcategría 2. Us hsteler. N se admiten clubes ncturns, wiskerias, bares americans, disc bares y similares Us 7. Us prductiv. Categría industrial Subcategría 3. Actividad industrial n admitida en znas residenciales per si en plígns y parques industriales, plígns mixts cn us terciari Subcategría 5. Actividades industriales similares a las anterires per n cmprendidas en la subcategría 4 Categría almacenes Subcategría 2. Almacén incmpatible cn la vivienda, cn sin cmpraventa al pr mayr Us 8. Us de estacinamient y aparcamient El us característic del área Ibarzaharra 06, AIS_IB_06, es el Us 7. Us prductiv. Categría industrial. Subcategría 3. Actividad industrial n admitida en znas residenciales per si en plígns y parques industriales, plígns mixts cn us terciari. La calificación glbal de la zna pública del sistema general hidráulic cmprendida en el área industrial y de servicis Ibarzaharra 06, AIS_IB_06, se establece de cnfrmidad cn la calificación glbal de dich sistema general en el Plan Territrial Sectrial de rdenación de cauces. B CALIFICACIÓN GLOBAL 2. EDIFICABILIDADES URBANÍSTICAS SOBRE Y BAJO RASANTE La edificabilidad urbanística sbre y baj rasante de la zna industrial y de servicis, ZIS_IB_06, es la siguiente: Edificabilidad urbanística sbre rasante ttal m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima sbre rasante del us característic m 2 de tech Edificabilidad urbanística mínima sbre rasante del us característic m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima sbre rasante de ls uss cmpatibles m 2 de tech Edificabilidad urbanística máxima baj rasante de ls uss permitids m 2 de tech Edificabilidad urbanística minima baj rasante de ls uss permitids... 0 m 2 de tech N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 18

19 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO De la edificabilidad urbanística de ls uss permitids en este área, se pdrá destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales una cuantía n superir a ,77 m 2 cnstruids sbre rasante. Sin que supnga mdificación de la cuantía de la superficie de tech de la edificabilidad urbanística sbre rasante ttal asignada a este área, la cuantía de la edificabilidad urbanística que se puede destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales se pdrá transferir ttal parcialmente al ámbit de planeamient prmenrizad cuya gestión urbanística crrespnda ser liderada pr el Ayuntamient de Sesta, área industrial y de servicis Ibarzaharra 07. Igualmente y cn el cndicinad anterir de mantenimient de la edificabilidad urbanística sbre rasante ttal, la cuantía de la edificabilidad urbanística de este área que se puede destinar a la implantación de Grandes Establecimients Cmerciales se pdrá ampliar pr transferencia ttal parcial de la cuantía asignada a ests efects al ámbit de planeamient prmenrizad anterirmente citad. En cualquier cas, las transferencias entre las áreas indicadas, se pdrá realizar directamente, sin que sea precis mdificar la rdenación estructural de este plan de cmpatibilización, siempre y cuand se prduzca el acuerd de tds ls prpietaris afectads. B CALIFICACIÓN GLOBAL 3. EDIFICABILIDADES DE DOTACIONES PÚBLICAS siguiente: Las edificabilidades de dtacines públicas sbre y baj rasante de la zna ZIS_IB_06, es la Edificabilidad dtacinal pública sbre rasante m 2 de tech Edificabilidad dtacinal pública baj rasante m 2 de tech B CRITERIOS PARA RECONSIDERAR EN DETALLE LA DELIMITACIÓN DEL ÁREA La recnsideración en detalle, -n superir al 10% de su superficie-, de ls límites del área, AIS_IB_06, y en cnsecuencia de la znas públicas y privadas cmprendidas en dicha área, que sea precis realizar cn bjet de ajustarse a límites naturales del territri, a parcelas cmpletas existentes, a edificacines y arblad de interés existentes, a una recnsideración en detalle del diseñ de la vialidad, a errres materiales, a errres de la base cartgráfica, a cualquier tra causa justificada en base a lgrar una mejr rdenación urbanística, que se deba simplemente a la cncreción de una mayr precisión gráfica de ls plans del presente plan de cmpatibilización, n se cnsiderará mdificación de sus determinacines, pudiend tramitarse cnjuntamente cn el plan de desarrll crrespndiente, sin que sea precisa la tramitación simultánea de la mdificación de la rdenación estructural del plan de cmpatibilización de Ibarzaharra. B CRITERIOS BÁSICOS PARA LA DEFINICION DE LOS SISTEMAS LOCALES Y AFECCION DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN DEL SISTEMA GENERAL FERROVIARIO N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 19

20 ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puert 9, BILBAO Ls sistemas lcales a definir pr la rdenación prmenrizada del plan especial de rdenación urbana del área industrial Ibarzaharra 06, AIS_IB_06, deberán cumplir cn ls estándares establecids pr ls artículs 17.3 y 17.4 del Decret 105/2008, sin perjuici del cumplimient de l establecid a cntinuación para dimensinar la dtación de aparcamient y en especial ls aparcamients prpis del sistema lcal a situar en terren de dmini públic y su cmún. Una plaza de aparcamient pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 7. Us prductiv. Categría industrial Una plaza de aparcamient pr cada 250 m 2 útiles del Us 7. Us prductiv. Categría almacenes Una plaza de aparcamient pr cada 50 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 6. Us terciari. Categría 1. Oficinas Una plaza de aparcamient pr cada 25 m 2 de superficie útil del Us 6. Us terciari. Categría 2. Cmerci al prmenr cn carácter n cncentrad. Al mens el 5% de las plazas situadas en dmini públic estarán reservadas para carga y descarga. Cuand la superficie ttal de ls lcales cmerciales incluids en un edifici sbrepasen ls 500 m 2 dispndrán en el interir de su parcela, además de ls aparcamients bligatris, de espacis expresamente habilitads para las peracines de carga y descarga de ls vehículs de suministr y repart, cn un númer de plazas mínimas del 10% del númer de ls aparcamients bligatris Una plaza de aparcamient pr cada 100 m 2 cnstruids sbre rasante del Us 3. Equipamient. Categrías 1, 2, 3, 5, 6, 7 y 8 Una plaza de aparcamient pr cada 4 camas y/ 80 m 2 útiles del Us 3. Equipamient. Categría 4. Sanitari Una plaza de aparcamient pr cada 4 hteleras en el Us 5. Residencial. Categría 5. Hteler El 50% de la ttalidad de las plazas de aparcamient anterirmente indicadas, cn excepción de las de carga y descarga indicadas para el Us 6. Us terciari. Categría 2, se deberán situar cm mínim en dmini públic y serán de us general. La vialidad de ls sistemas lcales del área industrial y de servicis Ibarzaharra 06, AIS_IB_06, deberá permitir su cnexión cn las áreas industriales y de servicis AIS_IB_04, AIS_IB_05 y AIS_IB_07, cn un esquema de rdenación semejante al establecid de manera indicativa en el plan OE.1. El diseñ del vial que separe esta área del área AIS_IB_07 permitirá establecer un remate acabad entre ambas, cn independencia de la ejecución anticipada de cada una de ellas. N.R. 09/51 G.R. PLAN DE COMPATIBILIZACION EN IBARZAHARRA Y SU ENTORNO. APRO DEFI. V.2 CON CORRECCIÓN DE ERRORES 20