ANEXO IX.- ESTIMACIÓN PRELIMINAR Y GENERAL DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES. 4. Estimación preliminar de los gastos de urbanización variables.

Transcripción

1 ANEXO IX.- ESTIMACIÓN PRELIMINAR Y GENERAL DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES INDICE 1. Introducción. 2. Indemnizaciones. 3. Otros gastos de urbanización variables. 4. Estimación preliminar de los gastos de urbanización variables.

2 1. INTRODUCCIÓN. Tal y como preceptúa el artículo 126.j de la LUV y especifica el artículo del ROGTU: La Alternativa Técnica incluirá una estimación aproximada, no vinculante, de las indemnizaciones y compensaciones que correspondan por todos los conceptos con cargo a la Actuación, sin perjuicio de la valoración definitiva que proceda en el momento de exponer al público el Proyecto de Reparcelación. El presente Anexo acompaña al Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución A-5.2 Camí Reial de valencia, que forma parte de la Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada del citado sector. El objeto del mismo es hacer una estimación preliminar de los gastos de urbanización variables cuya cuantía no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas. Este anejo servirá de base para la posterior redacción del Proyecto de Reparcelación en el que se valorarán las indemnizaciones correspondientes a cada propietario por la eliminación de estos bienes. 2. INDEMNIZACIONES. Tendrán consideración de gastos de urbanización variables las indemnizaciones correspondientes a los bienes eliminados por las obras. Entre los bienes indemnizables distinguimos edificaciones y plantaciones. La enumeración y descripción de estos bienes se realiza en el Anexo XIII Inventario preliminar de construcciones, plantaciones e instalaciones cuya demolición, destrucción o erradicación exija la urbanización. Plantaciones y explotaciones agrícolas. El precio de comparación de los cultivos se ha determinado a partir de los valores de venta de la tierra más frecuentes en la provincia de Valencia. La fuente para obtener estos precios ha sido el Boletín de Información Agraria de la Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación correspondientes al último trimestre del año Se considera que el precio de la cosecha se encuentra incluido dentro del valor de venta y que, del precio total, un 40% se corresponde con el suelo y el 60% restante con el cultivo. Además, suponemos que se mantendrá el incremento de precios registrado entre los años 2005 y 2006 para los años 2007 y Para el arbolado ornamental o aislado, se emplearán precios oficiales del Instituto Valenciano de la Edificación, o precios de vivero. Como todos ellos se consideran árboles sustituibles, se empleará la siguiente expresión para obtener el valor de tasación del árbol: donde: V: Valor de tasación

3 Pm: Precio de mercado del nuevo ejemplar Ce: coste de eliminación del ejemplar a tasar Ctr: Coste de transporte del nuevo ejemplar Cpl: Coste de preparación y plantación del nuevo ejemplar n: años de mantenimiento y garantía (función de la antigüedad del ejemplar a tasar) a: % de éxito de transplante del nuevo ejemplar Po: Coste anual por poda Ma: Coste anual por riego y mantenimiento r: tipo de interés oficial Edificaciones. La estimación del valor de las construcciones se realizará de acuerdo con el Método de Valoración Catastral de reposición. Para calcular el valor de las construcciones, se utiliza el valor de reposición, teniendo en cuenta el uso, calidad, y depreciándose en función de la antigüedad, estado de conservación y otras circunstancias. Entendiendo su coste actual como el resultado de sumar el coste de ejecución, incluidos los beneficios de contrata, honorarios profesionales e importe de tributos que gravan la construcción. La aplicación de esa normativa requiere la asignación de un módulo de valoración de la construcción (MBC), definido en un área económica homogénea. Una vez obtenido el Módulo Básico de la Construcción, la Norma 11, establece que el valor de una construcción será el resultado de multiplicar la superficie construida por el MBC, aplicándole el coeficiente del Cuadro de Coeficiente de Valor de las Construcciones (definido en el anexo a la Norma 20), y aplicándole los coeficientes correctores del valor de las construcciones definidos en la Norma 13 (antigüedad, H; conservación I). Instalaciones, vallados, muros, Se procederá de forma similar al caso anterior, es decir, en función de su coste de reposición. Sin embargo, para estos elementos, no se recurre al Método de Valoración Catastral de Reposición, sino que se determina a partir de la base de precios del Instituto Valenciano de la Edificación para el año Los precios se actualizan hasta enero del 2008, a la vista del dato conocido de variación del IPC desde enero de 2006 hasta enero de 2008, y que es del 6,6%. Sobre estos costes, se aplicarán los coeficientes correctores recogidos por el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, en su norma número 13 de antigüedad y conservación, descritos en el apartado anterior. 3. OTROS GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES. Además de las indemnizaciones mencionadas en el anterior apartado, tendrán consideración de gastos de urbanización variables aquellos derivados de las actuaciones y trabajos necesarios para la elaboración de los informes arqueológicos y paisajísticos que resulten exigibles para el desarrollo urbanístico de la actuación, así como los correspondientes a la ejecución de las medidas que proceda adoptar de acuerdo con las resoluciones administrativas derivadas de dichos informes.

4 4. ESTIMACIÓN PRELIMINAR DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES. En el cuadro que se muestra a continuación aparece reflejada la estimación preliminar de los gastos de urbanización variables cuya cuantía no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas. Estimación preliminar y general de los gastos de urbanización variables UE A-5.2 "CAMÍ REIAL" INDEMNIZACIONES PLANTACIONES Medición CONCEPTO ESTADO VALOR COSTE TOTAL unidades Rendimiento Coeficiente /ud /ud 2.00 Palmeras Alto % , Frutales Alto % , Naranjos Alto % , Naranjos Medio 50.00% , Naranjos Bajo 20.00% , CONSTRUCCIONES Medición CONCEPTO ESTADO VALOR COSTE TOTAL m2 Descripción Coeficiente /m2 /m Vivienda 1 Malo 30.00% , Vivienda 2 Malo 30.00% , Vivienda 3 Regular 50.00% , Vivienda 4 Regular 50.00% , Vivienda 5 Regular 50.00% , Vivienda 6 Bueno % , Vivienda 7 Regular 50.00% , Vivienda 8 Regular 50.00% , Vivienda 9 Malo 30.00% , Vivienda 10 Malo 30.00% , Vivienda 11 Regular 50.00% , Vivienda 12 Bueno % , Vivienda 13 Bueno % , Vivienda 14 Bueno % , Nave Regular 50.00% , Alquería Regular 50.00% , TOTAL GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES 644, ,120.00

5 Valencia, diciembre de 2008 Por AMP Associats, S.L.P. EL INGENIERO INDUSTRIAL Antonio Carratalá López Col.Nº 1303