Plan Parcial del Sector Larrabide Azpi S Pasaia

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Plan Parcial del Sector Larrabide Azpi S Pasaia"

David Valenzuela Herrera
hace 5 años
Vistas:

1 Plan Parcial del Sector Larrabide Azpi S Pasaia Anexo que incorpora las condiciones del acuerdo municipal de aprobación inicial de 18 de septiembre de Noviembre 2006 Promotor / -Eragilea: Arquitectos / Arkitektoak: Colaborador / Kolaboratzailea: Berasategi Arruti, S.L. U.B.E.E. Arkitektoak, S.L. J.L. Polo, Técnico Urbanista

2 P L AN P AR C I AL D EL SECTOR L AR R AB I D E AZ P I (S ) Anexo que incorpora las condiciones del acuerdo municipal de aprobación inicial de 18 de septiembre de INTRODUCCIÓN Objeto del anexo. Antecedentes. El presente Anexo tiene por objeto incorporar al Plan Parcial de Larrabide Azpi las correcciones o subsanaciones impuestas en el acuerdo municipal de aprobación inicial de 10 de septiembre de Correcciones que, tras la consulta del texto de dicho acuerdo con la arquitecta responsable del Departamento Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Pasaia, se refieren a los siguientes aspectos: Modificación del diseño de la vialidad rodada y de los itinerarios peatonales. Corrección del apartado 4.3 de la memoria en lo relativo a la participación de las parcelas de Casa Atxa y Casa Varela en la urbanización. Modificación del artículo de las Ordenanzas Generales de la Edificación y Uso del Suelo con el fin de controlar el posible impacto de los muros de contención vinculados a la ejecución de cada una de las edificaciones previstas. Modificación de la ficha correspondiente a la parcela G.2 con el fin de eliminar el límite de altura establecido para el equipamiento escolar. Subsanación del plano I.4 Estado Actual. Parcelario, con el fin de incluir en el una parcela, la nº27, a nombre de herederos de Emilio Casal Vidal y José Entenza Fernández, y modificar el nombre del titular de la parcela nº DESCRIPCIÓN Y CONTENIDO DE LAS MODIFICACIONES En relación con el diseño de la vialidad rodada y los itinerarios peatonales. Respondiendo al criterio municipal, se ha desplazado hacia el lado de la pendiente la mayor parte del recorrido peatonal que flanquea el vial principal. Así, se mantiene el tramo de acera que discurre al pie de las edificaciones más próximas al vecino sector Bidasoa-Goia, ya que de lo contrario el acceso a las mismas se produciría de aprobación inicial de 18 de septiembre de

3 directamente desde la calzada, para pasar al lado de la pendiente en el mismo punto en el que se entrega la escalera que asciende desde la parte alta de Arrandegi Kalea. La acumulación de los tres elementos: paso peatonal, arranque de la acera y plataforma de entrega de la escalera, contribuye a la mejor significación del conjunto en el contexto de la ordenación, y a una lectura más clara de la continuidad de los itinerarios peatonales. Respondiendo también al acuerdo municipal se modifica el perfil del vial principal, con objeto de conseguir unas buenas condiciones de giro en la intersección con el que asciende hacia las villas Obdulia e Isabel. Así mismo este último vial se caracteriza como de coexistencia, estableciendo la posibilidad de giro en su extremo superior. Dado que resulta conveniente el doble sentido en la circulación del vial, se ha considerado necesario mantener las dimensiones de 5,5 m de anchura de calzada y 2,5 m de acera, utilizando los resaltes de los pasos de peatones y de la antepuerta del edificio escolar como elementos apaciguadores del tráfico, sin perjuicio de que el proyecto de urbanización pueda plantear otras soluciones. Finalmente, se ha modificado el trazado de la escalera que asciende desde Arrandegi Kalea, con el fin de su mejor conexión con el resto del sistema peatonal como antes de ha señalado, y también para su mejor adaptación a la topografía y al trazado del viario que discurre en su proximidad. Todas estas modificaciones han sido reflejadas en un nuevo plano II-1 Imagen de la ordenación propuesta, que sustituye al de igual numeración del proyecto aprobado inicialmente, debiéndose entender que prevalecen sobre el resto de planos y fichas originales Correcciones del apartado 4.3 de la Memoria. Respondiendo al condicionado del acuerdo municipal, se modifica la parte del apartado 4.3 de la Memoria del Plan Parcial que hace referencia a la red viaria, que queda redactado como sigue: 4.3. Red viaria, aparcamientos e itinerarios peatonales. Red viaria: La red viaria propuesta se ajusta al esquema fijado en las NN.SS. con carácter obligatorio, y constituye la continuación del vial que estructura el contiguo sector Bidasoa-Goia. Como él presenta 2,5 m de anchura de acera y 5,50 m de calzada. De acuerdo con lo dispuesto en las NN.SS., corresponderá a las parcelas de las casas Atxa y Varela la ejecución y financiación de las obras correspondientes al aparcamiento ordenado en su parcela, contribuyendo además en la ejecución de los accesos a este desde el depósito. de aprobación inicial de 18 de septiembre de

4 2.3. Modificación del artículo de las Ordenanzas Generales de la Edificación y uso del suelo. El artículo Urbanización de parcela regula la formalización de aquellas partes de la edificación vinculada a cada una de las parcelas que definen los límites de las mismas con los espacios públicos y por lo tanto, y en buena medida, la imagen del conjunto. Esta imagen se genera también a través de las ordenanzas particulares que regulan la forma de cada una de las edificaciones de acuerdo con las fichas correspondientes pero, dadas las pendientes que presentan las parcelas, resulta inevitable que tales edificaciones exijan la aparición de elementos de contención, muros o escaleras, cuyo impacto acumulado puede ser considerable en el conjunto de la operación y debe por lo tanto ser controlado. En ese sentido procede que el citado artículo incorpore el control de dichos elementos de contención y a tal efecto se modifica en los siguientes términos: Artículo Urbanización de parcela. La adaptación de las unidades de edificación a la topografía de las parcelas, de acuerdo con los perfiles de edificación definidos en las Ordenanzas particulares, generará la aparición de muros o escolleras en los límites de las parcelas con los viales de acceso. La formalización de tales elementos se coordinará para obtener un tratamiento unitario del frente que conforman, lo que podrá ser definido en el Proyecto de Urbanización, o en un documento previo a los proyectos de edificación que abarque cada uno de los dos grupos de parcelas en que puede ser dividida la ordenación propuesta: parcelas A.4.1., A.4.2., y A.4.3. por un lado y el resto de las parcelas por el otro. En su defecto, prevalecerán en cada uno de los dos grupos los criterios establecidos al respecto por la primera licencia concedida. Asimismo, y en relación con el diseño de los elementos de contención de tierras que en cada parcela resulten necesarios para la implantación de las edificaciones previstas, los proyectos respectivos estarán obligados a incorporar las medidas adecuadas para la corrección de los impactos paisajísticos. En cualquier caso el Ayuntamiento podrá exigir la adopción de medidas complementarias, e incluso imponer soluciones constructivas diferentes Modificación de la ficha correspondiente a la parcela G.2 con el fin de eliminar el límite de altura establecido para el equipamiento escolar. De acuerdo con el criterio municipal, se elimina de la ficha urbanística particular de la parcela G.2 destinada a equipamiento escolar, la limitación de la altura de la edificación, dejando abierto tal parámetro para su justificación en el proyecto correspondiente. de aprobación inicial de 18 de septiembre de

5 La nueva ficha queda en consecuencia como sigue: Parcela G.2. Superficie m 2 Calificación Pormenorizada:...Equipamiento comunitario. Titularidad pública. Condiciones de edificación: Aprovechamiento edificatorio total sobre rasante m 2 (t) Regulación del aprovechamiento edificatorio y de la forma de la edificación: Se justificará en el proyecto correspondiente. Condiciones de uso: Uso característico...equipamiento escolar Condiciones generales: Las condiciones de uso de la edificación se ajustarán a las determinaciones generales establecidas para las parcelas G de Equipamiento Comunitario en las Normas Generales de las NN.SS, así como a las determinaciones particulares definidas para la parcela en el presente apartado y en la documentación gráfica de la presente Ordenanza Particular. Condiciones de ejecución: No se establecen. Definición gráfica. Plantas y secciones. PLANTA BAJA PERFIL EDIFICACION: PS ó PSS + PA PS: SOTANO PSS: SEMISOTANO PA: PLANTAS ALTAS SUPERFICIE PARCELA: 242 m² SUP COMPUTABLE MAX: 484 m²(t) EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (ESCOLAR) TITULARIDAD PUBLICA PUNTO MEDICION ALTURA LIMITE PARCELA PLANTA SEMISOTANO de aprobación inicial de 18 de septiembre de

6 Subsanación del plano I.4. Estado actual. Parcelario. Con posterioridad a la aprobación inicial del Plan Parcial, se ha detectado un error en el plano informativo que refleja el estado actual del ámbito y la estructura de la propiedad. Tal error consiste en la atribución a la parcela nº 24 a nombre de Guillermo Chouza Parada, de una superficie de 150 m 2 de la que son titulares los herederos de Emilio Casal Vidal y José Entenza Fernández. En consecuencia en el plano I.4 corregido que se incorporará al presente Anexo, la parcela nº24 se incluye con una superficie de 588 m 2, mientras que aparece una nueva parcela, la nº27, con una superficie de 150 m 2. Asimismo, en el mismo plano se subsana el listado de propietarios sustituyendo el titular de la parcela nº 11, que debe ser Berasatei Arruti S.L. en lugar de José Francisco Arreseigor Echeburua. Pasaia, noviembre de Ubee Arkitektoak: A. Uriarte I. Bolibar A. Errasti R. Errazkin Colaborador: J.L. Polo, Técnico Urbanista. de aprobación inicial de 18 de septiembre de

7 ANEXO I Acuerdo municipal de aprobación inicial de 18 de septiembre de 2006.

Documentos relacionados

MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE RIBERA BAJA, RELATIVA A LA UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E

MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE RIBERA BAJA, RELATIVA A LA UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.1 EN EL SUELO URBANO RESIDENCIAL R02 PARA SU ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMO