MEMORIA DE CALIDADES MÍNIMAS de las VIVIENDAS DE HEGOALDE.

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Andrea Lozano Figueroa
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES MÍNIMAS de las VIVIENDAS DE HEGOALDE. ESTRUCTURA. Pórticos de hormigón armado con forjados unidireccionales. FACHADA. De aplacado de piedra incluso mochetas y recercos de ventanas excepto la última planta que será de ladrillo caravista. Cámaras con raseo interior y aislamiento térmico con poliuretano proyectado. Cierre de cámara con ladrillo hueco doble y hoja exterior con ladrillo perforado acústico. CARPINTERÍA EXTERIOR. Aluminio, tipo Monobloc con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire. Los vidrios que se encuentren a una altura inferior a 90 cm del suelo deberán ser STADIP o similar, como medida de seguridad para evitar posibles roturas. Persianas de aluminio con alma de poliuretano TABIQUERIA. Ladrillo de hormigón en separación de viviendas que garantiza el cumplimiento de la Norma Acústica. Ladrillo cerámico de gran formato en particiones interiores. PAREDES. En vestíbulos, pasillos, salón y dormitorios guarnecido y enlucido de yeso con pintura plástica lisa. Baños y cocina azulejo de primera calidad hasta el techo. Se dejará para cada vecino un excedente de un 10 % de la medición de sus solados y un 5% de la medición de sus alicatados. (Posibilidad del cambio de los acabados existentes en la memoria de calidades por parte de los futuros propietarios. Este apartado alcanzaría a las siguientes unidades de obra: o Pintura plástica sobre paramentos verticales a partir de una paleta de colores aprobada por la Dirección y Propiedad y solados y alicatados de gres de cocinas y baños dentro de una gama de muestras aprobadas por la Dirección y Propiedad.) IMPERMEABILIZACIONES Se ejecutarán mediante los impermeabilizantes con 10 años de garantía del aplicador no del fabricante.

Cierre de cámara con ladrillo hueco doble y hoja exterior con ladrillo perforado acústico. CARPINTERÍA EXTERIOR. Aluminio, tipo Monobloc con rotura de puente térmico.

2 TECHOS. Falsos de pladur en baños, cocina y pasillos. En toda la vivienda pintura plástica lisa. Moldura de escayola en salón y resto de piezas. SUELOS. En vestíbulos, pasillos, salón y dormitorios solado de madera de roble. Rodapié de DM. Rechapado y barnizado de 9 cm. Baños, cocina y terrazas gres de primera calidad Con la intención de mejorar la insonorización de las viviendas se colocará entre el forjado y el recrecido una lámina antiimpacto. CARPINTERÍA INTERIOR. Puertas interiores con hojas prefabricadas y barnizadas, con forros y jambas D.M. rechapadas y barnizada. Puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad de tres puntos y mirilla panorámica y forros y jambas D.M. rechapadas y barnizadas. COCINAS Las cocinas de las viviendas se entregaran equipadas y amuebladas. Se proponen los siguientes equipamientos: Campana abatible TEKA o similar. Frigo combi TEKA o similar. Conjunto TEKA o similar horno + placa vitrocerámica Lavadora TEKA o similar. Lavavajillas TEKA o similar. Fregadero TEKA o similar Grifo monomando TEKA o similar. AMUEBLAMIENTO DE VIVIENDAS Los armarios empotrados se entregarán revestidos e incluso se ejecutará totalmente en aquellas habitaciones que no dispongan del mismo en los huecos destinados a tal fin. Contarán con los siguientes acabados y distribución: Modulo de melanina de 16 mm con acabado exterior de roble barnizado. Distribución interior formada por: Balda maletera, colgador para prendas cortas y largas y módulo cajonera de 3 cajones. Se equipará el baño principal mediante la colocación de mámparas de vidrio en la bañera asi como la instalación de un armario bajo lavabo complementado con un espejo centrado sobre el lavabo.

Baños, cocina y terrazas gres de primera calidad Con la intención de mejorar la insonorización de las viviendas se colocará entre el forjado y el recrecido una lámina antiimpacto.

3 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS. Tubería de polipropileno P.P.R o cobre en distribución de agua fría y caliente. Aparatos sanitarios de color blanco modelo VICTORIA o similar de la casa ROCA. Bañera de fundición Plato de ducha de porcelana. Grifería monomando cromada serie MONODIN de la casa ROCA o similar. Se instalarán griferías termostáticas en platos de ducha y bañeras Desagües en PVC. Se instalarán economizadores de agua en todas las griferías. Se obtendrá certificado de mejora energética del CADEM (Posibilidad del cambio de los acabados existentes en la memoria de calidades por parte de los futuros propietarios. Este apartado alcanzaría a las siguientes unidades de obra: o Modelos de sanitarios de los baños igualmente dentro de una gama de sanitarios de calidad similar dentro de una gama de modelos aprobada por la Dirección y Propiedad) CALEFACCIÓN Y RADIADORES. Calefacción y agua caliente comunitaria mediante calderas centralizadas de pellets y contador individualizado para cada vivienda con gestión informatizada. Termostato para controlar la temperatura de la vivienda, y válvulas termostáticas, en cada dormitorio Distribución bitubular a radiadores de chapa marca MANAUT o similar, en tubería de aluminio multicapa con P.V.C. de aislamiento o cobre, sin soldaduras sistema TRILEM. ELECTRICIDAD Y MECANISMOS. Instalación diseñada de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, para electrificación media. Mecanismos serie CORAL de la casa BJC, o similar. AUDIOVISUALES. Tres tomas de televisión y tres tomas de teléfono. Viviendas preparadas para instalación de TV por cable, terrestre y parabólica y para el acceso de diferentes operadores de telecomunicaciones. Antenas de televisión terrestre y parabólica. AMUEBLAMIENTO DE PORTALES Se propone el amueblamiento de los portales siempre contando con el visto bueno de los propietarios de los inmuebles. Dentro del amueblamiento se contempla la colocación de: Mueble recibidor con espejo Centro de mesa Dos cuadros Dos plantas Puerta de madera de Guinea.

Se instalarán economizadores de agua en todas las griferías.

4 Video portero. Suelos en piedra natural. Paredes con zócalo en piedra natural y resto guarnecidas y enlucidas de yeso y acabadas en pintura plástica sobre gotelé aplastado. GESTION DE COMUNIDAD Se propone la Gestión de la Administración de las comunidades durante el primer año. De esta manera se gestionará: La puesta en marcha de todas las instalaciones. Todas las instalaciones se entregarán con su acreditada puesta en marcha y certificados de buena ejecución correspondiente. Para su puesta en servicio en la misma fecha que la entrega de la totalidad de la obra. El correcto funcionamiento de los ascensores, de las puertas prelevas así como de la correcta ventilación de garajes. Posibles remates en las zonas comunes: escaleras, portales, garajes. Amueblamiento de portales Pasado el primer año, se asistirá en la Constitución de la Comunidad y elección de cargos. ESCALERAS. Suelos y rodapiés, en escaleras y vestíbulos, terrazo. Paredes guarnecidas y enlucidas de yeso y acabadas en pintura plástica sobre gotelé aplastado. ASCENSOR. Cabina con espejo, pasamanos y señalización para invidentes. Conexión telefónica con central de avisos. Indicador posicional en cabina. Acceso a planta de garajes mediante llave. Dotación de un variador de frecuencia a los ascensores PREINSTALACION DE DOMOTICA Se propone la preinstalación de tecnología domótica en las viviendas. El concepto domótica se refiere a la automatización y control (encendido / apagado, apertura / cierre y regulación) de aparatos y sistemas de instalaciones eléctricas y electrotécnicos (iluminación, climatización, persianas y toldos, puertas y ventanas motorizados, el riego, etc.) de forma centralizada y/o remota. GARAJE. Pavimento de hormigón pulido y tratamiento de cuarzo o asfalto fundido. Techo con visto o pintado. Sistema de detección de incendios y de monóxido de carbono con sirenas de alarma. Extracción de aire viciado hasta cubierta, por medios mecánicos. Sistema de ahorro de energía eléctrica por detectores de presencia para el encendido del alumbrado. Bocas de incendio equipadas con mangueras. Alumbrado mediante luminarias estancas fluorescentes

Todas las instalaciones se entregarán con su acreditada puesta en marcha y certificados de buena ejecución correspondiente.

5 Escalera de salida directa al exterior. Comunicación con viviendas y portales mediante ascensor con llave. Puerta de entrada de vehículos motorizada. TRASTEROS. Puerta metálica de doble chapa, rejillas de ventilación y punto de alumbrado. Solado en gres.

llave. Puerta de entrada de vehículos motorizada. TRASTEROS.

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