LA ZONA MENDEZ ÁLVARO - ARGANZUELA El ámbito que transcurre paralelo al Manzanares y al Parque Madrid Rio, forma un pasillo cuyo eje lo constituye el propio Parque Lineal en torno al cual se levantan las zonas residenciales, comerciales y dotacionales que han puesto en valor el entorno. Concretamente el conjunto de actuaciones en marcha o proyectados por Vitra, se materializan entre Legazpi y Méndez Álvaro. A lo largo de este pasillo se desarrolla un grupo de urbanizaciones que forman parte de la almendra central de Madrid, rodeadas de ajardinamientos, equipamientos culturales y deportivos como son, además del ya mencionado, el Parque Tierno Galván, el Planetario, la Pista BMX y el Centro Creativo Matadero de Madrid. Evidentemente, el transporte público está absolutamente cubierto con estaciones de líneas de metro y de autobuses. En cuanto a los accesos para el tráfico, las salidas a la M-30 y desde allí a la M-40 y las autovías, están colindantes a las conexiones de Méndez Álvaro, Legazpi, Pirámides, etc..
LAS PARCELAS. EL PROYECTO MADRID RÍO En Arganzuela, Vitra tiene dos promociones en marcha. La primera, con próxima entrega, está junto a la calle Embajadores, concretamente entre las calles de Julián Rabanedo y de Nestares, de 51 viviendas. En el mes de noviembre de 2014 se adjudicó a la cooperativa otro suelo, en concurso público del Ayuntamiento de Madrid, entre las calles Maestro Arbós y calle del Soto que ha sido cubierto rápidamente. Recientemente se ha adquirido la parcela colindante, cuyas viviendas también se han cubierto (Madrid Rio 2 y 3). Dado el numeroso colectivo de demandantes en esta zona, se está gestionando la compra de nuevos suelos, actualmente en negociación, en el entorno del Parque Madrid Rio y el Centro de Creación Contemporánea Matadero Madrid. MÉNDEZ ÁLVARO También en esta zona, en Méndez Álvaro, en la confluencia de la propia calle Méndez Álvaro con la calle Mejorada del Campo, el Ayuntamiento tiene una parcela sobre la que Vitra está formando un colectivo, para presentar oferta de adquisición. En esta misma zona está finalizando la urbanización de diversas parcelas privadas en estudio. o Para incorporarse al colectivo de estas zonas, hay que efectuar reserva por importe de 3.500 en la cuenta de la Cooperativa. La reserva será válida tanto para las parcelas de Madrid Río como para las de Méndez Álvaro, a elección de los demandantes. En todo caso, si por cualquier causa decidiera retirarse del proyecto antes de la elección de las viviendas o las parcelas definitivas no resultaran de su interés, los importes de la reserva se reintegrarían en 30 días como plazo máximo desde la solicitud del interesado.
TU VIVIENDA EN 4 PASOS 1 er PASO Reserva INGRESO DE 3.500 de la reserva en la cuenta de Vitra Madrid, S. Coop. Mad., ES11-2100-8650-9602-0013-3276, de Caixabank. El orden del ingreso establecerá el orden de elección de las futuras viviendas. La reserva se devuelve íntegramente hasta la elección de la vivienda en cualquier momento a solicitud del interesado. 2º PASO Solar y proyecto Redacción del anteproyecto arquitectónico, que definirá el programa de viviendas. Elección de vivienda Se procederá a la elección de vivienda por orden correlativo, una vez que, definidos los suelos concretos, se esté realizado el Anteproyecto. En este paso aún no se efectuarían ingresos de cantidades, pero SÍ será necesario aportar documentación acreditativa de tener disponible la cantidad correspondiente a la entrada que figura en el plan de pagos, mediante documentación bancaria (u otras) de cuentas corrientes, depósitos, etc. 3 er PASO Adquisición del solar Una vez que estuviera suscrita la compraventa, se informará a los titulares de reserva con la previsión de fechas para iniciar el plan de pagos. Adjudicación o adquisición de la parcela Resultando adquirentes, se firmará el contrato de inscripción y simultáneamente se ingresarán las cantidades previstas de la entrada, más el IVA correspondiente, en la cuenta de la Cooperativa para efectuar el primer pago de suelo. El plazo para formalizar el contrato e ingreso es de diez días desde la notificación de la Cooperativa a los titulares de reserva.
4º PASO El desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Ejecución, Licencias, Préstamo Hipotecario, aproximadamente, es de 6 meses y otros 18 meses para la finalización de las obras. La contratación de la constructora se hará mediatamente concurso restringido y elección en Junta de Socios. La gestora de la cooperativa, GPS Gestión, se encargará del seguimiento del conjunto de la promoción, así como de la tramitación de todos los documentos (notaría, registro, etc.) para la entrega de llaves.
RESUMEN DE CALENDARIO MADRID RÍO 4 MÉNDEZ ÁLVARO Contrato de Reserva por importe de 3.500 Elección de vivienda una vez que se realice el anteproyecto arquitectónico sobre el suelo concreto. Contrato de compraventa de la Parcela: previsto finales de 2015 En caso de adquisición: o Contrato de inscripción. o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos. Desde la Escrituración de la Parcela: o 6 meses de tramitación de Proyecto de Ejecución y Licencias de Obras o Elección de Constructora o Contratación de Obras o 18 meses de Obras * Todos los plazos que dependen de terceros (Concursos, etc.) son previsiones.
Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante. MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico. ESTRUCTURA. De hormigón armado. FACHADAS. Se proyecta en ladrillo caravista, y paneles de aluminio, sobre ladrillo, según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior. PLANTA SÓTANO. El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda. TABIQUES. Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según su situación y aislamiento térmico-acústico en su interior. AISLAMIENTO TÉRMICO. En fachadas, cámara de aire con material aislante térmicoacústico en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por doble vidrio tipo Climalit o similar 6-12-6. CARPINTERÍA EXTERIOR. Se diseña en perfilería de aluminio sistema compacto (Monoblock). Hojas practicables y/o oscilobatientes con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio aisladas. CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores macizas de 35 mm de grueso con acabados en madera de roble barnizada. Armarios con forrado interior, maletero y barra de colgar. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO. Pavimento de tarima flotante de roble de una sola tabla en toda la vivienda sobre lámina acústica. En baños y cocinas pavimentos y revestimientos con cerámica de 1ª calidad. PINTURAS. Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa de color blanco. En portales, aplacados y/o pintura pétrea.
Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. De porcelana vitrificada, las bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada con sistema de accionamiento monomando y reductores de caudal. Grifería termostática en bañera y ducha. INSTALACIONES. De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y prevención de incendios, según normas vigentes. Fontanería: Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües para lavadora y lavavajillas. Calefacción y A.C.S: Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria mediante energía solar térmica. Calefacción y sistema de apoyo al ACS, mediante caldera individual de condensación. Regulación de temperatura mediante termostato. Radiadores de aluminio. Instalación completa de Aire Acondicionado Energía Eléctrica y Telecomunicaciones: Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación elevado. Videoportero con teléfono mural en cada vivienda. Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorios y cocina, según lo dispuesto por la Normativa de Telecomunicaciones. Cocina: Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica. Amueblamiento de Cocina. Equipada con muebles altos y bajos, de líneas modernas. Electrodomésticos de primera calidad: placa vitrocerámica, horno y campana extractora decorativa. Encimera de granito con fregadero y grifería monomando. Ascensores: Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes. URBANIZACIÓN INTERIOR de la parcela, incluyendo piscina, área de juegos infantiles, áreas ajardinadas y conserjería.
COSTE Y FORMA DE PAGO Ejemplo de vivienda tipo 3 dormitorios con garaje y trastero COSTE PREVISTO 295.000 Entrada 57.400 Resto Hasta Llaves 27.600 En las cantidades referidas de entrada y resto hasta llaves, no está incluido el importe de reserva de 3.500. Todas las cantidades se verán incrementadas con el IVA correspondiente excepto la reserva cuya cuota de IVA se abonará junto con la entrada.
RESERVAR EN RESIDENCIAL VITRA MADRID RÍO 4 MÉNDEZ ÁLVARO 1º ENTREGAR LA SOLICITUD PARA LA FUTURA PROMOCIÓN Si no está apuntado aún, puede hacerlo ya enviando la solicitud que figura en el dossier de la misma forma que se detalla a continuación: ONLINE entrando en la Web: www.vitra.es, pinchando en el PLAN: LA LLAVE DE TU CASA y en VITRA MADRID RÍO 4 MÉNDEZ ÁLVARO Por correo electrónico: Descargando la solicitud en la misma página Web señalada en el punto anterior y una vez cumplimentada enviarla a: comercial.madrid@gps-gestion.es Por fax al número 91 322 31 50 O si lo prefiere en nuestras oficinas de la C/ Cristóbal Bordiú 33, esc. D. 1º (28003 Madrid) 2º INGRESO DE RESERVA Además de entregar la solicitud, deberá ingresar la cantidad de 3.500, en la cuenta de la cooperativa ES11-2100-8650-9602-0013-3276 de Caixabank, y remitir el resguardo a la cooperativa donde conste su nombre y promoción. El orden de reservas establecerá el orden de elección de las futuras viviendas. 3º Una vez recibidos los resguardos se emitirán y enviarán los recibos por parte de la cooperativa, donde constará el número que le corresponde para la elección de vivienda en consonancia con el orden de su reserva. Simultáneamente recibirá el contrato de reserva. Para cualquier duda contactar con: Teléfono 902 154 323 Web: www.vitra.es E-mail: Comercial.madrid@gps-gestion.es