Hotel BestWestern Duitama www.nivarihotel.com Diciembre 2014
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DUITAMA Información General y Hotelería
La Ciudad de Duitama es la segunda ciudad del departamento de Boyacá. Su población es cercana a los 115,000 habitantes, pero tiene una población flotante que hace parte del triangulo conformado por Duitama- Sogamoso Paipa, que llega a sobrepasar los 250,000 habitantes. Esta ubicada a 180 km de Bogotá y conectada por una de las mejores vías concesionadas del país.
El trayecto vía terrestre Bogotá- Tunja- Duitama Yopal Es un importante corredor vial y además, una de las rutas mas importantes para ingresar a los llanos orientales, lo cual hace que el trafico de vehículos y personas por esta vía sea muy alto. Duitamase convierta en escala obligada para todos los empresarios y agentes comerciales, que por lo general deciden pernoctar allí.
HOTELERIA ACTUAL EN DUITAMA En Duitama existen pocos hoteles y ninguno con bandera internacional. Las ocupaciones varían, pero según datos no oficiales mantienen ocupaciones entre el 60% y 80% de lunes a viernes y ocupaciones del 20% al 30% los fines de semana.
HOTELERIA ACTUAL EN DUITAMA 90 80 70 60 85 Número de Habitaciones 50 40 30 40 38 20 15 10 0 Suarel Hotel Center 1 Hotel Oicatá 2 Dinastia Hotel 3Real Casa Hotel San 4Luis Fuente: Estudio Stanzia
HOTELERIA ACTUAL EN DUITAMA $ 140,000 $ 120,000 $ 100,000 $ 80,000 Tarifa Corporativa año 2013 $ 124,696 $ 110,000 $ 80,000 $ 90,000 $ 60,000 $ 40,000 $ 20,000 $ - Suarel Hotel Center 1 Hotel Oicatá 2 Dinastia Hotel 3Real Casa Hotel San 4Luis Fuente: Estudio Stanzia
Segmento Objetivo (Huéspedes) Best Western Duitama Agentes viajeros Representantes Comerciales Ejecutivos Ecoturismo Turismo Histórico Deportistas
BOYACÁ, DONDE EL MUNDO SE ENTRENA su topografía, sus particulares características ambientales, su ubicación en la alta montaña, sus escenarios y ante todo la calidad de sus gentes, convierten a nuestro Departamento en un gran escenario natural de entrenamiento y formación, para los deportistas que se dedican al alto rendimiento y al deporte élite del ciclo olímpico. De ahí los grandes resultados obtenidos por los deportistas extranjeros que se entrenan y se perfeccionan en nuestro ambiente. Gobernación de Boyacá
BOYACÁ, DONDE EL MUNDO SE ENTRENA Edoardo Salvoldi, (Entrenador del equipo femenino de Italia de ciclismo) "Desde hace 7 años venimos a entrenar a Duitamapor su tranquilidad y condiciones climáticas. Hemos entrenado en México y Bolivia, pero nos quedamos con Boyacá". Giorgia Bronzini, (campeona mundial de ruta en el 2010) "Boyacá es un lugar muy lindo para hacer entrenamiento en altura, un lugar propicio para concentrarse, pues gracias al trabajo realizado acá logramos conseguir el acondicionamiento físico necesario para ganar las pruebas en toda la temporada LudmilaKorchagina, (Atleta rusa, nacionalizada canadiense.) "Para esta época en Canadá estamos en invierno, así como en otros países, por lo que los deportistas buscamos sitios especiales para entrenar y Paipa lo tiene todo".
Por qué Duitama? Rev. Semana6 de abril 2014
Por qué Duitama? Duitama y Sogamoso Gran atracción de población a su alrededor Rev. Semana6 de abril 2014
Por qué Duitama? Rev. Semana1 de Junio 2014
Por qué Invertir en Derechos fiduciarios? Cuando se adquiere un derecho fiduciario, se esta comprando una parte del activo. (Usted es un Fideicomitente Beneficiario) El activo es administrado por la fiduciaria (Vocero) El derecho fiduciario consiste en fraccionar la totalidad de la propiedad y ponerla a disposición de muchos inversionistas EL TIEMPO 31 de Marzo 2014
Por qué Invertir en Derechos fiduciarios? EL TIEMPO 31 de Marzo 2014
Por qué Invertir en Hoteles? EL TIEMPO 31 de Marzo 2014
VENTAJAS DE LA INVERSION
Ventajas de la inversión Ventajas Administrativas Una empresa experta en Hotelería, se encarga de la promoción y operación del hotel. La empresa encargada de la operación, es quien se encarga de cuidar y mantener el hotel.
Ventajas de la inversión Ventajas Administrativas Al pertenecer a una cadena internacional se debe mantener en buenas condiciones de funcionamiento. (revisión anual por parte de la casa matriz) Haremos parte de los buscadores de reservas mas potentes del mundo.
Ventajas de la inversión Ventajas Tributarias De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), los hoteles tienen una exención de Impuesto de Rentapor 30 años. (La ley esta vigente para los hoteles que inicien operación antes del 31 de diciembre de 2017)
Ventajas de la inversión Ventajas Financieras El Inversionista recibe ingresos por la operación que depende de la ocupación y la tarifa. El Punto de Equilibrio en costos se alcanza con una ocupación del 20%
Ventajas de la inversión Ventajas Financieras Rentabilidad por encima del 14%efectivo anual con proyecciones muy conservadoras
Otras ventajas : Ventajas de la inversión Escrituración: No hay gastos de escrituración, todo el tramite es con documentos ante la fiduciaria Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado..
Otras Ventajas y beneficios Noches Gratis: Nuestros inversionistas gozaran de Cinco (5) noches gratis al año en nuestro hotel BestWestern Duitama. Descuentos: Nuestros inversionistas tendrán un descuento del 30% en la tarifa de alojamiento en las noches adicionales que requieran en el hotel BestWestern Duitama Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Otras Ventajas y beneficios Otros descuentos: Nuestros inversionistas gozaran de descuentos especiales en las tarifas de restaurante y bar en el hotel Best Western Duitama Así mismo tendrán descuentos especiales para realizar sus eventos y reuniones en los salones del hotel Best Western Duitama Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Otras Ventajas y beneficios Descuentos en otros hoteles de la Cadena: Nuestros inversionistas gozaran de descuentos del 25%en la tarifa de alojamiento en otros hoteles BestWestern operados por Stanziaen Colombia y Panamá Igualmente tendrán descuentos especiales en alimentos, bebidas y en la realización de eventos en otros hoteles BestWestern operados por Stanzia Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Análisis Financiero Calculo de la Rentabilidad
Análisis financiero Calculo de rentabilidad Ocupación: se estiman los siguientes parámetros de ocupación % ocupacion Año promedio 1 45.00% 2 50.00% 3 55.00% 4 60.00% 5 65.00% 6 al 20 65.00% Las cifras pueden presentar variaciones
Tarifa: Análisis financiero Calculo de rentabilidad Se proyecta una tarifa inicial promedio para el año 2016 que es cuando entra en operación el hotel de $165,000 / noche. (Esto equivale a una tarifa de $135,000 de hoy) La tarifa se incrementa el 4.5% cada año. Las cifras pueden presentar variaciones
Análisis Financiero Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Ingresos alojamiento y otros $2,516,454,540 $2,898,108,731 $3,336,302,503 $3,778,635,962 $4,252,354,845 Gastos de operación $731,699,070 $809,797,162 $895,270,752 $981,898,864 $1,072,965,527 Gastos de Administración $398,680,213 $448,630,981 $503,544,597 $558,944,545 $617,168,307 Costos Fiduciaria $21,522,060 $22,598,163 $23,728,071 $24,914,475 $26,160,198 Reservas $75,493,636 $86,943,262 $100,089,075 $113,359,079 $127,570,645 Costo operador y bandera $237,422,934 $275,788,074 $320,631,061 $365,937,438 $414,833,592 Total Gastos $1,464,817,914 $1,643,757,642 $1,843,263,556 $2,045,054,400 $2,258,698,271 Renta anual Hotel $1,051,636,626 $1,254,351,088 $1,493,038,947 $1,733,581,562 $1,993,656,574 Ingreso promedio por participación anual durante los primeros 5 años de operación $ 6,021,012 Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10 Ingresos alojamiento y otros $4,429,297,875 $4,614,203,342 $4,807,429,555 $5,009,350,948 $5,220,358,803 Gastos de operación $1,109,372,454 $1,147,494,161 $1,187,411,637 $1,229,209,708 $1,272,977,214 Gastos de Administración $635,366,126 $654,398,148 $674,302,679 $695,119,783 $716,891,370 Costos Fiduciaria $27,468,208 $28,841,619 $30,283,700 $31,797,885 $33,387,779 Reservas $132,878,936 $138,426,100 $144,222,887 $150,280,528 $156,610,764 Costo operador y bandera $434,869,893 $455,806,471 $477,683,771 $500,544,053 $524,431,478 Total Gastos $2,339,955,618 $2,424,966,500 $2,513,904,673 $2,606,951,957 $2,704,298,605 Renta anual Hotel $2,089,342,258 $2,189,236,843 $2,293,524,882 $2,402,398,991 $2,516,060,198 Ingreso promedio por participación anual del año 6 al año 10 de operación $ 9,192,451 Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero Ingreso por participacion /Año $ 18,000,000 $ 16,000,000 $ 14,000,000 $ 12,000,000 $ 10,000,000 $ 8,000,000 $ 6,000,000 $ 4,000,000 $ 2,000,000 $ 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero Rentabilidad promedio año 1 al 5 de operación 10.04% EA Rentabilidad promedio año 6 al 10 de operación 15.32% EA Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche
Análisis Financiero 30.00% Rentabilidad % 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Rentabilidad promedio en los primeros 20 años 14.31% EA Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche. El calculo incluye el valor residual del inmueble
Valor del Derecho Total de derechos= 250 unidades Valor por derecho = $65,000,000 El valor del derecho está sujeto a variaciones sin previo aviso
Forma de Pago El derecho se paga en 18 meses Separación = $1,000,000 A los 8 días = $5,000,000 16 cuotas mensuales de = $3,400,000 Saldo al final = $4,600,000 Total a pagar =$65,000,000 Las condiciones de pago y el valor del derecho están sujetos a variaciones sin previo aviso
Descripción de la inversión BestWestern Duitama -NivariHotel, tiene un total de 250 Derechos Fiduciarios. Cada derecho representa el Cero punto cuatro por ciento(0.4%) del total. Un inversionista puede adquirir uno o varios derechos fiduciarios a su nombre.
DATOS DEL HOTEL
Datos del Hotel Pisos = 6 + 1 sótano (16 parqueaderos cubiertos) Lobby de doble altura Habitaciones = 72 (se entregan totalmente dotadas) Salones de Eventos en el segundo piso Un salón con capacidad hasta de 150 personas Otro salón con capacidad para 80 personas 2 Salas de reuniones ejecutivas para 10 personas Zona de coffe break entre los salones
Datos del Hotel UBICACIÓN LOTE: Carrera 13 con calle 20 - Duitama (Frente a la entrada 3 del Centro Comercial Innovo Plaza)
Datos del Hotel UBICACIÓN: Frente al centro comercial Innovo Plaza (Entrada 3)
Datos del Hotel Centro comercial Innovo Plaza: Moderno centro comercial que cuenta con: 106 locales comerciales con reconocidas marcas Plazoleta de comidas con importantes restaurantes Salas de cine Multiplex Casino Supermercado Metro Edificio de oficinas.
Centro Comercial INNOVO PLAZA Datos del Hotel
Zonas sociales del Hotel Datos del Hotel Recepción- Lobby de doble altura Zona de Restaurante y Bar Dos Salones para eventos y convenciones Dos salas de reunión ejecutivas Bussines center Gimnasio Terraza mirador en la cubierta del edificio. El hotel se entrega con la dotación que solicita el operador y listo para funcionar
Datos del Hotel Tiempos de ejecución: Se inician ventas en enero 2014. Se planea alcanzar punto de equilibrio en Diciembre de 2014 Se iniciaría construcción en Febrero de 2015. Se planea entregar el hotel funcionando en el primer trimestre del año 2016 El inicio de la construcción depende de alcanzar el Punto de Equilibrio que es el 60% de las ventas Los datos pueden presentar variaciones
Esquemas Arquitectónicos Lobby Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Habitaciones Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Habitaciones Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Planta Lobby - Parqueos Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Planta 1er Piso LC privado Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Planta 2º Piso Salones Eventos Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Planta Tipo - Habitaciones Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcción
Esquemas Arquitectónicos Habitaciones 4 TIPOS DE HABITACION Tipo 1 : 22.39M2 Tipo 2 : 26.47M2 Tipo 3: 29.04M2 Tipo 4: 32.66M2 Areasaproximadas sujetas a modificaciones por diseño o durante la construcción
Best Western: Datos de BestWestern Es la cadena de hoteles mas grande del mundo. Tiene mas de 4,300 hoteles en mas de 100 países.
Best Western en Colombia: Datos de BestWestern Best Western Plus 93 Park Bogotá En operación BestWestern Plus MocawaPlaza Armenia En operación Best Western Plus Mocawa Resort Eje Cafetero -Desde Noviembre de 2014* Best Western Peñalisa Girardot Desde Diciembre 2.015* Best Western Santa Marta Desde Diciembre de 2.015* Best Western Puerto Gaitán Desde Agosto de 2.015* Best Western Cartagena Desde Diciembre de 2.015* BestWestern Yopal Desde Junio 2.016 * BestWestern Duitama -Desde Abril 2.016 * BestWestern Plus Panamá Ciudad de Panamá En operación * Fechas estimadas, hoteles en preventas y/o construcción
Datos del operador Stanzia SAS: Es una empresa colombiana experta en brindar soluciones en Gestión, Operación y Desarrollo de proyectos para el sector hotelero. Desde el año 2009 son los desarrolladores exclusivos para Colombia de la cadena Best Western
GERENTES- CONSTRUCTORES CONSORCIO NIVARI 2013 www.nivel5.com.co www.arikatconstrucciones.com
Torre Empresarial Navarra Oficinas Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos ejecutados
Calleja Suites Apartasuites Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados
GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados Edificio Consultorios 111 Bogotá
Malecón de los Molinos Apartamentos Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados
Palmas de la Calleja 1, 2 y 3 Apartamentos Bogotá GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos Ejecutados
Acqua- Club House Apartamentos Sincelejo GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos en ejecución
Altos de Montearroyo Apartamentos Barbosa (stder) GERENTES- CONSTRUCTORES Proyectos en Ejecución
Información y contactos Oficinas Bogotá: Avda. Cra. 15 No 116 36 of 603 Tel: (57 1) 7035867 315 3158658 Cel. 310 3097753 Giobanna Botero gbotero@nivel5.com.co comercialbogota@nivarihotel.com Duitama: Centro Comercial Innovo Plaza Oficina 402 Cel: 320 309 5577 Edgar Aragón Cel: 315 644 7221 Julia Estupiñan Cel: 321 452 8960 Tatiana Aranguren Comercial@nivarihotel.com www.nivarihotel.com
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