ÚLTIMO LOCAL A LA VENTA 83 M PVP 99.000 EUROS ( DESCUENTO 60% ) A tan solo unos minutos de las más amplias zonas verdes de Madrid, todas las instalaciones deportivas, prestigiosas zonas comerciales, los mejores servicios de salud, colegios... Fecha de entrega (aproximada): Llave en mano - 1 -
Situación Situación En Residencial Valle de Mena disfrutará de la posibilidad de mejorar su calidad de vida en una urbanización cerrada, con piscina y situada en un enclave privilegiado, junto a los más amplios espacios verdes de Madrid. Accesos Todo ello sin privarle de las ventajas que le ofrecen las distintas posibilidades de comunicación y transporte, como el acceso de Metro Antonio Machado a menos de 150 m., numerosas líneas de autobús y salida directa, tanto a la M-30, como a la M-40, Aeropuerto, N-I y N-VI, entre otras. Gracias al Proyecto de conexión del distrito de Tetuán con la M-30 se podra comunicar en unos minutos con el centro de negocios de Madrid mediante el eje de la Calle Sor Ángela de la Cruz. Servicios Rodeado de numerosos espacios verdes como la Dehesa de la Villa, el Club Deportivo Puerta de Hierro y parques como el de Cerro Peñabel, el de la Huerta del Obispo y el de Agustín Rodriguez Sahagún, disfrutara de un agradable entorno, con todo tipo de instalaciones para poder practicar su deporte favorito y los mejores servicios: El Centro de salud Doctor Castro Viejo o los Centros Comerciales La Vaguada y El Corte Ingles. - 2 -
Forma de Pago Reserva 9.000 Firma del contrato 0% (Se descontará la señal entregada) Aplazado 0% Entrega de llaves 100% Fecha de entrega (aproximada): Llave en mano - 3 -
FACHADAS Las fachadas se han diseñado con un acabado de ladrillo visto que combinamos con piedra natural de primera calidad, con lo que entendemos conseguimos un conjunto sencillo y elegante a la vez. Los tendederos exteriores se han diseñado con un cerramiento de vidrio que permiten mejorar la calidad de la fachada, consiguiendo una mayor luminosidad al interior. La fachada además de la piel exterior de ladrillo visto o piedra, consta de una cámara de aire enfoscada en el trasdós con aislante de lana de roca que mejora las condiciones térmicas y acústicas, dotando a la vivienda de un gran confort y con el consiguiente ahorro de energía. El acabado interior es de yeso laminado pintado. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO En cuanto a las divisiones interiores entre habitaciones de cada vivienda hemos optado por un sistema de tabiquería seca frente al sistema tradicional de fábrica de ladrillo. Para ello y para conseguir unos valores de aislamiento acústico y térmico superiores a los tradicionales, hacemos los tabiques con 2 placas de yeso laminado de 13 mm cada una a cada lado de la estructura interna metálica de soporte que conforma una cámara de aire intermedia en la cual alojamos el aislante de fibra de vidrio. La separación entre viviendas se realiza con una tabiquería mixta de tabicón y trasdosado con doble placa de yeso laminado de 13 mm. cada una a cada lado de la estructura metálica,con aislamiento de lana de roca también a cada lado, evitando los molestos ruidos entre viviendas colindantes. La separación entre viviendas y zonas comunes se realiza con fábrica de ladrillo enlucido de yeso al exterior y trasdosado sobre estructura metálica con doble placa de yeso laminado de 13 mm. cada una, con aislamiento de lana de roca al interior de la vivienda. Ello es de gran utilidad ya que reducimos las rozas al mínimo, puesto que las instalaciones van por el espacio intermedio de los tabiques y las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado que nos permite la terminación en pintura lisa. ACABADOS INTERIORES VESTÍBULO, SALONES, DORMITORIOS Y PASILLOS: El pavimento será de tarima flotante de roble rematado con un rodapié decorativo de 10 cm. de altura de la misma terminación. En vestíbulos,pasillos y salones se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado en pintura plástica lisa. Las paredes irán también rematadas con pintura plástica lisa. Se colocará moldura perimetral en vestíbulos y salones. BAÑOS Y ASEOS: Las paredes de los baños principales irán revestidas de mármol serpeggiante combinando a la perfección con el mármol crema de los suelos, todo ello pensado para incluir una encimera de mármol en la que encastramos el lavabo. Se incluye en este baño grifería termostática en la bañera. En el resto de los baños se colocará tanto en paredes como en suelos grés de la marca PORCELANOSA. Para los aseos también se ha escogido la marca PORCELANOSA con un gres de 1ª calidad en suelos y paredes. Las griferías serán monomando de la marca JACOB DELAFON y los sanitarios blancos igualmente de la marca JACOB DELAFON. Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado - 4 -
acabados con pintura plástica. COCINAS: Las cocinas irán revestidas en suelos y paredes con gres de la marca PORCELANOSA. Se entregarán amuebladas con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran capacidad y además irá equipada con: -Placa vitrocerámica. -Campana extractora. -Horno eléctrico. -Microondas. -Fregadero con grifería monomando. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda será acorazada chapada de roble con marco de acero y mirilla óptica. Incluimos amaestramiento en viviendas,acceso a urbanización, portal, y garajes. Las puertas de paso de la vivienda serán de roble barnizadas con un esmerado diseño, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y original. Las puertas de los armarios son abatibles e irán acabadas con la misma terminación que las puertas de paso. El interior será tipo block e irá dotado de balda maletero y barra de colgar. CARPINTERÍA EXTERIOR Para las ventanas hemos elegido una carpintería de aluminio lacado en color tipo block,que impide de una manera efectiva la entrada de aire. Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire intermedia, que mejora también el aislamiento térmico. Se colocarán persianas enrollables de aluminio en las ventanas de los dormitorios. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN La instalación de la climatización se ejecutará mediante bomba de calor de modo que usted podrá regular la temperatura de su casa, no sólo produciendo aire frío en verano, sino también aire caliente, muy adecuado como refuerzo de la calefacción. Los elementos exteriores (condensadoras) estarán situados en cubierta, sin utilizar espacio interior de su vivienda.dispondrá de termostato programador colocado en el salón. La instalación de calefacción será individual mediante caldera mural mixta estanca y radiadores de aluminio.el termostato programador se colocará en el salón de la vivienda. En los baños se dispondrán radiadores tipo toalleros, que además de calefactar, calientan las toallas. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno. La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños, y en cocinas y tendederos, para - 5 -
lavavajillas, lavadora y caldera. Se instalará también toma de agua en terrazas de plantas bajas y áticos. La instalación de saneamiento será de PVC y para amortiguar el desagradable e incómodo ruido que se puede producir en las bajantes pluviales y fecales, éstas serán insonorizadas, con tratamientos de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos INSTALACIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA El agua caliente sanitaria se producirá mediante paneles solares, con apoyo de la caldera individual mixta estanca de gas natural, consiguiendo un importante ahorro de energía. Los paneles solares están situados en cubierta. Las viviendas también dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cuartos húmedos. INSTALACIÓN ELÉCTRICA El cuadro eléctrico de la vivienda cuenta con circuitos independientes para el aire acondicionado, lavadora, lavavajillas, alumbrado y tomas de corriente por lo que se pueden utilizar simultáneamente. Los mecanismos eléctricos serán de primera calidad. La instalación se ha calculado con grado de electrificación elevado. INSTALACIÓN DE SEGURIDAD Cada vivienda cuenta con un sistema de seguridad con detección de alarma para intrusión e incendio. La instalación consta de central microprocesadora, detectores de movimiento y teclado inalámbrico vía radio con mando a distancia. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Todos los dormitorios, salones-comedor y cocinas, llevarán tomas de televisión, FM y teléfono, a través de las cuales se suministra además servicio para conexiones informáticas. Cada vivienda cuenta con la instalación completa y necesaria para poder disfrutar de la televisión por satélite con antena parabólica para seis canales y preinstalación de TV por cable. ZONAS COMUNES Y DE OCIO En Residencial Valle de Mena podrá disfrutar de una urbanización cerrada con control de acceso, piscina, pista de padel,gimnasio y sala de comunidad. Se dispondrá de videoportero en la entrada de la urbanización y portero electrónico en portales. Los portales irán solados y aplacados con materiales nobles de primera calidad. Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de viviendas, tendrán un esmerado diseño de cabina y puerta de acero inoxidable en portal y plantas de pisos. Se dotarán de alarma y servicio de telefonía. En los garajes las puertas de entrada y salida serán automáticas con dispositivo de antiaplastamiento, mando a - 6 -
distancia y llave maestreada.toda la instalación de Protección contra Incendios, ventilación forzada y detección de monóxido de carbono se ha realizado según normativa vigente. La urbanización cuenta con rampas de acceso para minusválidos. SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD Cumpliendo con la normativa vigente se contratará con una empresa de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán controles de calidad de materiales y controles de ejecución de instalaciones con laboratorio independiente homologado. Teléfono: 913731119 / 91 3731130-7 -