Visión del Usuario: Comprar o alquilar una vivienda en Venezuela Abg. Roberto Orta Martínez Twitter @RobertoEOrta @Apiur
Opciones habitacionales en Venezuela GMVV Sector Público 0800- MIHOGAR Arrendamiento Sector Privado Mercado Secundario Nuevos Proyectos
Opciones habitacionales en Venezuela GMVV Sector Público 0800- MIHOGAR Arrendamiento Sector Privado Mercado Secundario Nuevos Proyectos
OPCION 1: Arrendamiento de Vivienda 0212-7833455
Regulaciones al Arrendamiento de Viviendas de 2003 al 2014 Congelación de Alquileres de Viviendas por 8 años (2003) Expropiaciones Edificios Arrendados (2006) Paralización de las medidas judiciales sobre viviendas (2011) Ley contra Desalojos Arbitrarios (2011) Ley de Arrendamientos de Vivienda (2011) Providencia 042 Venta Obligatoria Edificios (2014)
Congelación de alquileres Discusión Ley Arrendamientos Expropiaciones Intervenciones Complejos Urbanísticos Ley contra Desalojos Expropiaciones Edificios Alquilados Barreto Ley Arrendamientos de Viviendas Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Ofertas de Alquileres de Viviendas AMC 2010-2012 Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Ofertas de Alquileres de Viviendas AMC 2010-2012 Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Congelación de Alquileres de Vivienda (MinVivienda y MinComercio 2003) Congelación de cánones de arrendamientos residenciales Vigente durante 8 años Cerca de 300% de inflación acumulada Quiebra de propietarios: Gastos superan ingresos Quiebra condominial en edificios de vieja data En Edificios de Vieja Data Alquileres Bs.150 mensual No renovada el 12 de Octubre de 2012 Desde Noviembre 2013 no se ha establecido m2 (MinVivienda) Propuesta: Minvivienda fije nuevo m2
Funcionamiento de las instituciones Centralización en Sunavi Sunavi no posee suficientes funcionarios Sunavi no posee presupuesto suficiente Avalúos se hacen sin visitar inmuebles Oficinas regionales mal dotadas Pocos defensores públicos inquilinarios No hay refugios para desalojos (2 en 3 años) Cerrado Juzgado de Consignaciones Ccs 2 años Propuesta: Devolver competencias a alcaldías y tribunales
Ley de Arrendamientos de Vivienda Sustituyó Prórroga Legal por Preferencia Arrendaticia Venta y alquiler obligatorios, expropiación sancionatoria Método de avalúo absurdo No toma en cuenta valor del terreno, ni ubicación Procedimiento administrativo inoperante y centralizado Protección desproporcionada del arrendatario Suprime autonomía de la voluntad de las partes Propuesta: Reforma de la Ley
Ley contra Desalojos Arbitrarios Crea procedimiento administrativo previo y posterior a cualquier juicio de viviendas Crea condiciones especiales para desalojo de vivienda Ejecutor verificará que afectado haya contado debida asistencia de abogado o defensor No se procederá a la ejecución forzosa sin que se garantice el destino habitacional Propuesta: Derogar a través de reforma Ley de Arrendamientos
Protestas de propietarios afectados
Providencia 042 Sunavi Venta Obligatoria de Edificios Arrendados Edificios de más de 20 años arrendados Edificios de 3 apartamentos o más Ofrecer en venta en 60 días Precios promedio entre Bs.100.000 y Bs.250.000 Multas de aprox. Bs.250.000 por apartamentos 95% no tiene documento de condominio 188 edificios siguen expropiados Propuesta: Revocatoria Reforma Ley de Propiedad Horizontal Reforma de Ley de Arrendamientos de Vivienda
OPCION 2: Mercado Secundario
Distribución de la Cartera Obligatoria Recursos propios de la banca Despacho Ministerial Gaceta Oficial No.40375 19-03-14
Distribución de Créditos para adquisición de viviendas nuevas y usadas Recursos propios de la banca Despacho Ministerial Gaceta Oficial No.40375 19-03-14
Créditos habitacionales con la Cartera Obligatoria Gaceta Oficial No.40.433 13-06-14 Créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal Las cuotas no excederán 35% del ingreso total mensual familiar Créditos par la adquisición de vivienda podrán concederse por 30 años y 25 años autoconstrucción El monto máximo para la compra de vivienda principal Bs.500.000 Familias -1 salario mínimo 100 % subsidio Precio Max. Bs.360.000
Crédito Hipotecarios para la Adquisición de Vivienda Principal Ubicación: San Martin Área: 58 m2 Precio: Bs.3.500.000 Crédito Bs.500.000 Crédito solo aporta el 14 % del precio
OPCION 3: Mercado Primario
Desinversión por afectaciones a la propiedad Indiferencia ante invasiones Expropiaciones a viviendas construidas: 241 en Caracas, 229 sin pago Expropiaciones y tomas de terrenos, galpones y estacionamientos Viviendas en construcción: Expropiaciones intervenciones, y Leyes 2010 Propiedad Privada Urbana Tomas e invasiones y refugios en Hoteles y pensiones y casas de Vecindad Ley de Tenencia de la Tierra en Barrios: Derecho de Preferencia al Estado y prescripción de invasiones Viviendas Alquiladas: Ley de Arrendamientos Ley contra Desalojos 23
Leyes, acciones y omisiones que afectan al Sector Construcción Invasiones urbanas (desde 2003) Expropiaciones y de inmuebles urbanos (desde 2006) Resoluciones No.98 y 110 de prohibiendo IPC (MinVivienda 2008) Ley de Tierras Urbanas (AN 2009) Ley contra Desalojos Arbitrarios (Presidencia 2011) Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda (Presidencia 2011) Ley de Arrendamientos de Vivienda AN 2011 (Alquiler Obligatorio) Ley de la Tenencia de la Tierra en Asentamientos Urbanos (Presidencia 2011) Ley contra la Estafa Inmobiliaria (AN 2012) Ley de Propiedad de Viviendas (Presidente 2011)
Ley contra la Estafa Inmobiliaria (AN 2012) Creó Dirección General de Gestión Nacional de Vivienda Aprueba y fiscaliza los proyectos habitacionales Contratos deben ser aprobados por Dirección Intervención por paralización sin indemnización Precio regulado de venta 24 meses para terminar la obras Fuertes multas y sanciones MinVivienda escoge compradores a través de 0800 mi hogar Propuesta: Derogar y aprobar Ley de Preventa
Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda (Presidencia 2011) Base expropiaciones de Misión Vivienda Decreta Áreas Vitales de Vivienda (Avivir), para reordenar territorio y construir viviendas Usurpa competencias de las alcaldías en materia urbanística Se declara de utilidad pública todos los inmuebles urbanos y rurales Ocupación y Expropiación de emergencia, justiprecio lo fija el ejecutivo Propuesta: Derogatoria e indemnizar expropiaciones
Ley de Propiedad de Viviendas (Presidencia 2011) Propiedad Familiar sustituye Propiedad Privada Propiedad Multifamiliar sustituye Propiedad Horizontal Prohibición de vender, hipotecar, ceder, donar y alquilar (Art.8 Ley de Emergencia) Propuesta: Fomentar Propiedad Horizontal y Propiedad Privada
Opciones habitacionales Esperar GMVV Vivir con los padres Arrendamiento Opciones complejas Vivir con la suegra Opciones de progreso Nuevos Proyectos Construir anexos Lo ilegal: Invadir Mercado Secundario
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