EXPEDIENTE DE CONTRATACIÓN Nº: TIPO DE CONTRATO: SERVICIO OBJETO: MANTENIMIENTO INTEGRAL MULTITÉCNICO CON GARANTÍA TOTAL EN MANO DE OBRA PARA LOS CENTROS EDUCATIVOS DEL AJUNTAMENT DE CALVIÀ ÓRGANO DE CONTRATACIÓN: El Alcalde, en virtud de Acuerdo plenario del, de fecha 11.06.2011. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁN LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO DE SERVICIO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL MULTITÉCNICO CON GARANTÍA TOTAL EN MANO DE OBRA PARA LOS CENTROS EDUCATIVOS DEL AJUNTAMENT DE CALVIÀ RELACIÓN DE CONTENIDOS (PRESCRIPCIONES TÉCNICAS COMUNES A TODOS LOS CENTROS) 1.1 OBJETO Y EJECUCIÓN DEL CONTRATO 1.2 MANTENIMIENTO PREVENTIVO 1.3 MANTENIMIENTO NORMATIVO 1.4 MANTENIMIENTO CORRECTIVO 1.5 MANTENIMIENTO MODIFICATIVO 1.6 PRESTACIÓN Y ORGANIZACIÓN DEL SERVICIO 1.7 MATERIALES 1.8 RELACIÓN DE HERRAMIENTAS, INSTRUMENTOS Y MAQUINARIA 1.9 INFRAESTRUCTURA OFIMÁTICA 1.10 LIMPIEZA DE LAS INSTALACIONES 1.11 ELIMINACIÓN DE RESIDUOS
1.1 OBJETO Y EJECUCIÓN DEL CONTRATO 1.1.1. Objeto del contrato Este Pliego tiene por objeto definir y regular la ejecución del servicio de mantenimiento preventivo, normativo y correctivo de las instalaciones de climatización, ventilación, refrigeración, calefacción, electricidad, gas, gasoil, instalaciones de protección contra incendios, fontaneria, ACS, prevención de legionela, sistemas de seguridad y pararrayos, de los centros educativos municipales dependientes del Ajuntament de Calvià a los que se hace referencia en este Pliego de Prescripciones Técnicas. El servicio contratado incluye: a nivel operativo: Toda la mano de obra especializada necesaria para llevar a cabo el mantenimiento preventivo, normativo y correctivo en garantía total de instalaciones técnicas según las condiciones de servicio que se detallan posteriormente. La dirección técnica del contrato, y el asesoramiento técnico a los servicios técnicos municipales. La realización del mantenimiento preventivo y normativo de las instalaciones objecto del contrato, según se requiera en la normativa legal vigente. Los medios técnicos (maquinaria, vehículos, instrumentos, herramientas y EPI S) necesarios para la correcta ejecución del mantenimiento contratado. La subcontratación de empresas especializadas para la realización de determinadas tareas específicas del contrato, en el caso de que el licitador no estuviera acreditado o capacitado para realizarla con personal propio, como por ejemplo seguridad. Disponibilidad de un Servicio de asistencia 24 horas para atender y ejecutar las actuaciones necesarias que le sean encargadas para solucionar cualquier emergencia relacionada con las instalaciones de los centros objeto del contrato. Pequeño material fungible (ver punto 1.7) a nivel documental Redacción de un Plan de Mantenimiento para cada centro en el que se especifiquen las tareas y frecuencia del mantenimiento a realizar. Realización de certificados de mantenimiento anual normativo de las instalaciones de electricidad, climatización, contraincendios, prevención de legionela (instalaciones de ACS), pararrayos, gas y gas-oil. La realización de un inventario de los equipos existentes en las dependencias objeto del contrato. Presentación de un informe final anual del mantenimiento realizado. Las dependencias municipales a mantener incluidas en el objeto del presente contrato son: Centros de educación primaria
CEIP Ses Quarterades C/ Ses Quarterades s/n. 07184 Calvià 971 67 02 75 CEIP Jaume I C/de Lleó, 5. 07181 Palmanova 971 68 19 32 CEIP Puig de sa Ginesta Av. Son Pillo, 5. 07180 Urb. Galatzó 971 69 90 93 CEIP Migjorn C/Arquitecte Francesc Cases, 14 07181 Bendinat 971 70 01 27 CEIP Galatzó C/ Església, 40. 07196 Es Capdellà 971 23 31 67 CEIP Cas Saboners C/ dels Coloms, 15. 07181 Magaluf 971 68 16 92 CEIP Ses Rotes Velles C/Riu Sil, 21. 07180 Santa Ponça 971 69 16 50 CEIP Son Caliu C/Saragossa 4, Son Caliu Nou 971 13 47 98 CEIP Xaloc C/Palmira, s/n. 07160 Peguera 971 68 78 64 CEIP Son Ferrer C/Ocell del Paradís, 113. 07181 Son Ferrer 971 23 00 17 CEIP Puig de Sa Morisca Av. Puig de Sa Morisca, 1. 07180 Sta. Ponça 971 69 92 47 Escoletes Escoleta de Calvià Pl. Església, 1. 07184 Calvià 971 67 00 23 Escoleta Magaluf C/ Coloms, 17. 07181 Magaluf 971 13 15 69 Escoleta "Es Picarol" (Peguera) C/ Pins, 16. Peguera 971 68 78 51 Escoleta "Es Vedellet" (El Toro) Av. Neptú, 59. El Toro 971 23 74 93 Escoleta Bendinat C/Les Escoles s/n. 07181 Bendinat 971 40 51 78 Escoleta "Ocell del Paradís" (Son Ferrer) C/Ocell del Paradís, 113-A.07181 Son Ferrer 971 23 00 78 Escoleta "Es Molinet" (Urb. Galatzó, Sta. Ponça) Ctra. Santa Ponça-Calvià, s/n 971 13 92 02 Escoleta Palmanova C/ Josep Maria Quadrado, 9. 07181 Palmanova 971 68 09 86 Escoleta Santa Ponça C/ Puig Blanc, 28 Tel. 971 69 08 14 Escoleta "Na Burguesa" (Son Caliu) C/Saragossa, 4 Son Caliu Nou 971 13 47 99 Las instalaciones objeto de este contrato son: Climatización: Centrales de producción, grupos de bombeo, conjunto de válvulas y accesorios, redes de tuberías, red de conductos, aislamientos, compuertas de regulación cortafuegos y elementos terminales, valvuleria de regulación, servo
mandos, unidades de tratamiento de aire, elementos de medida, unidades de ventilación, control y regulación. Electricidad: Cuadros generales y subcuadros en BT, automatismos de protección en BT, red en BT, cajas derivación, tubos y canales de distribución, mecanismos, alumbrado interior y exterior, red de tierra y piquetas, otros sistemas de protección, centrales de cogeneración y grupos de emergencia, control y regulación, alumbrado y señalización de emergencia. Red de agua fría y caliente Contadores, depósitos y aljibes, grupos de presión y de bombeo, red de tuberías interiores y exteriores, valvuleria y accesorios, aislamiento, intercambiadores, centrales de tratamiento, protección catódica, control regulación y medida. Incluye los tratamientos de control y prevención de Legionela necesarios. Saneamiento Colectores, bajantes y red horizontal, cajas sifónicas, inodoros y accionadores, urinarios, lavabos, platos de duchas, fregaderos, vertederos, grifos en general. Combustibles gaseosos y líquidos Estación de regulación y medida, red de distribución, rampas y quemadores, valvuleria filtros y accesorios, chimeneas, depósitos, grupos de bombeo, puesta a tierra, protección catódica, control y regulación. Protección contra incendios Detectores, pulsadores, sirenas, grupos de presión, centrales de detección y alarma, extintores, BIE, Sistema de abastecimiento de agua y depósitos. Instalaciones de seguridad Pararrayos y protecciones eléctricas especiales, sistemas de protección patrimonial, Obra Civil (Únicamente ayudas y pequeñas intervenciones) Cerramientos primarios, divisiones interiores, acabados exteriores, acabados interiores, cerramientos secundarios, ventanas, cristales. 1.1.2. Ejecución del contrato El contratista debe llevar a cabo el mantenimiento teniendo en cuenta las recomendaciones del fabricante de los equipos objeto del mantenimiento y las recomendaciones y/o normas dictadas por organismos oficiales, y solicitando y tramitando, a su cargo, la documentación legalmente procedente (libros de mantenimiento, certificados de revisiones eléctricas, de gas, calderas de gas-oil, etc. ). El adjudicatario informará al Ajuntament de todas les deficiencias, anomalías y/o riesgos específicos sobrevenidos que se hayan podido observar y que supongan un
riesgo para las personas o bien dificulten o impidan el correcto desarrollo del servicio, y que se documentará, si es el caso, con fotografías, y se hará constar la deficiencia observada, la fecha en que se ha observado, la causa que la provoca y las posibles soluciones. El adjudicatario deberá elaborar y mantener actualizado, el inventario de instalaciones e información técnica de los edificios. La empresa adjudicataria deberá sustituir de forma inmediata a los trabajadores que los responsables de los servicios técnicos municipales soliciten de manera justificada, por haber detectado deficiencias graves en el cumplimiento del servicio, deficiencias en su actitud y educación en el trato con otras personas o como resultado de la repetición de deficiencias leves que de la misma forma puedan tener incidencia negativa en el servicio. 1.1.3. Visita técnica a los edificios Todas las empresas que lo deseen, podrán solicitar realizar una visita conjunta a las instalaciones incluidas en el objeto del contrato. Esta solicitud se tramitará vía correo electrónico (jmaimo@calvia.com), a la atención de Jaume Maimó, indicando la persona de contacto, cargo, teléfono, y su correo electrónico. Las empresas deberán solicitar su asistencia a esta visita técnica conjunta en un plazo máximo de 20 días naturales desde la publicación de está licitación en el DOUE. Una vez agotado este plazo, los responsables del contactarán y convocarán a todas las empresas indicando un único día y hora, así como los detalles de la visita. La visita se efectuará conjunta para todas las empresas para reducir el tiempo de dedicación, minimizar el impacto producido en los servicios educativos y para dar a todas las empresas la misma información. Si a consecuencia de una consulta de las empresas concursantes, se considera que la información a comunicar es relevante en el aspecto de completar mejor la información facilitada, se comunicará igualmente a todas las empresas licitadoras vía correo electrónico, con el objetivo de que la información sea igual para todas las empresas concursantes. 1.2 MANTENIMIENTO PREVENTIVO El mantenimiento preventivo consta de una serie de acciones sistemáticas y necesarias para conservar y garantizar el buen funcionamiento del Centro y sus instalaciones, cada una con una finalidad propia, tendentes a preservar el nivel idóneo de calidad de funcionamiento y de disponibilidad de los elementos constructivos y de las instalaciones durante su vida útil. El adjudicatario debe realizar un Plan de Mantenimiento Preventivo, de acuerdo con las especificaciones contenidas en este Pliego, que deberá contar con la aprobación del Ajuntament.
Este Plan se entregará al Ajuntament durante los primeros 90 días naturales desde la adjudicación del contrato. El Plan afectará a la totalidad de instalaciones de climatización (refrigeración, calefacción y ventilación), electricidad, pararrayos, contra incendios, fontanería, prevención de Legionela en instalaciones de ACS, gas y gas-oil. Deben seguirse unos programas de inspección, predicción y mantenimiento preventivo destinados a conocer y controlar el estado actual de las instalaciones, equipos o elementos, de forma sistemática, así como detectar cualquier avería o defecto en las instalaciones. Estos trabajos deberán realizarse con personal cualificado en las especialidades necesarias según los trabajos a ejecutar. La totalidad de gastos derivados de este mantenimiento preventivo (materiales fungibles, subcontrataciones de empresas especializadas, etc.) correrán a cargo del adjudicatario. 1.2.1. Contenido del plan de mantenimiento preventivo Las operaciones de mantenimiento preventivo se realizaran de acuerdo con el Plan de mantenimiento preventivo que se definirá, entre otros, en los siguientes documentos: a) El cuadro de actuaciones para cada uno de los centros b) El cuadro de planificación anual para cada uno de los centros c) El cuadro de planificación anual conjunto para los centros d) El Inventario de los elementos y equipos presentes en cada centro e) El libro de mantenimiento de cada centro a) Cuadro de actuaciones para cada uno de los centros Para cada centro, la empresa adjudicataria presentará el cuadro de actuaciones incluyendo las operaciones mínimas que se prevea efectuar y su frecuencia de ejecución, basándose en sus necesidades, para garantizar la plena disponibilidad del centro y la funcionalidad de instalaciones y sistemas. El Cuadro de actuaciones de cada centro se remitirá con carácter obligatorio por parte de la empresa adjudicataria al Ajuntament al cabo de 90 días de la adjudicación y estará disponible en el programa informático de gestión del mantenimiento asistido por ordenador (GMAO). b) Cuadro planificación anual para cada uno de los centros Para cada centro, la empresa adjudicataria elaborará y completará el Cuadro de actuaciones con el Cuadro de planificación anual, dónde distribuirá las operaciones previstas durante los períodos laborales anuales, de forma que se garantizará la presencia de personal del equipo de trabajo adscrito al centro con frecuencia suficiente, realizando las tareas de mantenimiento. El cuadro de planificación anual distribuirá todas las actuaciones previstas durante las 52 semanas del año. Una copia de la planificación anual resultante permanecerá en el propio Centro. Para realizar la planificación de las operaciones de mantenimiento preventivo se solicita explícitamente que el control de ciclos y la realización de las actividades se hagan
mediante un programa informático de gestión del mantenimiento asistido por ordenador (GMAO) que será aprobado por el Ajuntament. El Cuadro de planificación anual de cada centro se remitirá con carácter obligatorio por parte de la empresa adjudicataria al Ajuntament al cabo de 90 días de la resolución del proceso de licitación y cada año de prestación del servicio. Se entregará también un ejemplar al personal del usuario responsable de los respectivos Centros. El Cuadro de planificación anual de cada centro estará sujeto a modificaciones motivadas por necesidades del usuario y aprobadas por el Servicio municipal de edificios. c) Cuadro de planificación anual conjunto para los centros La empresa adjudicataria elaborará a partir de los Cuadros de planificación anual de cada Centro el Cuadro de planificación anual conjunto dónde distribuirá las operaciones previstas durante los períodos laborables anuales. El Cuadro de planificación anual conjunto se remitirá con carácter obligatorio por parte de la empresa adjudicataria a los Servicios municipales de edificios al cabo de 90 días de la adjudicación. d) Inventario de los elementos y equipos presentes en cada centro La empresa adjudicataria elaborará el Inventario de los elementos, materiales y equipos comprendidos en el objeto del contrato, sujeto a la aprobación del Servicio municipal de edificios, que servirá de base para el aplicativo (GMAO) de gestión de mantenimiento. El inventario de las instalaciones y sus elementos se remitirá por parte de la empresa adjudicataria al Servicio municipal de edificios en un plazo máximo de 90 días naturales desde la resolución del proceso de licitación con carácter obligatorio. Este inventario servirá para elaborar el plan de mantenimiento de cada centro (siguiendo la estructura base del plan de mantenimiento del pliego). El inventario deberá actualizarse cada vez que haya un cambio en las instalaciones. Está actualización deberá producirse en un plazo máximo de 7 días desde que se tenga conocimiento. e) Libro de mantenimiento de cada centro La empresa adjudicataria llevará a termino el mantenimiento siguiendo las fichas establecidas con esta finalidad. Esta fichas, estarán distribuidas por áreas e incluirán datos relevantes de las características técnicas de los equipos o elementos, así mismo, constará la tipología de mantenimiento, preventivo o normativo. Se adjuntará el protocoló de mantenimiento programado, con el detalle y la descripción de las tareas comprendidas en la operación de mantenimiento en cuestión y se recogerán:
los parámetros de funcionamiento impuestos en aplicación de la normativa y/o las recomendaciones del fabricante o derivadas de la buena práctica profesional advertencias y precauciones relativas a la adecuada ejecución de las tareas elemento o elementos de inventario sobre los que se aplican las operaciones de mantenimiento, identificados por el código y nombre correspondiente. La empresa adjudicataria recopilará y completará las fichas en un volumen que constituirá, el Libro de mantenimiento del Centro, el cual se irá completando continuamente con la anotación de las horas y fechas de presencia de los equipos de intervención así como de las incidencias. El adjudicatario deberá asegurar que el Libro de mantenimiento de cada Centro esté actualizado en todo momento durante la vigencia del contrato. El Libro de mantenimiento estará disponible en soporte informático a través de la aplicación (GMAO), así como los documentos que lo conformen deberán estar escaneados para su consulta. 1.3 MANTENIMIENTO NORMATIVO Técnicamente no diferirá del mantenimiento preventivo en cuanto a su gestión y requerimientos y, por tanto, también se realizarán mediante ciclos preestablecidos sujetos a un calendario planificado, según la normativa aplicable. En principio, son sujetos de mantenimiento normativo los elementos siguientes: Instalaciones eléctricas de baja tensión: acometidas, cuadros generales y de distribución, derivaciones, redes eléctricas, redes de puesta a tierra, equipos de alumbrado, equipos de alumbrado de emergencia, mecanismos, protecciones etc. Instalaciones de climatización y calefacción (radiadores, fontanería, sala de calderas y chimeneas). Se realizará antes del inicio de temporada de funcionamiento un servicio de puesta en marcha que incluirá la comprobación y llenado del nivel del circuito de calefacción, purgas de aire, limpieza de la caldera y caja de humos. Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria. Aplicación de la normativa legal vigente para el control y prevención de la Legionela. Instalaciones de gases combustibles Instalaciones de combustibles líquidos
Instalaciones de protección contra incendios Pararrayos Así como todas las instalaciones que se puedan incorporar a los Centros Educativos o por cambios normativos exigibles. El adjudicatario estará debidamente acreditado para realizar los trabajos de mantenimiento, incluidos en este apartado. En el caso que este trabajo lo realice una Empresa subcontratada, se deberá poner en conocimiento del Ajuntament para que éste los apruebe. La realización de este mantenimiento deberá quedar reflejada en certificados que tendrán un formato normalizado en los casos que venga regulado por normativa. El gasto generado de la contratación de las revisiones oficiales de las OCA s irán a cargo del, a pesar de que la empresa adjudicataria asumirá la gestión delegada de las mismas en cuanto a la gestión y asesoramiento de los servicios técnicos del Ajuntament. 1.4 MANTENIMIENTO CORRECTIVO Comprende las operaciones de mantenimiento dirigidas a reparar las averías y a subsanar las deficiencias de funcionamiento surgidas en las instalaciones y elementos de obra de los edificios objeto de este contrato. El adjudicatario deberá proceder a reparar o subsanar aquellas anomalías o deficiencias detectadas así como aquellas que se notifiquen por parte de los responsables del sobre las instalaciones descritas al objeto de la oferta. Cuando el importe conjunto de los materiales y/o recambios a utilizar en la avería sea superior a 300,00, deberá presentar con carácter previo, presupuesto de la actuación prevista, que deberá ser autorizado por parte de los responsables del Ajuntament de Calvià. 1.4.1. Alcance de la prestación garantía total La prestación de garantía total, en la que se engloba el mantenimiento correctivo, incluye toda la mano de obra propia necesaria para realizar la reparación de los elementos o equipos dañados y que se corresponda a alguna de les tipologías de instalaciones técnicas descritas en el apartado 1 del presente pliego. En el caso particular de las reparaciones sobre elementos vinculados a la Obra Civil de los centros (Cerramientos primarios, divisiones interiores, acabados exteriores, acabados interiores, cerramientos secundarios, ventanas, cristales), únicamente están incluidas en la garantía total las pequeñas ayudas del ramo paleta complementarias a los trabajos de mantenimiento.
Para cualquier tipo de mantenimiento correctivo, los materiales o recambios necesarios no están incluidos en la prestación garantía total y por tanto serán facturados mensualmente de forma independiente, previa justificación de la necesidad de su uso. 1.4.2. Tipología de incidencias correctivas Se consideran dos categorías de intervenciones de mantenimiento correctivo, según se trate de: a. Averías urgentes: Será calificada de avería urgente aquella que, a criterio del Responsable del Servicio municipal de edificios, afecte severamente el funcionamiento normal del Centro, y especialmente si afecta a la seguridad de las personas, al medio ambiente y causa molestias importantes a los usuarios. Es decir, aquellas en que las intervenciones para reparación de las averías se llevarán a cabo desplazando expresamente el equipo de intervención asignado al Centro o un equipo de urgencia creado con esta finalidad. b. Averías no urgentes: Todas aquellas averías no urgentes que permitan un mantenimiento programado. La resolución de averías no urgentes se realizará a partir del aviso de avería en un plazo máximo de 72 horas, excluyendo sábados, domingos y festivos. En caso de imposibilidad material de resolución en este plazo, se debe comunicar a los Servicios Técnicos municipales justificando la causa del incumplimiento, la fecha de resolución y las medidas provisionales a adoptar. La resolución de averías urgentes se llevará a termino en el período de 48 horas posterior a la recepción del aviso, y deberá personarse en el Centro en el plazo máximo de dos horas para una primera intervención y para adoptar las medidas necesarias para garantizar la operatividad del Centro. Si la resolución se tuviera que retrasar respecto los límites anteriores indicados, deberá justificarse adecuadamente en la confirmación de recepción del aviso de avería que realizará la oficina técnica del adjudicatario; el retraso justificado en estas condiciones no exime, al servicio de conservación y mantenimiento de intervenir de inmediato, de forma que se elimine o aísle el riesgo para las personas o la afectación ambiental. 1.4.3. Servicio de atención de averías durante las 24 horas La empresa adjudicataria deberá poner a disposición del Ajuntament, un teléfono de urgencias con disponibilidad las 24 horas del día, para responder avisos urgentes durante noches y festivos. La resolución de averías no deberá afectar las visitas programadas de los operarios que realicen las operaciones de mantenimiento preventivo y normativo. Las horas de utilización de este servicio de atención de averías se consideran incluidas en la prestación de garantía total y por tanto están incluidas en el contrato sin coste adicional para el. 1.5 MANTENIMIENTO MODIFICATIVO
Los trabajos derivados de ampliaciones o modificaciones de las instalaciones no forman parte del objeto de este Pliego. No obstante se deberán presupuestar y realizar estudios de aquellas reformas de las instalaciones propuestas por el Ajuntament. 1.6 PRESTACIÓN Y ORGANIZACIÓN DEL SERVICIO Este contrato no establece un horario regular y diario del servicio en cada centro. Será la empresa licitadora, que en base a su experiencia y las características de los centros objeto de la presente oferta, quién evalúe cual será el equipo operativo necesario, el cual deberá describir en su oferta técnica. En todo caso, este equipo y su horario de trabajo deberá ser, como mínimo, el considerado por los servicios municipales como necesario para garantizar que se cubren las necesidades de mantenimiento incluidas en este pliego, para cada uno de los edificios e instalaciones incluidas en el objeto del contrato. No obstante, se regula que la ejecución de los trabajos deberá realizarse dentro del horario siguiente: De lunes a viernes = de 7:45 a 20 horas (invierno) de 8:00 a 15 horas (verano) Excepcionalmente y de forma coordinada con el Ajuntament se podrán establecer otros horarios de actuación para realizar determinadas actuaciones. En caso de atender averías e imprevistos fuera de los contenidos en la contratación del servicio de mantenimiento, el gasto del personal operario que deba desplazarse para atender la incidencia será asumido por el Ajuntament. El personal que ejecute las tareas de mantenimiento llevará un terminal de teléfono móvil, durante las jornadas de trabajo en los edificios objeto de este contrato, para que el personal del Ajuntament pueda localizarlos para coordinar cualquier incidencia o trabajo relacionado con el mantenimiento. El personal que el adjudicatario asigne al mantenimiento del servicio debe estar altamente cualificado en la tarea de las instalaciones que debe mantener, deben ser, no obligatoriamente, pero sí preferentemente oficiales de 1ª en su oficio, y con conocimientos generales de instalaciones, con experiencia como frigorista y electromecánico. En todo caso, con la titulación mínima exigida según la normativa vigente. El personal propuesto para atender el contrato debe acreditar una experiencia mínima de dos años en trabajos de mantenimiento y haber hecho los cursos exigidos para operarios en materia de seguridad relativa a los elementos que debe manipular (calderas, aire acondicionado, medidas contra incendios, etc.) El Ajuntament se reserva el derecho de rechazar el personal propuesto por el adjudicatario si considera que la capacitación no es suficiente o que su comportamiento no es el correcto.
El personal de mantenimiento debe colaborar en las consultas que se hagan en relación a los Planes de Emergencia de los edificios municipales. 1.7 MATERIALES A nivel general, el material consumible y recambios necesarios para realizar las operaciones de mantenimiento preventivo y normativo comprendido en el objeto del contrato, queda incluido en el precio del contrato. Algunos ejemplos de estos materiales incluidos son: Aceites y grasas no específicas, aplicables a operaciones de mantenimiento de tipo genérico Trapos, escobas, cepillos, Brocas, hojas de sierra, caracoles, regletas, terminales (faston, bananas,etc.), remaches, juntas, material de empaquetadura. Electrodos Todo el material utilizado en las tareas de mantenimiento, debe ser material homologado, con certificado CE o certificado de conformidad correspondiente. 1.8 RELACIÓN DE HERRAMIENTO, INSTRUMENTOS Y MAQUINARIA La empresa mantenedora está obligada a disponer de cualquier herramienta, instrumento, escalera, andamio, camiones, furgonetas y camiones cisterna que sea necesario para cumplir de manera correcta y segura con las obligaciones derivadas de este Pliego. A continuación se detalla una relación no exhaustiva de herramientas, instrumentos y equipamiento, que el adjudicatario está obligado a adscribir a la ejecución de este contrato, ya sea por ser necesario para la ejecución de las tareas de mantenimiento o bien para dar soporte a estudios o actuaciones promovidas por los responsables técnicos del : - Tester multifunción - Analizador de combustión - Registrador automático de consumos - Pinza amperimétrica TRUE RMS - Analizador de armónicos - Plataformas elevadoras - Medidor de puesta a tierra - Andamios - Telurómetro - Escaleras - Medidor de aislamiento - Cámara infrarroja - Luxímetro - Sonómetro - Caudalímetro de aire - Equipo de corte de oxiacetileno - Herramientas en general - Termómetro - Hidrómetro - Equipos de soldadura eléctrica - Equipo de soldadura autógena - Medidor cloro y ph
1.9 INFRAESTRUCTURA OFIMÁTICA La empresa de mantenimiento dispondrá de una oficina técnica y administrativa asociada al servicio de mantenimiento, con fax, correo electrónico y ordenador. El envío de información escrita (presupuestos e informes) se realizará de preferentemente por correo electrónico (a concretar un vez adjudicado). Para ejecutar correctamente el Plan de conservación y mantenimiento se requiere que la gestión de todas las operaciones de mantenimiento y su control se lleve a cabo mediante un programa de Gestión de Mantenimiento Asistida por Ordenador (GMAO) operado por la oficina técnica que la empresa adjudicataria dispondrá para el servicio de conservación y mantenimiento de los centros educativos del. El adjudicatario tiene el compromiso de dedicar o adscribir toda esta infraestructura ofimática a la ejecución del contrato. 1.10 LIMPIEZA DE LAS INSTALACIONES La empresa mantenedora es la responsable de la limpieza de las instalaciones, máquinas y dependencias (salas de calderas, salas patios de instalaciones, cuadros eléctricos BT, etc.), asociadas con el contrato de mantenimiento. Por este motivo la empresa adjudicataria debe dotar a los operarios de mantenimiento de los materiales adecuados para poder llevar a término esta tarea de forma satisfactoria (trapos, escoba, etc.). 1.11 ELIMINACIÓN DE RESIDUOS La empresa mantenedora se hará cargo de los costes derivados de la correcta gestión de los residuos generados durante la ejecución del mantenimiento contratado (fluorescentes, aceites, y otros residuos especiales de acuerdo con el Catálogo Europeo de Residuos, como envases de reactivos, trapos de limpieza sucios, etc.), así como de su traslado al gestor autorizado. Así mismo, el adjudicatario evitará la generación de residuos, adoptando las medidas necesarias para reducir su peligrosidad. Se valorará positivamente la sustitución de productos y componentes utilizados en las tareas de mantenimiento por otros respetuosos con el medio ambiente (por ejemplo, aceites regenerados), la utilización de productos que dispongan de certificaciones ambientales o características equivalentes, y la incorporación de otras medidas que reduzcan el impacto ambiental de la actividad desarrollada por el licitador.