SISTEMA DE AVALÚOS
SISTEMA DE AVALÚOS Objetivo: Proporcionar una herramienta informática que permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional, para establecer el valor comercial de un inmueble mediante la captura y seguimiento de los Avalúos que se elaboran para el pago del ISABI, además, de unificar la metodología y criterios de valuación, la disminución de tiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto para lograr transparentar la certificación del avalúo.
ETAPA I ANÁLISIS ETAPA II DESARROLLO Y PRUEBAS ETAPA III IMPLEMENTACIÓN Análisis Proceso Padrón de Valuadores Análisis del formato y Proceso Prototipo y Desarrollo del Sistema Pruebas Internas Pruebas con apoyo de Externos Implementar y Liberación Definir Padrón de Valuadores Requisitos Información a registrar Proceso de registro, autorización y renovación Formato de Avalúo Definición de formato único Síntesis avalúo SHF o Bancario Definición de reglas de trabajo Diseño de Pantallas del Sistema Diseño de Base de Datos Programación Prueba y error con avalúos reales Reporte de hallazgos encontrados Corrección de errores Prueba y error con avalúos reales Reporte de hallazgos encontrados Corrección de errores Limpieza de base de datos Registro de Valuadores Registro de Avalúos Administración del Cambio de Cultura Aseguramiento de Calidad en el Servicio Control y Administración
PROCESO PRE-REGISTRO MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES Pre registro Entrega de documentos y asignación de contraseña 1 2 3 Perito Valuador Capturas de Datos Impresión de formato de pre registro con clave única de valuador Perito Valuador del Municipio Currículum Vitae Cédula de especialidad o maestría o acreditación de corredor publico Carta del Colegio o Institución al que pertenece (se requiere presentar anualmente para mantener vigencia) Formato de pre registro Perito Valuador Accesar al Sistema de Avalúos
PROCESO GENERAL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES 1 Avalúos Comerciales Padrón Predial Padrón Catastral Perito Valuador 2 Rechazos por diferencia en 3 superficies o ubicación del predio Municipio Revisión/Vo.Bo PISABIT Solicitante PISABIT 4 Notario Instituto Catastral
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES PASAR AL SISTEMA www.ags.gob.mx/avaluos
PROGRAMA DE ACTIVIDADES Etapa Actividades Fecha Registro de valuadores Los valuadores que deseen registrarse en el Padrón de Valuadores del Municipio, deberán realizar el pre registro por Internet, presentar la documentación solicitada con la Perito Valuador del Municipio y recibir la contraseña de acceso. A partir del 29 de abril de 2013 Avalúo por Sistema de Avalúos del Municipio Presentación enlace PISABIT & Avalúos Enlace PISABIT & Avalúos El Traslado de Dominio deberá acompañarse por el avalúo impreso desde el Sistema de Avalúos Municipal. Convocar al gremio de notarios para presentar los cambios en el proceso y las adaptaciones a la captura del Traslados de Dominio El PISABIT solicite el folio del Avalúo y tome los datos necesarios de este. Apartir del 1 de junio de 2013 En la semana del 27 al 31 de mayo de 2013 A partir del 3 de junio de 2013
BENEFICIOS a) Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial b) Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos c) Generación de tabla de valores comerciales d) Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadanía e) Conectividad entre las bases de datos involucradas f) Prever el rechazo de avalúos g) Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúo h) Reducir el porcentaje de evasión por este impuesto i) Imparcialidad en la revisión de los documentos
Gracias por su atención