Tipologías Edilicias Trabajo Práctico nº 2 2015
CONSIGNA TITULO DEL TRABAJO PRACTICO INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACION DEL TRABAJO PRACTICO PRESENTACION BASICA MATERIAL DE CONSULTA TIPOLOGIAS EDILICIAS A cada equipo de alumnos le será asignada una parcela. Sobre la misma deberá realizarse un análisis de las tipologías edilicias establecidas en el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, a saber: a) Edificio entre medianeras: en esta tipología deberá ejecutarse dos variantes: una debe aprovechar la máxima altura, y la otra, el máximo factor de ocupación del suelo. b) Edificio en perímetro libre: esta tipología se realizará en taller, en maqueta a escala a determinar. El volumen deberá representarse en plantas, cortes y vistas, en escala y en gráficos a escalas convenientes y en maqueta a realizar en taller. Puede agregarse una perspectiva Axonométrica. Material Bibliográfico: CODIGO DE PLANEA- MIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
METODOLOGÍA DE TRABAJO DETERMINAR EL DISTRITO AL QUE PERTENECE EL PREDIO. ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO. RESOLUCION DE LA MANZANA, ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS, RETIROS, ETC. CALCULOS DE F.O.S., F.O.T. CALCULOS DE ALTURAS( h) TIPOLOGÍAS EDILICIAS
DETERMINAR EL DISTRITO AL CUAL PERTENECE EL PREDIO.
PLANO DE ZONIFICACIÓN
PLANCHETA DE LA ZONA
PLANCHETA DE LA MANZANA
DISTRITO R2b1
ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO Ejemplo: R2b1 (Sección 5: características de distritos)
R2b1 1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total. 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3. 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d =2,4 Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. b) Edificios de perímetro libre. Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal. Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela. c) Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4r = h /d = 5 Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
R2b1 - d) F.O.T. Máximo = 1,6. - e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B. 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1. 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4. 7) Casos Particulares - 7.1) Sector 1 Barrio Las Cañitas (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de la calle Huergo, por ésta hasta eje de la Av. Dorrego, por ésta hasta deslinde del E 4 Campo Argentino de Polo hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc. del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 están afectados a la referencia C. - 7.2) En el Sector 2 Barrio de La Boca no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda quedarán libradas de la obligatoriedad de respetar la Línea de Frente Interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos (Ordenanza Nº 43.319 B.M. Nº 18.524).
GRILLA DEL C.P.U
SECCIÓN 4: NORMAS DE TEJIDO URBANO TIPOLOGÍAS PERMITIDAS Edificios entre medianeras Edificios de perímetro semilibre Edificios de perímetro libre
RESOLUCION DE LA MANZANA ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS, RETIROS, ETC.. CASO GENERAL
LA MANZANA
TRAZADO DE LAS MEDIANAS 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3
L.I.B L.I.B TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO L.I.B C.L.M C.L.M: Centro Libre de Manzana
TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4
L.I.B L.F.I L.F.I L.I.B L.I.B L.F.I L.F.I L.I.B E.L.M C.L.M E.L.M: Espacio Libre de Manzana C.L.M: Centro Libre de Manzana
TRAZADO DE TRONERAS SOBRE L.F.I Detalle de tronera 90º 9 9 9 9 Detalle de tronera A<80º
L.I.B L.F.I L.F.I L.I.B Calle Calle L.F.I MANZANA TRAZADA Calle L.F.I L.F.I L.I.B E.L.M C.L.M
L.D.P ancho DETALLE DEL LOTE ¼ (L.F.I) 1/3 (L.I.B)
L.O L.O L.F.I L.I.B L.D.P L.I.B L.F.I L.O L.O Hmax fachada PERFIL EDIFICABLE 2 2 2 2 2/4 Hmax 38.00m 2 4 3 Sobrerecorrido servicio Retiro habitable Volumen edificable h α Hbas. d Ancho de calle d (distancia según el eje menor de la manzana) R= (Según distrito)= h/d
VOLUMETRIA 2/4 2 2 H max
RESOLUCIÓN DE LA MANZANA PERÍMETRO LIBRE
LA MANZANA
TRAZADO DE LAS MEDIANAS 1/2 1/2 1/2 1/2
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE FRENTE INTERNO (COINCIDEN) 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3
L.I.B= L.F.I L.I.B=L.F.I TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE FRENTE INTERNO (COINCIDEN) L.I.B=L.F.I C.L.M=E.L.M E.L.M: Espacio Libre de Manzana C.L.M: Centro Libre de Manzana
L.I.B= L.F.I L.I.B=L.F.I Calle Calle MANZANA TRAZADA Calle L.I.B=L.F.I C.L.M=E.L.M
L.O L.O L.I.B L.D.P L.I.B L.D.P L.D.P Hmax fachada PERFIL EDIFICABLE Corte Transversal Retiro Retiro Volumen edificable Volumen edificable α d d Ancho de calle R y r = (Según distrito) d (distancia según el eje menor de la manzana) Ancho lote
VOLUMETRIA H max d