MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA 1. EL PROYECTO 1.1 DESARROLLO DEL PROYECTO El proyecto, Hacienda Murga, está bajo Ia responsabilidad de Hacienda Murga SAC con RUC 20535071749. 1.2 TERRENO El proyecto consiste en el desarrollo de viviendas de uso temporal o vacacional unifamililiar, cuyas primeras 3 etapas constarán de aproximadamente de 34 hectáreas con aproximadamente 35% del terreno libre para Ia creación de jardines y áreas comunes. 1.3 UBICACION El proyecto Hacienda Murga, se ubica en el distrito de Humay, provincia de Pisco y departamento de lca, a Ia altura del Km. 20 de Ia Vía Libertadores. A 40 km de la Reserva Natural de Paracas y a 20 kms de las ruinas de Tambo Colorado. Ingresar a la Vía Libertadores a la altura del Km 227 de la Carretera Panamericana Sur, luego tomar el desvío a Bernales a la altura del Km 20 de la Via Libertadores. Acceso asfaltado hasta el condoninio. (Se debe de notar que la próxima carretera doble que rodeará la ciudad de Chincha está programada para terminarse en 2016).
1.4 CLIMA Hacienda Murga se encuentra en el valle de Pisco a aproximadamente 300 metros sobre el nivel del mar, lo que permite que goce de un clima seco y cálido característico del departamento de Ica, con sol todo el año, con una temperatura media de alrededor de 22 C. 1.5 CONSIDERACIONES LEGALES Todos los terrenos que mencionamos en el Contrato de Compra-venta de Bien Futuro y que formarán parte del condominio, con una extensión aproximada de 34 hectáreas, son de propiedad de Agrícola Murga SAC, Angel Antonio Bellido Aparicio y Diego Bellido Carrillo quienes se comprometen irrevocablemente a transferir la propiedad a favor de Hacienda Murga SAC. Sobre estos terrenos se realizará una Iotización con áreas de uso exclusivo y áreas de uso común, cuyos terrenos serán independizados ante las autoridades correspondientes, así como la adecuación del Reglamento Interno ante las autoridades competentes. 2. EL CONDOMINIO 2.1 CONCEPTO Hacienda Murga está pensada para aquellas personas que comparten las ganas de disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad del campo. Para lograr el balance correcto entre privacidad y convivencia se buscó un número equilibrado de unidades por hectárea complementadas por áreas comunes pensadas en proveer un estilo de vida campestre a sus propietarios. Para proteger esta privacidad y regir la convivencia, se elaborará un Reglamento Interno de Convivencia, el cual deberá ser aceptado por todos los propietarios. Las primeras tres etapas del condominio cuentan con un total de 55 lotes dentro de las 34 hectareas mencionadas. El tamaño mínimo de lote es de 2,400 m2. (Ver Imagen 1) Las etapas de crecimiento del condominio (etapas 4 y 5) se desarrollarán en aproximadamente 32 hectareas contiguas a la primera etapa. 2.2 AREAS 65% Area en Lotes 35% Area libres 55 Lotes 5 Areas publicas: 1.Zona Deportiva: 10.000mts2 2.Zona de Caballerizas: 10.000mts2 3.Parque Central: 20.000mts2 4.Parque Acequia: 10.000mts2 5.Parque Dunas: 10.000mts2 Entrada principal de adobe y reja diseñada por Antonio Pareja. Caseta de guardian.
Entrada lateral y entrada de servicio. Cerco y Muro perimetrico al condominio (no a cada lote). Lotes seran entregados cada uno con caja de medidor de luz independiente de 5kW y punto de agua. DETALLE DE AREAS Zona Deportiva: Area Total: mas de 10.000mts2 2 canchas de tennis de plaxipave o arcilla a determinarse segun costos de mantenimiento y eficiencia de uso. 4 canchas de fronton de cemento. 1 cancha de fulbito de pasto. Oficina administrativa y deposito. Baño. Zona Caballerizas: Area Total: mas de 10.000mts2 Diseño de caballerizas de madera, tapial y concreto Area de vareo Diseño Llama Urban Design. Parquel Central: Area total 20.000mts2 Diseño paisajistico por Llona Zamora Arquitectos. Parque de la Acequia: Area total 10.000mts2 Diseño Paisajistico Llona Zamora Arquitectos y LLama Urban design Parque de la Dunas: Area Total 10.000mts2 Diseño Paisajistico Llona Zamora Arquitectos y LLama Urban Design. 2.3 ZONIFICACIONES Los esquemas de zonificación vigentes, correspondientes al plano de zonificación y vías de la Provincia de Pisco, indican que el terreno por lotizar se ubica en Zona Agrícola (ZA) y Zona de Tratamiento Especial (ZTE).
Imagen 1 2.5 OBRAS Las obras a ejecutarse en el condominio consisten en Ia construcción de vías internas afirmadas o semiasfaltadas, redes de abastecimiento de agua potable, redes de agua para riego de áreas verdes, dotación eléctrica con redes subterráneas, muro de adobe. Cada lote contará con una caja de medidor independiente y red subterránea, dimensionados para una máxima demanda eléctrica de hasta 5kW. Cada lote contará con un suministro de agua potable con una caja de medidor independiente, dimensionados para uso unifamiliar. 3. EQUIPO GERENCIA CONDOMINIO Hacienda Murga SAC GERENCIA AGRICOLA Agrícola Murga SAC DISEÑO URBANISTICO Y ARQUITECTONICO LLAMA Architecture & Urban Design, práctica de arquitectura y urbanismo, fue fundada por Mariana Leguía & Angus Laurie en el 2010, en Lima, Perú. Ellos tienen una experiencia previa de muchos años en Londres, donde después de obtener su título en LSE (London School of Economics) han trabajado para distintas firmas de arquitectura y urbanismo internacionales (como Khon Pedersen & Fox Associates) antes de establecer su propia práctica.
LLAMA trabaja en 4 áreas: proyectos de arquitectura, proyectos de diseño urbano o master plans, proyectos inmobiliarios residenciales y think tank de investigación. Dentro de los logros más importantes de LLAMA están El diagnóstico y estrategias para la regeneración urbana peatonal del Centro Histórico de Lima 2011, así como el Primer premio en Arquitectura Edificada obtenido en el 2013. Ambos son profesores en el último taller de diseño, Proyecto de fin de carrera, en la facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Católica del Perú. www.llamaurbandesign.com PAISAJISMO Llona Zamora Estudio Llonazamora es un taller de arquitectura y paisaje basado en la ciudad de Lima, Perú desde el 2009. Tiene como directores a la arquitecta peruana Michelle Llona R. y al arquitecto chileno Rafael Zamora P. Es un equipo que aborda las distintas escalas de proyectos con la intención de proponer soluciones simples para investigar sobre las posibilidades del lugar, la racionalidad de la planta y el vínculo entre el material y su verdad constructiva. www.llonazamora.com IMPLEMENTACION PAISAJISMO + VIVERO Bioforesta Bioforesta S.A.C. se fundó en el año 2008 con la finalidad de elaborar y poner en marcha diversos proyectos ambientales, ofreciendo asesoría y alianzas estratégicas con los clientes y obteniendo productos orgánicos de alta calidad, derivados de nuestras propias actividades productivas www.bioforesta.com LEGAL Estudio Bellido Lama www.bellidolegal.com