INFORMACIÓN PÚBLICA MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2 PLAN PARCIAL SAN PEDRO DISTRITO MEDELLINNOVATION PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
ORDEN DEL DÍA Inicio de la reunión: 3:00 pm Presentación Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation Metodología implementada en la formulación Modelo Distrito Medellinnovation Planteamiento urbano para los Planes Parciales Preguntas frecuentes Intervención de los asistentes
ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD Borde urbano-rural MED Río Corredor metropolitano y de servicios Transversalidades Santa Elena - Iguaná PUI de media ladera Distritos rurales campesinos
TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE) Las AIE se instrumentan a través de Macroproyectos AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales) Las AUI se desarrollan a través de Macroproyectos, que se definen como: el conjunto de acciones técnicamente definidas y evaluadas, orientadas a la ejecución de una operación urbana de gran escala, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana de orientar el crecimiento general de la ciudad. MedRío: Transversalidades: MedBorde: 3 Macroproyectos 2 Macroproyectos 5 Macroproyectos
QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS? Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997 Implementar la protección a moradores Redistribuir aprovechamientos, obligaciones Complementar los sistemas público y colectivos Coexistencia entre la vivienda y la actividad industrial Articular y adoptar los instrumentos de planificación complementaria Establecer su operador Urbano Definir la estructura de gestión del suelo Modificar las secciones viales
MACROPROYECTO RÍOCENTRO SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION 1 2 3
DATOS GENERALES SUBZONA 2 Hogar por vivienda 1,04 FAMILIAS CHAGUALO JESÚS NAZARENO SAN PEDRO SEVILLA TOTAL Vivienda 225 603 733 617 2.178 Hogar 234 635 758 634 2.261 Personas 737 1.649 2.460 2.007 6.853 Personas por vivienda 3,03 HOMBRE 48,2% MUJER 51,8% SEXO CHAGUALO JESÚS NAZARENO SAN PEDRO SEVILLA PROMEDIO HOMBRE 47,9% 50,4% 47,0% 47,5% 48,2% MUJER 52,1% 49,6% 53,0% 52,5% 51,8% Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha
OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION 8 6 7 1 2 3 4 5 Universidad de Antioquia Ruta N Clínica MediCancer IPS Universitaria Parque de los Deseos- Planetario Población flotante anual: 6 123.022 5 6 Parque Explora 4 7 Jardín Botánico 15 1 14 2 3 10 9 8 9 10 Parque Norte - MOVA Museo Cementerio San Pedro Hospital San Vicente de Paul 11 11 Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería 13 12 12 Parque de la Vida 13 Sede de Investigación Universitaria F. Salud Pública 14 Parque E 15 Universidad Nacional Sede Medellín
LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en Transformación cuyas determinaciones están encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental o que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación. Su instrumento es el PLAN PARCIAL
LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT) 1 Etapa de Diagnóstico 2 Etapa de Formulación y Revisión 63 Encuentros 3 Etapa de Participación Democrática 4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios y Vecinos 5 Etapa de Adopción
METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN VISIÓN TÉCNICA VISIÓN COMUNITARIA Y DE ACTORES VISIÓN NORMATIVA Y JURÍDICA PROYECTO URBANO
LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE Plan de ordenamiento Territorial Macroproyecto Rio Centro Plan Parcial Unidad de actuación urbanística S2 S3 S1
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS Índice de construcción M2 que se pueden construir Índice de ocupación Área a ocupar en primer piso Usos del suelo BENEFICIOS QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR EN LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN? Espacio público Vías Equipamientos Infraestructuras de servicios públicos CARGAS CUÁNTO DEBE APORTAR? -EN EL CASO DE DESARROLLAR LA UNIDAD DE ACTUACIÓN - (EN PROPORCION A LOS BENEFICIOS)
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS 1 Área de preservación de infraestructura U DE A 1 2 3 2 Área de preservación de infraestructura JARDÍN BOTÁNICO Plan parcial SEVILLA 3 4 4 Plan especial de manejo patrimonial SAN PEDRO 6 5 5 Plan especial de manejo patrimonial Hospital San Vicente de Paúl 6 Área de preservación de infraestructura Hospital San Vicente de Paúl Área adoptada previamente: 120,35 ha 70%
INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO 1 Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO 2 Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO 3 Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO 1 2 3 Área por adoptar: 51,8 ha 30%
PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Área Bruta: 84.952,5 m² Área Neta: 51.277 m² Densidad Base: 300 viv/ ha Área Bruta: 203.158,2 m² Área Neta: 117.393 m² Densidad Base: 390 viv/ ha Área Bruta: 229.102,3 m² Área Neta: 106.490 m² Densidad Base: 390 viv/ ha
MODELO DE OCUPACIÓN SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION DESDE LO PÚBLICO Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura ecológica Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá epicentro del espacio público metropolitano Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible en la ciudad DESDE LO PRIVADO Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la consolidación de usos del suelo especializados en innovación Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado para el encuentro ciudadano Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín a partir de un territorio altamente flexible y adaptable
PLANTEAMIENTO URBANO
PROPUESTA PLANES PARCIALES SAN PEDRO CHAGUALO JESÚS NAZARENO Z1_R_10 Z3_R_11 Z3_R_12
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL 1 2 3 4 1 5 6 7 3 9 8 11 11 8 9 10 5 2 4 7 6 10
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Cantidad de AME: 1 Área de AME: 5.069 m² Cantidad de AME: 5 Área de AME: 10.727 m² Cantidad de AME: 5 Área de AME: 12.963 m²
ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO E.P ACTUAL E.P ACTUAL Y PROPUESTO
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Total obligaciones del plan parcial: 24.637 m² Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 12.884 m² 52% Obligaciones a trasladar (dinero) 11.753 m² 48% Total obligaciones del plan parcial: 57.429 m² Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 29.076 m² 51% Obligaciones a trasladar (dinero) 28.353 m² 49% Total obligaciones del plan parcial: 54.457 m² Obligaciones que se cumplen en sitio (norma): 27.194 m² 50% Obligaciones a trasladar (dinero) 27.263 m² 50%
ESPACIO PÚBLICO: TIPOS PLAZA: ESPACIO PÚBICO BARRIAL PARQUE: ESPACIO PÚBICO BARRIAL PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO BARRIAL
PLANO DE PROYECTOS VIALES VÍAS PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PROYECTOS VIALES SECCIONES PROPUESTAS PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO Índice de Construcción: 2,74 Edificabilidad total: 140.435,2 m² Índice de Construcción: 4,41 Edificabilidad total: 520.026 m² Índice de Construcción: 4,19 Edificabilidad total: 446.524,8 m²
DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO 24 Unidades de actuación urbanística 0 Unidades de Reactivación 2 Áreas receptoras de obligaciones Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 2.002 m² - Área Máxima: 6.576 m² - Área Mínima: 955 m² Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 0 m² - Área Máxima: 0 m² - Área Mínima: 0 m² 23 Unidades de actuación urbanística 29 Unidades de Reactivación 9 Áreas receptoras de obligaciones Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 1.928 m² - Área Máxima: 17.843 m² - Área Mínima: 847 m² Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 1.694 m² - Área Máxima: 4.913 m² - Área Mínima: 337 m² 45 Unidades de actuación urbanística 13 Unidades de Reactivación 7 Áreas receptoras de obligaciones Unidades de Actuación Urbanística: - Área Promedio: 1.609 m² - Área Máxima: 4.175 m² - Área Mínima: 333 m² Unidades de Reactivación: - Área Promedio: 1.720 m² - Área Máxima: 4.935 m² - Área Mínima: 474 m²
CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
INTESIDAD DE USOS PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO USO RESIDENCIAL Min 30% Máx 60% OTROS USOS Min 40% Máx 70%
PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL CHAGUALO
PROPUESTA PLANES PARCIALES PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PREGUNTAS FRECUENTES GESTIÓN URBANA Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana? Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los propietarios? Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación Quién ejecuta la expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo? Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?
PREGUNTAS FRECUENTES PROTECCIÓN A MORADORES Qué derechos tienen los moradores? Cómo van a proteger al propietario del suelo? Qué derechos tiene los arrendatarios? Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación? Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a los Macroproyectos? VIVIENDA Cuánto me van a pagar por mi casa? Cuál es el valor del metro cuadrado? El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos? Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? Dónde está ubicada dentro del Plan Parcial y cómo va a quedar? Van a demoler viviendas? Cuáles son?