CÓDIGO: CDU-02-R03 REVISIÓN: 01 FECHA DE REVISIÓN: 7 DE ABRIL DEL 2005 RESPONSABLE: JEFES DE DEPARAMENTOS DE FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS TIEMPO DE RETENCIÓN: 6 AÑOS PROYECTO DE DICTAMEN Fraccionamiento - TROJES DE SAN PEDRO - Propietario: C.P. Alfredo de Alba Olavarrieta. Representante Legal: C.P. Alfredo de Alba Olavarrieta Ubicación: Al norte de la cabecera Municipal de Pabellón de Arteaga. CABECERA MUNICIPAL DE PABELLÓN DE ARTEAGA Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 1
TRAZA URBANA Fraccionamiento TROJES TROJES DE SAN PEDRO PEDRO 2
PROYECTO DE DICTAMEN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO TROJES DE SAN PEDRO I. DATOS GENERALES DEL DESARROLLO. 1.- TIPO: Habitacional Urbano de Tipo Popular. 2.- PROPIETARIO: C.P. Alfredo de Alba Olavarrieta 3.- REPRESENTANTE LEGAL: C.P. Alfredo de Alba Olavarrieta 4.- UBICACIÓN: Al norte de la cabecera municipal de Pabellón de Arteaga. 5.- PERITO RESPONSABLE: Arq. Fernando Javier Muro Mora Perito R.O. No. 81, ante la SEDUM, Ags. II. DATOS Y ESPECIFICACIONES DE NORMAS TÉCNICAS 1. DE DISEÑO 1.1 SUPERFICIES DESCRIPCIÓN M2 % 1.1.1.- VENDIBLE 48,234.08 m 2 55.03 AREA DE DONACIÓN Y VIAS PÚBLICAS 1.1.2.- VIALIDAD 30,897.37 m 2 35.25 1.1.3.- DONACIÓN 8,511.18 m 2 9.72 1.1.4.- RESTRICCIÓN 0.00 m 2 0.00 TOTAL 87,642.63 m 2 100.00 1.2 MANZANAS Y LOTIFICACION NUMERO DE MANZANAS: 18 No. de Lotes: 402 LOTE TIPO 7.00 X 15 = 105 m 2 1.3 DENSIDAD DE POBLACIÓN. Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 3
250 hab/has 2. DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE. 2.1. FUENTE DE ABASTECIMIENTO: Pozo profundo existente perteneciente al Municipio de Pabellón de Arteaga. 2.2. TANQUE DE REGULARIZACIÓN: Por medio de tanque elevado con una altura de 12 m y capacidad de 60 m 3 2.3. RED DE DISTRIBUCIÓN: Tubería de P.V.C., hidráulico, RD-26, de 3, 4 y 6 (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad de 13 mm de diámetro exterior, con conectores de nylon. 2.4.- VOLUMEN ANUAL REQUERIDO: Se requiere de un volumen anual de 146,730.00 m 3 3. DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO 3.1. SALIDAS DE ALBAÑAL: Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm., de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de P.V.C., de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red de conducción. 3.2. RED DE ALCANTARILLADO: Tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 20 cm. (8 ) de diámetro. 3.3. COLECTOR: No se requiere. 3.4. POZOS DE VISITA: Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 m., de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido tipo pesado con rejilla, repellados en su exterior con mortero cemento arena proporción 1:3. Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 4
3.5. DESCARGA: A la red municipal de la Colonia Francisco Villa de Pabellón de Arteaga, ubicada al sur del desarrollo. 4. DE VIALIDAD Y URBANIZACIÓN 4.1 CALLES TIPO LOCALES COLECTORAS TOTAL LONGITUD 2,133.52 ml 709.97 ml 2,843.49 ml 4.2. URBANIZACIÓN 4.2.1. GUARNICIONES: De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma con acabado escobillado con una sección de 65 x 30 x 15 cm. 4.2.2. BANQUETAS: De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor. 4.2.3. PAVIMENTOS: De concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 15 cm., de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena. 4.2.4. PLACAS DE NOMENCLATURA: Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., le indique. 5. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO 5.1. TRANSFORMADORES: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 9) 5.2. RED DE DISTRIBUCIÓN: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 9) Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 5
5.3. ALUMBRADO PÚBLICO: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 9) 6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN En una sola etapa. III. DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: 1. Solicitud del Fraccionamiento. 2. Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. 3. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. 4. Levantamiento Topográfico Catastral. 5. Certificado de Libertad de Gravamen. IV. OPINIONES TÉCNICAS 1.- De acuerdo al criterio de diseño planteado, se considera que este desarrollo consolidará la zona norte de la Cabecera Municipal de Pabellón de Arteaga, Aguascalientes. 2.- Se autorizó el proyecto vial por parte de la Subcomisión de Vialidad y Transporte de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 27 de octubre del 2005. 3.- Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por el área de servicios públicos de la Presidencia Municipal de Pabellón de Arteaga mediante oficio No. 1396/05 con fecha del 13 de diciembre de 2005, suscrito por el Sr. Presidente Municipal. 4.- La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio SZA-176/05 de fecha 29 de Septiembre de 2005, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto propuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 6
V. OBLIGACIONES FISCALES 1.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES: Las que establezca en su momento el Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., conforme a lo estipulado por la Ley de Ingresos de ese Municipio, debido a que al momento de emitir su opinión no lo realizó. 2.- OBLIGACIONES FISCALES ESTATALES: Conforme al Artículo 10, fracción 1 incisos a y b de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente: a) Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 30,897.37 m 2 X $ 500.00 (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.015 = $ 231,730.28 (DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS CON 28/100 M.N.). b) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 30,897.37 m 2 X $ 500.00 (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 772,434.25 (SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS CON 25/100 M.N.). 3.- GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN: De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 30,897.37 m 2 X $500.00 (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $3,862,171.25 (TRES MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA Y UN PESOS 25/100 M.N.). VI. OBSERVACIONES Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 7
1.- El predio es propiedad del C.P. Alfredo de Alba Olavarrieta., ubicado al norte de la ciudad de Pabellón de Arteaga, es compatible con el Uso de Habitacional Urbano de Tipo Popular, el proyecto se comprende 400 lotes para uso Habitacional y se proponen 2 de Donación para el Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags. 2.- Se cuenta con la opinión favorable para que se autorice el presente proyecto de fraccionamiento, según consta en el oficio 191/06 del 22 de febrero del año 2006, emitido por el Ing. Eduardo Torres Campos, Presidente Municipal de Pabellón de Arteaga, Ags. 3.- Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. El promotor propone 2 lotes que representan una superficie de 8,511.18 m2., quedando sujeto a la aceptación por parte del H. Ayuntamiento del Municipio de Pabellón de Arteaga, debido a que al momento de emitir su opinión no determinó lo conducente. 4.- El área de servicios públicos del Municipio de Pabellón de Arteaga, Ags., mediante oficio No. 1396/05 de fecha 13 de diciembre del año 2005, otorgó la factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado. 5.- Referente al abasto de Agua Potable, el promotor deberá garantizar la demanda de 146,730.00 m³ anuales. 6.- Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (agosto 2005), se manifiesta que la capa para desplante, deberá realizarse a una profundidad mínima de anclado de 0.60 m, con una carga admisible de 19 Ton/m². El estrato superficial deberá ser retirado total o parcialmente según lo indique el proyecto de rasantes. 7.- El Estudio Geofísico de Resistividad, determinó que actualmente (21 de noviembre del 2005), las condiciones presentadas en el contexto del área de estudio no se interpreta la existencia de discontinuidades geológicas. Así mismo las inspecciones geológicas del terreno presentan una distribución continua y uniforme de unidades estratigráficas, en consecuencia no muestran rasgos de agrietamiento, formación de oquedades o fallas geológicas en dirección o a través del predio de estudio. 8.- El Instituto del Medio Ambiente del Estado, mediante oficio IMAE-GA-449/05, del 13 de febrero del año 2005, emitió Dictamen de Impacto Ambiental determinado como procedente el proyecto. Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 8
9.- El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo el alumbrado público debe cumplir con los requisitos que el Ayuntamiento le indique. 10.- Las vialidades locales son de 12.00 metros y una colectora de 15 metros de sección; el promotor deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen, así como las vialidades que se encuentran como límite del desarrollo al norte y oriente mismas que deberán tener una sección de 8.50 mts. (1.50 de banqueta y 7.00 de arroyo), y respecto de la situada al poniente (paralela a la vía del ferrocarril), el fraccionador queda obligado a urbanizar esa calle en una sección de 15.00 metros en el frente correspondiente a su predio. 11.- El promotor queda obligado a equipar de acuerdo a los requerimientos que le indique el Ayuntamiento, las áreas verdes del fraccionamiento. 12.- El Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., decidirá la nomenclatura definitiva de las calles del fraccionamiento. 13.- El promotor deberá amojonar los predios conforme al plano de lotificación autorizado. 14.- El promotor queda obligado hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los de agua potable, alumbrado público y alcantarillado del mismo. 15.- El promotor deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga las áreas de donación y equipamiento conforme lo determine el Ayuntamiento. 16.- El promotor, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. VII. PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 9 de marzo de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 9
se cuenta la opinión favorable del Municipio de Pabellón de Artega, Ags., mediante oficio 191/06 del 22 de febrero del año 2006, emitido por el Ing. Eduardo Torres Campos, Presidente Municipal de Pabellón de Arteaga, Ags., tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado TROJES DE SAN PEDRO como HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de la persona física C.P. Alfredo de Alba Olavarrieta, sujeto a: garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 146,730.00 M3/anuales requerido por la población de proyecto; atender la factibilidad definitiva para su desarrollo; contemplar los planos de agua potable y alcantarillado con el visto bueno del Municipio de Pabellón de Arteaga, Ags., y del Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo, así como las vialidades que se encuentran como límite del desarrollo al norte y oriente mismas que deberán tener una sección de 8.50 mts. (1.50 de banqueta y 7.00 de arroyo), y respecto de la situada al poniente (paralela a la vía del ferrocarril), el fraccionador queda obligado a urbanizar esa calle en una sección de 15.00 metros en el frente correspondiente a su predio, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; respetar las observaciones que se señalan en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; otorgar la superficie de donación que determine el Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., incluyendo la ubicación respectiva y cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar un disco compacto que contenga plano de lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, vendible, de donación, restricciones y plano de usos del suelo), en formato.dwg., en dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 10
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a C.P. ALFREDO DE ALBA OLAVARRIETA que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. Fraccionamiento TROJES DE SAN PEDRO 11