MEMORIA DE CALIDADES Carrer Anselm Clave 1 MOLINS DE REI
MEMORIA DE CALIDADES El edificio consta de una planta sótano, planta baja, tres plantas piso y cubierta. La planta sótano está destinada a aparcamiento y trasteros. La planta baja está destinada a accesos a la finca y al aparcamiento y dos viviendas En las tres plantas piso están las viviendas con dos o tres unidades por planta. En la planta cubierta están las golfas y los solarium privados y la terraza comunitaria. ESTRUCTURA La estructura vertical de los edificios se realizará a partir de pilares de hormigón armado. La estructura horizontal, será a base de losas de forjado reticular aligerado con casetones de hormigón. La estructura será autoportante por plantas, realizándose los cerramientos posteriormente. En la estructura, tanto en pilares como forjados, se utilizará hormigón de H-250. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de obras de hormigón en masa y armado EHE-99. Asimismo la puesta en obra, control y ensayos, se realizarán en laboratorios especializados y homologados. FACHADAS Las fachadas se realizarán con ladrillo de obra vista de 14 cm., cámara de aire, aislamiento térmico de 4 cm basado en espuma de polietileno proyectada y tabique interior de 4 cm. Las partes transparentes del edificio, mediante carpintería de aluminio gris y acristalamiento tipo climalit de 4+10+4. Persianas enrollables de aluminio acorde con la carpintería, todas motorizadas, accionadas mediante un pulsador. Las persianas serán térmicas con un relleno de espuma de puliuretano.
TABIQUERIA Las paredes divisorias entre viviendas y con zonas comunes serán de 14 cm con ladrillo gero fonoabsorvente con un aislamiento acústico de 48 db, superior a los 45 db que define la normativa NBE CA-88. Las paredes medianeras serán de 14 cm de tocho gero o tochana, protegidas con tabique pluvial y aislamiento térmico de 2 cm. Los tabiques interiores se realizarán con tochaneta de 7 cm y enyesado o alicatado según distribución. PAVIMENTOS Se colocará pavimento de mármol crema marfil en toda la superficie del piso, excepto en cocina, lavadero y terrazas. El mármol, por su condición de natural, puede presentar vetas y alteraciones en su tonalidad. En cocina, gres ROCA, modelo AVILA GRIS en piezas de 31x61. En terrazas y lavaderos, pavimento cerámico GRECOGRES integrado en la tonalidad de la fachada. APLACADOS Y ALICATADOS El aplacado del baño principal se ha realizado con piezas cerámicas ROCA, modelo AVILA ARENA de 31 x 61 cm y BOSTON NEGRO de 25 x 40. Encimera de Silestone blanco de 2 cm, con lavabo bajo encimera y canto pulido y aplacado de bañera, todo ello formando conjunto con espejos y luces. El baño segundo, con piezas cerámicas ROCA, modelo DAVOS BLANCO y DAVOS AZUL 28 x 28. Silestone en encimera y aplacado de plato de ducha, y al igual que en el primero, conjugándolo con espejos y luces. En cocinas, las encimeras y los frontales serán de Silestone gris. Paredes enyesadas y pintadas, integrado todo ello en forma y color con el mobiliario de la cocina. Los techos serán enyesados y pintados o de aluminio con bandejas autoportantes, según decisión de la dirección facultativa.
SANITARIOS Sanitario modelo SIDNEY de la casa ROCA, en baño principal y aseo, color blanco, según características, compuesto de: bañera en baño y ducha en aseo, bidé, inodoro de tanque bajo y lavamanos para empotrar modelo BERNA bajo encimera en baño principal y modelo FORO sobre encimera en baño secundario, según características del baño. Plato de ducha de la casa ROCA, de gran dimensión 120x75, según la distribución del piso. GRIFERIA Monomando marca ROCA, modelo LOGICA, en lavabos y bidés con válvulas automáticas. Batería termostática en bañera y ducha marca ROCA. Monomando para fregadero y grifo sencillo para toma de agua de lavadora y lavaplatos. ARMARIOS DE COCINA Armazones fabricados en aglomerados de 16 mm recubiertos de laminado de baja presión en todas sus caras y cantos. Puertas blancas de melamina sobre tablero de DM con los cuatro cantos chapados imitación aluminio. Los armarios superiores de iguales características y previsión para colocar luz indirecta debajo. Puertas, laterales, cornisa y cubreluces en color BLANCO, armazones en blanco y zócalo tipo inox. Las cocinas van equipadas con los siguientes electrodomésticos de gama alta de la marca BALAY: Horno eléctrico empotrado de inox con frente de vidrio. Campana extractora decorativa de acero inoxidable de 90 cm. Vitrocerámica de cuatro fuegos, touch control. Microondas empotrado de inox con frente de vidrio. Fregadero de la casa REGINOX de una o dos cubetas sobre la encimera de silestone. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas, lavadora automática y secadora.
CARPINTERIA INTERIOR Toda la carpintería interior de la vivienda es maciza en madera lisa de HAYA VAPORIZADA, barnizada y con herrajes cromados. La puerta de entrada es blindada/acorazada con tres puntos de anclaje y con cerradura de seguridad tipo ARCU o similar. PINTURA Los paramentos verticales y horizontales de la vivienda se pintarán en plástico liso. Los elementos de cerrajería, se pintarán con minio de plomo electrolítico para su protección y terminado con capa de esmalte gris. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Se ajustará al Reglamento de Baja Tensión Complementarias. y a las Normas La potencia a suministrar será de 9300 w. Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P., diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán los distintos circuitos. Cada vivienda consta de seis circuitos independientes. Los contadores estarán centralizados en un cuarto situado en el vestíbulo de la planta baja. INSTALACIÓN DE FONTANERIA La instalación de fontanería, se ajustará a las Normas instalaciones interiores de suministro de agua. básicas para Toda la instalación interior mediante tubo de cobre con soldadura por capilaridad. La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará a calentador, lavabos, bañeras, duchas, inodoros, bidés, fregaderos y lavadoras.
La instalación de agua caliente partirá desde la caldera a gas y suministrará a lavabos, bañeras, bidés y fregaderos. En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llave de corte que las independice del resto, además de una llave de paso general de la vivienda situada en la entrada de la acometida. Los contadores estarán centralizados en un cuarto en la planta baja. INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN. Se acondicionará cada vivienda por el siguiente sistema: Climatización: las viviendas estarán equipadas con un sistema de refrigeración individualizado mediante bomba de frío situada en el falso techo de pasillo o del aseo y mochila en el exterior. Con conductos en falso techo distribuyendo a las habitaciones a través de rejillas. Calefacción: a través de caldera mixta, de la marca ROCA, situada en el lavadero, de donde partirá la instalación de tubo de cobre a los radiadores de aluminio lacados en blanco, marca ROCA, situados en cada dependencia. Estará formada por dos circuitos diferenciados. Agua caliente sanitaria: a través de la caldera individual con producción de a.c.s. instantánea situada en el lavadero, cocina o terraza. INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de gas. Toda la instalación se ejecutará mediante tubo de cobre con soldadura por capilaridad, desde centralización de contadores y montantes individuales hasta cada vivienda, para dar suministro al calentador y encimera de cocina. Los contadores estarán centralizados en un cuarto de la planta cubierta. INSTALACIONES AUDIOVISUALES Televisión: Las viviendas se equipan con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada, ubicándose en salón-comedor, cocina y en cada dormitorio. El edificio dispone de antena parabólica conectada para recibir la emisión de satélite con cuatro canales contratados y preparada para recibir el TDT. La instalación se adecuará para que el edificio en su momento pueda recepcionar señales por cable.
Teléfono: Se colocarán tomas de teléfono exterior de compañía en todas las estancias. El circuito estará formado por una línea principal y dos cables de reserva para conectar una segunda línea. Vídeo-Portero: Instalación de vídeo-portero mediante placa de llamada y cámara situada a la entrada del vestíbulo principal de la finca y, colocando monitor en cocina. Sant Joan Despí, enero del 2007 Nota : Las marcas y calidades indicadas en esta memoria, pueden ser sustituidas por el Promotor o el Arquitecto Director, por otras de iguales características o superiores.