Parque Laderas Comunidad de Bienes Febrero 2.010 Parque Laderas CB 1
El presente documento tiene por objeto ofrecer datos que permitan una definición de cargas fiscales acorde a su valor real y expectativas de uso. Dirección: Parque Laderas CB Paseo Juan José Rosón, S/n 28905 Getafe (Madrid) (la correspondencia por correo debe ser remitida al administrador). Correo electrónico: parqueladeras@gmail.com Administración: Oscar García Muñoz Av de España, 2 2º 7 28903 Getafe (Madrid) Planos de Situación: Sector 3 Getafe La propiedad tiene 26.679 m 2. De los cuales sólo 1.250m 2 pueden ser dedicados a uso comercial. Tiene construidos un edificio de 600 m 2 (450 m 2 de salón que está diáfano y sin ningún mobiliario), y 150 m 2 de aseos, vestuarios y zonas de almacén y otros usos),. Parque Laderas CB 2
Equipamiento: 2 pistas de padel 1 Frontón 1 campo de minigolf de 9 hoyos Zonas de juegos Reseña Cronológica: En 1.996 Bami, promotora de la Urbanización Las Laderas, propone a los vecinos la transmisión de los terrenos del Campo de Golf como compensación de los múltiples desperfectos que presentaban las viviendas. Por ello hay 853 partes. 72 vecinos renunciaron al acuerdo y, esa es la causa de que BAMI (ahora Metrovacesa) conserve esas particiones. En mayo de 1.997 se realiza una Asamblea de propietarios en el Centro Cívico de la Alhóndiga y se constituye una Junta de Gobierno de la Comunidad. Desde el primer momento no hubo unanimidad por parte de los propietarios. Ha habido incluso acciones judiciales sobre el uso En 2.002 y 2.003 la finca es ocupada por la Comunidad de Madrid para hacer las obras de la estación de Arroyo Culebro: Como compensación a esa ocupación en lugar de entregar una cantidad económica se realizan las obras de las actuales instalaciones que presentan diversas anomalías (mala orientación de las pistas, grietas en las paredes, etc.) Parque Laderas es una Comunidad de Bienes cuyos comuneros pagan unas cuotas para cubrir los gastos. Hay dos tipos de cuotas. La de propiedad que tiene el acceso restringido y sólo soporta los mínimos de gastos de administración y conservación. La cuota de uso permite el acceso y uso de la propiedad y pistas deportivas y soporta los gastos derivados de esas actividades. Para facilitar la comunicación con los propietarios se dispone de una página web y email. http://parqueladeras.wordpress.com/ parqueladeras@gmail.com Parque Laderas CB 3
Datos económicos: Cuadro de datos IBI Real 2008 Primera entrega Ayuntamiento 2009 Ultima valoración Catastral Hacienda Valor Suelo 111.531 14.921.005 7.544.538 Valor Construcción 657.164 640.675 462.201 Base liquidable 768.696 15.561.680 8.006.739 Tipo 0,503 0,524 0,524 Base liquidable 3.867 81.543 41.955 Recibo al cobro 3.866 12.368 no present. Datos catastro: Clase: Urbana Superficie Construida 2.171 m2 Total superficie: 26.678 m2 Uso Deportivo Nuestros datos: Superficie Construida 600 m2 Construible Comercial: 1.250 Total superficie: 26.679 m2 Cuadro de Gastos CONCEPTOS 2.005 2.006 2.007 2.008 2009 pres 2010 CONSERJERíA / SIST ACCESO 19.225 20.785 20.407 10.153 4.735 1.200 LIMPIEZA E HIGIENE 4.413 3.312 324 216 877 1.560 ENERGíA ELÉCTRICA 1.703 1.559 2.723 2.181 1.749 1.749 CANAL ISABEL II 351 73 97 103 105 107 GASTOS BANCARIOS 321 321 245 317 195 199 CORREOS Y TELÉGRAFOS 4.869 6.070 5.811 5.552 4.370 4.000 ADMINISTRACiÓN 11.136 11.136 11.136 11.136 6.960 7.099 JARDINERíA 38.486 40.222 41.308 32.275 12.382 15.000 SEGURO PARQUE Y EDIFICIO 1.567 1.595 1.681 1.725 1.754 1.789 DOTACiÓN E INFRAESTRUCT. 937 394 PAPELERíA 657 144 360 197 92 100 FOTOCOPIAS 1.472 1.449 2.023 1.237 327 334 DEMANDAS JUDICIALES 1.751 775 3.258 1.360 3.000 IBI 1.443 3.780 3.780 3.866 12.368 24.737 IMPREVISTOS 753 696 REPOSICiÓN MAT. DEPORT. 0 0 58 600 MANTENIM. CONTRAINCEND. 64 138 68 68 69 RENOVACiÓN CARNETS TALA ÁRBOLES 2.610 2.610 REPARACIONES 2.462 475 499 15 2.812 2.812 RESERVA CONSERVACIÓN 3.218 NOTA SIMPLE REGISTRO 3 3 Totales 90.609 91.544 97.336 74.488 48.854 67.576 % que representa el IBI 1,59 4,13 3,88 5,19 25,32 36,61 Presupuesto aprobado por la Asamblea General Anual para el 2.010: 69.440. Cuota de Propiedad: 54 euros /año. * Cuota de Uso: 125 + 54 = 179 /año. Parque Laderas CB 4
Consideraciones complementarias: 1/ La propiedad se asumió como parte de un compromiso para ser compensados por desperfectos. Distribución del Tipo de cuota TipoCuota Propietarios NO indicado (se asume 651 Propiedad) PROpiedad 146 USO 56 deuda propietarios cantidad que deben 12085,92 28 431,64 856,06 2 428,03 19608,87 47 417,21 805,56 2 402,78 15228,24 45 entre 300-399 5287,58 22 entre 200-299 13746,22 129 entre 50-199 580,62 23 entre 10 49 108,25 21 entre 0,01 Y 9 0 530 NADA -131,42 4 A SU FAVOR Pendiente Cobro=68175,9 Total comuneros: 853 Comuneros que deben mas de 1 = 309 Datos aproximados sobre uso 2.009 Número de Usuarios Veces que han entrado Número aproximado de horas 9 1 13,92 10 2 23,63 2 3 5,57 8 4 30,17 1 5 6,28 1 6 7,72 5 7 41,58 1 8 29,08 3 9 28,82 2 10 29,28 2 12 20,55 2 15 62,67 1 17 21,25 1 31 43,30 1 32 56,52 Totales 49 162 420,33 2/ La propiedad tiene la forma jurídica de Comunidad de Bienes que se rige por Código Civil y necesita Unanimidades para cesión de uso o alteración de la propiedad. 3/ La propiedad tiene servidumbres con instalaciones que pasan por la misma con compañía eléctrica y de gas. Reciente averia de conducciones electricidad (aunque el cartel pone gas) 4/ Actos vandálicos, rotura de instalaciones, pintadas robo de material eléctrico. 5/ La estación de MetroSur está debajo de las instalaciones. Imposibilidad de Construcción, servidumbre de uso, tomas de aire y entrada de trabajo. Grietas en edificación. Parque Laderas CB 5
Mas información en: http://parqueladeras.wordpress.com/ parqueladeras@gmail.com *** Parque Laderas CB 6