2T 2016 Overview de Mercado Industrial Guadalajara Accelerating success.
Mercado Industrial Panorama Económico La actividad económica de México registró en abril su mayor alza mensual en casi dos años impulsada principalmente por la actividad agrícola y por el vasto sector de servicios, de acuerdo con cifras oficiales publicadas. El Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE), considerado por analistas como el Producto Interno Bruto (PIB) mensual, se expandió en abril un 0.7%, recuperándose de la contracción del 0.5% que anotó en marzo.. Durante mayo de este año la tasa de desempleo de México se ubicó entre las cinco más bajas de los países miembros de la OCDE. En su reporte mensual, el organismo internacional reportó que la tasa de desempleo en México fue de 4.0 por ciento en mayo, con lo cual se mantuvo estable respecto al mes previo, y por debajo del promedio de 6.3 por ciento para el conjunto de países de la OCDE. Panorama Industrial Durante el segundo trimestre de 2016 se incorporaron cinco nuevas naves industriales clase A con un total de 81,002 m². No obstante dichas incorporaciones solo se registro un pequeño ajuste a la alza en la tasa de disponibilidad en naves clase A y B en la ciudad de Guadalajara, cerrando en 1.75% al final del trimestre, en comparación al trimestre anterior que cerró en 1.57%. En lo que respecta a inmuebles clase A y B, actualmente se tienen monitoreados más de 346,000 m² en construcción y 220,000 m² en proyecto. Estos inmuebles se espera que se incorporen al inventario entre 2016 y 2017. INDICADORES DE MERCADO TASA DE DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN NETA CONSTRUCCIÓN PRECIO PROMEDIO DE RENTA PIB TASA DE DESEMPLEO TIPO CAMBIO (USD) 1T 2016 2T 2016 Fuente: Forbes Inegi Informador Reporte de Mercado Industrial 2
Oferta Inventario Al cierre del segundo trimestre de 2016, en el mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) que esta conformado por ocho corredores, se tienen monitoreadas 1,305 propiedades industriales, que conforman un total de 10,401,284 m². Inventario (m²) por Clase, 2T 2016 Total: 10,401,284 m². 20% Clase A 80% Clase B Disponibilidad Del total de la superficie disponible reportada, el 62% corresponde a inmuebles clase A y 38% a clase B. Oferta de bodegas Clase A disponibles por corredor 2T 2016 2% El Salto 7% Zapopan Norte 22% 44% Antigua Zona Industrial Periferico Sur 25% Carretera a Colima Overview de Mercado Industrial 3
Histórico Disponibilidad en naves y bodegas Clase A y B 2T 2015 2T 2016 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 - El Salto Zapopan Norte Periférico Sur Antigua Zona Industrial 2T 2015 3T 2015 4T 2015 1T 2016 2T 2016 Carretera a Colima Precios Al cierre del segundo trimestre de 2016, los precios de salida en renta promedio ponderados fueron de U.S. $4.32 por m² mensual para naves clase A y U.S. $3.82 por m² mensual para naves clase B. Rango de precios Clase A y B $7.00 $6.00 $5.00 $4.00 $3.00 $2.00 $1.00 Clase A Clase B Overview de Mercado Industrial 4
Total Resumen de Actividades de Naves y Bodegas Clase A y B, 2T 2016 Clase Inmuebles Analizados Inmuebles Disponibles Inventario Industrial Espacio Disponible Precio Promedio Ponderado A 167 17 20% 62% $4.32 B 1,137 14 80% 38% $3.82 Total 1,304 31 100% 100% $4.07 Sabemos que la información representa una herramienta fundamental en la toma de decisiones, por tanto, el objetivo del presente reporte es proporcionar información general sobre los corredores principales que conforman el mercado industrial de la zona metropolitana de Guadalajara. Sin embargo, adicionalmente, Colliers Guadalajara pone a su disposición, a través de su división de investigación de mercados, el análisis completo del mercado industrial de la zona metropolitana de Guadalajara, con información histórica de los ocho corredores principales, análisis de tendencias, precios y nuevos desarrollos en construcción, entre otra información relevante del periodo. Mapa de corredores industriales en la zona metropolitana de Guadalajara 485 oficinas 63 países 6 continentes Estados Unidos: 148 Canadá: 44 América Latina: 25 Asia: 38 EMEA: 84 ANZ: 146 $2.1 billones en ingresos anuales Más de 75 billones en valor de transacciones. 15,800 profesionales CONTACTOS: Guadalajara Av. Acueducto 4851 Piso 1, Oficina 4 Fracc. Plaza Andares Zapopan, Jalisco 45116 FAX +52 33 30 01 40 01 Juan Carlos Mendez Director Oficina TEL +52 33 30 01 40 04 Jua.Mendez@colliers.com Diego Escobar Tabera Investigación de Mercados TEL +52 33 30 01 40 06 Diego.Escobar@colliers.com Este documento ha sido elaborado por Colliers International y de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, desarrolladores, propietarios y comercializadores de inmuebles, entre otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.mx Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 13,500 profesionales especializados en más de 482 oficinas distribuidas en 62 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 1.95 billones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US $71 billones y maneja más de 104 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. Overview de Mercado Industrial 5