A efectos de urbanismo y de arquitectura, el Madrid del siglo XXI comienza hoy

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2 A efectos de urbanismo y de arquitectura, el Madrid del siglo XXI comienza hoy Alberto Ruiz Gallardón Alcalde de Madrid Acto de colocación de la primera piedra de Torre Espacio 21 de diciembre de 2004

3 El Madrid empresarial y financiero Mirando hacia el norte Con una población de más de cinco millones de habitantes, Madrid ha experimentado un espectacular auge empresarial y nanciero durante los últimos treinta años, lo que le ha convertido en una de las ciudades más pujantes, dinámicas y atractivas de Europa. El desarrollo urbanístico del Distrito de Negocios de Madrid se ha ido con gurando en torno a la zona norte de la ciudad. Las sedes de las grandes empresas nacionales e internacionales han ido desplazándose desde los entornos de Gran Vía, Alcalá, Recoletos, tradicionales centros comerciales y de negocios, hasta situarse a lo largo del Paseo de la Castellana, siempre con el norte como referencia. Y es que el Paseo de la Castellana recorre Madrid como si de una máquina del tiempo se tratase. El desarrollo de la ciudad se ha producido hacia el norte siguiendo la evolución de esta arteria, su columna vertebral y auténtico corazón nanciero, conquistando terreno y cumpliendo hitos con el paso de los años: Atocha, Paseo del Prado, Recoletos, Nuevos Ministerios, AZCA, Puerta de Europa Ya en el siglo XXI, y conforme a esa tendencia, nace en el Paseo de la Castellana un nuevo distrito de negocios en Madrid, un centro estratégico y de referencia nacional para el mundo empresarial y nanciero. Un impulso que con rmará a Madrid como la Capital del Sur de Europa. Nace Cuatro Torres

4 Cuatro Torres es un enclave sobre el que se alzan cuatro emblemáticos edi cios que estarán entre los diez más altos de Europa: la nueva sede corporativa de Repsol YPF, Torre SyV, Torre de Cristal y Torre Espacio. Junto a ellas se construirá el nuevo Palacio de Exposiciones y Congresos de la ciudad. Toda esta actuación constituye el proyecto arquitectónico de mayor envergadura en marcha en Europa. Este nuevo complejo se convertirá en el principal referente empresarial del Paseo de la Castellana, el punto neurálgico de los grandes negocios en Madrid. Un nuevo pulmón empresarial y nanciero que da respuesta a la necesidad de crear nuevos espacios de o cinas del máximo nivel y en el mejor emplazamiento. A todo ello contribuirá una completa red de transportes que garantizan su perfecta comunicación. En de nitiva, representa un antes y un después en el desarrollo urbanístico de Madrid. Los cuatro edi cios se alzan sobre una parcela rectangular paralela al Paseo de la Castellana, de metros cuadrados, recorriendo 430 metros del propio Paseo.

5 Ubicación Cuatro Torres se encuentra ubicado en un enclave privilegiado, en pleno Paseo de la Castellana, en la zona de Madrid con mayor proyección y crecimiento inmobiliario. A ello también contribuirá la operación Chamartín, que prevé utilizar para este n gran parte de los terrenos que en la actualidad ocupan las vías del tren. Ambos proyectos urbanísticos harán pivotar el centro de la ciudad hacia el norte y prevén una completa reorganización de la red de transportes de toda la zona, garantizando un trá co uido en todo el entorno. A-1 M-40 AEROPUERTO BARAJAS M-30 A-6 PLAZA DE CASTILLA RECINTO FERIAL JUAN CARLOS I M-11 CIUDAD UNIVERSITARIA LA CASTELLANA DE CASA DE CAMPO PAS EO MADRID M-22 PARQUE DEL RETIRO M-30 A-5 M-40 M-31

6 Cuatro Torres contará con una red de comunicaciones inmejorable, tanto por transporte público como en vehículo privado. Se encuentra situado a cinco minutos del recinto FeriaI Juan Carlos I y a diez minutos del Aeropuerto. Dos de los intercambiadores de transportes de la ciudad, la Estación de Chamartín y Plaza de Castilla, se encuentran a cinco y diez minutos a pie, respectivamente. Transportes y comunicaciones Además, cuenta con conexión directa con las dos vías de circunvalación principales de Madrid: la M-30 y la M-40, sin olvidar que se sitúa en pleno Paseo de la Castellana, que atraviesa toda la ciudad de norte a sur. A-1 M-30 M-11 DIRECCIÓN AEROPUERTO BARAJAS HOSPITAL UNIVERSITARIO LA PAZ BEGOÑA PARQUE DEL NORTE ARZOBISPO MORZILLO MAURICIO LEGENDRE MONFORTE DE LEMOS M CHAMARTÍN PARQUE DE LA VENTILLA ESTACIÓN DE CHAMARTÍN AVENIDA PIO XII PASEO DE LA CASTELLANA PLAZA DE CASTILLA CONEXIÓN INTERCAMBIADOR

7 Accesos Una de las principales características de Cuatro Torres es su apertura al exterior. Se trata de un espacio abierto al que se accede desde cualquier punto de su entorno, de acuerdo con el objetivo jado desde el inicio del proyecto: la creación, no sólo de cuatro edi cios en altura, sino de un emplazamiento único, tanto por la singularidad arquitectónica, como por la belleza de la alfombra sobre la que se alzan los edi cios. Un lugar de encuentro, de recreo, de esparcimiento Los accesos rodados se realizan a través de un distribuidor viario unidireccional subterráneo, en forma de anillo, que conecta con todas las principales vías del área circundante, lo que favorecerá la uidez del trá co en la zona norte de Madrid. El anillo circula perimetralmente a las parcelas donde se alzan los cuatro edi cios y desde el mismo se accede a todos ellos, así como al nuevo Palacio de Exposiciones y Congresos. Entrada Castellana Norte Futuro cierre Norte M-30 Arzobispo Morcillo Salida Arzobispo Morcillo Paseo de la Castellana Avda. Monforte de Lemos Entrada Monforte de Lemos Salida Castellana Sur Tunel Pio XII Este - Oeste

8 La quinta torre Paralelamente a la construcción de los cuatro edi cios, Broadway Malyan, uno de los principales estudios de arquitectura europeos especializados en paisajismo y diseño urbano, está llevando a cabo un ambicioso diseño para la alfombra donde éstos se levantan. No se trata tan sólo de un proyecto donde el protagonista sea el paisaje urbano sino que nace con el ánimo de convertirse en un foco dinamizador del eje del Paseo de la Castellana. Hacer de Cuatro Torres un espacio abierto, con un impacto efectivo sobre la vida real de la ciudad, que invite a recorrerlo, sentarse, vivirlo

9 Pei, Cobb Freed & Partners es uno de los más prestigiosos y reconocidos estudios de arquitectura a nivel mundial. Con sede en Nueva York, ha llevado a cabo, desde su creación en 1955, más de doscientos proyectos de gran envergadura en todo el mundo, tanto para organismos públicos como para promotores privados e instituciones educativas, culturales y religiosas. Es difícil destacar las obras más relevantes del estudio neoyorquino. Sin embargo, es inevitable mencionar la Torre John Hancock, en Boston; la Torre del Banco de China, en Hong Kong, o la ampliación y modernización del Museo del Louvre, en París. Entre los proyectos más recientes, destacan el Centro de la Constitución Nacional, nalizado en 2003; la Tour EDF de La Défense, en Paris; la Escuela de Negocios Internacional de China y Europa, en Shanghai, o la sede del Banco ABN- AMRO, en Amsterdam. Pei Cobb Freed & Partners ha recibido los más prestigiosos galardones: el Premio de Arquitectura de Chicago, en reconocimiento a su importante contribución a la arquitectura y al diseño de los entornos urbanos o el Premio Lifetime Achievements Award por parte de la New York Society of Architects. Si bien los proyectos llevados a cabo por la rma han sido excepcionalmente variados y diversos en términos de tipos de construcción y entornos, un tema central aparece sistemáticamente en sus edi cios: su concepción de la arquitectura como el arte de construir lugares; un arte que expresa, principalmente, la preocupación por la calidad de vida y del espacio público.

10 Al per lar este esbelto rascacielos, nos hemos inspirado en el deseo expreso de nuestro cliente, Grupo Villar Mir, de construir no sólo un edi cio de o cinas, sino un edi cio que tuviese una presencia emblemática y dinámica tanto a pie de calle como en el horizonte de Madrid. Ante este reto, hemos explorado el potencial de las geometrías no ortogonales, empleadas tanto en secciones horizontales como longitudinales, para crear una estructura sin precedentes. Torre Espacio evoluciona desde una planta cuadrada en su base hasta dos sectores curvos, formados por la intersección de dos cuartos de círculo en la cumbre. El mecanismo geométrico que posibilita la construcción de esta evolución es la curva coseno, que racionaliza los puntos de intersección entre las dos super cies curvas y que permite la fabricación y el montaje del muro cortina. Una peculiaridad importante de la curva coseno es que su índice de curvatura no es constante, sino que disminuye gradualmente a medida que se asciende desde la base hasta la cumbre. Esto proporciona al edi cio resultante su sensación característica de propulsión, prácticamente como si se tratase de un organismo vivo que hubiese surgido de la tierra sobre la que se erige. Henry N. Cobb

11 Torre Espacio es único y singular, no sólo por la edi cación de 57 plantas sobre rasante, sino fundamentalmente por su diseño, por su tecnología, por su seguridad y por su excepcional nivel de servicios.

12 Torre Espacio Con unas características que lo hacen único y una altura de más de 230 metros y metros cuadrados computables, Torre Espacio, edi cio propiedad de Grupo Villar Mir, se convierte en uno de los entornos de trabajo más representativos de España y de Europa.

13 Design

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15 Tecnología Se ha prestado especial atención a todos los aspectos técnicos que, además de dar soporte a las actividades diarias, suponen mejoras productivas y reducen costes de mantenimiento. Aprovechamiento de planta Hormigón de alta resistencia (menor volumen), la ausencia de elementos de climatización en la o cina y un núcleo central optimizado hacen que el aprovechamiento total sea excelente. Altura libre La altura libre suelo-techo es de 2,85 metros en las plantas de o cinas. Suelos Suelo técnico con una altura de 40 centímetros preparado para: instalaciones de fuerza, de voz y datos y aportación de aire de ventilación. Techos Falso techo de paneles de chapa de acero modulares con aislamiento acústico y microperforaciones que facilitan el movimiento natural del aire. Alberga las instalaciones de detección y extinción de incendios, megafonía de emergencia, iluminación interior y climatización, esta última con el sistema más avanzado tecnológicamente, denominado Techo frío. Fachada activa Uno de los elementos más innovadores empleados en Torre Espacio es su fachada, que forma parte del sistema de climatización y contribuye a maximizar el ahorro energético. Fachada de doble piel de vidrio con una zona superior de visión (practicable) y otra inferior opaca, denominada spandrel, en los pasos de forjado. Un plenum conectado al sistema de climatización permite la circulación uniforme del aire por el interior de la cámara. Dentro de la cámara interpieles, se instalan unas persianas microperforadas. El sistema de control domótico de las persianas, que se adapta a las condiciones exteriores, permite controlar la luminosidad, los re e- jos, y la aportación energética solar de la fachada.

16 Torre Espacio se ha alejado de los sistemas convencionales de climatización todo aire o de terminales tipo Fan-Coil que producen ruido, asimetrías, un elevado mantenimiento y di cultan enormemente la distribución de la planta. Se ha instalado un sistema novedoso que ya se está empleando con éxito en edi cios del más alto nivel, en Europa y Estados Unidos, y que permite contar con un confort absoluto, máxima calidad ambiental, disminución de costes de mantenimiento y exibilidad en la distribución de espacios. Climatización Se trata de un sistema híbrido aire/agua con aire exterior de ventilación por falso suelo y paneles y viga fría en techo. LUMINARIA VALVULAS DE REGULACION VIGA FRIA CONDUCTO EXTRACCION CORTAFUEGOS 0,40 2,85 0,40 FALSO TECHO FACHADA ACTIVA DIFUSOR DE SUELO MODULO DE TECHO FRIO 1200x1200 (ACTIVO) RETORNO IMPULSION CORTAFUEGOS El aire del local asciende de forma natural hasta el techo, allí se enfría y desciende lentamente inundando la o cina de forma homogénea y silenciosa con un aire climatizado a la temperatura jada por el usuario. No existen elementos móviles locales que son fuente de contaminación y ruido, lo que permite además, un importante ahorro de mantenimiento. La máxima exibilidad y regulación del sistema permite al usuario tener control independiente de la temperatura en su despacho. La comunicación vertical se ha resuelto con la instalación de 27 aparatos elevadores de la rma Schindler. Ascensores Para optimizar el trá co, se ha elegido el sistema de preasignación de destino Miconic 10 con reconocimiento de tarjetas ID. Éste permite seleccionar en un panel de llamada la planta de destino. El sistema nos dirige al ascensor más adecuado agrupando así a los viajeros en función de su destino de forma más e ciente. Se consigue de esta forma un ahorro energético del 25% y mejora en la movilidad en un 36% sobre un sistema convencional. Todos los ascensores están alimentados desde dos centros de transformación distintos con cableado independiente. Cuenta, además, con alimentación de emergencia mediante tres grupos electrógenos que garantizan el suministro eléctrico en todo momento. El acceso a las distintas plantas de o cinas se realiza mediante tres baterías de seis ascensores con capacidad para 21 personas cada uno. Los ascensores viajan entre 2,5 y 7 m/s en función de las plantas, siendo de 30 segundos el tiempo empleado en el recorrido más largo.

17 - Detectores iónicos en o cinas y zonas comunes. - Detectores termovelocimétricos en garajes. - Detección por aspiración en CPD y zonas de cuadros eléctricos. - Instalación de pulsadores manuales y alarma. Sistema de detección - Sistema automático: por redes de rociadores automáticos en o cinas y zonas comunes y extinción por gas en CPD y cuadros eléctricos. - Sistema manual: equipos extintores manuales, bocas de incendios equipadas (dos BIES para cada punto del inmueble) y con una instalación de columna húmeda. - El suministro de agua queda asegurado con la instalación de tres aljibes a distintas alturas. Sistema de extinción El diseño de la instalación eléctrica se ha hecho sobre la base de dos premisas. La primera se re ere a la garantía de suministro a los usuarios de Torre Espacio y la segunda a la menor repercusión de gastos generales. Instalación Eléctrica Como medida de seguridad se ha previsto distribuir la energía eléctrica por tres caminos distintos. Dos de ellos se consiguen mediante la conexión de los cuatro centros de transformación en anillo y la tercera desde los grupos electrógenos. Se ha diseñado una red preparada para la instalación de un sistema SAI en o cinas conectado a grupo. La distribución de energía eléctrica se hace en media tensión, transformándose a baja tensión en cuatro centros de transformación, lo que repercute en el ahorro correspondiente a los usuarios. El CPD cuenta con los más avanzados sistemas técnicos como: vigilancia 24H, redundancia de los sistemas energéticos, detección por aspiración, extinción por gas, etc. Centro de Proceso de Datos (CPD)

18 Seguridad Torre Espacio tiene como misión ser la Torre más segura del mundo desde todos los puntos de vista. El diseño de su estructura, de hormigón armado de alta resistencia H-800, supone una considerable disminución en la sección de núcleos de comunicaciones, pilares, muros, etc.. La cimentación se ha diseñado como una gran losa postesada de cuatro metros de canto con 37 cordones de acero activo en direcciones ortogonales entre sí. Ascensores de aparcamiento La conexión entre el aparcamiento y el resto del edi cio pasa necesariamente por la planta baja, en la que tras la identi cación en el control de accesos, se accede a las baterías de ascensores principales. Ascensores / Bomberos El edi cio cuenta con dos aparatos elevadores de emergencia con capacidad individual de Kg. y Kg. respectivamente. Recorren todo el edi cio desde el nivel -3 hasta la planta de cubierta. Protección Contra Incendios Torre Espacio está dotado con los más modernos sistemas de protección contra incendios. El sistema de detección permite conocer exactamente donde se encuentra el foco del incendio de manera que se pueda actuar rápidamente aislándolo y extinguiéndolo. Torre Espacio puede ser evacuada en su totalidad en un tiempo no superior a 32 minutos (muy por debajo de lo que marca la normativa: 45 minutos). Además, el edi cio cuenta con áreas de refugio cada diez plantas. Todas las plantas del edi cio se han proyectado con dos sectores de incendio independientes.

19 Servicios Torre Espacio es mucho más que un edi cio de o cinas. La excelencia en el servicio ha sido un elemento clave en su concepción. El objetivo es facilitar al máximo el día a día de las empresas y sus empleados, contribuyendo a mejorar la productividad. Espacio Facilities Qué necesita?... Un billete de avión, una entrada para el fútbol, el teatro, un green-fee o simplemente el periódico Tan sólo hace falta una llamada telefónica o enviar un . Restauración Torre Espacio ofrece a sus usuarios una variada oferta gastronómica en función de sus distintos gustos y necesidades. Existen diferentes ofertas de restauración: - Restaurante en la planta 2 con capacidad para más de 600 comidas. Su disposición en Free-Flow le ahorrará tiempo sin necesidad de esperar colas. - Sky Lobby de doble altura en la planta 18, con una gran oferta de comida fría con espectaculares vistas. Esta zona está diseñada, además, como un lugar de esparcimiento y punto de encuentro. - Restaurante Planta 33. Restaurante exclusivo, especial para comidas de empresa, con comedores privados de diferentes modulaciones. - Servicio de catering. Cada usuario, a través de un sistema informatizado, podrá elegir y encargar comidas para ser servidas en sus comedores privados. - Servicio de room-service. Basado en el tradicional servicio de habitaciones, podrá encargar la comida a la carta en su despacho.

20 Optimice su área de trabajo. En la planta 18 podrá disponer de salas de reunión de distintos tamaños para sus eventos, reuniones, seminarios corporativos, etc. Todas ellas cuentan con el soporte de los más so sticados sistemas audio-visuales. Servicio de gestión de la estafeta y la logística interna del edi cio. Salas multiuso Correo y mensajería Para su seguridad, el correo, la mensajería o la paquetería se entregará exclusivamente a personal de Torre Espacio. Torre Espacio dispone de un moderno gimnasio, dotado de las más avanzadas instalaciones deportivas, que permiten disfrutar al usuario de diferentes áreas y actividades. Gimnasio

21 Servicios Sistema de Control El edi cio cuenta con un centro de control que permite hacer un seguimiento de sus instalaciones, de los sistemas de seguridad y de su gestión general de manera centralizada. Cuenta, además, con una conexión directa con policía y bomberos. Asimismo, dispone de Control de Accesos y Recepción. Después de un registro previo, se emite una tarjeta magnética personalizada que permite acceder a las diferentes plantas. El control de acceso de personas y vehículos se encuentra informatizado con equipos de vigilancia por circuito cerrado de Televisión. Handyman Necesita cambiar un uorescente?, quizás mover el mobiliario, colgar un cuadro Servicios del automóvil Personal especializado y situado en el propio parking del edi- cio se encargará de recoger su vehículo ofreciéndole una amplia gama de servicios. Centro de Proceso de Datos (CPD) Torre Espacio cuenta con una sala acondicionada para el alojamiento de sus equipos informáticos (housing) o simplemente alojar aplicaciones informáticas (hosting). Telecomunicaciones La infraestructura de telecomunicaciones que se ha diseñado permite a los usuarios de Torre Espacio la conexión a una red informática inalámbrica (Wi-Fi) en las áreas de descanso. Torre Espacio dispone de una red multiservicio con gran capacidad para facilitar todas las comunicaciones de voz y datos. Se trata de un cableado vertical multipar de cobre y cable de bras ópticas multimodo que permite la distribución de las señales de voz, datos y vídeo a través de una red en estrella desde el centro repartidor hasta los armarios de cada usuario instalados en todas las semiplantas. La instalación permite velocidades de transmisión de hasta 10 Gb/s. Aparcamiento Torre Espacio cuenta con más de plazas de aparcamiento (1 plaza por cada 50 metros cuadrados).

22 c/general Lacy, Madrid Tel Pza Pablo Ruiz Picasso, s/n Madrid Tel:

23 Pº. de la Castellana, 91 4ª planta Madrid Tel.: Fax:

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