Sector 8 de Suelo Urbanizable Llano Alegre. Plan General de Ordenación de Santa María de Guía - Texto Refundido

Transcripción

1 Sector 8 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.1 SUR 8.1 (Ind) Denominación: Llano Alegre Localización: Plano B2 y C2 Categoria: S.U.S.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado Superficie del sector: 8,8854 Has. Sin escala Ambito de Planeamiento: Sector 8.2 SUR 8.2 (Ind) Categoria: S.U.S.N.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Superficie del sector: 4,91012 Has. Ambito de Planeamiento: Sector 8.3 (Ind) Categoria: S.U.S.N.O.:Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Superficie del sector: 2, Has Excmo. Ayuntamiento de Santa María de Guía - Consejería de Política Territorial y Medio Ambiente - GESPLAN Anexo a la normativa. Suelo Urbanizable.-8.1

2 Sector 8 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.1 SUR 8.1 (Ind) Denominación: Llano Alegre Localización: Plano B2 y C2 Categoria: S.U.S.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado Superficie del sector: 8,8854 Has. Sin escala Excmo. Ayuntamiento de Santa María de Guía - Consejería de Política Territorial y Medio Ambiente - GESPLAN Anexo a la normativa. Suelo Urbanizable.-8.2

3 Sector 8.1 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.1 SUR 8.1 (Ind) Categoria: S.U.S.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado Superficie del sector: 8,8854 Has. DETERMINACIONES BASICAS DE LA ORDENACION PARA EL SECTOR 8.1 INDUSTRIAL LLANO ALEGRE SECTOR 8.1 Asignación de intensidades y usos globales (los ya asignados en la ordenacion pormenorizada) - Uso Característico:... Industrial - Superficie:... 88,854 m2 - Edificabilidad Total: m2c - Densidad de vivienda: Nº máximo de vivienda: Altura máxima de la edificación:...2 plantas / 10m a cumbrera - Aprovechamiento Lucrativo Total: UA - Sistema de ejecución:... Privado - Plazo de ejecución:... En Ejecución DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS - La Ordenación del sector de Llano Alegre, se realizará con los siguientes criterios: - El Sector 8.1 en fase de terminación de las obras de urbanización, permanece con las mismas determinaciones propuestas en la Normativa Tomo 3 del Plan Operativo, donde se encuentra la totalidad de la Ordenación Pormenorizada. DETERMINACIONES DE CARÁCTER AMBIENTAL Las determinaciones del Sector 8.1 estan implicitas en las O.P. del mismo, y que se circunscriben a través de la situación de la zona verde a tamizar el impacto visual que se produce desde la GC-2. Anexo a la Normativa. Suelo Urbanizable.8.3

4 Sector 8 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.2 SUR 8.2 (Ind) Categoria: S.U.S.N.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Superficie del sector: 4,91012 Has. Denominación: Llano Alegre Sin escala Localización: Plano B2 y C2 Excmo. Ayuntamiento de Santa María de Guía - Consejería de Política Territorial y Medio Ambiente - GESPLAN Anexo a la normativa. Suelo Urbanizable.-8.4

5 Sector 8.2 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.2 SUR 8.2 (Ind) Categoría: S.U.S.N.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Superficie del sector:4,91012 Has. DETERMINACIONES BASICAS DE LA ORDENACION PARA EL SECTOR 8.2 INDUSTRIAL LLANO ALEGRE NOTA: El Plan Parcial que desarrolle el sector, deberá contar con el informe favorable de la Consejería de Obras Publicas, Vivienda y Aguas del Gobierno de Canarias. DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS CARRETERAS: Según lo establecido en el art de la NPE del PGO el sector está afectado por el paso de la GC-2 y la GC-291 siendole de aplicación las siguientes franjas: GC-2 Dominio: 8mt Servidumbre:15mt Afección: 7mt Línea Limite Edific.: 30mt SECTOR 8.2 Asignación de intensidades y usos globales - Uso Característico:...Industrial - Superficie: ,2 m2 - Edificabilidad Bruta:...0,80m2/m2 - Edificabilidad Total: ,96 m2c - Densidad de vivienda: Nº máximo de vivienda: Altura máxima de la edificación:...2 plantas / 10m a cumbrera - Aprovechamiento Lucrativo Total: ,88 UA - Aprovechamiento medio del sector:...0,4793 UA/m2 - Sistema de ejecución:... Privado - Plazo de ejecución: El Sector 8.2 será desarrollado mediante Plan Parcial considerándose a los efectos de su desarrollo y gestión, diferente al Sector 8.1. Su relación con aquel va únicamente encaminada en conformar una imagen territorial conjunta. - La tipología de nave industrial en el nuevo Sector 8.2 será la tipología de nave adosada. - Reservas de espacios libres, dotacionales y equipamientos: - Cumplirá las reservas mínimas establecidas en el art.36.1a de la T.R.L.O.T.C.L.E.N.C - La localización de los espacios libres es vinculante. - La localización de las dotaciones y equipamientos es indicativa. GC-291 Dominio: 3mt Servidumbre:5mt Afección: 3mt Línea Limite Edific.: 12mt Anexo a la Normativa. Suelo Urbanizable.-8.5

6 DETERMINACIONES AMBIENTALES PARTICULARES ORDENACION PARA EL S.U.S.N.O En los esquemas de Ordenación de la Ficha se sitúan un total de seis franjas de espacios libres de dominio y uso publico, cada uno con un fin paliativo de posibles impactos: - ZV1. Area libre que puede ir ligada al paseo peatonal de borde que deberá ser arbolada con especies de gran porte y tupida con el objeto de paliar o tamizar el impacto visual desde la GC-2 Guia-Las Palmas. Se debe en cualquier caso eliminar cualquier uso de estacionamiento de vehículos de servicio publico o privado. Esta actuación del P.P. deberá ir acompañada de la recuperación de la ladera Este del barranco que se someterá a restauración y revegetacion, haciendo desaparecer la escombrera según sistema previsto en el proyecto de "recuperación ambiental de áreas degradadas del municipio de Guía". Se conservara en cualquier caso la vertiente Oeste rica en flora autóctona, prohibiéndose expresamente el arrojar escombros o tierra proveniente de la urbanización del sector o cualquier otra actuación publica o privada. Su ancho mínimo 15mt. - ZV2. Se propone dicha franja como ayuda a que se impida acercar las edificaciones del sector al borde de la plataforma y puedan ser vistas desde la carretera GC-2 tanto en dirección a Guía como a Las Palmas. No es necesaria la plantación arbórea en masa, aunque si es conveniente el desarrollar flora tapizante e incluso combinado con paseo peatonal de borde, que obligue producir fachadas en las naves. Igualmente se prohiben las vías rodadas anexas a dicha franja o estacionamiento de vehículos. En cualqu caso, deberán ser interiores. Ancho mínimo 30mt. - ZV3. Encaminada a paliar el impacto visual que se pueda causar desde la GC-2 hacia Guía a la altura del puente a la salida del 2º túnel que ha implicado la reducción del sector en este punto. Se intentara minimizar la presencia de las edificaciones en ese área y se arbolara la franja (alta densidad arbustos y arbolado medi alto). El P.P. deberá estudiar la desaparición visual del volumen edificado en un 80%, de su fachada, estudiada desde el pie de la carretera a través del análisis del ángulo visual y la altura de la edificación. Igualmente la administración pública promueve la desaparición de las escombreras y edificaciones inadecuadas en la ladera afectada de dicha vaguada o barranquillo. Ancho mínimo: La profundidad la establece el P.P. previo estudio visual mencionado anteriormente. - ZV4. Se trata del área verde que se sitúa en el borde Sur del sector que actúa como acceso a través de la antigua C-810, considerada vía de transito pintoresco por el P.G.O. Para paliar el impacto se propone que la mayor cantidad de espacios libre se introduzcan en dicha área y con el ancho mayor necesario. Ancho Mínimo 50mt desde el borde de la calzada. Anexo a la Normativa. Suelo Urbanizable.-8.6

7 Sector 8 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.3 SUR 8.3 (Ind) Categoria: S.U.S.N.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Superficie del sector: 2, Has. Denominación: Llano Alegre Sin escala Localización: Plano B2 y C2 Excmo. Ayuntamiento de Santa María de Guía - Consejería de Política Territorial y Medio Ambiente - GESPLAN Anexo a la normativa. Suelo Urbanizable.-8.7

8 Sector 8.3 de Suelo Urbanizable Llano Alegre Ambito de Planeamiento: Sector 8.3 SUR 8.3 (Ind) Categoría: S.U.S.N.O.: Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Superficie del sector:2, Has. DETERMINACIONES BASICAS DE LA ORDENACION PARA EL SECTOR 8.3 INDUSTRIAL LLANO ALEGRE NOTA: El Plan Parcial que desarrolle el sector, deberá contar con el informe favorable de la Consejería de Obras Publicas, Vivienda y Aguas del Gobierno de Canarias. DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS CARRETERAS: Según lo establecido en el art de la NPE del PGO el sector está afectado por el paso de la GC-291 siendole de aplicación las siguientes franjas: GC-291 Dominio: 3mt Servidumbre:5mt Afección: 3mt Línea Limite Edific.: 12mt (Zona Expropiada: 8mt) SECTOR 8.3 Asignación de intensidades y usos globales - Uso Característico:...Industrial - Superficie: ,96 m2 - Edificabilidad Bruta:...0,65m2/m2 - Edificabilidad Total: ,82 m2c - Densidad de vivienda: Nº máximo de vivienda: Altura máxima de la edificación:...2 plantas / 10m a cumbrera - Aprovechamiento Lucrativo Total: ,91 UA - Aprovechamiento medio del sector:...0,499ua/m2 - Sistema de ejecución:... Privado - Plazo de ejecución: Sera desarrollado mediante P.P. conformado como ampliacion del sector 8.2 con la misma tipologia edificatoria (nave aislada). - Cumplirá las reservas mínimas establecidas en el art.36.1a de la T.R.L.O.T.C.L.E.N.C Anexo a la Normativa. Suelo Urbanizable.-8.8

9 Sector 8.3 de Suelo Urbanizable Llano Alegre DETERMINACIONES AMBIENTALES PARTICULARES ORDENACION PARA EL S.U.S.N.O ZV5. Zona verde de flora tapizante que deberá combinar taludes con muros de piedra a cara vista anexo al borde de la carretera, dicho muro reproducirán las fabricas tradicionales de piedra seca de las terrazas de cultivo. Se escalonaran los taludes que surjan en la trasera Sur de las parcelas (Montaña del Gallego), debiéndose fijarse en el P.P. la rasante de la plataforma donde se instalaran las edificaciones respecto a la cota de la antigua C-810, minimizándose los desmontes al máximo a nivel visual. No pudiendo poseer mayor altura que el alero de la edificación mas cercana. - ZV6. Tratamiento verde de protección de encuentro con la ladera, sin carácter vinculante. Se justificará con la correcta resolución del muro de contención en su tratamiento de materiales y colores la no necesariedad del tratamiento verde vegetal. No obstante se retirarán los escombros que se viertan al suelo rustico colindante en todo el perímetro durante la ejecución de las obras y se repondrán la flora arbustiva afectada del suelo rústico. Nota: Dichas determinaciones habrán de contemplarse. presupuestadas en el correspondiente proyecto de urbanización. Anexo a la Normativa. Suelo Urbanizable.-8.9