PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE OROPESA DEL MAR JULIO 2.014

Transcripción

1 CAPÍTULO 6º. RED PRIMARIA DE RESERVAS DE SUELO DOTACIONAL. ARTÍCULO 48. DEFINICIÓN. La red primaria o estructural está integrada por las reservas de suelo dotacional público que aseguran la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanístico, así como la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo. En razón de su funcionalidad, la red primaria se integra por los siguientes grupos de dotaciones: - Red Primaria de Comunicaciones, que comprende las redes viaria (PRV) y red viaria no motorizada principal (PPV). - Red Primaria de Zonas Verdes y Espacios Libres, que comprende Parques urbanos (PQL) Parques Naturales (PNL) y Jardines (PJL). - Red Primaria de Equipamientos, que comprende los equipamientos Educativo cultural (PED), Deportivo-recreativo (PRD), Asistencial (PAT), Infraestructuras- Servicios urbanos (PID), Administrativo (PAD) y Dotacional de uso múltiple (PDM). Las condiciones de ordenación, ejecución y gestión de los elementos integrantes de las redes se determinan en los artículos siguientes. En el apartado correspondiente de la Memoria del Plan General y en los Planos de Ordenación se definen los elementos que constituyen la Red primaria. ARTÍCULO 49. DESARROLLO. En los casos necesarios las previsiones del Plan General respecto a la red primaria de dotaciones públicas se desarrollarán mediante Planes Especiales que fijen la situación y características de sus elementos. Asimismo podrán ejecutarse mediante Proyectos de Urbanización o de Obra Ordinaria, sin necesidad del previo Plan Especial, cuando el elemento a ejecutar, por sus características, pueda realizarse con autonomía técnica. La elección del tipo de documento corresponde al Ayuntamiento en consideración a la complejidad de la red estructural de que se trate. El Ayuntamiento, sobre los terrenos de titularidad pública destinados por el planeamiento a uso o servicio público, podrá establecer concesiones administrativas para la construcción y funcionamiento de edificios destinados a usos dotacionales. El Ayuntamiento podrá destinar a la construcción de los elementos de la red primaria cuya ejecución no corresponda a los propietarios de suelo los recursos económicos procedentes de la enajenación del suelo de cesión gratuita que contenga los excedentes de aprovechamiento adjudicados a la Administración en el desarrollo del suelo urbanizable. ARTÍCULO 50. RED PRIMARIA DE COMUNICACIONES. Se adscriben a la Red Primaria de Comunicaciones todos aquellos espacios necesarios para mantener los adecuados niveles de movilidad y accesibilidad, tanto a nivel municipal como supramunicipal, motorizado (PRV) y no motorizado (PPV). Los elementos integrantes de la Red Primaria son los indicados en la Memoria del Plan General y en los Las carreteras, las vías pecuarias y sus respectivas zonas de protección e influencia se rigen por su legislación específica. 49

2 A los terrenos correspondientes al suelo de dominio público y afecciones, de las carreteras dependientes del Ministerio de Fomento y la Generalitat Valenciana, se aplicarán las normas correspondientes de carácter sectorial que resulten de aplicación. RED VIARIA Tráfico rodado Tráfico peatonal Ferroviaria P.RV 1 Supramunicipal P.RV 2 Municipal P.RV 3 General P.PV 1 Sendas P.PV 2 Vías Pecuarias (Anchura Legal) P.PV 3 Servidumbre de tránsito DPHidráulico P.PV 4 Vía Litoral P.PV 5 Servidumbre de tránsito Costas P.PV 6 ARTÍCULO 51. RED PRIMARIA VIARIA NO MOTORIZADA. Para fomentar los desplazamientos no motorizados, (capítulo II de la Ley 6/2011, de 1 de abril, de la Generalitat, de Movilidad de la Comunidad Valenciana), se ha definido una Red Primaria Viaria No Motorizada que no sólo discurre por los espacios urbanizados, sino que se implanta en todo el término de Oropesa del Mar y que conecta con los municipios limítrofes, con lugares de interés en el medio natural como es el frente litoral, espacios naturales, otras urbanizaciones, espacios públicos de interés, equipamientos públicos o privados y zonas de servicios. Esta Red Primaria se ha definido como, No Vinculante, para poder flexibilizar su desarrollo y poder incorporar las mejoras que se puedan incluir con los estudios de movilidad de detalle. Es no vinculante desde el punto de vista del trazado previsto pero vinculante en la necesidad de incluirlas en el planeamiento de desarrollo y en los proyectos de urbanización garantizando su accesibilidad y continuidad con la red descrita en la documentación gráfica. En el Plano P.O-08.1 del PGOU se definen los elementos integrantes de este red. ARTÍCULO 52. RED PRIMARIA DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES. Comprende los espacios definidos en la Memoria del Plan General y que se representan en los Se plantean dos Parques Públicos que cumplen con los criterios del 127.c del ROGTU, el primero en el Sector Mundo Ilusión, el segundo sobre la albufera de Oropesa y los terrenos colindantes. El resto de zonas verdes de red primaria se han dispuesto en el frente litoral y formando anillos perimetrales al suelo urbano. 50

3 ZONAS VERDES P.NL 1a P.NL 1b P.NL 1c P.NL 1d P.NL 1e P.NL 1f P.NL 1g P.NL 1h P.NL 1i Albufera P.NL 2 Margenes Xinxilla P.NL 3 P.QL 1 Albufera P.QL 2 Amplaries P.JL 1 Amplaries P.JL 2 Amplaries P.JL 3 Amplaries P.JL 4 Amplaries P.JL 5 Amplaries P.JL 6 P.JL 7 P.JL 8b P.JL 8c P.JL 8d P.JL 9a P.JL 9b P.JL 10 P.JL 11a P.JL 11b P.JL 11c P.JL 11d P.JL 11e P.JL 11f P.JL 11g P.JL 11h P.JL 11i P.JL 11j P.JL 11k P.JL 11l P.JL 12a P.JL 12b P.JL 13 P.JL 14 P.JL 15 Zona Sur P.JL 16a Zona Sur P.JL 16b Zona Sur P.JL 17 Zona Sur P.JL 18 Zona Sur P.JL 19 Para el caso de que estos parques se encuentren en suelo urbano y sean fachada de alguna edificación existente, las parcelas tendrán la condición de solar siempre y cuando se pueda acceder hasta ellos mediante un vial de tráfico restringido que comprenda todos los servicios urbanísticos que le dan la condición de solar. ARTÍCULO 53. CONDICIONES DEL PARQUE PQL2 y PNL2. Se trata de un parque urbano situado en el frente marítimo, playa de Morro de Gos, al noreste del casco urbano y que coincide, en parte, con los terrenos que ocupaba la Albufera de Oropesa y los terrenos circundantes con un elevado riesgo de inundación. Este parque, además de su función principal de recreo y esparcimiento de la población, tendrá otras funciones; impedir la conurbación del frente litoral de Oropesa y servir como zona de sacrificio para las posibles inundaciones provenientes del río Chinchilla y el barranco del Diablo. El desarrollo de este parque 51

4 deberá recuperar la albufera, eliminando los elementos impropios; los aterramientos artificiales y actividades incompatibles. Además, se deberá recuperar la lámina de agua, controlando el desecado artificial y aportando, si fuera necesario, nuevos caudales de agua depurada provenientes de la EDAR con el objetivo de regenerar el hábitat desaparecido. Se recomienda que estas actuaciones de regeneración, por la importancia y complejidad de las mismas, se lleven a cabo bajo la coordinación de las diferentes administraciones afectadas. ARTÍCULO 54. RED PRIMARIA DE EQUIPAMIENTOS. Comprende los espacios y edificios indicados en la siguiente tabla y que se representan en los Auntamiento P.AD 1 Guardia Civil P.AD 2 Centro de Salud (actual) P.AT 1 Centro de Salud (en proyecto) P.AT 2 Cementerio y ampliación P.AT 3 EQUIPAMIENTOS Central Telefonía () P.ID 1 Balsa de Laminación y Est. de Bombeo () P.ID 2 Subestación Eléctrica (Amplàries) P.ID 3 Depuradora (TER4) P.ID 4 Futura Estación FFCC P.ID 5 Estación FFCC Depuradora Torre Bellver P.ID 6 Espacio Multiusos () P.DM 1 Espacio Multiusos () P.DM 2 Via Pecuaria (R5-B) P.RD 1 Jardín (Amplàries) P.RD 2 Jardín (Amplàries) P.RD 3 Plaza de Toros P.RD 4 Puerto P.RD 5 Instituto Educación Secundaria P.ED 1 Faro P.ED 2 Torre del Rei P.ED 3 Castillo P.ED 4 ARTÍCULO 55. RED PRIMARIA DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS. Comprende los espacios definidos en la lista anterior como P.ID y que se representan en los ARTÍCULO 56. ELEMENTOS DE LA RED PRIMARIA COMPUTABLES A EFECTOS DE DETERMINAR LOS PARÁMETROS DE APROVECHAMIENTO Y CESIÓN DE SUELO. Los espacios libres y viales incluidos o vinculados a las Unidades de Ejecución delimitadas en suelo urbano o a los sectores de suelo urbanizable podrán ser computados a los efectos de determinar el índice de edificabilidad y el cumplimiento de estándares de la red secundaria, en las condiciones establecidas por los artículos 109, 201 y 211 del ROGTU. En el caso que se pueda computar como cesión de red secundaria parte de un espacio libre de red primaria se especificará en la ficha de planeamiento del sector. 52

5 CAPÍTULO 7º. SUELO NO URBANIZABLE. SECCIÓN 1ª DISPOSICIONES COMUNES A TODO EL SUELO NO URBANIZABLE. ARTÍCULO 57. CONDICIONES DE VALLADO. Los cerramientos o vallados de las parcelas sólo podrán ser macizos hasta una altura de 1,2 m., pudiendo continuarse mediante verjas metálicas caladas, setos, etc..., hasta una altura máxima de 3 metros. Los cerramientos deberán tener un tratamiento y acabados de buena calidad, acorde con el correspondiente a las fachadas exteriores. ARTÍCULO 58. PROTECCIÓN DE CAMINOS, MÁRGENES, BARRANCOS Y MASAS ARBUSTIVAS. Los caminos, márgenes, barrancos, torrentes y todos los elementos que existen o discurren por Suelo No Urbanizable quedan protegidos. Solamente se podrán autorizar modificaciones en su trazado o características cuando se acredite claramente la consecución de mejoras en su aspecto, condiciones de uso o conservación. Para la tala o cambio de cualquier de las masas arbustivas recogidas en el inventario del Plan General, se estará a lo especificado las normas de rango superior que regulen la materia y se encuentren en vigor. ARTÍCULO 59. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. NÚCLEO DE POBLACIÓN. Salvo disposición específica diferente, contenida en estas Normas, en los casos en que sea posible su construcción, las edificaciones se regirán por los siguientes parámetros: Separación a lindes: 6 metros a lindes con caminos públicos. Número máximo de plantas: 2. Altura máxima de cornisa: 7 m. Altura máxima total: 10 m. 5 metros a lindes con predios colindantes. En ningún caso se permitirá la agrupación de edificaciones de manera que se constituya núcleo urbano o núcleo de población, entendiéndose por tal la agrupación de diez viviendas en un círculo de 100 metros de radio con su centro en la vivienda que se pretenda construir. Esta definición coincide con la DT 4ª de la LSNU y deberá modificarse en el caso que la normativa que lo regule defina el núcleo de población. Las infraestructuras necesarias para la minimización de impacto serán las mínimas necesarias y justificadas que reduzcan el impacto paisajístico y medioambiental de estas agrupaciones de viviendas. La solución de los vertidos de aguas residuales será prioritaria en los planes de minimización. En ningún momento habrá que confundir la minimización del impacto con una urbanización, no se trata de dotar de servicios urbanísticos a los diseminados, se trata de minimizar su impacto ambiental. Independientemente, se estará a lo que regule la Conselleria competente. 53