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1 AI.31 superficie AI ANTOLAMENDU EREMUA ÁMBITO DE ORDENACIÓN AXPE m2 01. SITUACIÓN, DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE Se trata de un ámbito continuo ubicado al Sur del núcleo urbano de Baranbio situado entre la carretera A-2522, la zona equipamental y el suelo no urbanizable. Su delimitación se refleja en el plano E3.01 Clasificación del suelo y ámbitos de Ordenación Urbanística del documento E. Planos este Plan General. Tiene una superficie aproximada de m RÉGIMEN URBANÍSTICO ESTRUCTURAL 001. Criterios y objetivos de la ordenación Crear un frente urbano que colmate el tejido actual de tal forma que se genere una comunicación peatonal, alternativa a la carretera foral, entre el espacio público central, la zona equipamental y la zona de la Bar Hordago. Reubicar en una única ubicación más céntrica la vivienda protegida prevista en el planeamiento anterior. Poner en valor el caserío existente en la unidad que actuará como de rótula urbana en el nuevo espacio de estancia que se crea. Proteger y poner en valor el arroyo Axpe con la creación de un espacio verde fluvial en su ribera Norte Clasificación del suelo. Suelo urbano Calificación global Zona 1 Zona Global A. Residencial. Superficie m2. Régimen de edificación. Edificabilidad preexistente consolidada (aproximada) Edificabilidad urbanística sobre rasante Edificabilidad urbanística bajo rasante El número de viviendas orientativo es de m2(t) m2(t) m2(t) Régimen de uso. Uso característico: R1 vivienda. Usos compatibles: R2 residencial público, R3 residencial colectivo no familiar, I1 industria manufacturera, T1 terciario, T2 Hostelero, T4 oficinas y despachos 1

2 profesionales, CM1 usos viarios, EL espacios libres, Eq equipamientos, Is infraestructuras de servicios. Régimen de promoción residencial Proporción mínima vivienda protección pública m2(t) S.R. En todo caso se tendrán que cumplir los estándares de vivienda de protección pública establecidos por la legislación urbanística en vigor. Zona 2. Zona global E1. Sistema General Red Viaria Principal. Superficie 345 m2 Se trata de la red viaria foral y municipal. El régimen de condiciones de edificación, uso y dominio es el establecido en la Normativa General para este tipo de parcelas Características básicas de los sistemas locales Se creará un espacio público de estancia trasero al caserío que discurrirá paralelo a la carretera foral. Se creará una zona verde junto al arroyo Axpe garantizando que su urbanización se realice con criterios naturalísticos. Se ejecutará un acceso a la unidad sobre la A-2522 en forma de falsa rotonda, así como, se ejecutará una conexión peatonal en paralelo a dicha carretera con la zona del bar Hordago. Se creará una zona de aparcamiento interior a la unidad colindando con el acceso a ella garantizando que su urbanización se lleve a cabo con tratamiento similar al del espacio público de estancia contiguo. Se creará una zona verde en la trasera de las viejas escuelas para conseguir un tránsito adecuado con el suelo no urbanizable Régimen de determinación de la ordenación pormenorizada La ordenación pormenorizada se define en el presente Plan General Régimen general de programación y ejecución Programación y plazos Los establecidos con carácter general en este Plan General. Régimen de obtención de sistemas generales Los terrenos destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas generales estarán incluidos en la Actuación Integrada AI.31 a los efectos de obtención, ejecución y financiación Cargas de urbanización Se procederá a la urbanización integral del conjunto de los espacios públicos incluidos los ubicados dentro de las parcelas privadas sometidas a servidumbre de uso público. Conexión de las nuevas redes urbanas con las redes principales ubicadas fuera del ámbito. 2

3 008. Medidas protectoras, correctoras o compensatorias derivadas de la memoria ambiental Serán de aplicación las medidas generales y las específicas del presente ámbito definidas en el Informe de Sostenibilidad Ambiental presentado como documento adjunto Catalogación de edificios o elementos singulares y Áreas de presunción arqueológica No se contemplan. 03. RÉGIMEN URBANÍSTICO PORMENORIZADO 001. Categorización de suelo urbano Suelo urbano no consolidado Determinación de actuaciones Una Actuación Integrada AI Calificación pormenorizada Subzona parcela residencial a2-1: Superficie: 760 m2. a. Régimen de edificación Edificabilidad urbanística. Máxima sobre rasante Máxima bajo rasante Máxima total El número de viviendas orientativo es de 9. Superficies construidas por usos Residencial: Anejo B.R.: 760 m2(t) Parámetros reguladores de la forma de la edificación. Alineaciones y rasantes 760 m2(t) m2(t) Las establecidas en el plano X1.04 Alineaciones y rasantes del documento E. Planos este Plan General. Perfil PB + 2. Altura máxima y vuelos Se ajustarán a lo estipulado en la Normativa General para este tipo de parcela en 3

4 el artículo de Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación. b. Régimen de promoción Protección pública (V.P.O.). c. Régimen de uso Uso característico: R1e Vivienda colectiva. Usos compatibles: Residencial: R2a, R2b. Industria: (P. B.) I1 categorías 1 y 2. Terciario: (P. B.) T1 categorías 1 y 2, T2, T4. Equipamental: EQ1, EQ3, EQ4a, EQ5, EQ6, EQ7a, EQ7b, EQ7c, EQ8, EQ9a, EQ9e, EQ9f. d. Régimen de dominio Lo establecido en la Normativa General. Subzona parcela residencial a2-2: Superficie: 680 m2. a. Régimen de edificación Edificabilidad urbanística. Máxima sobre rasante Máxima bajo rasante Máxima total El número de viviendas orientativo es de 9. Superficies construidas por usos Residencial: Anejo B.R.: 680 m2(t) Parámetros reguladores de la forma de la edificación. Alineaciones y rasantes 680 m2(t) m2(t) Las establecidas en el plano X1.04 Alineaciones y rasantes del documento E. Planos este Plan General. Perfil PB + 2. Altura máxima y vuelos Se ajustarán a lo estipulado en la Normativa General para este tipo de parcela en el artículo de Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación. 4

5 b. Régimen de promoción Protección pública (V.P.O.). c. Régimen de uso Uso característico: R1e Vivienda colectiva. Usos compatibles: Residencial: R2a, R2b. Industria: (P. B.) I1 categorías 1 y 2. Terciario: (P. B.) T1 categorías 1 y 2, T2, T4. Equipamental: EQ1, EQ3, EQ4a, EQ5, EQ6, EQ7a, EQ7b, EQ7c, EQ8, EQ9a, EQ9e, EQ9f. d. Régimen de dominio Lo establecido en la Normativa General. Subzona parcela residencial a2-3: Superficie: 700 m2. a. Régimen de edificación Edificabilidad urbanística. Máxima sobre rasante Máxima bajo rasante Máxima total El número de viviendas orientativo es de 12. Superficies construidas por usos Residencial: Anejo B.R.: m2(t) 700 m2(t) Parámetros reguladores de la forma de la edificación. Alineaciones y rasantes m2(t) 700 m2(t) m2(t) Las establecidas en el plano X1.04 Alineaciones y rasantes del documento E. Planos este Plan General. Perfil PB + 3. Altura máxima y vuelos Se ajustarán a lo estipulado en la Normativa General para este tipo de parcela en el artículo de Condiciones generales de regulación de la forma de la edificación. b. Régimen de promoción Vivienda libre. 5

6 c. Régimen de uso Uso característico: R1e Vivienda colectiva. Usos compatibles: Residencial: R2a, R2b. Industria: (P. B.) I1 categorías 1 y 2. Terciario: (P. B.) T1 categorías 1 y 2, T2, T4. Equipamental: EQ1, EQ3, EQ4a, EQ5, EQ6, EQ7a, EQ7b, EQ7c, EQ8, EQ9a, EQ9e, EQ9f. d. Régimen de dominio Lo establecido en la Normativa General. Subzona parcela viaria e1-1: Superficie: 345 m2. Subzona parcela viaria e1-2: Superficie: 625 m2. Subzona parcela viaria e1-2: Superficie: 740 m2. Subzona parcela espacios libres f1-1: Superficie: m2. Subzona parcela espacios libres f2-1: Superficie: m2. 6

7 Subzona parcela espacios libres f3-1: Superficie: 840 m Condiciones de gestión y ejecución Cumplimiento de estándares El ámbito cuenta con un déficit de reservas de suelo destinado a la red de sistemas locales en los siguientes aspectos: Otras dotaciones públicas locales. Por lo demás, el ámbito cuenta con el resto de las reservas de suelo para dar cumplimiento de los estándares mínimos establecidos en la legislación vigente. Edificaciones disconformes o fuera de ordenación Todas las edificaciones menores que no se consolidan. Coeficientes de ponderación Los establecidos en el Documento C Estudio Económico. Régimen de ejecución y conservación Régimen de ejecución y sistema de actuación Régimen de ejecución público y sistema de actuación por Cooperación. La adopción de un régimen y sistema de actuación distintos podrá no obstante establecerse con el Programa de Actuación Urbanizadora. Plazos de ejecución A partir de la Aprobación definitiva del P.G.O.U 12 meses para la aprobación del P.A.U., 16 meses para el P.R. y 18 meses para el P.U. 04. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS Retiros de la urbanización y edificación establecidos en el PTS de ordenación de márgenes y arroyos. Sistemas de drenaje sostenible establecidos en el PTS de ordenación de márgenes y arroyos y el Plan Hidrológico del Cantábrico Oriental. Las áreas acústicas establecidas en la zonificación acústica incluida en el Estudio de Impacto Acústico presentado como documento anexo. En el estudio de impacto acústico realizado sobre el ámbito se evidencia la superación de los objetivos de calidad acústica en algunas áreas del ámbito. Se propone condicionar su desarrollo a la declaración del ámbito como Zona de Protección Acústica Especial (ZPAE) en los términos previstos en el artículo 45 del Decreto 213/2012 y al desarrollo del correspondiente Plan Zonal con el alcance que establece el artículo 46 del citado Decreto. 7

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