NORMAS URBANISTICAS INDICE

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1 INDICE TITULO 1 DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL CAPITULO NATURALEZA, AMBITO, OBLIGATORIEDAD Y PUBLICIDAD. 21 Artículo Naturaleza Artículo Ambito Artículo Coordinación con el planeamiento general de los municipios limítrofes 23 Artículo Obligatoriedad y ejecutoriedad Artículo Publicidad CAPITULO VIGENCIA, REVISION Y MODIFICACION Artículo Vigencia Artículo Derogación del planeamiento general vigente Artículo Efectos del Plan Artículo Revisión Artículo Modificación Artículo Rango de los expedientes de modificación Artículo Determinaciones con rango de "planeamiento general" Artículo Determinaciones con rango de "planeamiento pormenorizado" Artículo Determinaciones referentes a la configuración física de la edificación y la urbanización Artículo Determinaciones referentes a las condiciones de "ejecución".. 27 Artículo Actuaciones que no tendrán consideración de modificación Artículo Titulación Artículo Refundición de los documentos del plan CAPITULO DOCUMENTACION INTEGRANTE E INTERPRETACION Artículo Documentación integrante Artículo Documentación vinculante Artículo Documentos escritos Artículo Documentos gráficos Artículo Documentación no vinculante Artículo Interpretación TITULO 2 CLASES DEL SUELO. ESTATUTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO CAPITULO CLASES DE SUELO Artículo Clases Artículo Suelo urbano (SU) Artículo Categorías en suelo urbano (SU) Artículo Suelo urbano consolidado (SUc) Artículo Suelo Urbano no consolidado (SUnc) Artículo Suelo no urbanizable (SNU) Artículo Categorías en suelo no urbanizable (SNU)

2 Artículo Suelo no urbanizable protegido Artículo Suelo no urbanizable común Artículo Suelo urbanizable (SUB) Artículo Categorías en suelo urbanizable Artículo Suelo urbanizable delimitado (SUBd) Artículo Suelo urbanizable no delimitado (SUBnd) CAPITULO DERECHOS Y DEBERES Artículo Derecho de propiedad Artículo En suelo urbano Artículo Derecho a urbanizar Artículo Derecho al aprovechamiento urbanístico Artículo Derecho a edificar Artículo Terrenos no incluidos en unidades de ejecución o polígonos Artículo Terrenos incluidos en unidades de ejecución o polígonos Artículo Derecho a la edificación Artículo En suelo no urbanizable Artículo En suelo urbanizable Artículo Deberes de la propiedad Artículo Deberes en suelo urbano consolidado (SUc) Artículo Deberes en suelo urbano no consolidado (SUnc) Artículo Deberes en suelo urbanizable delimitado (SUBd) Artículo Deberes en suelo no urbanizable (SNU) y urbanizable no delimitado (SUBnd) CAPITULO REGIMEN DE LA EDIFICACION Artículo Disposiciones generales Artículo Situaciones en el régimen de la edificación Artículo Fuera de ordenación Artículo Fuera de ordenación expresa Artículo Definición Artículo Obras y usos admitidos en fuera de ordenación expresa Artículo Instalaciones carentes de seguridad Artículo Fuera de ordenación diferida Artículo Definición Artículo Obras y usos admitidos en fuera de ordenación diferida Artículo Situación tolerada Artículo Definición Artículo Obras y usos admitidos en situación tolerada Artículo Dentro de ordenación Artículo Definición Artículo Edificaciones afectadas por reducciones poco relevantes CAPITULO DEBER DE USO, CONSERVACION Y REHABILITACION Artículo Deber de uso Artículo Deber de conservación Artículo Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato

3 Artículo En urbanizaciones Artículo En construcciones Artículo Condiciones de seguridad Artículo Condiciones de salubridad y habitabilidad Artículo Condiciones de ornato Artículo Terrenos con destino urbano Artículo Terrenos sin destino urbano Artículo Carteles, anuncios luminosos y marquesinas Artículo Ordenes de ejecución y límite del deber de conservación CAPITULO CONSERVACION ESPECIFICA DE BIENES DE INTERES CULTURAL Artículo Declaración de bien cultural Artículo Alcance de la calificación Artículo Derribo de edificios culturales calificados CAPITULO ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES Artículo Procedencia de la declaración de ruina Artículo Ruina técnica Artículo Ruina económica Artículo Ruina urbanística Artículo Ruina inminente Artículo Ruina parcial Artículo Supuestos legales Artículo Consecuencias de la declaración de ruina Artículo Bienes culturales calificados y bienes objeto de protección Artículo Ordenanza municipal sobre el deber de conservación y el estado ruinoso de las edificaciones CAPITULO UTILIZACION DEL SUELO. REGIMEN INDEMNIZATORIO Artículo Uso del suelo Artículo Régimen indemnizatorio TITULO 3 DESARROLLO DEL PLAN GENERAL CAPITULO DISPOSICION GENERAL CAPITULO ORGANOS ACTUANTES Artículo Prioridad en el desarrollo Artículo Sujeción jerárquica al Plan General Artículo Iniciativa en la formulación del planeamiento Artículo Tramitación simultánea o paralela Artículo Incumplimiento de plazos Artículo Precisión de límites CAPITULO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Artículo Programas de actuación urbanística Artículo Concepto Artículo Ambito Artículo Límites Artículo Documentación integrante

4 Artículo Planes parciales Artículo Concepto Artículo Ambito Artículo Límites Artículo Documentación integrante Artículo Planes Parciales en Suelo destinado a Actividades Económicas Artículo Planes especiales Artículo Concepto y clases Artículo Ambito Artículo Límites Artículo Documentación integrante Artículo Instrumentos de planeamiento en suelo no urbanizable Artículo Otros instrumentos de carácter no normativo Artículo Estudios de detalle Artículo Proyectos de urbanización Artículo Ordenanzas municipales Artículo Registro de cargas reales y limitaciones en general del derecho de propiedad Artículo Datos del registro de cargas reales y limitaciones en general del derecho de propiedad Artículo Registro de solares y terrenos sin urbanizar Artículo Datos del registro de solares y terrenos sin urbanizar Artículo Registro de transferencias de aprovechamientos Artículo Datos del registro de transferencias de aprovechamientos Artículo Medidas correctoras y protectoras del Planeamiento de Desarrollo TITULO 4 EJECUCION DEL PLANEAMIENTO CAPITULO REGULACION ESPECIFICA DEL SUELO URBANO Artículo Disposición general Artículo Régimen urbanístico de la propiedad Artículo Ambito Artículo Tipos de ordenación Artículo Ordenación específica (OE) Artículo Ordenación genérica (OG) Artículo Areas de ordenación remitida (AOR) Artículo Areas de planeamiento incorporado (API) Artículo Area de planeamiento incorporado de Ardanza (Sunc-API 01) Artículo Area de planeamiento incorporado de Muzategi (Sunc-API 02) Artículo Area de planeamiento incorporado de Alfa-San Andrés (Sunc-API 03) Artículo Area de planeamiento incorporado de Txirio Kale (Sunc-API 04)91 Artículo Area de planeamiento incorporado de Matsaria (Sunc-API 05) Artículo Area de planeamiento incorporado de Ibur Erreka (Sunc-API 06) 91 Artículo Area de planeamiento incorporado de Erisono I (Sunc-API 07) Artículo Area de planeamiento incorporado de Sautxi (Sunc-API 08)

5 Artículo Area de planeamiento incorporado de Fermin Calbeton (6 a 24) (Sunc-API 09) Artículo Area de planeamiento incorporado de las U.A.I (Sunc- API 10) Artículo Area de planeamiento incorporado de Lopezenengua (Sunc-API 11) Artículo Area de planeamiento incorporado de Makaskua (Sunc-API 12). 93 Artículo Area de planeamiento incorporado de Arane - Electrociclos (Sunc- API 13) Artículo Area de planeamiento incorporado de Amaña (Sunc-API 14) Artículo Area de planeamiento incorporado de Urki Kurutzekua (Sunc-API 15) Artículo Area de planeamiento incorporado de Arrate Bide (Sunc-API 16)93 Artículo Area de planeamiento incorporado de Isasi Barren (Sunc-API 17) Artículo Area de planeamiento incorporado de Txaltxakua 1 (Sunc-API 18) Artículo Area de planeamiento incorporado de Txaltxakua 2 (Sunc-API 19) Artículo Unidades de ejecución y actuaciones aisladas Artículo Disposición general Artículo Delimitación de unidades de ejecución Artículo Sistemas de actuación aplicables Artículo Sistema de cooperación Artículo Sistema de compensación Artículo Sistema de expropiación Artículo Reparcelación Artículo Parcelaciones urbanísticas Artículo Elección del sistema de actuación Artículo Régimen edificatorio en unidades de ejecución Artículo Actuaciones asistemáticas Artículo Disposición general Artículo Plazo para la solicitud de licencia Artículo Obras de urbanización Artículo Transferencia de aprovechamientos Artículo Procedimiento Artículo Areas de reparto y aprovechamiento tipo Artículo Delimitación de áreas de reparto Artículo Aplicación y definiciones Artículo Terrenos no incluidos en áreas de reparto Artículo Cálculo del aprovechamiento tipo en suelo urbano Artículo Cómputo de los aprovechamientos en suelo urbano Artículo Cómputo de suelo Artículo Uso característico

6 Artículo Coeficientes de ponderación Artículo Aplicación de los coeficientes de ponderación Artículo Aplicación del aprovechamiento tipo Artículo Aprovechamiento materializable Artículo Actuación mediante unidades de ejecución Artículo Unidades de ejecución en suelo urbano Artículo Ajuste de aprovechamientos Artículo División en zonas y ordenanzas de las mismas Artículo Plazos de edificación CAPITULO REGULACION ESPECIFICA DEL SUELO URBANIZABLE Artículo Definición y ámbito Artículo Categorías en suelo urbanizable Artículo Suelo urbanizable delimitado (SUBd) Artículo Suelo urbanizable no delimitado (SUBnd) Artículo Revisión del programa de actuación Artículo Desarrollo del suelo urbanizable delimitado Artículo Areas de reparto y aprovechamiento tipo Artículo Cómputo del aprovechamiento en el suelo urbanizable Artículo Areas de reparto en suelo urbanizable Artículo Aprovechamiento tipo Artículo Delimitación de sectores Artículo Usos globales y niveles de intensidad Artículo Referencia a sistemas generales Artículo Desarrollo del suelo urbanizable no delimitado Artículo Ambitos de suelo urbanizable no delimitado Artículo Usos incompatibles Artículo Incorporación al proceso de urbanización Artículo Sistema de dotaciones, servicios y equipamientos Artículo Conexión con red viaria y redes de servicio Artículo Régimen de Edificación y usos hasta la aprobación del Programa de Actuación Urbanística Artículo Régimen urbanístico de la propiedad CAPITULO REGULACION ESPECIFICA DEL SUELO NO URBANIZABLE Artículo Determinaciones generales Artículo Definición Artículo Ambito Artículo Categorías en suelo no urbanizable Artículo Suelo no urbanizable protegido Artículo Suelo no urbanizable de Especial Protección Artículo Suelo no urbanizable de Mejora Ambiental Artículo Suelo no urbanizable de Protección de Aguas Superficiales Artículo Suelo no urbanizable de Protección Arqueológica Artículo Suelo no urbanizable Forestal Artículo Suelo no urbanizable Zona Agroganadera y Campiña

7 Artículo Condicionantes superpuestos en suelo no urbanizable (SNU) Artículo Destino Artículo Definición de los usos contemplados en el presente capítulo Artículo Conservación Artículo Mejora ambiental Artículo Uso público extensivo Artículo Uso público intensivo Artículo Actividades cinegéticas y piscícolas Artículo Agricultura Artículo Invernaderos Artículo Ganadería Artículo Uso Forestal Artículo Industrias agrarias Artículo Actividades extractivas Artículo Comunicaciones Artículo Líneas de tendido aéreo Artículo Líneas subterráneas Artículo Instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal tipo a Artículo Instalaciones técnicas de servicios de carácter no lineal tipo b Artículo Escombreras y vertederos de residuos sólidos Artículo Desarrollos no apoyados en núcleos preexistentes Artículo Edificios de utilidad pública e interés social Artículo Industrias o almacenamientos peligrosos Artículo Segregaciones en suelo no urbanizable Artículo Ordenanza municipal de protección ambiental Artículo Régimen transitorio Artículo Normas para el suelo no urbanizable protegido Artículo Especial protección Artículo Areas de interés naturalístico (1a) Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas erosionables en zonas de Especial Protección de Interés Naturalístico Artículo Areas de interés faunístico (1b) Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas de interés paisajístico (1c) Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas de interés recreativo (1d) Artículo Actividades propiciadas

8 Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas erosionables en zonas de Especial Protección de Interés Paisajístico-Recreativo Artículo Mejora Ambiental (2) Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas erosionables en zonas de Mejora Ambiental Artículo Actividades admisibles Artículo Protección de las aguas superficiales Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Zona de protección arqueológica Artículo Régimen de protección Artículo Régimen de usos Artículo Régimen de la edificación Artículo Zona agroganadera, campiña y cultivos Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas Erosionables en Zona Agroganadera y Campiña Artículo Actividades admisibles Artículo Zona forestal Artículo Actividades propiciadas Artículo Actividades admisibles Artículo Actividades prohibidas Artículo Areas erosionables en categoría Forestal Artículo Actividades admisibles Artículo Régimen de la edificación en las zonas forestal, agroganadera y campiña TITULO 5 SISTEMAS GENERALES Artículo Sistemas generales Artículo Concepto Artículo Ejecución Artículo Determinaciones generales Artículo Definición y categorías Artículo Regulación de los sistemas generales Artículo Titularidad y régimen urbanístico Artículo Sistemas generales que no exijan la expropiación del dominio Artículo Criterios de valoración Artículo Obtención de los sistemas generales Artículo Procedimiento general

9 Artículo Sistemas generales adscritos o en suelo urbano Artículo Sistemas generales adscritos o en suelo urbanizable delimitado Artículo Adscripción de terrenos y adjudicación de excesos de aprovechamiento Artículo Sistemas generales adscritos o en suelo no urbanizable Artículo Ejecución de los sistemas generales Artículo Programación Artículo Ejecución material TITULO 6 DOTACIONES LOCALES Y ESPACIOS LIBRES Artículo Concepto Artículo Dotaciones públicas y privadas Artículo Obtención Artículo Régimen para las ampliaciones de las dotaciones locales TITULO 7 INTERVENCION MUNICIPAL EN LA ACTIVIDAD DE LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO CAPITULO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Acción urbanística Artículo Sociedades urbanísticas CAPITULO PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA Artículo Objeto Artículo Formas de intervención CAPITULO LICENCIAS URBANISTICAS Artículo Actos sujetos a licencia Artículo Tipos de licencias urbanísticas Artículo Procedimiento para la obtención de licencias Artículo Tramitación abreviada Artículo Alcance y contenido de las licencias Artículo Licencias de parcelación Artículo Licencias de urbanización Artículo Licencias de obras de edificación Artículo Licencias de obras menores Artículo Control de los proyectos y subsanación de deficiencias Artículo Silencio administrativo Artículo Transmisión de licencias Artículo Modificaciones de las licencias Artículo Control de la ejecución de las obras Artículo Iniciación, caducidad y suspensión de licencias Artículo Obras realizadas sin licencia u orden de ejecución o sin ajustarse a las condiciones de las mismas Artículo Revocación de licencias de obras Artículo Incorporación al patrimonio de lo edificado Artículo Licencias de primera utilización Artículo Licencias de apertura Artículo Licencias de actividad

10 Artículo Licencia de intervención sobre edificios protegidos Artículo Licencias para obras y usos de carácter provisional Artículo Plazos de solicitud de licencia CAPITULO ORDENES DE EJECUCION Y SUSPENSION DE OBRAS Y OTROS USOS Artículo Objeto y efectos CAPITULO INSPECCION URBANISTICA Artículo Organización y funciones de la inspección CAPITULO CLASES DE OBRAS Y DE PROYECTOS TECNICOS Artículo Concepto y clases de proyectos Artículo Condiciones generales de los proyectos técnicos Artículo Proyectos de derribo Artículo Proyectos de obras de construcción Artículo Clases de obras de construcción Artículo Obras de edificación Artículo Obras en los edificios Artículo Clases de obras en los edificios Artículo Obras de conservación y ornato Artículo Obras de reparación Artículo Obras de consolidación Artículo Obras de reforma Artículo Obras de rehabilitación Artículo Proyectos de instalación Artículo Proyectos conjuntos de construcción y de instalación TITULO 8 NORMATIVA DE USOS CAPITULO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Objeto Artículo Regulación detallada de los usos Artículo Aplicación CAPITULO ESTRUCTURACION DE LOS USOS Y DEFINICIONES Artículo Estructuración de los usos Artículo Definiciones Artículo Uso global y pormenorizado Artículo Uso característico y específico Artículo Uso principal, permitido, complementario, prohibido, tolerado y provisional Artículo Uso público, privado Artículo Cambio de uso CAPITULO CLASIFICACION DE LOS USOS SEGÚN SU NATURALEZA Artículo Introducción Artículo Uso de comunicaciones (Uso 1) Artículo Definición Artículo Tipos en el uso de comunicaciones Artículo Tipo 1. Red viaria

11 Artículo Condiciones particulares del uso de la red viaria Artículo Tipo 2. Red ferroviaria Artículo Condiciones particulares del uso de la red ferroviaria Artículo Tipo 3. Fluvial Artículo Condiciones particulares del uso fluvial Artículo Tipo 4. Estaciones de servicio de suministro de carburantes Artículo Condiciones particulares de las estaciones de servicio de suministro de carburantes Artículo Uso principal, permitido, complementario y prohibido Artículo Uso de infraestructuras (Uso 2) Artículo Definición Artículo Tipos en el uso de infraestructuras Artículo Tipo 1. Red de energía eléctrica Artículo Tipo 2. Red de abastecimiento de agua Artículo Tipo 3. Red de saneamiento Artículo Tipo 4. Red de telecomunicaciones Artículo Tipo 5. Red de gas Artículo Tipo 6. Tratamiento y eliminación de residuos sólidos Artículo Uso Principal, permitido, complementario y prohibido Artículo Condiciones generales del uso de infraestructuras Artículo Condiciones particulares de la red de energía eléctrica y de la red de telecomunicaciones Artículo Condiciones particulares del uso de tratamiento y eliminación de residuos sólidos y del sistema general de saneamiento Artículo Uso de equipamiento (Uso 3) Artículo Definición Artículo Tipos en el uso de equipamiento Artículo Tipo 1. Deportivo Artículo Tipo 2. Docente Artículo Tipo 3. Sanitario Artículo Tipo 4. Religioso Artículo Tipo 5. Residencia comunitaria Artículo Tipo 6. Asistencial Artículo Tipo 7. Hotelero Artículo Tipo 8. Recreativo, ocio y espectáculo Artículo Tipo 9. Socio-Cultural Artículo Tipo 10. Asociativo Artículo Tipo 11. Servicios funerarios Artículo Uso principal, permitido, complementario y prohibido Artículo Alcance del uso de equipamiento Artículo Tolerancia del uso de comercio al por menor Artículo Régimen de los equipamientos existentes Artículo Condiciones generales del uso de equipamiento Artículo Uso de servicios urbanos y administrativos (Uso 4)

12 Artículo Definición Artículo Tipos en el uso de servicios urbanos y administrativos Artículo Tipo 1. Servicios urbanos en general Artículo Tipo 2. Servicios administrativos Artículo Uso principal, permitido, complementario y prohibido Artículo Condiciones particulares del uso de servicios urbanos y administrativos Artículo Tipo 3. Aparcamientos autónomos Artículo Condiciones particulares del uso de aparcamiento autónomo 229 Artículo Uso de espacios libres y zonas verdes (Uso 5) Artículo Definición Artículo Uso principal, complementario y prohibido Artículo Condiciones particulares de los espacios libres y zonas verdes de uso y dominio público Artículo Condiciones particulares de los espacios con servidumbre de uso público y propiedad privada Artículo Uso residencial (Uso 6) Artículo Definición Artículo Tipos en el uso residencial Artículo Tipo 1. Residencial en edificio de bajo desarrollo: Vivienda uni/bifamiliar y agrupada Artículo Usos en vivienda uni/bifamiliar y agrupada Artículo Tipo 2. Edificio en altura: Vivienda colectiva Artículo Usos en vivienda colectiva Artículo Tipo 3. Vivienda aneja Artículo Condiciones particulares del uso residencial Artículo Nuevas edificaciones Artículo Edificaciones existentes: condiciones para la reutilización de las plantas destinadas a actividades productivas Artículo Uso terciario (Uso 7) Artículo Definición Artículo Tipos en el uso terciario Artículo Tipo 1. Oficina Artículo Tipo 2. Venta ambulante Artículo Tipo 3. Comercial al por menor, de carácter no concentrado Artículo Tipo 4. Comercial al por menor de carácter concentrado Artículo Tipo 4.1. Establecimientos comerciales Artículo Tipo 4.2. Grandes establecimientos comerciales Artículo Tipo 5. Uso principal, complementario y prohibido en el uso de oficina Artículo Tipo 6. Uso principal, complementario y prohibido en el uso comercial Artículo Condiciones particulares del uso de oficina Artículo Condiciones particulares del uso comercial

13 Artículo Uso de actividades económicas comunes (Uso 8) Artículo Definición Artículo Tipos en el uso de actividades económicas comunes Artículo Tipo 1. Industria compatible con la vivienda Artículo Tipo Industria artesanal y de manufactura Artículo Tipo Talleres de servicio y reparación Artículo Tipo 2. Industria no compatible con la vivienda Artículo Tipo 3. Almacén compatible con la vivienda Artículo Tipo 4. Almacén no compatible con la vivienda Artículo Tipo 5. Agencias de transporte de mercancías Artículo Tipo 6. Actividades agropecuarias Artículo Tipo Agricultura Artículo Tipo Invernaderos Artículo Tipo Ganadería Artículo Tipo Uso forestal Artículo Tipo 7. Actividades extractivas Artículo Uso Principal, permitido y prohibido en el uso productivo industrial Artículo Uso Principal, permitido y prohibido en el uso productivo almacén 255 Artículo Uso Principal, permitido y prohibido en el uso agropecuario Artículo Uso Principal, permitido y prohibido en el uso extractivo Artículo Condiciones generales del uso productivo Artículo Condiciones de las instalaciones del uso productivo industrial Artículo Condiciones ambientales del uso productivo industrial Artículo Condiciones particulares del uso productivo industrial Artículo Condiciones particulares del uso de talleres de reparación de vehículos Artículo Condiciones particulares del uso productivo-almacén Artículo Condiciones particulares de las agencias de transporte Artículo Condiciones particulares del uso agropecuario Artículo Condiciones particulares del uso extractivo Artículo Otros usos (Uso 9) Artículo Tipos en el apartado denominado otros usos Artículo Tipo 1. Local de garaje y aparcamiento vinculado a otro uso Artículo Tipo 2. Instalaciones generales o comunes de los edificios Artículo Tipo 3. Trasteros Artículo Condiciones particulares del local de garaje, de las instalaciones generales de los edificios y de los trasteros Artículo Local de garaje y aparcamiento vinculado a otro uso Artículo Dotaciones mínimas y máximas Artículo Excepciones a las dotaciones mínimas y máximas Artículo Condiciones de los accesos mancomunados CAPITULO RESTRICCIONES Y LIMITACIONES DE USOS Artículo Limitaciones de los espacios de uso y dominio privado

14 Artículo Limitaciones de uso en plantas bajas Artículo Restricción de establecimientos públicos dedicados a actividades de hostelería CAPITULO RESUMEN DE LOS USOS TITULO 9 ORDENANZAS GENERALES DE LA EDIFICACION CAPITULO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Definición Artículo Aplicación CAPITULO DEFINICION DE PARAMETROS QUE AFECTAN A LA PARCELA Artículo Parcela Artículo Parcela mínima Artículo Alineación Artículo Tramo de alineación completo Artículo Cota de rasante Artículo Espacio libre de parcela CAPITULO DEFINICION DE LOS PARAMETROS QUE AFECTAN A LA EDIFICACION Artículo Retranqueo Artículo Línea de edificación Artículo Profundidad edificable Artículo Separación entre edificios Artículo Superficie ocupable Artículo Superficie ocupada Artículo Superficie edificable Artículo Superficie construida Artículo Superficie útil Artículo Alineación máxima de la edificación Artículo Altura de edificación Artículo Alturas parciales Artículo Altura de piso Artículo Altura libre de piso Artículo Altura útil Artículo Nivel de planta de piso Artículo Planta Artículo Planta sótano Artículo Planta semisótano Artículo Planta baja Artículo Entreplanta Artículo Piso Artículo Atico Artículo Bajo cubierta Artículo Altura impuesta y altura máxima Artículo Forma de medir la altura

15 Artículo Construcción por encima de la altura Artículo Construcción bajo rasante: sótano Artículo Ancho oficial de calle Artículo Solares inedificables Artículo Salientes y entrantes en las fachadas Artículo Definiciones Artículo Dimensiones CAPITULO CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS Artículo Definición y aplicación Artículo Condiciones de Calidad Artículo Calidad de las construcciones Artículo Aislamiento de la edificación Artículo Supresión de barreras arquitectónicas y urbanísticas Artículo Condiciones higiénicas Artículo Local, pieza, vivienda, casa Artículo Condiciones de ventilación e iluminación de los locales y piezas habitables Artículo Vivienda mínima Artículo Tamaño mínimo de las piezas Artículo Condiciones de los baños Artículo Condiciones de pasillos, distribuidores y vestíbulos Artículo Condiciones de la cocina Artículo Condiciones relativas al programa de vivienda Artículo Viviendas interiores CAPITULO CONDICIONES DE LOS PATIOS Artículo Patio Artículo Tipos de patios Artículo Patio abierto a fachada Artículo Patio de manzana Artículo Patio de manzana de acceso público Artículo Perfil a patio de manzana de acceso público Artículo Fondo máximo de sótanos Artículo Patio de manzana de uso privado Artículo Patios de manzana con ocupación permitida en planta baja Artículo Patio interior o de parcela Artículo Dimensiones mínimas de los patios de parcela Artículo Condiciones de los patios de parcela Artículo Patios mancomunados CAPITULO CONDICIONES DE LAS PLANTAS Y DE LOS VUELOS DE LA EDIFICACION Artículo Condiciones de los sótanos Artículo Condiciones de terminación de los sótanos Artículo Condiciones de los sótanos en edificios equipamentales o comerciales 311 Artículo Condiciones de la planta baja

16 Artículo Condiciones de las plantas altas Artículo Altura máxima de edificios industriales en planta única Artículo Edificios industriales que se transforman en residenciales o terciarios. 316 Artículo Condiciones generales de los vuelos Artículo Limitación del vuelo Artículo Salientes en fachada Artículo Superficie máxima de los cuerpos cerrados y miradores Artículo Vuelos en los chaflanes Artículo Vuelos en las fachadas laterales Artículo Portadas decorativas CAPITULO CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS Artículo Definición Artículo Aplicación Artículo Certificado de fin de obra Artículo Dotación de agua Artículo Dotación de agua potable Artículo Dotación de agua caliente Artículo Dotación de energía Artículo Energía eléctrica Artículo Instalaciones de transformación Artículo Cuarto de contadores y controles Artículo Puesta a tierra Artículo Gas energético Artículo Combustibles líquidos Artículo Combustibles sólidos Artículo Cuartos de calderas Artículo Dotaciones de comunicación Artículo Telecomunicaciones Artículo Radio y televisión Artículo Servicios postales CAPITULO SERVICIOS DE EVACUACION Artículo Evacuación de aguas pluviales Artículo Evacuación de aguas residuales Artículo Evacuación de humos Artículo Evacuación de residuos sólidos CAPITULO INSTALACIONES DE CONFORT Artículo Instalaciones de clima artificial Artículo Aparatos elevadores CAPITULO CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS Artículo Definición Artículo Aplicación Artículo Accesos a las edificaciones Artículo Señalización en edificios

17 Artículo Puerta de acceso y cierre de parcela Artículo Circulación interior Artículo Escaleras Artículo Rampas Artículo Prevención de incendios Artículo Condiciones especiales para edificios de gran altura Artículo Prevención contra el rayo CAPITULO CONDICIONES ESPECIALES DE LOS APARCAMIENTOS Y GARAJES Artículo Condiciones funcionales y geométricas de accesos y circulaciones Artículo Condiciones de los accesos rodados Artículo Condiciones de los accesos peatonales Artículo Altura de los locales Artículo Mesetas de espera Artículo Rampas de acceso Artículo Calles de circulación Artículo Condiciones de las plazas de aparcamiento Artículo Condiciones de las plazas Artículo Condiciones técnicas constructivas y de las instalaciones CAPITULO CONDICIONES AMBIENTALES Artículo Definición Artículo Aplicación Artículo Lugares de observación de las condiciones Artículo Emisión de radiactividad y perturbaciones eléctricas Artículo Transmisión de ruido Artículo Vibraciones Artículo Deslumbramientos Artículo Emisión de gases, humos, partículas y otros contaminantes atmosféricos Artículo Vertidos industriales CAPITULO CONDICIONES DE ESTETICA Artículo Definición Artículo Aplicación Artículo Salvaguarda de la estética urbana. Unidad compositiva Artículo Protección de los ambientes urbanos Artículo Fachadas Artículo Tratamiento de las plantas bajas Artículo Materiales de fachada Artículo Modificación de fachadas Artículo Soportales Artículo Fachadas ciegas Artículo Marquesinas Artículo Anuncios Artículo Anuncios en edificios industriales ubicados en zonas no industriales

18 Artículo Toldos Artículo Medianeras Artículo Conservación y decoración de muros medianeros al descubierto Artículo Materiales Artículo Cubiertas Artículo Tendederos Artículo Cerramientos de solares y parcelas Artículo Protección del arbolado Artículo Consideración del entorno TITULO 10 ORDENANZAS GENERALES DE LA URBANIZACION CAPITULO GEOMETRIA DE VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS Artículo Accesibilidad y movilidad Artículo Clasificación de las vías rodadas, firmes Artículo Trazado de las vías rodadas Artículo Trazado de aceras y vías peatonales Artículo Trazado de escaleras Artículo Aparcamientos Artículo Pavimentos CAPITULO RED DE SANEAMIENTO Artículo Acometida del saneamiento Artículo Características y dimensionado Artículo Pendientes Artículo Secciones mínimas CAPITULO REDES DE SUMINISTRO Artículo Canalizaciones Artículo Red de agua potable Artículo Acometida de agua potable Artículo Red de energía eléctrica Artículo Red telefónica, telecomunicaciones Artículo Depósitos y otras instalaciones subterráneas CAPITULO RED DE ALUMBRADO PUBLICO Artículo Iluminación de los espacios públicos Artículo Niveles de iluminación Artículo Soportes y luminarias Artículo Características de la red CAPITULO JARDINERIA Y ARBOLADO Artículo Tratamiento de las áreas peatonales y ajardinadas Artículo Plantación Artículo Césped CAPITULO BARANDILLAS, AMUEBLAMIENTO URBANO Artículo Barandillas Artículo Bancos Artículo Papeleras Artículo Depósitos de basuras

19 Artículo Otros elementos TITULO 11 CATALOGO DE INMUEBLES ESPECIALMENTE PROTEGIDOS CAPITULO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Descripción y alcance del catálogo Artículo Relación de inmuebles Artículo Régimen de conservación Artículo Ambito y categorías Artículo Comisión del patrimonio de Eibar Artículo Alteración de nivel Artículo Definiciones Artículo Obras en los edificios y conjuntos protegidos Artículo Derribos CAPITULO REGIMEN DE PROTECCION ESPECIAL Artículo Edificios de protección especial Artículo Niveles de protección especial Artículo Protección especial. Nivel A Artículo Definición y régimen de aplicación Artículo Condiciones de actuación Artículo Intervenciones autorizadas Artículo Usos autorizados Artículo Usos prohibidos Artículo Protección especial. Nivel B Artículo Definición y ámbito de aplicación Artículo Condiciones de actuación Artículo Intervenciones autorizadas Artículo Usos autorizados Artículo Usos prohibidos CAPITULO REGIMEN DE CONSERVACION BASICA. NIVEL C Artículo Edificios de conservación básica Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación Artículo Intervenciones autorizadas CAPITULO REGIMEN DE PROTECCION LOCAL. NIVEL D Artículo Definición Artículo Condiciones de actuación CAPITULO CONJUNTOS DE INTERES ARQUITECTONICO AMBIENTAL LOCAL Artículo Definición y categorías CAPITULO REGIMEN DE PROTECCION DE LOS ELEMENTOS (NO EDIFICACIONES) Artículo Definición y ámbito Artículo Condiciones de actuación CAPITULO REGIMEN DE PROTECCION ARQUEOLOGICA Artículo Definición y ámbito de aplicación

20 Artículo Zona arqueológica del casco histórico de Eibar Artículo Zonas de presunción arqueológica de Eibar Artículo Condiciones de actuación Artículo Tipologías de áreas de protección CAPITULO ANEXO I LISTADO DE EDIFICIOS Y CONJUNTOS SOMETIDOS AL REGIMEN DE PROTECCION CAPITULO ANEXO II COMISION DEL PATRIMONIO DE EIBAR Artículo Normas Artículo PRIMERA.- Creación de la comisión Artículo SEGUNDA.- Composición de la comisión del patrimonio Artículo TERCERA.- Funciones de la comisión del patrimonio Artículo CUARTA.- Régimen de sesiones Artículo Quórum Artículo Lugar de reunión Artículo Periodicidad Artículo QUINTA.- Votaciones y acuerdo Artículo SEXTA.- Actas Artículo SEPTIMA.- Orden del día Artículo OCTAVA.- Expedientes del orden del día Artículo NOVENA.- Dictámenes de la comisión CAPITULO ANEXO III FICHAS INDIVIDUALIZADAS DE LOS ELEMENTOS DISPOSICIONES TRANSITORIAS

21 TITULO 1 DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL CAPITULO NATURALEZA, AMBITO, OBLIGATORIEDAD Y PUBLICIDAD Artículo Naturaleza El presente Plan General se elabora en desarrollo y adaptación a la siguiente legislación: Real Decreto 1346/1976, de 9 de Abril por el que se aprueba el Texto Refundido la Ley sobre el régimen de Suelo y Ordenación Urbana (en adelante TR/76). Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (en adelante TR/92). Ley 6/98 de 13 de Abril, sobre régimen del Suelo y Valoraciones (en adelante LS/98). Real Decreto Ley, 4/2000. Ley 10/2003 de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes. Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del suelo y Ordenación Urbana (en adelante RP). Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (en adelante RG). Real Decreto 2187/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (en adelante RD). Decreto 635/1964, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares. Real Decreto 1006/1966 por el que se aprueba el Reglamento de Reparcelaciones de Suelo Afectado por Planes de Ordenación Urbana. Ley 3/98, de 27 de febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco. Ley 3/1997 de 25 de Abril, por la que se determina la participación de la Comunidad en las Plusvalías generadas por la acción urbanística. -21-

22 Ley 5/98, de 6 de Marzo, de medidas urgentes en materia de régimen de suelo y ordenación urbana. Ley 11/98, de 20 de Abril, de modificación de la ley 3/97 por la que se determina la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística. Ley 17/94, de 30 de junio, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y de tramitación de los Instrumentos de Planeamiento y Gestión Urbanística. Decreto 142/97, de 17 de Junio, por el que se desarrolla la Ley 17/94. Ley 20/98, de 29 de Junio, de Patrimonios Públicos del Suelo. Real Decreto 1169/1978, de creación de Sociedades Urbanísticas por el Estado, los Organismos Autónomos y las Corporaciones Locales. Y los instrumentos de Ordenación del Territorio y Sectorial aprobados definitivamente: Directrices de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco, aprobadas por Decreto 28/1997, de 11 de febrero. Plan Territorial Parcial del Area Funcional de Eibar (Bajo Deba), aprobado definitivamente por Decreto 86/2005 de 12 de abril. Ley 25/98, de 29 de Julio, de Carreteras. Real Decreto 1812/94, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Carreteras. Plan General de Carreteras. Norma Foral 17/1994, de 25 de noviembre, de Carreteras y Caminos de Gipuzkoa. Plan Territorial Sectorial de la Red Ferroviaria del País Vasco. Ley 29/1985, de 2 de Agosto, de Aguas. Real Decreto 849/86, de 11 de Abril, por el que se aprueba el Reglamento sobre el Dominio Público Hidráulico. Decreto 168/97, de 8 de Julio, por el que se regulan las Explotaciones Agrarias Prioritarias en la Comunidad Autónoma del País Vasco y se determinan las Unidades Mínimas de Cultivo en los distintos Territorios Históricos y Comarcas de la C.A.P.V. Plan territorial Sectorial de Ordenación de las Márgenes de los Cauces Fluviales de la Vertiente Cantábrica de la Comunidad Autónoma del País Vasco. Decreto 317/2002, de 30 de Diciembre sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado. Ley de Ordenación de Transportes Terrestres de 30 de julio de (en adelante LOTT). Real Decreto 1211/1990 de 28 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres. -22-