Código Civil y Comercial de la Nación

Transcripción

1 Marisa Herrera - Gustavo Caramelo - Sebastián Picasso Directores Código Civil y Comercial de la Nación Comentado Tomo V Libro Cuarto Artículos 1882 a 2276

2 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado Tomo V Libro Cuarto Artículos 1882 a 2276

3 Caramelo, Gustavo Código Civil y Comercial de la Nación Comentado / Gustavo Caramelo ; Sebastián Picasso ; Marisa Herrera. - 1a ed. - Ciudad Autónoma de Buenos Aires : Infojus, v. 5, 448 p. ; 23x16 cm. ISBN Derecho Civil. 2. Derecho Comercial. I. Sebastián Picasso II. Herrera, Marisa III. Título CDD 346 Fecha de catalogación: 17/07/2015 ISBN Obra completa: ISBN Tomo 5: Código Civil y Comercial de la Nación Comentado 1 ra edición - Diciembre da edición - Mayo 2016 Editado por la Dirección Nacional del Sistema Argentino de Información Jurídica. Editorial Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación, Sarmiento 329, C.P. 1041AFF, C.A.B.A. El contenido de esta publicación expresa solo la opinión de sus autores, y no necesariamente la del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación. Todos los derechos reservados. Distribución gratuita. Prohibida su venta. Se permite la reproducción total o parcial de este libro, su almacenamiento en un sistema informático, su transmisión en cualquier forma, o por cualquier medio, electrónico, mecánico, fotocopia u otros métodos, con la previa autorización del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación.

4 Directores Marisa Herrera Gustavo Caramelo Sebastián Picasso Código Civil y Comercial de la Nación Comentado III

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6 coordinadores Natalia de la Torre tomo I, II y VI Fiorella Vigo tomo I, II y VI Cecilia Kandus tomo III, IV y VI María Eugenia Rodríguez Pería tomo III y IV Luis R. J. Sáenz tomo III y IV federico S. carestia tomo III y IV Federico J. Causse tomo V Christian R. Pettis tomo V Código Civil y Comercial de la Nación Comentado V

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8 Comentarios a los artículos del tomo Federico J. Causse y Christian R. Pettis Arts a 1904 Arts a 1924 Arts a 1972 Arts a 1998 Arts a 2218 Omar Luis Díaz Solimine Art Gonzalo López del Carril Art Gabriela A. Iturbide Art Javier H. Rosenbrock Lambois Arts a 2036 Roberto Malizia Arts a 2048 Arts a 2072 María Laura Ragoni Art María José Pérez Clouet Arts a 2099 Arts a 2102 Manuel javier Pereyra Art Fabian m. Loiza Arts a 2113 Jorge R. Causse Arts a 2128 María de las Victorias González Silvano Arts a 2144 Gustavo luis Gaibrois Arts a 2153 Ignacio de Garay Arts a 2161 Martín miguel Culaciati Arts a 2183 Mario gabriel Szmuch Arts al 2237 Mario Zelaya Arts al 2276 El contenido de esta publicación expresa solo la opinión de sus autores, y no necesariamente la del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación. Código Civil y Comercial de la Nación Comentado VII

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10 INTRODUCCIÓN Al libro cuarto Marisa Herrera, Sebastián Picasso y Gustavo Caramelo El lector tiene ante sus ojos el penúltimo tomo de una herramienta de consulta permanente para toda persona que por cualquier razón se acerca o se encuentra envuelto por el derecho civil y comercial. En esta oportunidad se analizan las normas dedicadas a los derechos reales. Es sabido que una de las grandes finalidades del nuevo Código Civil y Comercial es, entre otras cosas, actualizar y así modernizar las normas que regulan la cotidianeidad de las personas en vidas, sin lugar a duda, más complejas. En este sentido, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido o los cementerios privados son algunos de los derechos reales que se incorporan a la legislación civil y comercial por fuerza de la realidad. El Libro Cuarto sigue la estructura metodológica general del Código Civil y Comercial al comenzar con una primera parte dedicada a las Disposiciones generales en los cuales se explicitan cuáles son los principios comunes que rigen para todos los derechos reales, más allá de las especificidades y autonomía de cada uno de ellos, siguiéndose la modalidad adoptada por el Proyecto de Reforma de En esta primera parte se ahonda de manera particular en temas centrales de los derechos reales como lo son la posesión y la tenencia, en cuanto reflejan Las relaciones de poder del sujeto con una cosa, además de mantenerse el sistema adoptado por el Código de Vélez, centrado en la publicidad registral en materia de inmuebles con carácter declarativo. Si de estructura y metodología se trata, en este Tomo V se mantiene la línea adoptada en toda la obra: la de destacar los principales cambios, brindándose las razones de tales modificaciones y explicándose sus consecuencias o efectos en el ordenamiento jurídico civil y comercial. Asimismo, se explicitan aquellas cuestiones que admiten diferentes posturas, poniéndose de manifiesto cuáles son y los argumentos que plantea cada una, para que el lector pueda tener cabal conocimiento de los debates que aún siguen abiertos. En suma, el Libro Cuarto del Código Civil y Comercial, dedicado con exclusividad a los derechos reales, también observa una gran cantidad de modificaciones producto de readaptaciones, actualizaciones y también de cierta limpieza y por lo tanto, mejora en la regulación de esta área del derecho signada por la noción de orden público. Código Civil y Comercial de la Nación Comentado IX

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12 Índice general ÍNDICE GENERAL página Índice temático... XXVII Código Civil y Comercial de la Nación Comentado Libro Cuarto. Derechos Reales... 1 Título I. Disposiciones generales... 1 Capítulo 1. Principios comunes... 1 Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis Artículo Concepto... 1 Artículo Objeto... 2 Artículo Estructura... 3 Artículo Convalidación... 4 Artículo Persecución y preferencia... 5 Artículo Enumeración... 6 Artículo Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real... 8 Artículo Derechos reales principales y accesorios... 9 Artículo Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables Artículo Ejercicio por la posesión o por actos posesorios Capítulo 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad Artículo Título y modos suficientes Artículo Inoponibilidad Artículo Adquisición legal Artículo Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente Artículo Prohibición de constitución judicial Artículo Prescripción adquisitiva Artículo Prescripción adquisitiva breve Artículo Prescripción adquisitiva larga Artículo Posesión exigible Artículo Unión de posesiones Artículo Justo título y buena fe Artículo Comienzo de la posesión Artículo Normas aplicables Comentarios de Omar Luis Diez Solimine Artículo Sentencia de prescripción adquisitiva Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis Artículo Transmisibilidad Artículo Extinción Título II. Posesión y tenencia Capítulo 1. Disposiciones generales Artículo Enumeración Artículo Posesión Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XI

13 Índice general página Artículo Tenencia Artículo Presunción de poseedor o servidor de la posesión Artículo Objeto y sujeto plural Artículo Concurrencia Artículo Presunción de fecha y extensión Artículo Interversión Artículo Presunción de legitimidad Artículo Innecesariedad de título Artículo Buena fe Artículo Presunción de buena fe Artículo Determinación de buena o mala fe Artículo Posesión viciosa Capítulo 2. Adquisición, ejercicio, conservación y extinción Artículo Adquisición de poder Artículo Modos de adquisición Artículo Tradición Comentarios de Gonzalo López del Carril Artículo Otras formas de tradición Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis Artículo Relación de poder vacua Artículo Relación de poder sobre universalidad de hecho Artículo Actos posesorios Artículo Conservación Artículo Presunción de continuidad Artículo Extinción Capítulo 3. Efectos de las relaciones de poder Artículo Derechos inherentes a la posesión Artículo Deberes inherentes a la posesión Artículo Frutos y mejoras Artículo Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe Artículo Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe Artículo Transmisión de obligaciones al sucesor Artículo Indemnización y pago de mejoras Artículo Efectos propios de la posesión Artículo Efectos propios de la tenencia Título III. Dominio Capítulo 1. Disposiciones generales Artículo Dominio perfecto Artículo Perpetuidad Artículo Exclusividad Artículo Facultad de exclusión Artículo Extensión Artículo Dominio imperfecto Capítulo 2. Modos especiales de adquisición del dominio Sección 1ª. Apropiación Artículo Apropiación Artículo Caza Artículo Pesca Artículo Enjambres XII Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

14 Índice general página Sección 2ª. Adquisición de un tesoro Artículo Tesoro Artículo Descubrimiento de un tesoro Artículo Derechos del descubridor Artículo Búsqueda por el propietario de un tesoro Sección 3ª. Régimen de cosas perdidas Artículo Hallazgo Artículo Recompensa y subasta Sección 4ª. Transformación y accesión de cosas muebles Artículo Transformación Artículo Accesión de cosas muebles Sección 5ª. Accesión de cosas inmuebles Artículo Aluvión Artículo Cauce del río Artículo Avulsión Artículo Construcción, siembra y plantación Artículo Invasión de inmueble colindante Capítulo 3. Dominio imperfecto Artículo Supuestos de dominio imperfecto Artículo Dominio revocable Artículo Facultades Artículo Efecto de la revocación Artículo Readquisición del dominio perfecto Artículo Efectos de la retroactividad Capítulo 4. Límites al dominio Artículo Normas administrativas Artículo Daño no indemnizable Artículo Cláusulas de inenajenabilidad Comentarios de Gabriela Iturbide Artículo Inmisiones Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis Artículo Camino de sirga Artículo Obstáculo al curso de las aguas Artículo Recepción de agua, arena y piedras Artículo Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra Artículo Vistas Artículo Luces Artículo Excepción a distancias mínimas Artículo Privación de luces o vistas Artículo Árboles, arbustos u otras plantas Título IV. Condominio Capítulo 1. Disposiciones generales Artículo Condominio Artículo Aplicaciones subsidiarias Artículo Destino de la cosa Artículo Uso y goce de la cosa Artículo Convenio de uso y goce Artículo Uso y goce excluyente Artículo Facultades con relación a la parte indivisa Artículo Disposición y mejoras con relación a la cosa Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XIII

15 Índice general página Artículo Gastos Artículo Deudas en beneficio de la comunidad Capítulo 2. Administración Artículo Imposibilidad de uso y goce en común Artículo Asamblea Artículo Frutos Capítulo 3. Condominio sin indivisión forzosa Sección Única. Partición Artículo Reglas aplicables Artículo Derecho a pedir la partición Artículo Adquisición por un condómino Capítulo 4. Condominio con indivisión forzosa temporaria Comentarios de Javier H. Rosenbrock Lambois Artículo Renuncia a la acción de partición Artículo Convenio de suspensión de la partición Artículo Partición nociva Artículo Partición anticipada Artículo Publicidad de la indivisión o su cese Capítulo 5. Condominio con indivisión forzosa perdurable Sección 1ª. Condominio sobre accesorios indispensables Artículo Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables Artículo Uso de la cosa común Sección 2ª. Condominio sobre muros, cercos y fosos Artículo Muro, cerco o foso Artículo Cerramiento forzoso urbano Artículo Muro de cerramiento forzoso Artículo Adquisición de la medianería Artículo Presunciones Artículo Época de las presunciones Artículo Exclusión de las presunciones Artículo Prueba Artículo Cobro de la medianería Artículo Mayor valor por características edilicias Artículo Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado Artículo Derecho del que construye el muro Artículo Medida de la obligación Artículo Valor de la medianería Artículo Inicio del curso de la prescripción extintiva Artículo Facultades materiales. Prolongación Artículo Prolongación del muro Artículo Restitución del muro al estado anterior Artículo Reconstrucción Artículo Utilización de superficie mayor Artículo Diligencia en la reconstrucción Artículo Mejoras en la medianería urbana Artículo Abdicación de la medianería Artículo Alcance de la abdicación Artículo Readquisición de la medianería Artículo Cerramiento forzoso rural Artículo Atribución, cobro y derechos en la medianería rural Artículo Aplicación subsidiaria XIV Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

16 Índice general página Artículo Condominio de árboles y arbustos Artículo Perjuicio debido a un árbol o arbusto Artículo Reemplazo del árbol o arbusto Título V. Propiedad horizontal Comentarios de Roberto Malizia Capítulo 1. Disposiciones generales Artículo Concepto Artículo Constitución Artículo Unidad funcional Artículo Cosas y partes comunes Artículo Cosas y partes necesariamente comunes Artículo Cosas y partes comunes no indispensables Artículo Cosas y partes propias Artículo Consorcio Capítulo 2. Facultades y obligaciones de los propietarios Artículo Facultades Artículo Obligaciones Artículo Prohibiciones Artículo Gastos y contribuciones Comentarios de Laura Ragoni Artículo Defensas Comentarios de Roberto Malizia Artículo Obligados al pago de expensas Capítulo 3. Modificaciones en cosas y partes comunes Artículo Mejora u obra nueva que requiere mayoría Artículo Mejora u obra nueva que requiere unanimidad Artículo Mejora u obra nueva en interés particular Artículo Reparaciones urgentes Artículo Grave deterioro o destrucción del edificio Capítulo 4. Reglamento de propiedad horizontal Artículo Contenido Artículo Modificación del reglamento Capítulo 5. Asambleas Artículo Facultades de la asamblea Artículo Convocatoria y quórum Artículo Mayoría absoluta Artículo Conformidad expresa del titular Artículo Actas Artículo Asamblea judicial Capítulo 6. Consejo de propietarios Artículo Atribuciones Capítulo 7. Administrador Artículo Representación legal Artículo Designación y remoción Artículo Derechos y obligaciones Capítulo 8. Subconsorcios Artículo Sectores con independencia Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XV

17 Índice general página Capítulo 9. Infracciones Artículo Régimen Capítulo 10. Prehorizontalidad Artículo Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal Artículo Seguro obligatorio Artículo Exclusiones Título VI. Conjuntos inmobiliarios Comentarios de María José Pérez Clouet Capítulo 1. Conjuntos inmobiliarios Artículo Concepto Artículo Características Artículo Marco legal Artículo Cosas y partes necesariamente comunes Artículo Cosas y partes privativas Artículo Facultades y obligaciones del propietario Artículo Localización y límites perimetrales Artículo Limitaciones y restricciones reglamentarias Artículo Gastos y contribuciones Artículo Cesión de la unidad Artículo Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios Artículo Servidumbres y otros derechos reales Artículo Transmisión de unidades Artículo Sanciones Capítulo 2. Tiempo compartido Artículo Concepto Artículo Bienes que lo integran Artículo Afectación Artículo Legitimación Artículo Requisitos Artículo Inscripción Artículo Efectos del instrumento de afectación Artículo Deberes del emprendedor Artículo Deberes de los usuarios del tiempo compartido Artículo De la administración Artículo Deberes del administrador Artículo Cobro ejecutivo Artículo Extinción Comentarios de Manuel Javier Pereyra Artículo Relación de consumo Comentarios de María José Pérez Clouet Artículo Derecho real del adquirente de tiempo compartido Artículo Normas de policía Capítulo 3. Cementerios privados Comentarios de Fabián M. Loiza Artículo Concepto Artículo Afectación Artículo Reglamento de administración y uso Artículo Registros de inhumaciones y sepulturas Artículo Facultades del titular del derecho de sepultura Artículo Deberes del titular del derecho de sepultura Artículo Dirección y administración XVI Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

18 Índice general página Artículo Inembargabilidad Artículo Relación de consumo Artículo Derecho real de sepultura Artículo Normas de policía Título VII. Superficie Comentarios de Jorge R. Causse Artículo Concepto Artículo Modalidades Artículo Emplazamiento Artículo Plazos Artículo Legitimación Artículo Adquisición Artículo Facultades del superficiario Artículo Facultades del propietario Artículo Destrucción de la propiedad superficiaria Artículo Subsistencia y transmisión de las obligaciones Artículo Extinción Artículo Efectos de la extinción Artículo Indemnización al superficiario Artículo Normas aplicables al derecho de superficie Artículo Normas aplicables a la propiedad superficiaria Título VIII. Usufructo Capítulo 1. Disposiciones generales Comentarios de María de las Victorias González Silvano Artículo Concepto Artículo Objeto Artículo Legitimación Artículo Usufructo a favor de varias personas Artículo Prohibición de usufructo judicial Artículo Modos de constitución Artículo Presunción de onerosidad Artículo Modalidades Artículo Inventario Artículo Presunción Artículo Garantía suficiente en la constitución y en la transmisión Artículo Intransmisibilidad hereditaria Capítulo 2. Derechos del usufructuario Artículo Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales Artículo Derechos reales y personales Artículo Mejoras facultativas Artículo Ejecución por acreedores Capítulo 3. Obligaciones del usufructuario Comentarios de Gustavo Luis Gaibrois Artículo Destino Artículo Mejoras necesarias Artículo Mejoras anteriores a la constitución Artículo Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes Artículo Comunicación al nudo propietario Artículo Restitución Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XVII

19 Índice general página Capítulo 4. Derechos y deberes del nudo propietario Artículo Disposición jurídica y material Capítulo 5. Extinción Artículo Medios especiales de extinción Artículo Efectos de la extinción Título IX. Uso Comentarios de Ignacio De Garay Artículo Concepto Artículo Normas supletorias Artículo Limitaciones Artículo Ejecución por acreedores Título X. Habitación Artículo Concepto Artículo Normas supletorias Artículo Limitaciones Artículo Impuestos, contribuciones y reparaciones Título XI. Servidumbre Capítulo 1. Disposiciones generales Comentarios de Martín Miguel Culaciati Artículo Definición Artículo Objeto Artículo Servidumbre positiva y negativa Artículo Servidumbre real y personal Artículo Servidumbre forzosa Artículo Servidumbre personal a favor de varios titulares Artículo Legitimación Artículo Prohibición de servidumbre judicial Artículo Presunción de onerosidad Artículo Modalidades Artículo Transmisibilidad Capítulo 2. Derechos y obligaciones del titular dominante Artículo Derechos reales y personales Artículo Extensión de la servidumbre Artículo Ejercicio Artículo Mejoras necesarias Artículo Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre Artículo Ejecución por acreedores Artículo Comunicación al sirviente Capítulo 3. Derechos del titular sirviente Artículo Disposición jurídica y material Artículo Alcances de la constitución y del ejercicio Capítulo 4. Extinción de la servidumbre Artículo Medios especiales de extinción Artículo Efectos de la extinción XVIII Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

20 Índice general Título XII. Derechos reales de garantía Comentarios de Federico J. Causse y Christian R. Pettis página Capítulo 1. Disposiciones comunes Artículo Disposiciones comunes y especiales Artículo Convencionalidad Artículo Accesoriedad Artículo Créditos garantizables Artículo Especialidad en cuanto al objeto Artículo Especialidad en cuanto al crédito Artículo Defectos en la especialidad Artículo Indivisibilidad Artículo Extensión en cuanto al objeto Artículo Extensión en cuanto al crédito Artículo Subrogación real Artículo Facultades del constituyente Artículo Inoponibilidad Artículo Realización por un tercero Artículo Cláusula nula Artículo Responsabilidad del propietario no deudor Artículo Ejecución contra el propietario no deudor Artículo Derecho al remanente Artículo Subrogación del propietario no deudor Artículo Efectos de la subasta Artículo Cancelación del gravamen Capítulo 2. Hipoteca Artículo Concepto Artículo Legitimación Artículo Hipoteca de parte indivisa Artículo Forma del contrato constitutivo Artículo Determinación del objeto Artículo Duración de la inscripción Artículo Convenciones para la ejecución Capítulo 3. Anticresis Artículo Concepto Artículo Legitimación Artículo Plazo máximo Artículo Derechos del acreedor Artículo Deberes del acreedor Artículo Gastos Artículo Duración de la inscripción Capítulo 4. Prenda Comentarios de Mario Gabriel Szmuch Sección 1ª. Disposiciones generales Artículo Concepto Artículo Prenda con registro Artículo Posesión Artículo Oponibilidad Artículo Prendas sucesivas Sección 2ª. Prenda de cosas Artículo Prenda de cosa ajena Artículo Frutos Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XIX

21 Índice general página Artículo Uso y abuso Artículo Gastos Artículo Venta del bien empeñado Artículo Ejecución Artículo Rendición de cuentas Artículo Documentos con derecho incorporado Sección 3ª. Prenda de créditos Artículo Créditos instrumentados Artículo Constitución Artículo Conservación y cobranza Artículo Opción o declaración del constituyente Artículo Participación en contrato con prestaciones recíprocas Artículo Extinción Título XIII. Acciones posesorias y acciones reales Comentarios de Mario Zelaya Capítulo 1. Defensas de la posesión y la tenencia Artículo Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan Artículo Acción para adquirir la posesión o la tenencia Artículo Defensa extrajudicial Artículo Acción de despojo Artículo Acción de mantener la tenencia o la posesión Artículo Prueba Artículo Conversión Artículo Legitimación Artículo Proceso Capítulo 2. Defensas del derecho real Sección 1ª. Disposiciones generales Artículo Acciones reales Artículo Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita Artículo Demanda y sentencia Artículo Daño Artículo Cotitulares. Cosa juzgada Sección 2ª. Acción reivindicatoria Artículo Reivindicación de cosas y de universalidades de hecho Artículo Objetos no reivindicables Artículo Objetos no reivindicables en materia de automotores Artículo Legitimación pasiva Artículo Prueba en la reivindicación de inmuebles Artículo Prueba en la reivindicación de muebles registrables Artículo Prueba en la reivindicación de muebles no registrables Artículo Derecho a reembolso Artículo Alcance Artículo Sentencia Sección 3ª. Acción negatoria Artículo Legitimación pasiva Artículo Prueba Sección 4ª. Acción confesoria Artículo Legitimación pasiva Artículo Prueba XX Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

22 Índice general página Sección 5ª. Acción de deslinde Artículo Finalidad de la acción de deslinde Artículo Legitimación activa y pasiva Artículo Prueba y sentencia Capítulo 3. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales Artículo Prohibición de acumular Artículo Independencia de las acciones Artículo Suspensión de la acción real Artículo Cumplimiento previo de condenas Artículo Acciones por un mismo hecho Artículo Acciones por distintos hechos Artículo Turbaciones o desapoderamientos recíprocos Artículo Hechos posteriores Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XXI

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24 ÍNDICE TEMÁTICO Índice temático ÍNDICE TEMÁTICO A Accesión de cosas inmuebles p. p. 82, 86 Accesión de cosas muebles p. p. 17, 81, 82 Acción de despojo p. p. 355, 359, 360, 362, 363 Acción directa p. 83, 369 Acción preventiva p. 96, 102 Acción subrogatoria p. 313, 314, 369 Acciones posesorias p. 22, 40, 44, 51, 60, 68, 281, 286, 328, 335, 354, 355, 356, 357, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 376, 398, 399, 400, 401, 402, 403 Acciones reales p. 12, 85, 249, 253, 266, 274, 283, 288, 289, 326, 335, 354, 358, 360, 361, 362, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 376, 385, 387, 389, 391, 393, 394, 395, 396, 398, 399, 400, 401, 402, 403 acción confesoria p. 12, 266, 274, 284, 288, 367, 368, 369, 371, 372, 390, 391, 392 acción de deslinde p. 366, 393, 394, 395, 396, 397, 398 acción negatoria p. 281, 367, 368, 369, 372, 389, 390, 401 acción reivindicatoria p. 12, 36, 47, 50, 88, 335, 338, 357, 358, 366, 367, 368, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 394, 395, 397, 401 Actos de administración p. 89, 287 Actos de conservación p. 22, 62, 63, 68, 181, 204, 207, 208, 246, 304, 328, 329, 330, 341, 342, 398 Actos posesorios p. 11, 12, 15, 29, 33, 34, 44, 58, 59, 269, 270, 393 Administrador del consorcio p. 157, 158, 176, 180, 182, 186 Administradores p. 177, 180, 182, 183, 202, 206, 211, 217 remoción del administrador p. 180, 182 Aluvión p. 17, 67, 82, 83, 84, 85, 86 Anticresis p. 6, 8, 9, 20, 215, 230, 236, 244, 292, 294, 295, 298, 299, 300, 308, 310, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 333, 340, 348 Apoderamiento p. 14, 50, 52, 53, 58, 207 apoderado p. 55, 182 Apropiación p. 75, 76, 77, 78, 80, 312, 366 Árboles y arbustos p. 108, 109, 139 Ausencia con presunción de fallecimiento véase Presunción de fallecimiento Avalúo p. 121 Avulsión p. 17, 67, 83, 84, 85, 86, 366 B Bien de familia véase Afectación de la vivienda Buena fe p. 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 29, 30, 40, 44, 47, 48, 49, 63, 64, 65, 67, 81, 82, 85, 86, 91, 96, 102, 174, 248, 288, 309, 319, 322, 323, 335, 337, 338, 339, 345, 369, 371, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387 mala fe p. 21, 22, 23, 44, 47, 48, 49, 50, 51, 63, 64, 65, 66, 67, 81, 82, 83, 85, 86, 89, 90, 119, 250, 253, 359, 360, 366, 369, 375, 378, 379, 380, 381, 383, 384, 386, 388 C Camino de sirga p. 103 Canon p. 114, 215, 328, 385 Capacidad p. 13, 21, 46, 48, 49, 51, 52, 88, 103, 121, 150, 319 capacidad restringida p. 88, 121 cese de la incapacidad p. 88 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XXIII

25 Índice temático Cementerios privados p. 11, 213, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 222, 223, 224, 238 Cerramiento perimetral véase Límites perimetrales Cláusulas de inenajenabilidad p. 94 Cosa ajena p. 8, 9, 37, 46, 78, 79, 81, 163, 196, 225, 231, 232, 235, 251, 253, 254, 261, 266, 267, 275, 276, 289, 290, 291, 329, 330, 338, 339, 389 Cosa cierta p. 54, 377, 381 Cosas abandonadas p. 75, 76 Comodato p. 39, 42, 46, 89, 144, 151, 186, 385 Cosas accesorias p. 74, 84, 304 Compraventa p. 25, 32, 44, 46, 48, 163, 257, 277, 351, 358, 370 boleto de compraventa p. 25, 32, 44, 46, 163, 351 Cosas fungibles p. 237, 333 Costumbre véase Usos y costumbres Concesión p. 253 Concurrencia de varios acreedores p. 377, 381 Condominio p. 3, 6, 7, 8, 9, 17, 37, 43, 66, 72, 82, 106, 109, 110, 111, 112, 113, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 125, 126, 127, 129, 131, 139, 140, 141, 142, 149, 151, 168, 172, 199, 210, 215, 223, 229, 257, 277, 287, 319, 320, 321, 326, 334, 339, 366, 372, 393, 394, 395, 396 condominio con indivisión forzosa temporaria p. 122 condominio sin indivisión forzosa p. 120 partición del condominio p. 121, 122 Confusión p. 82, 189, 290, 368, 394, 395, 396 Conjuntos inmobiliarios p. 6, 7, 8, 121, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 196, 197, 224, 238, 276, 277, 287, 319, 393 Consejo de administración p. 154, 158, 167, 180 Consentimiento p. 78, 112, 114, 139, 151, 163, 164, 165, 171, 172, 200, 230, 320, 337, 338, 340, 341 Contrato de cesión véase Cesión de deudas Contrato de fideicomiso véase Fideicomiso Contrato de leasing véase Leasing Contrato de locación véase Alquileres anticipados Contrato de mandato véase Mandato Contratos p. 187, 188, 198, 208, 210, 212, 221, 223, 277, 297, 322, 333 cesión del contrato p. 353 contrato de opción p. 352 D Deber de diligencia p. 25, 48, 50, 68, 135, 136, 207, 370 Derecho de propiedad p. 2, 3, 5, 8, 9, 10, 12, 13, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 38, 40, 69, 72, 73, 74, 75, 87, 88, 92, 93, 94, 103, 108, 141, 142, 168, 169, 228, 237, 245, 256, 263, 272, 290, 299, 307, 318, 319, 321, 377 derecho de acrecer p. 238, 239, 243, 275, 278, 279 Derecho de superficie p. 3, 74, 141, 166, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 299, 327 extinción del derecho de superficie p. 141, 232, 233, 234 propiedad superficiaria p. 3, 8, 74, 226, 229, 230, 231, 232, 234, 235, 319, 327 Derechos reales p. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 37, 38, 40, 54, 58, 60, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 75, 76, 77, 79, 87, 89, 90, 91, 94, 96, 110, 115, 140, 141, 151, 171, 190, 193, 194, 196, 198, 199, 212, 214, 218, 219, 223, 224, 226, 228, 229, 230, 233, 234, 235, 236, 244, 249, 251, 252, 253, 254, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 266, 267, 269, 270, 272, 275, 276, 277, 279, 280, 285, 287, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 304, 305, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 326, 330, 331, 332, 337, 366, 367, 368, 369, 371, 372, 374, 377, 379, 381, 382, 383, 385, 387, 390, 391, 392, 393, 395, 396 derecho real de habitación p. 3, 6, 17, 151, 236, 240, 244, 245, 253, 255, 257, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 272, 277, 319, 332, 348, 396 derecho real de uso p. 253, 255, 256, 257, 258, 259, 260 derechos reales de garantía p. 8, 9, 11, 20, 89, 214, 230, 244, 279, 280, 285, 292, 293, 294, 295, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 305, 307, 308, 311, 312, 313, 315, 316, 317, 318, 319, 323, 326, 332 XXIV Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

26 Índice temático derechos reales sobre cosa ajena p. 8, 37, 235, 251, 267, 275, 276, 290 derechos reales sobre cosa propia p. 8, 9, 37, 70, 326 Destino de la cosa p. 110, 111, 112, 204, 205, 236, 264, 329 Destino de los bienes p. 245 Determinación del objeto p. 299, 322 F Fideicomiso p. 88, 187, 188, 292 Frutos p. 7, 40, 49, 50, 58, 59, 62, 63, 64, 67, 68, 70, 89, 120, 139, 151, 226, 242, 243, 244, 248, 250, 253, 255, 259, 304, 308, 325, 326, 327, 328, 329, 331, 339, 340, 366, 388 frutos pendientes p. 62, 63, 243 frutos percibidos p. 40, 50, 62, 63, 64, 242, 243, 250, 328, 340 Dolo p. 55, 246 Dominio p. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 11, 12, 14, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 47, 48, 53, 61, 62, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 96, 97, 98, 99, 101, 103, 104, 106, 108, 109, 110, 122, 140, 141, 142, 147, 155, 158, 159, 161, 162, 163, 178, 179, 187, 188, 191, 194, 195, 197, 200, 201, 214, 215, 223, 226, 229, 231, 233, 234, 235, 237, 238, 246, 249, 252, 253, 254, 257, 261, 267, 269, 271, 272, 274, 277, 279, 280, 285, 287, 291, 292, 304, 305, 319, 320, 326, 351, 366, 367, 368, 369, 371, 374, 375, 386, 390, 391, 392, 393, 395, 396 adquisición del dominio por transformación p. 81 dominio fiduciario p. 75, 87, 238 dominio imperfecto p. 71, 72, 74, 75, 87, 88, 90, 91, 233, 326 dominio perfecto p. 69, 70, 71, 87, 90, 147, 215, 237, 238, 252, 320 dominio revocable p. 69, 70, 71, 72, 87, 88, 89, 90, 91, 234, 235, 320 límites al dominio p. 91, 93, 98, 155, 158, 368, 369, 371, 391, 393 revocación del dominio p. 89 transmisión del dominio p. 279, 386 Donación p. 48, 141, 151, 161, 257, 258, 287 reversión p. 81, 82 E Entrega de la cosa p. 13, 14, 333, 335, 344, 358 Escritura pública p. 11, 13, 141, 148, 200, 209, 215, 227, 230, 232, 233, 240, 241, 290, 294, 318, 322, 332, 333, 336, 349, 351, 358, 370, 378, 394 Espacios comunes véase Partes comunes Evicción p. 68, 286, 338, 364, 376, 383, 392 Expensas comunes p. 152, 153, 156, 157, 158, 159, 161, 162, 163, 169, 194, 195, 219, 248, 252 G Garantía común de los acreedores véase Función de garantía Gastos de conservación p. 66, 80, 116, 117, 125, 156, 160, 246, 328, 330 gastos originados por la conservación p. 341 H Hipoteca p. 3, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 75, 115, 201, 215, 230, 269, 292, 294, 295, 298, 299, 303, 307, 308, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 333, 348, 367, 369, 390, 391, 392, 393 ejecución de la hipoteca p. 324 I Indivisión p. 17, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 150, 189, 190, 199 indivisión forzosa p. 17, 120, 121, 122, 125, 126, 150, 189, 190, 199 parte indivisa p. 2, 3, 9, 66, 109, 112, 114, 115, 116, 117, 118, 120, 121, 122, 125, 142, 143, 152, 153, 160, 228, 236, 237, 238, 268, 320, 321, 331, 334, 339, 372, 373 Inmueble rural p. 138 Inmuebles por accesión p. 226, 298, 333, 388 Inmuebles por su naturaleza p. 97, 298 Inscripción registral p. 10, 12, 14, 15, 26, 29, 30, 34, 35, 91, 149, 166, 188, 191, 194, 202, 224, 240, 309, 310, 318, 319, 322, 323, 329, 330, 374, 379, 380, 381, 383, 384, 393 Instrumentos públicos p. 129, 130, 218, 241, 331, 335, 336, 349, 391, 393 Inventario p. 239, 241, 242, 247, 249 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XXV

27 Índice temático J Justo título p. 13, 20, 21, 22, 25, 26, 32, 44, 229, 230, 380, 387 L Leasing p. 385 Límites perimetrales p. 192, 193 Locación p. 39, 42, 46, 47, 89, 118, 144, 151, 170, 186, 287, 309, 385 desalojo p. 185, 186 M Medianería p. 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138 invasión de inmueble colindante p. 85 Mejoras p. 32, 62, 63, 66, 67, 68, 105, 106, 115, 116, 125, 136, 163, 164, 165, 166, 173, 184, 207, 244, 245, 246, 247, 248, 283, 284, 286, 303, 304, 328, 342, 366, 388 mejoras artificiales p. 304 mejoras de mero mantenimiento p. 62, 63, 66, 67, 246, 342 mejoras facultativas p. 244, 245 mejoras necesarias p. 62, 63, 66, 67, 115, 116, 125, 136, 207, 246, 283, 284, 286 mejoras suntuarias p. 62, 63, 66, 67, 136, 304, 342 mejoras útiles p. 62, 63, 66, 67, 115, 116, 136, 342 Muros, cercos y fosos p. 7, 17, 97, 107, 108, 121, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 193, 395 N Nulidad p. 4, 5, 16, 21, 22, 23, 31, 35, 36, 48, 173, 174, 175, 211, 293, 339, 346, 380, 385, 387, 390 efectos de la nulidad p. 387 O Opción de compra p. 385 Orden público p. 2, 3, 4, 12, 70, 94, 98, 108, 110, 122, 146, 147, 171, 241, 253, 254, 266, 267, 277, 293, 300, 312, 337, 340 P Pacto comisorio véase Cláusula resolutoria Partes comunes p. 140, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 151, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 172, 181, 184, 189, 191, 195, 196, 238 Poder p. 1, 5, 8, 14, 15, 20, 21, 22, 23, 26, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 90, 91, 93, 101, 106, 145, 169, 175, 182, 187, 188, 193, 213, 219, 227, 235, 254, 259, 266, 270, 271, 284, 285, 293, 294, 300, 302, 312, 318, 319, 331, 332, 334, 335, 336, 341, 342, 343, 347, 348, 349, 351, 354, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 372, 373, 376, 377, 381, 382, 384, 385, 386, 388, 392, 398, 399, 400, 403 Poder especial p. 182 Poder general p. 182 Posesión p. 1, 5, 6, 8, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 76, 77, 79, 80, 89, 90, 92, 111, 151, 163, 223, 227, 230, 235, 239, 249, 269, 270, 274, 275, 281, 284, 286, 288, 307, 308, 309, 310, 316, 319, 325, 326, 327, 328, 330, 331, 332, 334, 335, 338, 341, 346, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 376, 377, 378, 379, 380, 382, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403 posesión viciosa p. 50, 51 unión de posesiones p. 24 Precio p. 63, 100, 114, 132, 168, 169, 221, 250, 277, 287, 288, 297, 306, 307, 316, 339, 342, 343, 344, 345, 383, 384, 385 Prenda p. 6, 8, 9, 14, 20, 77, 113, 292, 294, 295, 298, 299, 303, 304, 305, 307, 308, 310, 315, 316, 325, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 366 extinción de la prenda p. 334, 335, 344, 351, 353, 354 prenda con registro p. 14, 307, 310, 316, 331, 332, 334 prenda de cosas p. 333, 338, 346, 347 prenda de créditos p. 333, 347, 348, 349 prenda de títulos valores p. 346 prendas sucesivas p. 336 XXVI Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

28 Índice temático Prescripción p. 12, 13, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 44, 67, 71, 72, 83, 85, 128, 133, 134, 159, 162, 177, 229, 230, 240, 256, 264, 269, 276, 312, 350, 366, 371, 375, 380, 382, 387, 393 interrupción de la prescripción p. 24 prescripción liberatoria p. 23, 27, 36, 133, 134 suspensión de la prescripción p. 24 Prescripción adquisitiva p. 12, 17, 19, 20, 22, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 32, 36, 44, 67, 71, 72, 85, 128, 230, 240, 256, 264, 276, 366, 375, 380, 382, 387 interversión p. 29, 44, 45 prescripción adquisitiva breve p. 17, 20, 25, 26, 380 prescripción adquisitiva larga p. 22, 44, 380 Propiedad horizontal p. 3, 6, 7, 8, 38, 43, 66, 72, 73, 74, 125, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 162, 163, 164, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 180, 181, 182, 183, 185, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 196, 197, 199, 210, 220, 224, 227, 228, 229, 230, 231, 237, 238, 248, 256, 257, 263, 277, 287, 319, 326, 365, 393, 396 consejo de propietarios p. 148, 149, 156, 158, 159, 163, 167, 170, 172, 174, 175, 178, 179, 181 partes comunes p. 140, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 151, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 172, 181, 184, 189, 191, 195, 196, 238 personalidad del consorcio p. 148, 149, 151 prehorizontalidad p. 187, 188 reglamento de propiedad horizontal p. 140, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 149, 152, 153, 154, 155, 158, 166, 168, 169, 170, 172, 174, 175, 180, 181, 183, 185, 191, 192, 193, 194, 196, 197 subconsorcios p. 183, 184 unidad funcional p. 43, 74, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 160, 161, 169, 173, 180, 187, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 238 R Reivindicación de inmuebles p. 376, 377, 387 Reparación de daños p. 98, 371 deber de reparar p. 329 Reparaciones urgentes p. 154, 167 Responsabilidad civil p. 100, 101, 102, 103, 157, 181, 249, 371 caso fortuito p. 104, 246, 247, 290 culpa p. 50, 63, 64, 66, 67, 99, 104, 136, 246, 252, 286, 374 fuerza mayor p. 104, 290 limitación de la responsabilidad p. 65, 66 responsabilidad solidaria p. 206 Ruina véase Obra en ruina S Sanciones conminatorias p. 361 Señal p. 49 Servidumbre p. 6, 7, 11, 12, 15, 61, 105, 108, 116, 193, 194, 196, 236, 244, 245, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 299, 348, 367, 368, 369, 389, 390, 391, 392, 393, 396 extinción de la servidumbre p. 289, 290 servidor de la posesión p. 41, 42 servidumbre forzosa p. 273, 274, 282 servidumbre personal p. 268, 270, 271, 275, 278, 279 servidumbre real p. 268, 270, 271, 272, 278, 279, 393 servidumbres accesorias p. 281, 282 titular sirviente p. 286, 287, 288, 289 Subasta p. 13, 80, 81, 115, 161, 245, 286, 305, 309, 310, 311, 312, 314, 315, 316, 317, 325, 344, 345, 346 Subrogación real p. 306, 307, 343, 352 T Teoría de la imprevisión véase Impedimentos dirimentes Tiempo compartido p. 6, 7, 8, 11, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 224, 238 extinción del tiempo compartido p. 208 Tradición p. 12, 14, 16, 21, 48, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 60, 88, 90, 239, 240, 247, 270, 276, 278, 310, 327, 331, 333, 334, 337, 358, 370, 377, 378, 382 Transmisión del dominio p. 279, 386 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado XXVII

29 Índice temático U Usos y costumbres p. 146, 154, 171, 188, 190, 193, 206, 207, 287, 305, 348, 383 Uso y goce de la cosa p. 3, 5, 7, 42, 43, 69, 70, 73, 75, 93, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 118, 140, 157, 158, 160, 164, 169, 195, 196, 215, 222, 225, 231, 234, 235, 236, 237, 239, 241, 242, 243, 244, 245, 250, 251, 253, 254, 259, 263, 332, 340, 385 derechos del usufructuario p. 242, 243, 244, 287 extinción del usufructo p. 243, 244, 246, 249, 251, 252 nudo propietario p. 43, 63, 230, 233, 235, 236, 241, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 252, 253, 254, 259, 261, 265, 276, 287, 288, 389 obligaciones del usufructuario p. 245 Usufructo p. 3, 6, 7, 11, 39, 43, 63, 72, 75, 110, 151, 163, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 272, 275, 276, 277, 278, 286, 287, 299, 319, 326, 329, 332, 340, 348, 389 V Vivienda familiar p. 93, 145, 155, 184, 188, 189, 236, 260, 262, 265, 333 XXVIII Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

30 CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN comentado Libro Cuarto. Derechos Reales Título I. Disposiciones generales Capítulo 1. Principios comunes ARTÍCULO Concepto (*) El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código. Con este precepto se inicia la regulación de los derechos reales. Aquello que otrora albergara cuestiones tales como el concepto de cosa y bienes, discurriera en extenso sobre las muebles e inmuebles, profundizara en categorías y clasificaciones, encuentra en la materia una de las modificaciones más trascendentes que propuso la Comisión Redactora del Código Civil y Comercial (en adelante, CCyC). Así, al observar que el patrimonio que incluye los bienes era tratado solo como un atributo de la persona, la Comisión Reformadora juzgó que la regulación era insuficiente para solucionar innumerables conflictos actuales. A la par de observar que la concepción patrimonialista había cambiado, advirtió que aparecieron bienes que, siendo de la persona, no tenían valor económico aunque sí utilidad. Se hicieron visibles entonces, observaciones tales como que existen bienes que la ley mencionaba como del dominio público, pese a que la Constitución y la ley ambiental los consideraba colectivos. En razón de ello, hoy se vuelcan en el Capítulo 4 del Título Preliminar el concepto de bienes y cosas. Los arts. 15 y 16 CCyC encuentran la regulación de aquellos y no, como antes acontecía, en la materia que aquí tratamos. En el mismo lugar, el CCyC también refiere a los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes, considerándolos bienes no susceptibles de valor comercial, los que pueden ser dispuestos con fines afectivos, terapéuticos, científicos, humanos o sociales por sus titulares conforme lo disponen las leyes especiales (art. 17 CCyC). Se incluyen como bienes, a los derechos de las comunidades indígenas, reconociéndoles derecho a la posesión y propiedad de las tierras, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 18 CCyC y 75, inc. 17, de la Constitución Nacional. La adición de estos últimos, permite formular una distinción entre los derechos reales como derechos individuales de (*) Comentarios a los arts a 1904 elaborados por Federico J. Causse y Christian R. Pettis. Código Civil y Comercial de la Nación Comentado 1

31 Libro Cuarto. Derechos Reales - Título I. Disposiciones generales contenido patrimonial y los derechos de propiedad comunitaria. En ese marco también, se agregan los derechos de incidencia colectiva (art. 14, inc. b, CCyC). Así vista la regulación, y como lógico corolario, encontramos en este Título el inicio de la regulación de los derechos reales concentrándose en el concepto, cuyos alcances analizaremos. Es fundamental destacar que el primer Título, introductorio a la materia, refiere a las Disposiciones generales. A partir de aquí y hasta el Título III Dominio, el CCyC agrupa un conjunto de artículos que proyectan sus efectos en las regulaciones posteriores de cada estatuto o derecho real, de manera tal que estas últimas se subordinan a las primeras y se completan. Al abordar la definición de los derechos reales, podemos encontrar los caracteres esenciales de esta clase de derechos, a saber: el tipo legal, la estructura dual y las facultades de persecución y preferencia. Mientras el tipo legal responde a la decisión legislativa de que cada derecho de propiedad que más abajo se enumeran, quede sujeto por efecto del orden público imperante en la materia al contenido y extensión que se le prescriba, la estructura dual vincula a la potestad de usar gozar y disponer, dirigida directamente a la cosa o derecho objeto en una relación inmediata que no admite la intervención de otros sujetos. Una distinción clave entre derechos reales y personales, pone en evidencia que, para los primeros, la relación entre sujeto y cosa o derecho constituye un vínculo directo e inmediato. Para los segundos, la estructura encuentra al objeto o prestación, y dos sujetos; uno acreedor y otro deudor. Las facultades de persecución y preferencia se presentan como características propias y únicas de los derechos reales. Se verá a lo largo del libro la ratificación de esta premisa. Son, por así decirlo, una consecuencia de la estructura dual, pues, subsistiendo el derecho real, este se ejerce sobre su objeto aunque hubiere salido del alcance de su titular, y puede reclamarlo cualquier integrante de la comunidad que la detente derecho de persecución. De igual modo, cuando pretenda serle opuesto otro derecho real o personal, gozará de la prioridad que le concede la circunstancia de que su derecho fue constituido con anterioridad en el tiempo y con el privilegio que le conceda el ordenamiento cuando, además, hubiere lugar. ARTÍCULO Objeto El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley. Mediante esta norma se desarrolla lo concerniente al objeto de los derechos reales. A diferencia de la regulación anterior, su descripción refiere al objeto, apartándose de su nómina bajo la forma exclusiva de cosas. 2 Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación