Derecho Civil IV (CONTRATOS Y GARANTÍAS) DE LOS CONTRATOS SINGULARES (EXCLUIDA LA DONACIÓN)

Transcripción

1 Derecho Civil IV (CONTRATOS Y GARANTÍAS) DE LOS CONTRATOS SINGULARES (EXCLUIDA LA DONACIÓN) TESIS I: GENERALIDADES SOBRE LA VENTA. Importancia. Origen. Concepto. Ubicación dentro de las clasificaciones de los contratos. Diferenciación con otras instituciones, casos de tipificación dudosa. TESIS II: ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA DE LA VENTA. Consentimiento. Generalidades. Formación. Contratos preliminares. Modalidades. Objeto. Causa. TESIS III: ELEMENTOS ESENCIALES A LA VALIDEZ DE LA VENTA. Capacidad y poder. Generalidades. Incapacidades para vender y para comprar. Incapacidades para comprar. Incapacidades para vender. La venta de la cosa ajena. Objeto: el objeto vendido. El precio: sus caracteres. TESIS IV: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Inicio. Obligaciones de transferir la propiedad. Principios. Ventas obligatorias. Oponibilidad de la transferencia a los terceros. Obligación de hacer tradición. Generalidades. Modos de hacer tradición. Lugar de tradición. Momento de la tradición. Gastos de tradición. Objeto de la tradición. La llamada garantía de la cabida. Sanción de la obligación de hacer tradición. TEMA V: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. (Continuación). SANEAMIENTO. Definición legal. Critica general del sistema. Saneamiento en caso de evicción. Generalidades. Régimen legal del saneamiento en caso de evicción. Contenido. Saneamiento por hecho propio. Saneamiento por hecho de terceros. Saneamiento por evicción en ventas forzosas. Régimen convencional del saneamiento en caso de evicción. Principio fundamental. Agravación convencional del saneamiento. Restricción convencional del saneamiento. TESIS VI: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. Fin. Saneamiento por vicios ocultos. Generalidades. Diferencias con otras instituciones jurídicas. Supuestos de la responsabilidad. Responsabilidad legal. Régimen convencional. Saneamiento por vicios ocultos en las ventas forzosas. Garantía convencional de buen funcionamiento. Concepto.

2 TESIS VII: OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. Obligaciones de recibir la entrega. Obligación de pagar los gastos. Obligación de pagar el precio. Introducción. La fijación del precio y las limitaciones a la autonomía de la voluntad. Lugar y momento del pago. Intereses del precio. Tutela legal del crédito que por el precio tiene el vendedor; la reivindicación por falta de pago del precio. TESIS VIII: VENTAS ESPECIALES. Venta con reserva de dominio. Concepto. Justificación de la venta con reserva de dominio. Condiciones para la eficacia frente a terceros. Efectos de la venta con reserva de dominio. La acción reivindicatoria en la venta con reserva de dominio. Sujetos de la reivindicación. Condiciones que debe reunir el adquiriente para que sólo esté obligado a devolver la cosa cuando le sean reembolsados los gastos hechos en la adquisición. Derechos y obligaciones del vendedor reivindicante y del tercero adquiriente. La resolución de la venta con reserva de condominio. Efectos: Derechos y obligaciones del vendedor y del comprador. TESIS IX: CESIÓN DE CRÉDITOS Y OTROS DERECHOS. PERMUTA. Cesión de créditos y otros derechos. Concepto. Condiciones necesarias para que se surta efectos entre las partes y respecto de terceros, la regla de oponibilidad de las excepciones. Tradición. Saneamiento. Cesión de herencia. Cesión de derechos litigiosos. Permuta. Generalidades. Normas específicas y diferencia con la venta. TESIS X: GENERALIDADES SOBRE EL ARRENDAMIENTO. Concepto de arrendamiento. Naturaleza real o personal del derecho de arrendamiento. Ubicación dentro de las clasificaciones de los contratos. Diferenciación entre el arrendamiento y otras instituciones jurídicas: caso de tipificación dudosa. TESIS XI: ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL ARRENDAMIENTO. El intervencionismo del Estado y las limitaciones a la autonomía de la voluntad. El arrendamiento de la cosa ajena. TESIS XII: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Obligaciones de entregar la cosa arrendada. Conservar la cosa en estado de servir al fin para el cual ha sido arrendada. Mantener el arrendamiento en el goce pacífico de la cosa arrendada. Tutela Interdictal de la posesión y el arrendamiento. Ejercicio de las acciones interdíctales por el inquilino contra el arrendador y de éste contra aquél. Discusión doctrinaria. La posición de nuestra Corte Suprema de Justicia. Tutela de la posesión del arrendador y del arrendatario frente a terceros. Las reparaciones mayores. 2

3 TESIS XIII: OBLIGACIONES DEL ARRENDAMIENTO. Pagar el canon de arrendamiento. Momento y lugar de pago. Causas que exoneran al arrendatario de pagar la totalidad o parte del canon. Obligaciones del arrendatario de servirse de la cosa como un buen padre de familia y para el uso determinado en el contrato o, en defecto de estipulación, aquél que pueda presumirse según las circunstancias. Obligación de hacer las reparaciones locativas. Obligación de devolver la cosa arrendada. TESIS XIV: CESIÓN DE ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO. Causas de extinción del arrendamiento. Normas particulares sobre arrendamiento de casas. TESIS XV: LEGISLACIÓN ESPECIAL SOBRE ARRENDAMIENTO: (Inicio). LEY DE REGULACIÓN DE ALQUILERES. Carácter de las normas de la Ley de Regulación de Alquileres. Fijación de alquileres. Subarrendamiento. Arrendamientos lícitos, obligación de dar en arrendamiento las viviendas desocupadas. Normas sobre garantías. Normas transitorias sobre derecho de preferencia. TEMA XVI: LEGISLACIÓN ESPECIAL SOBRE ARRENDAMIENTO: (Fin). DECRETO LEGISLATIVO SOBRE DESALOJO DE VIVIENDA. El nombre del Decreto. Contenido. Campo de aplicación. Causales de desocupación de casas. Plazo para efectuar la desocupación de casas. Derechos preferentes al arrendatario. Remisión al retracto. Subarrendamiento. La consignación. LEY DE REFORMA AGRARIA: Arrendamientos prohibidos. Cláusulas nulas. Regulación de cánones. Desalojos. Régimen de las mejoras. Cláusula de opción de compra. Intervención del Ejecutivo Nacional. TESIS XVII: PRESTACIÓN DE SERVICIOS. CONTRATO DE OBRAS. Prestación de servicios. La reforma del Código Civil de 1.942; importancia. Generalidades sobre el contrato de obras. Elementos de existencia y validez en el contrato de obra. TESIS XVIII: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Obligación de ejecutar la obra. Obligación de entregar la obra. Obligaciones secundarias. TESIS XIX: OBLIGACIONES DEL COMITENTE. RIESGOS. MATERIALES. EXTINCIÓN. OBLIGACIONES DEL COMITENTE. Obligación de recibir la obra. Vicios ocultos y aparentes. Obligación de pagar el precio. Diferentes tipos de contrato según el modo de fijación del precio. Los riesgos en el contrato de obras. Los materiales. Causas de extinción del contrato de obras. 3

4 TESIS XX: NORMAS ESPECIALES EN EL CONTRATO DE LA CONSTRUCCIÓN. Variaciones de la obra durante su construcción en los contratos a destajo. Responsabilidad especial del arquitecto y empresario. Acción de los trabajos del contratista contra el comité. TESIS XXI: LA SOCIEDAD. Generalidades sobre la sociedad. Elementos esenciales a la existencia y validez en el contrato de sociedad. Sociedad y Asociación. Constitución, comienzo y duración de la sociedad. TESIS XXII: EL MANDATO. (Inicio). Generalidades sobre el mandato. Diferencias con otros contratos. Elementos de existencia y validez en el mandato. Mandato y poder. TESIS XXIII: EL MANDATO. (Fin). Efectos del mandato entre las partes. Efectos del mandato frente a terceros. Extinción. TESIS XXIV: TRANSACCIÓN. Generalidades. Concepto. Diferencias con otras instituciones jurídicas. Casos de tipificación dudosa. Ubicación dentro de las clasificaciones de los contratos. ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN. Consentimiento. Capacidad y podes. Objeto. Causa. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN. Generalidades. Régimen especial de las nulidades. TESIS XXV: INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO. Concepto. El comodato y el mutuo. Analogías y diferencias. Elementos esenciales a la existencia y validez. Generalidades sobre el comodato. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO. RIESGOS DEL COMODATO. Solidaridad entre comodatarios. Obligaciones eventuales del comodante. TESIS XXVI: MUTUO. Generalidades. Concepto. Reglamentación. Obligación del mutuante. Riesgo de la cosa. Resolución por incumplimiento. PRÉSTAMO A INTERESES. Préstamo civil y préstamo mercantil. Diferencias. Fijación de la tasa de los intereses. Rata Legal. Convencional. Corriente en el mercado. Rata aplicable a los intereses del plazo y a los intereses moratorios. Criterio de la Corte Suprema de Justicia. Cuándo comienza a correr y cuándo cesan de correr los intereses? Prueba del pago de los intereses. Prescripción de la obligación de pagar intereses. 4

5 DE LAS GARANTÍAS. TESIS I: INTRODUCCIÓN AL DERECHO DE GARANTÍAS. La responsabilidad del deudor. Introducción. Principios fundamentales. Diversos tipos de garantías. Concepto. Analogías y diferencias. TESIS II: FIANZA (Inicio). FIANZA Y CONTRATO DE FIANZA. Generalidades sobre el contrato de fianza. Concepto. Ubicación dentro de las clasificaciones de los contratos. Diferenciación con otras instituciones jurídicas. Casos de tipificación dudosa. Promesa de fianza. Clases de fianza. ELEMENTOS COMUNES A LOS CONTRATOS DE LA FIANZA. Consentimientos. Capacidad y poder. Objeto y causa. Obligaciones susceptibles de ser afianzadas. Extensión de la fianza. Condiciones que debe reunir el fiador si el deudor está obligado a constituir fiador. TEMA III: FIANZA (Fin). EFECTOS DE LA FIANZA. Principio fundamental. Relaciones entre fiador y acreedor. Derechos del acreedor frente a fiador. Excepciones del deudor que puede oponer el fiador al acreedor y beneficios del fiador frente al acreedor. Relaciones entre el fiador y el deudor: recursos del fiador contra el deudor antes y después del pago. Relación entre cofiadores. Extinción de la fianza. Fianza solidaria. Fianza legal y judicial. TESIS IV: PRENDA. Generalidades. Concepto. Ubicación dentro de la clasificación de los contratos. Diferencias con otras instituciones jurídicas. Casos de tipificación dudosa. Elementos comunes a los contratos en la prenda de derecho común. Elementos de la prenda de derecho común que no son comunes a todos los contratos: legitimación, obligación principal, tradición y redacción de escrito y formalidades exigidas para la prenda de créditos. Prendas especiales. TESIS V: HIPOTECA (Comienzo). Noción y caracteres del derecho de hipoteca. Hipoteca legal, judicial o convencional. Créditos susceptibles de garantía hipotecaria. Bienes susceptibles de hipoteca. Asiento de la hipoteca. Subrogación real. TESIS VI: HIPOTECA (Continuación). Efectos. Relaciones entre el acreedor y el deudor constituyente de la hipoteca considerado como titular del bien hipotecado. Relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores. Relaciones entre el acreedor hipotecario y los terceros no acreedores. 5

6 TESIS VII: HIPOTECA (fin). TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA. Como accesorio del crédito. Independientemente del crédito. Extinción de la hipoteca. Extinción por vía principal. Extinción del derecho de persecución sin extinción del derecho de preferencia. TESIS VIII: LOS PRIVILEGIOS. Concepto. Clases. TESIS IX: LA LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIÓN. Especialidad. Justificación. Campo de aplicación. Titularidad. Publicidad. Sanciones. TESIS X: LA HIPOTECA MOBILIARIA: bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria. Características, constitución. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIÓN: Bienes susceptibles y características. Constitución. 6