Mercado de Naves Industriales de Sevilla 2.012

Transcripción

1 1 Mercado de Naves Industriales de Sevilla Marzo 2.013

2 2 En nuestro Informe sobre el mercado de naves industriales publicado a principios de 2012 ya anticipábamos que este ejercicio iba a continuar la dinámica de bajada de precios, tal y como viene sucediendo en los últimos años. Los datos que a continuación presentamos vienen a corroborar nuestras previsiones. Continúa la desocupación de espacios industriales al mismo tiempo que se consolida la bajada de precios de inmuebles industriales en el área metropolitana de Sevilla, ya sea en venta o en alquiler. A finales de 2012 el precio medio de venta de naves industriales se sitúa en 710 /m 2, lo que representa un descenso medio del 9,9 % con respecto a Los precios de venta actuales son comparables a los que había en Por su parte, el precio medio de alquiler de naves se sitúa a finales de 2012 en 2,7 /m 2 /mes, lo cual representa un descenso medio del 10,4 % con respecto a Los precios de alquiler actuales son parecidos a los existentes en el año La demanda se ha comportado de manera similar al ejercicio anterior, con niveles muy bajos y buscando oportunidades en el mercado. En cuanto a la oferta, es destacable el cambio de manos de buena parte de ésta, pasando de promotores o propietarios particulares a entidades financieras. En comparación con el mercado residencial o el de locales comerciales el número de naves industriales en manos de las entidades financieras es relativamente pequeño. Algunas de estas entidades están aplicando una política de precios muy agresiva y están consiguiendo liquidar parte del stock. Sin embargo, sigue faltando una financiación interesante que incentive la compra de naves. La oferta sigue aumentando, no por la aparición de obra nueva, ya que hace años que no se promueve nada, sino por las naves que se quedan vacías por cese de actividad. Un hecho destacable y que también interviene negativamente en los precios de las naves es que muchas de las naves que se están quedando disponibles son viejas y obsoletas. La mayoría de estas naves ya no cumplen las diferentes normativas que se han ido aprobando en los últimos años. El mercado de suelo industrial es el que más se ha visto resentido por la crisis. Podemos afirmar categóricamente que actualmente no existe mercado de suelo industrial, no hay apenas demanda de suelo industrial. Con los precios que están alcanzando las naves industriales, no resulta interesante comprar suelo para construir ni promover. Con la alta tasa de disponibilidad actual y el nivel de demanda aún sin acabar de despegar, las previsiones para son de un nuevo descenso de los precios. No obstante, estimamos que disminuirán los porcentajes de bajada con respecto a años anteriores. Pedro Zubiría de Castro Socio Director Industrial

3 3 Resumen Precios Medios de Alquiler por zonas. Evolución PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Urbana 3,9 3,4-11,7% Zona Norte 2,6 2,4-7,3% Zona Sur 2,8 2,5-9,2% Zona Este 2,7 2,4-13,7% Zona Oeste 3,2 2,9-9,5% Media 3,0 2,7-10,4% /mes Precios Medios Alquiler por zonas 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0, Zona Urbana Zona Norte Zona Sur Zona Este Zona Oeste

4 4 Resumen Precios Medios de Alquiler por zonas. Evolución PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4-32,9% Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4-30,5% Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5-29,6% Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4-30,8% Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9-34,7% Media 4,0 3,5 3,3 3,0 2,7-31,9% /mes 6,0 Precios Medios Alquiler por zonas 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 Zona Urbana Zona Norte Zona Sur Zona Este Zona Oeste 0,0 Resumen Precios Medios de Alquiler. Evolución Año Precio Medio (%) ,0-10,8% ,5-13,2% ,3-4,5% ,0-8,4% ,7-10,4% * Precio expresado en /m 2 /mes Resumen Precios Medios en Alquiler Evolución ,0 3,5 3,3 3,0 2,7

5 5 Resumen Precios Medios de Alquiler. Evolución Años Precio Medio (%) , ,5 6,1% ,8 8,6% ,2 10,5% ,5 7,1% ,0-11,1% ,5-12,5% ,3-5,7% ,0-8,4% ,7-10,4% /mes Resumen Precios Medios en Alquiler Evolución ,3 3,5 3,8 4,2 4,5 4,0 3,5 3,3 3,0 2,

6 6 Resumen Precios Medios de Venta por zonas. Evolución PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Urbana ,1% Zona Norte ,5% Zona Sur ,8% Zona Este ,9% Zona Oeste ,0% Media ,9% Precios Medios Venta por zonas Zona Urbana Zona Norte Zona Sur Zona Este Zona Oeste

7 7 Resumen Precios Medios de Venta por zonas. Evolución PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Urbana ,4% Zona Norte ,7% Zona Sur ,8% Zona Este ,1% Zona Oeste ,8% Media ,8% Precios Medios Venta por zonas Resumen Precios Medios de Venta. Evolución Zona Urbana Zona Norte Zona Sur Zona Este Zona Oeste Año Precio Medio (%) ,1% ,2% ,3% ,6% ,9% Resumen Precios Medios en Venta Evolución

8 8 Resumen Precios Medios de Venta. Evolución Años Precio Medio (%) ,1% ,4% ,7% ,0% ,2% ,1% ,4% ,6% ,9% Resumen Precios Medios en Venta Evolución

9 9 Zona Urbana Principales Empresas: Persán Fasa Renault Cash Barea La zona urbana está formada por los Polígonos ubicados en Sevilla Capital. Durante los precios de la zona urbana son de los que más se han resentido. Los precios de venta han bajado un 11,1 % y los de alquiler lo han hecho un 11,7 %. En estos polígonos se agrava la situación de naves viejas y obsoletas. PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Aeropuerto 6,5 P.I. Calonge-Nuevo Calonge 3,3 P.I. El Pino 2,8 P.I. La Chaparrilla 2,4 P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 2,6 P.I. La Negrilla 3,2 P.I. Parsi 2,9 P.I. Pica 3,4 P.I. Store 3,2 P.I. San Jerónimo 3,5 P.I. Pineda-Bellavista 3,3 P.I. Nuevo Torneo 4,1 P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 3,4 Media 3,4 *Precio expresado en /m 2 /mes PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Aeropuerto ND P.I. Calonge-Nuevo Calonge P.I. El Pino 733 P.I. La Chaparrilla 622 P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 722 P.I. La Negrilla 966 P.I. Parsi 755 P.I. Pica 986 P.I. Store P.I. San Jerónimo 950 P.I. Pineda-Bellavista 825 P.I. Nuevo Torneo P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba Media 895 * Precio expresado en /m 2

10 10 Zona Urbana. Precios Medios y. Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Aeropuerto 7,0 6,5-7,1% P.I. Calonge-Nuevo Calonge 3,9 3,3-13,5% P.I. El Pino 3,0 2,8-7,4% P.I. La Chaparrilla 2,9 2,4-16,3% P.I. Hytasa / Navisa / Su Emin. 2,9 2,6-11,3% P.I. La Negrilla 3,7 3,2-12,1% P.I. Parsi 3,2 2,9-8,5% P.I. Pica 4,0 3,4-14,5% P.I. Store 3,5 3,2-8,4% P.I. San Jerónimo 4,0 3,5-12,9% P.I. Pineda-Bellavista 3,7 3,3-12,2% P.I. Nuevo Torneo 5,0 4,1-19,0% P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 3,7 3,4-8,8% * Precio expresado en /m 2 /mes Media 3,9 3, ,7% Zona Urbana. Evolución de Precios Medios en Alquiler PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4-32,9% -11,7% /mes Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4

11 * Precio expresado en /m ,1% Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla Zona Urbana. Precios Medios y. Venta PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Aeropuerto ND ND ND P.I. Calonge-Nuevo Calonge ,7% P.I. El Pino ,2% P.I. La Chaparrilla ,4% P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin ,7% P.I. La Negrilla ,9% P.I. Parsi ,5% P.I. Pica ,1% P.I. Store ,8% P.I. San Jerónimo ,9% P.I. Pineda-Bellavista ,3% P.I. Nuevo Torneo ,5% P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba ,8% Media Zona Urbana. Evolución de Precios Medios en Venta PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Urbana ,4% -11,1% Evolución de Precios Medios en Venta Zona Urbana PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*) Precio Mínimo Precio Máximo Urbana * Precio expresado en /m 2

12 12 Zona Norte Principales Empresas: Grupo Sada Matadero del Sur Cristalerías Erausquin La zona norte está formada fundamentalmente por las áreas industriales cercanas a la A-66 y los ubicados en la zona de La Rinconada. Es la zona donde los precios de alquiler han sufrido un menor descenso, con un 7,3 %. En venta los precios bajan un 9,5 %, aproximadamente la media de bajada de todos los Polígonos. PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Cáñamo I-II-III 2,1 P.I. Nacoisa-Majaravique 2,4 P.I. La Viña 2,1 P.I. Los Girasoles 2,3 P.I. Itálica-Mensaque 2,4 P.I. Los Llanos 2,4 P.I. Navexpo 2,5 P.I. Navisur 2,5 P.I. Parque Plata 2,5 Media 2,4 * Precio expresado en /m 2 /mes PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Cáñamo I-II-III 562 P.I. Nacoisa-Majaravique 506 P.I. La Viña 578 P.I. Los Girasoles 526 P.I. Itálica-Mensaque 700 P.I. Los Llanos 638 P.I. Navexpo 600 P.I. Navisur 680 P.I. Parque Plata 776 Media 618

13 13 Zona Norte. Precios Medios y. Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Cáñamo I-II-III 2,5 2,1-16,3% P.I. Nacoisa-Majaravique 2,5 2,4-3,6% P.I. La Viña 2,3 2,1-8,7% P.I. Los Girasoles 2,5 2,3-5,3% P.I. Itálica-Mensaque 2,6 2,4-5,9% P.I. Los Llanos 2,4 2,4-1,6% P.I. Navexpo 2,7 2,5-7,4% P.I. Navisur 2,8 2,5-10,7% P.I. Parque Plata 2,7 2,5-6,0% Media 2,6 2,4 * Precio expresado en /m 2 /mes ,3% Zona Norte. Evolución de Precios Medios en Alquiler PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4-30,5% -7,3% /mes Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4

14 14 Zona Norte. Precios Medios y. Venta PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Cáñamo I-II-III ,3% P.I. Nacoisa-Majaravique ,1% P.I. La Viña ,4% P.I. Los Girasoles ,1% P.I. Itálica-Mensaque ,7% P.I. Los Llanos ,2% P.I. Navexpo ,0% P.I. Navisur ,2% P.I. Parque Plata ,8% Media ,5% Zona Norte. Evolución de Precios Medios en Venta PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Norte ,7% -9,5% Evolución de Precios Medios en Venta Zona Norte PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*) Precio Mínimo Precio Máximo Norte * Precio expresado en /m 2

15 15 Zona Sur Principales Empresas: Brenntag Química Acesur Crown Embalajes La zona Sur, la más escasa en número de Polígonos, ha bajado sus precios de venta de naves un 9,8 % y los de alquiler un 9,2 %. Conforman esta zona fundamentalmente los Polígonos de Dos Hermanas, entre ellos el mayor Polígono de Sevilla, el Polígono Carretera de La Isla. PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Ciudad Blanca 3,1 P.I. Fuente del Rey 2,1 P.I. Fuentequintillo-Montequinto 3,1 P.I. La Isla 2,2 P.I. La Palmera/ Los Merinales 2,2 Media 2,5 * Precio expresado en /m 2 /mes PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Ciudad Blanca 775 P.I. Fuente del Rey 622 P.I. Fuentequintillo-Montequinto 875 P.I. La Isla 540 P.I. La Palmera/ Los Merinales 525 Media 667

16 16 Zona Sur. Precios Medios y. Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Ciudad Blanca 3,3 3,1-6,2% P.I. Fuente del Rey 2,2 2,1-2,8% P.I. Fuentequintillo - Montequinto 3,5 3,1-9,5% P.I. La Isla 2,5 2,2-12,0% P.I. La Palmera / Los Merinales 2,6 2,2-15,4% Media 2,8 2,5 * Precio expresado en /m 2 /mes ,2% Zona Sur. Evolución de Precios Medios en Alquiler PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5-29,6% -9,2% /mes Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5

17 17 Zona Sur. Precios Medios y. Venta PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Ciudad Blanca ,5% P.I. Fuente del Rey ,8% P.I. Fuentequintillo-Montequinto ,9% P.I. La Isla ,1% P.I. La Palmera/ Los Merinales ,6% Media ,8% Zona Sur. Evolución de Precios Medios en Venta PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Sur ,8% -9,8% Evolución de Precios Medios en Venta Zona Sur PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*) Precio Mínimo Precio Máximo Sur * Precio expresado en /m 2

18 18 Zona Este Principales Empresas: Rendelsur Siderúrgica Sevillana Heineken La zona Este está formada por los polígonos industriales que conforman el importantísimo eje industrial de Alcalá de Guadaira. Es la zona donde se registran los precios más bajos tanto en venta como alquiler, fundamentalmente por la altísima oferta de naves que registra. Sus precios de venta han descendido durante un 10,9 % y los de alquiler un 13,7 %, la mayor bajada de los precios de alquiler de todas las zonas. PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Cabeza Hermosa 2,8 P.I. Ctra. Mairena del Alcor 2,5 P.I. Frídex 2,0 P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 2,5 P.I. Los Palillos 2,2 P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 2,2 P.I. Red Norte / Bansur 2,3 P.I. Red Sur / Espaldillas 2,3 P.I. San Nicolás 2,5 Media 2,4 * Precio expresado en /m 2 /mes PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Cabeza Hermosa 700 P.I. Ctra. Mairena del Alcor 605 P.I. Frídex 651 P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 499 P.I. Los Palillos 625 P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 520 P.I. Red Norte / Bansur 615 P.I. Red Sur / Espaldillas 650 P.I. San Nicolás 620 Media 609

19 19 Zona Este. Precios Medios y. Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Cabeza Hermosa 3,6 2,8-22,2% P.I. Ctra. Mairena del Alcor 3,0 2,5-18,3% P.I. Frídex 2,2 2,0-7,0% P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 2,9 2,5-15,5% P.I. Los Palillos 2,7 2,2-17,0% P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 2,4 2,2-10,4% P.I. Red Norte / Bansur 2,5 2,3-8,0% P.I. Red Sur / Espaldillas 2,6 2,3-8,6% P.I. San Nicolás 2,8 2,5-10,7% Media 2,7 2,4 * Precio expresado en /m 2 /mes ,7% Zona Este. Evolución de Precios Medios en Alquiler PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4-30,8% -13,7% /mes Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4

20 20 Zona Este. Precios Medios y. Venta PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Cabeza Hermosa ,0% P.I. Ctra. Mairena del Alcor ,6% P.I. Frídex ,2% P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X ,6% P.I. Los Palillos ,7% P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol ,5% P.I. Red Norte / Bansur ,9% P.I. Red Sur / Espaldillas ,2% P.I. San Nicolás/Alcalá Futura ,8% Media ,9% Zona Este. Evolución de Precios Medios en Venta PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Este ,1% -10,9% Evolución de Precios Medios en Venta Zona Este PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*) Precio Mínimo Precio Máximo Este * Precio expresado en /m 2

21 21 Zona Oeste Principales Empresas: Merkamueble Herba Mercadona La zona Oeste, está formada fundamentalmente por los principales Polígonos Industriales ubicados en el área del Aljarafe. Es en esta área donde menos han bajado los precios de venta un 8 %, mientras que los de alquiler lo han hecho un 9,5 %. PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Citec 2,6 P.I. El Manchón 4,0 P.I. Guadalquivir 2,5 P.I. Pibo 2,5 P.I. Pisa 3,1 P.I. Solúcar 3,3 P.I. La Estrella 2,1 P.I. Servialsa - Cerca del Pino 3,0 Media 2,9 * Precio expresado en /m 2 /mes PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2012 P.I. Citec 700 P.I. El Manchón P.I. Guadalquivir 580 P.I. Pibo 585 P.I. Pisa 825 P.I. Solúcar 633 P.I. La Estrella 515 P.I. Servialsa - Cerca del Pino 850 Media 761

22 22 Zona Oeste. Precios Medios y. Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Citec 3,0 2,6-13,0% P.I. El Manchón 4,0 4,0 0,0% P.I. Guadalquivir 3,1 2,5-19,3% P.I. Pibo 2,6 2,5-5,3% P.I. Pisa 3,5 3,1-11,3% P.I. Solúcar 3,3 3,3-1,2% P.I. La Estrella 2,4 2,1-14,6% P.I. Servialsa - Cerca del Pino 3,5 3,0-14,3% Media 3,2 2,9 * Precio expresado en /m 2 /mes ,5% Zona Oeste. Evolución de Precios Medios en Alquiler PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*) Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9-34,7% -9,5% /mes Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9

23 23 Zona Oeste. Precios Medios y. Venta PRECIOS VENTA (*) Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 (%) P.I. Citec ,5% P.I. El Manchón ,3% P.I. Guadalquivir ,8% P.I. Pibo ,4% P.I. Pisa ,3% P.I. Solúcar ,6% P.I. La Estrella ,4% P.I. Servialsa - Cerca del Pino ,6% Media ,0% Zona Oeste. Evolución de Precios Medios en Venta PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*) Zona Oeste ,8% -8,0% Evolución de Precios Medios en Venta Zona Oeste PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*) Precio Mínimo Precio Máximo Oeste * Precio expresado en /m 2

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