Alquiler en Vivienda Pública. Un Guía de Derechos Para Inquilinos en Vivienda Pública en Massachusetts

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1 Alquiler en Vivienda Pública Un Guía de Derechos Para Inquilinos en Vivienda Pública en Massachusetts

2 Agradecimientos: Este libro fue producido por la Unidad de Vivienda del Instituto de Reforma de Leyes en. Nos gustaría darle las gracias a las siguientes personas por su ayuda: Mac McCreight de Servicios Legales de Área de Boston; Susan Hegel de Servicios Legales de Cambridge y Somerville, una oficina de Servicios Legales del Área de Boston; el Proyecto Justicia en Vivo de la Corporación de Asistencia Legal del Centro de Massachusetts; la Unión de Inquilinos en Vivienda Pública en Massachusetts; el Instituto Para la Inclusión de la Comunidad; miembros de la Coalición de Vivienda estatal; Jeff Wolf del Instituto para Reforma de las Leyes de Massachusetts; Dan Bartley de Servicios Legales del Área de Boston ; Gale Halpern del Instituto para Reforma de las Leyes de Massachusetts; y Russell Constantine de Harvard Law School. Fecha de publicación: 14 de abril, 2006 (Primera Edición) Porque las reglas y leyes cambian a menudo favor asegúrese que tenga información al día en la pagina del web 2

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4 Contenido Como Calcular el Alquiler Si yo vivo en vivienda pública, cómo se calcula mi alquiler? Siempre se basa mi alquiler en mis ingresos? Qué se cuenta como ingresos? Cuáles ingresos NO se cuenta? Cuáles gastos de la casa deben descontarse antes de fijar el alquiler mensual? Situaciones Especiales Qué si tengo gastos médicos altos? Si recibo sustento de menores, contará en calcular mi alquiler? Cómo se cuenta la cantidad de una suma global? Los activos se cuentan como ingresos? Si pago por cualquier servicio público, eso afecta mi alquiler? Si no tengo ingresos, me pueden cobrar alquiler? Si trabajo y mi alquiler sube mucho qué puedo hacer?...25 Problemas Pagando El Alquiler Si no puedo pagar mi alquiler este mes, qué puedo hacer? Qué si pago mi alquiler tarde?...29 Cambios de ingresos Cuándo debo reportar cambios en ingresos de mi casa?

5 16. Si mis ingresos suben y no divulgo esto enseguida, puedo tener problemas? Qué debo hacer si mis ingresos cambian mucho durante el año? Puede la autoridad de vivienda subir mi alquiler si ya lo pagué? Qué tipo de aviso debo recibir de un aumento en mi alquiler? Cuándo puedo pedir una reducción del alquiler? Cuándo debe tomar efecto una disminución de alquiler? Qué si le dije a la autoridad de vivienda que los ingresos bajaron, pero no bajaron mi alquiler? Qué papeleo necesito para verificar mis ingresos?...37 Cambios en la Familia Cuándo hago el informe de cambios en mi familia? Cómo puedo agregar a alguien a mi casa? Cómo quito a alguien de mi contrato de arriendo? Si mi autoridad de vivienda dice que estoy sobre-albergado, qué puede suceder con mi alquiler?...41 Ejemplos de las Cartas Ejemplo de Carta Pidiendo Congelar el Alquiler: Vivienda Pública Federal Ejemplo de Carta Pidiendo Congelar el Alquiler: Vivienda Pública Estatal...45 Glosario

6 Si usted es un inquilino en vivienda pública o trabaja en una autoridad de vivienda en Massachusetts, este librete le contestará sus preguntas acerca de cómo se fija su alquiler ambos en vivienda pública estatal y federal. Favor distribuya este librete libremente a los arrendatarios y a las organizaciones que trabajan con los arrendatarios. Está disponible en 6

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8 Como Calcular el Alquiler 1. Si yo vivo en vivienda pública, cómo se calcula mi alquiler? Generalmente, el alquiler en la vivienda pública es un porcentaje de sus ingresos anuales anticipados. Esto se llama alquiler basado en ingresos porque se basa en su entrada. (Véa la pregunta 2 para otros métodos en que los alquileres son fijados.) La manera que el alquiler basado en ingresos es determinado es:! Usted da a la autoridad de vivienda información de ingresos que usted anticipa que se van a recibir en su casa durante los 12 meses que entran.! La autoridad de vivienda entonces sustrae ciertas deducciones para llegar a la cantidad que (para vivienda estatal) se llama neto (limpio) y para vivienda federal se llama ingresos ajustados.! La autoridad de vivienda entonces determina su alquiler basado en un porcentaje de sus ingresos netos o de sus ingresos ajustados. El porcentaje exacto depende de si usted vive en vivienda pública estatal o federal. Si usted no sabe si vive en vivienda pública estatal o federal, pregunte al administrador en la oficina. Vivienda pública estatal En vivienda para envejecíentes/discapacitados, su alquiler será lo siguiente: Si no paga por servicios públicos aparte, el alquiler = 30% de sus ingresos netos Si paga por algún o todos los servicios públicos, el alquiler = 25% de sus ingresos netos En vivienda pública para familias, su alquiler será lo siguiente: Si no paga por los servicios públicos, el alquiler = 32% de sus ingresos netos Si paga por algún, pero no todos los servicios públicos, el alquiler = 30% de sus ingresos netos Si paga todos los servicios públicos, el alquiler = 27% de sus ingresos netos. 1 8

9 Vivienda pública federal Si vive en cualquier tipo de vivienda pública federal, usted paga el más alto de: 30% de sus ingresos ajustados o 10% de sus ingresos anuales. 2 La mayoría de inquilinos pagan 30% de sus ingresos ajustados. 3 Si usted paga los servicios públicos, entonces le sustraen un descuento para servicios públicos de esta cantidad mensual. 2. Siempre se basa mi alquiler en mis ingresos? No. Hay algunas situaciones en la vivienda pública estatal y federal adonde el alquiler no va a ser un porcentaje de su renta. (Nota: Si usted vive en una vivienda pública federal en Cambridge, la autoridad de vivienda ha recibido un permiso especial para crear sus propias reglas sobre cómo fijar los alquileres. 4 ) Vivienda Pública Federal Alquiler mínimo En vivienda pública federal, la autoridad de vivienda puede cobrar un alquiler mínimo entre $0-$50 mensual. Para mayor información, vea la Pregunta 11. Alquiler Plano (Flat rent) En vivienda pública federal, la autoridad de vivienda tiene que establecer un nivel de alquiler plano (flat rent) para cada apartamento. 5 Esta cantidad varía de acuerdo a cuantos dormitorios, la condición, y la ubicación. Asegúrese conocer el alquiler plano de su apartamento. Usted puede escoger pagar 30% de sus ingresos o pagar el alquiler plano. Si tienen ingresos altos y el alquiler plano del apartamento es menos de 30% de los ingresos de su casa, usted debe escoger el alquiler plano. Si está pagando el alquiler plano y en algún momento no puede pagar esa cantidad porque tiene un apuro financiero, usted puede pedir volver a pagar alquiler basado en ingresos. 6 Si usted escoge el alquiler plano, la autoridad de vivienda debe examinar sus ingresos por lo menos cada tres años. Alquiler prorrata e inmigrantes Si vive en vivienda pública federal, y su casa incluye inmigrantes quienes no son ciudadanos de los Estados Unidos y quienes no son ciudadanos elegibles (según se define en las reglas federales), la familia generalmente tiene que pagar un alquiler prorrata. 7 La mayoría del tiempo esta cantidad es más alta que el alquiler regular. 8 Para mayor información en cuanto al alquiler 9

10 prorrateado, vea Tácticas Legales: Encontrando Vivienda Publica y Subvencionada, Librete 9 (Legal Tactics: Finding Public and Subsidized Housing, Booklet 9) en la pagina del web Sanciones económicas en sus beneficios públicos y su alquiler Si vive en vivienda pública federal, y le reducen su Asistencia Transicional para Familias con Niños Menores (TAFDC) porque el Departamento de Asistencia Transicional le puso una sanción por usted haber cometido fraude o por no cooperar con los requisitos del programa de trabajo, su alquiler no será reducido por la reducción en sus ingresos.; 9 Vivienda pública estatal Alquiler mínimo En vivienda pública estatal, la autoridad de vivienda tiene que cobrar un alquiler mínimo de $5 al mes. 10 Para más información, vea la Pregunta 11. Familia sobre-albergada que rechaza traslado En la vivienda pública estatal, si una familia está sobre-albergada, o sea en una unidad que fue diseñada para una familia más grande, la autoridad de vivienda tiene que transferir esa familia a una unidad de tamaño adecuado. 11 Por ejemplo, si una familia de 3 personas vive en un apartamento de 4 dormitorios la autoridad de vivienda puede requerirles que se trasladen a una unidad más pequeña. Si la familia se niega a trasladarse a otro apartamento disponible la autoridad de vivienda puede cobrarle 150% del alquiler basado en ingresos. 12 Esto quiere decir que si la casa hubiese pagado $300 por mes bajo las reglas regulares de alquiler basado en ingresos, la autoridad de vivienda puede cobrarle $450 hasta que la familia este de acuerdo mudarse a un apartamento más pequeño. Vea la Pregunta 27. Para mayor información acerca de traslados, vea Transferencias en la Vivienda pública: Un guía Para Conocer sus derecho (Transfers in Public Housing: A Know Your Rights Guide), disponible en la pagina web 10

11 3. Qué se cuenta como ingresos? En vivienda pública estatal, los ingresos que cuenta la autoridad de vivienda cuando calculan su alquiler se llama ingresos brutos. 13 En vivienda pública federal se llama ingresos anuales. 14 Mientras que las reglas de que se cuenta varían un poco entre vivienda pública estatal o federal, hay muchas semejanzas. En ambos vivienda pública federal y estatal En ambos vivienda pública estatal y federal, se cuenta lo siguiente como ingresos: Ingresos del trabajo Salarios, sueldos, propinas, pago por horas extras, comisiones, honorarios, y primas. Ingresos de negocio Ingresos netos de negocio si es independiente o si los ingresos son de un negocio o de una profesión. 15 Ingresos de activos Alquiler colectado, dividendos, interés, ganancias sobre el capital, o fondos fiduciarios. Para más información sobre activos, vea la Pregunta 9. Pagos periódicos de la Administración de Seguro Social Ingresos Suplementario de Seguridad (SSI), Ingresos de Seguro Social por Discapacidad (SSDI), o Seguro de Retiro, Sobrevivientes e Discapacidad (RSDI). Importante: Una gran diferencia entre la vivienda pública estatal y federal es si recibe una suma grande retroactiva o una cantidad diferida de SSI o SSDI, se cuenta como ingresos en la vivienda pública estatal pero no en vivienda federal. 16 Vea la Pregunta 8. Beneficios gubernamentales Asistencia Transicional para Familias con Niños Menores (TAFDC) o beneficios del programa de Asistencia de Emergencia para Envejecí entes, Discapacitados y Menores (EAEDC) Pagos para sustituir ganancias Pagos por desempleo, compensación de trabajadores, Seguro o beneficios por discapacidad, o paga de separación (incluye pagos periódicos o cantidades de suma global, o sea, pagos grandes retroactivos). 11

12 Pensiones periódicas Pensión alimenticia, manutención, Sustento de menores. Otros pagos periódicos Anualidades, fondos de retiro, pensiones, pagos por muerte o invalidez, pólizas de seguro, u otros tipos similares de pagos periódicos (incluye la suma global o comienzo retrasado de una cantidad periódica). Regalos o contribuciones regulares Regalos o contribuciones regulares de alguien que no vive en el apartamento. (Nota: Programas de vivienda federal y estatal tienen diferentes definiciones de regalos regulares y contribuciones. 17 Por ejemplo, en vivienda pública federal, si alguien quien no es miembro de la casa paga la cuenta del teléfono cada mes, eso se consideraría una contribución regular). En vivienda pública estatal solamente Si usted vive en vivienda pública estatal, lo siguiente cuenta como ingresos adicionales en la calculación de su alquiler: Ganancias de lotería y de otro juego Pagos de acogida familiar (Foster Care) 4. Cuáles ingresos NO se cuenta? Ambos la vivienda pública estatal y federal tienen reglas detallando que ciertos tipos de ingresos o entrada se deben ignorar, o excluir, en la determinación de su alquiler. Estos se llaman exclusiones. Las exclusiones no se cuentan en la calculación de sus ingresos brutos o anuales. Ambos vivienda pública estatal y federal Si usted vive en vivienda pública estatal o federal, los siguientes ingresos no se cuentan en la calculación de su alquiler: 18 Pagos regulares! Cupones de alimento,! Asistencia de calefacción, 12

13 ! Pagos bajo el programa PASS de SSI (Plan para lograr poder mantenerse),! Pagos bajo el Acta de Servicio de Voluntarios Domésticos de Pagos Singulares (o sumas globales) Regalos irregulares, herencias, dinero de una póliza de seguro de vida, o ganancias de una inversión (ganancias de capital). Entrada de las siguientes personas! Un menor,! Una persona que vive en el hogar para cuidar un discapacitado,! Un miembro de las fuerzas armadas en una zona de Guerra. Créditos de impuestos por sueldo bajo (EITC) Cantidades recibidas por cuido y gastos médicos 19 Compensación por lesiones o pérdida de propiedad! Decisiones o establecimientos de corte,! Remuneración de trabajadores (workman s compensation),! Desembolsos de seguro. Vivienda pública estatal solamente Si vive en vivienda pública estatal, los ingresos siguientes no se cuentan: Remuneración por ingresos perdido cuando el arrendatario no vivía en la vivienda pública (incluyendo pagos de suma global). Pagos para traslado a nueva ubicación de fondos del estado o federales para traslado. Pagos relacionados a la educación: Las becas o los estipendios para la vivienda pagados por una persona fuera de la casa (para los estudiantes a tiempo completo o medio tiempo). Entrenamiento: Los pagos asociados al entrenamiento en programas de empleo que cubren costes tales como transporte, honorarios, libros, o cuidado de niños durante el entrenamiento. (Esto no se aplica a los salarios del adiestramiento en el trabajo.) 13

14 Ganancias de la gente siguiente:! Estudiante tiempo completo de años (quién no sea principal de casa o su esposo).! Un envejecíente trabajando sobre 20 horas por semana en salario mínimo.! Gente que comenzó a trabajar quién recibió ayuda en efectivo del gobierno por 12 meses antes de trabajar. Vea la pregunta 12. Veteranos:! Pagos a un veterano para matrícula u otros costes.! Todos sino $1.800 recibidos del gobierno federal por un veterano lisiado incapaz de trabajar (discrecional). Vivienda pública federal solamente Si vive en vivienda pública federal, los ingresos siguientes no se cuentan: Seguro Social: Pagos de SSI y SSDI deferidos que son pagos de suma global o en cantidades anticipadas mensuales. (Mientras que estas cantidades no cuentan como ingresos, la cantidad se convierte en activo. Vea las Preguntas 8 & 9.) Pagos relacionados a la educación: Ayuda financiera del estudiante pagada al estudiante o a la institución educativa Descuentos en los impuestos de la propiedad Pagos Regulares:! Acogida familiar (foster care) para niños y adultos;! Pagos de asistencia para adopción mayor de $480;! Los primeros $200 al mes de un estipendio por servicio del residente (incluye comisarios residentes);! Pagos a victimas de crimen;! Ciertos pagos de programas federales: AmeriCorps, el Acta de la Alianza de Entrenamiento del Trabajo( Job Training Partnership Act), Acta de la Inversión Mano de Obra (Workforce Investment Act), el Acta de Subvención del Cuido y del Desarrollo de Niño (the Child Care and Development Block Grant Act), El Acta de Americanos Envejecí entes de 1965 (the Older Americans Act of 1965 o sea, el programa de ayudantes envejecí entes);! Reparación por persecución durante la era nazi; 14

15 ! Ciertos reembolsos a los americanos nativos. Pagos relacionados a la educación:! Cierta asistencia o work-study pagado al estudiante o a la institución,! Programas de entrenamiento financiados por HUD,! Ganancias incrementales al participar en programas de entrenamiento del empleo. Pagos relacionados a Bienestar Público: Reembolsos de los costos pagados de su bolsillo (ropa, equipo especial, transporte, cuido de niño) para participar en programas de entrenamiento específicos. Pagos relacionados a necesidades médicas: Pagos por una agencia del estado a un miembro de la familia que tiene retrasos de desarrollo para los costos de servicios o de equipo para el miembro de la familia poder permanecer en el hogar. Medicare: Cualquier subsidio recibido para asistir a la gente de ingresos bajos para pagar los gastos de un plan de Medicare para medicinas recetadas. 20 Ganancias de la gente siguiente:! Estudiantes tiempo completo mayor de 18 que ganan mas de $480,! Gente que empezó a trabajar y llenan ciertos requisitos. Vea Pregunta Cuáles gastos de la casa deben descontarse antes de fijar el alquiler mensual? Antes de que una autoridad de vivienda fije su alquiler mensual, se le requiere restar ciertas deducciones de ingresos brutos o anuales de su casa. En general, la vivienda pública estatal tiene más deducciones que la vivienda pública federal. Sin embargo, las autoridades de vivienda pública del estado no tienen la capacidad de agregar a las deducciones enumeradas abajo, mientras que los programas de vivienda pública federales pueden adoptar deducciones adicionales. 21 Por ejemplo, la autoridad de vivienda pública en Boston permite una deducción de los costos médicos extraordinarios para todas las familias en vivienda pública no solo para las familias envejecíentes o lisiadas que viven en la vivienda pública federal. 15

16 Vivienda pública Federal Si vive en vivienda pública federal, usted tiene derecho a las siguientes deducciones antes de que se fije su alquiler mensual: 22 Deducción para familias envejecíentes y discapacitadas $400 por año por casa donde la cabeza de la casa o su cónyuge tiene 62 años de edad o es una persona con alguna discapacidad. Deducción de dependiente $480 por año por cada dependiente. Esto incluye cualquier persona que:! Es menor de 18 años de edad,! Es estudiante a tiempo completo, o! Es una persona con alguna discapacidad. Deducción médica o por discapacidad La cantidad mayor del 3% de ingresos anuales que usted anticipa gastar en costos médicos no reembolsados solamente para un miembro de la familia que tiene 62 o más o que tiene una discapacidad. Incluye los costes no reembolsados que usted pagó de su bolsillo para medicinas recetadas. 23 La cantidad mayor del 3% de ingresos anuales que usted anticipa gastar en costos médicos no reembolsables para asistencia por discapacidad a un miembro de la familia, cuyo gasto es necesario para el empleo de esa persona. Esto incluye cuido acompañante y aparatos auxiliares. 24 Deducción por cuido de niños Pagos de cuido de niño para los niños bajo edad 13, si un miembro de la familia está empleado, buscando el empleo, o en va a la escuela. 25 Vivienda pública del estado Si vive en vivienda pública estatal, a usted le tocan las siguientes deducciones antes de que se fije su alquiler mensual: 26 Deducción a Familias Envejecíentes o Discapacitadas $400 por año a familias viviendo en vivienda de familia donde la persona que firmó el contrato de arriendo o tiene 60 años o más o tiene una discapacidad (a menos que la familia esté sobre-albergada). Deducciones para Familias! $300 por año por cada niño menor de 18.! $300 por año por cada adulto (fuera del la cabeza de la casa), si los ingresos brutos de la casa excede todas las otras deducciones. 16

17 Deducción por Calefacción Una deducción de calefacción anual donde el inquilino paga por calefacción. La cantidad de la deducción se determina por el Departamento de Desarrollo de la Vivienda y la Comunidad (DHCD). 27 Deducción Médica Pagos actuales por gastos médicos necesarios no cubiertos por seguro para cualquier miembro de la casa (incluyendo co-pagos y primas de seguro) en exceso de 3% de los ingresos brutos de la casa. Deducción por el Cuido de Niños y de la Familia Pagos para el cuidado de niños o de miembros enfermos o incapacitados de la casa en caso de ser necesario para el empleo de otro miembro del hogar. Pensión Alimenticia Si Separado o Divorciado Sustento de menor, pensión por separación, o la pensión alimenticia Como resultado de una orden judicial por alguien que no vive en la casa. Deducción por Educación Pagos no reembolsables de matricula, y honorarios para la educación postsecundaria de un miembro de la casa estudiante no a tiempo completo. Deducción para Personas con Discapacidades.! Pagos no-reembolsables para la economía doméstica razonable y necesaria y cuido personal.! Ciertos gastos de viaje en conexión con actividades necesarias que no se pueden hacer por otro miembro de la casa

18 Situaciones Especiales 6. Qué si tengo gastos médicos altos? Si tiene gastos médicos altos, usted puede que tenga derecho a deducir estos gastos de sus ingresos antes de que se determine su alquiler mensual. Para hacer esto necesitará mantener buenos archivos de sus gastos médicos lo que ha pagado y lo que anticipa pagar. Si un costo médico importante inesperado sube durante el curso del año, déjele saber a la autoridad de vivienda cuanto antes para poder hacer un ajuste del alquiler. Vea la Pregunta 20. Los costos médicos deducibles incluyen:! Pagos o co-pagos para los servicios de doctores o de otros profesionales médicos;! Gastos por hospitalización, clínicas, u costos de tratamiento;! Costos de la prima de seguro médico o dental;! Gastos de su bolsillo para medicinas recetadas o no recetadas pero que el doctor recomienda; 29! Gastos por trabajo o cuido dental, espejuelos, audífonos (incluyendo baterías), calzado especial que se requiere médicamente;! Transportación para tratamiento medico;! Ayuda médica de asistente que vive en su caso o que visita periódicamente;! Cuotas mensuales para cuentas médicas acumuladas;! Pagos para los aparatos auxiliares tales como sillas de ruedas, andadores, rampas, elevadores, scooters, aparatos para lectura para la gente con inhabilidades visuales, equipo para agregar a los coches y a las furgonetas para la gente con inhabilidades, o para animales de servicio. 30 Las cuentas que son pagadas o reembolsado por los terceros (tales como Medicaid o Seguro de enfermedad) no son deducibles. Vivienda publica federal Si usted vive en vivienda pública federal, se le permite deducir la cantidad de costos médicos anticipados que estén sobre el 3% de sus ingresos anuales, pero solamente para un miembro de la familia que tenga 62 o más años o 18

19 un miembro de la familia que tenga una discapacidad. 31 Nota: La autoridad de vivienda en Boston ha establecido una deducción para los costos médicos extraordinarios para todas las familias en la vivienda pública federal, no solo para las familias mayores o lisiadas. Además, si usted vive en la vivienda pública federal, se le permite deducir los costos no-reembolsables relacionados con el cuidado de un miembro lisiado de la familia si tal cuido es necesario para permitir que otro miembro de la familia trabaje. Esto puede incluir el coste de cuido por un acompañante o de un aparato auxiliar. Solamente la porción que excede el 3% de sus ingresos anuales es deducible, y la deducción no puede exceder los ingresos de empleo del miembro de la familia que estaría de otra manera disponible para proporcionar este cuido. Si esta cantidad por sí misma no excede el 3% de sus ingresos anuales, puede ser combinada con la deducción médica del costo enumerado en el párrafo anterior. 32 Vivienda publica estatal Si usted vive en vivienda estatal, se le permite deducir la cantidad que actualmente gastó en costos médicos no reembolsables por cualquier miembro de la familia en una cantidad no más de 3% de sus ingresos brutos. 33 Además, las familias que viven en vivienda para familias en las cuales un arrendatario es envejecí ente o tiene una inhabilidad se le permiten una deducción anual por casa total de $ Esto no se aplica si usted vive en vivienda para envejecí entes/discapacitados. También no se aplica si usted está en sobre-albergado mientras vive en vivienda de familia. Finalmente, si un miembro de la casa tiene una inhabilidad, los pagos para la economía doméstica razonable y necesaria o los servicios de su cuido personal pueden ser deducidos. Esto se aplica a la vivienda para familias y para envejecíentes/discapacitados. 7. Si recibo sustento de menores, contará en calcular mi alquiler? Sí. Generalmente toda la porción de niño que usted recibe, si con un orden judicial o por un arreglo informal, será contada como ingresos para el propósito de calcular su alquiler. Si usted deja de recibir sustento de menores, pida a la autoridad de vivienda que reduzca su alquiler tan pronto como usted deje de recibir la porción. Vea la Pregunta 20. A menudo, hay un problema en cuanto a cómo verificar la 19

20 pérdida de la porción de niño. La mejor manera de demostrar la pérdida del sustento de menores para su familia es con el departamento de Rentas Internas de Massachussets, en su división para hacer cumplir con las obligaciones alimentarías (Child Support Enforcement, conocido como CSE) El CSE mantiene record de casi cada pago de sustento del menor hecho en el estado, sea tal obligación por medio de embargo de salario o de otra manera. Usted puede conseguir mayor información del historial de sus pagos de porción alimentaría en la siguiente página web: https://ecse.cse.state.ma.us/ecse/login/login.asp. Usted necesitará un código de seguridad, o un PIN (número de identificación personal), para conseguir su cuenta. Una vez que usted acceda a su cuenta, usted podrá ver el historial de pago, cual debe imprimir y traer a la autoridad de vivienda. Si usted no tiene acceso al Internet, usted puede solicitar historial de pago llamando el Sistema de Voz de CSE al Más información sobre CSE está disponible en la pagina Las familias a veces consiguen la porción de niño informalmente, en vez de con una orden judicial o además de una orden judicial. Típicamente estos pagos serán considerados ingresos si pueden ser considerados regalos regulares que entran a la casa. Por ejemplo, si el padre sin custodia regularmente le está dando $100 en efectivo como sustento para los menores, la autoridad de vivienda puede contar eso como ingresos. Pero si otro padre compra a sus niños ropa una vez al año, eso probablemente se considerará como regalo esporádico y no será contado. 8. Cómo se cuenta la cantidad de una suma global? Una suma global es un pago de una sola vez. Cuando una autoridad de vivienda calcula su alquiler, sólo algunas cantidades de suma global se cuentan como ingresos. Las cantidades de suma global que no se cuentan como ingresos se consideran ser activos (bienes) y el interés ganado de ellas en los años futuros se contará como ingresos. Para más sobre activos, vea la Pregunta 9. Vivienda pública federal Si usted vive en vivienda pública federal, los tipos siguientes de pagos de suma global se cuentan como ingresos al determinar su alquiler: 35! Remuneración para sustituir ingresos, incluyendo la remuneración de desempleo, la remuneración del trabajador, y la paga de separación. 20

21 Pagos de suma global que no se cuentan como ingresos incluye:! Pagos de SSI y SSDI (Seguro Social). 36! Compensación por lesión o pérdida de propiedad, incluyendo desembolsos del seguro, remuneración del trabajador, y juicios o establecimientos de corte.! Herencias, regalos de una sola vez, pagos del seguro, y ganancias de inversiones. Vivienda publica estatal Si usted vive en vivienda del estado, los tipos siguientes de pagos de suma global se cuentan como ingresos al determinar su alquiler:! Remuneración para sustituir las ganancias por el tiempo en que usted vivía en la vivienda pública, incluyendo SSI y SSDI, remuneración de desempleo, seguro por invalidez, seguro de salud y de accidente o la remuneración del trabajador. 37 Pagos de suma global que no se cuentan como ingresos incluye: 38! Compensación por lesión o pérdida de propiedad, incluyendo desembolsos del seguro, remuneración del trabajador, y juicios o establecimientos de corte.! Herencias, regalos de una sola vez, pagos del seguro, ganancias de inversiones o pagos por tratamiento medico. 9. Los activos se cuentan como ingresos? Generalmente si algo se considera un activo, su valor no se agrega a sus ingresos anuales al determinar su alquiler. Pero, si usted tiene acceso a los ingresos que se producen por el activo, esos ingresos serán contados al determinar alquiler. Bajo reglas federales de la vivienda pública, lo que sigue se debe tratar como activos: 39! Cuentas bancarias (ahorros o chequeras);! Acciónes, bonos, cuentas de Hacienda, certificados de depósito;! Propiedad, incluyendo inmobiliario;! Otras inversiones de capitales; 21

22 ! Fondos fiduciarias; 40! Los pagos de una sola vez tales como herencias, seguro de vida, las ganancias sobre el capital, y los pagos por lesión o los daños bajo la remuneración de los trabajadores, el seguro, o concesiones de la corte. (Sin embargo, si el pago de una sola vez substituye de algún modo por ganancias, será contado generalmente como ingresos.) 41 Los activos no incluyen la propiedad personal necesaria, tal como ropa, muebles, y coches. Bajo reglas federales y del estado, si el valor total de sus activos es $5.000 o menos, la autoridad de vivienda contará ingresos actuales ganados. Si el valor es más de $5.000, la autoridad de vivienda contará o el interés real ganado o el interés establecido por HUD o el interés establecido por DHCD-cualquiera que sea más alto. Por ejemplo, si usted tiene una cuenta bancaria con más de $5.000, a la autoridad de vivienda se le requiere actuar como si usted haya ganado interés, aunque usted no lo ganó. El estado y las agencias federales les dicen a autoridades de la vivienda qué tipo de interés deben utilizar. 42 Si usted vende un activo o hace un retiro, algunas o todas las ganancias se pueden tratar como ingresos en el año que usted vende el activo. Esto dependerá probablemente en si el pago se considera una ganancia sobre el capital para los propósitos de impuestos. 43 Las cuestiones de activos en vivienda pública son a veces absolutamente complicadas. Usted puede desear buscar ayuda de Servicios Legales o de un abogado de la comunidad si la cuestión no es simple. 10. Si pago por cualquier servicio público, eso afecta mi alquiler? Si usted paga algún o todos los servicios públicos, su alquiler será afectado. Los servicios públicos incluyen generalmente electricidad y el gas, pero no el cable para la televisión ni el teléfono. Hay diversas reglas para la vivienda pública federal y la estatal. Vivienda pública del estado Si vive en vivienda pública para envejecíentes/discapacitados, su alquiler será lo siguiente:! Si todas los servicios públicos se incluyen en el alquiler, su alquiler = 30% de ingresos netos 22

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