POR QUE CERTIFICAR SU INMUEBLE BAJO EL SISTEMA LEED? BENEFICIOS Y RETOS

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1 POR QUE CERTIFICAR SU INMUEBLE BAJO EL SISTEMA LEED? BENEFICIOS Y RETOS

2 AUTOS

3 AUTOS Fuente:

4 AUTOS Fuente:

5 AUTOS Si lo aplica la industria automotriz, puede aplicarse ala industria de la construcción? Fuente:

6 EL RETO Implementar medidas sustentables y tecnológicas, respetando la visión estética del arquitecto y sin perder de vista los detalles; cuando sea económicamente viable, práctico y la inversión se recupere en un periodo de tiempo razonable para los inversionistas.

7 Los edificios inteligentes son sinónimo de edificios sustentables. Verdadera sustentabilidad: People, Planet, Profit. USGBC. Sólo cuando los ahorros exceden los costos, se percibe una verdadera sustentabilidad. La sustentabilidad es un componente de los inmuebles de primera clase.

8 Diseñar y construir edificios inteligentes - sustentables, es una decisión de negocios inteligente. Incorporar sistemas y tecnologías de alto rendimiento, genera importantes ahorros en los costos de operación y mantenimiento de los inmuebles. Comprender como el ambiente de trabajo mejora la productividad y la salud de los ocupantes, permite identificar los beneficios económicos asociados al capital humano. Diseñar y construir inmuebles rentables, sustentables y emblemáticos, debe ser el objetivo de todo el equipo de proyecto.

9 Beneficios y motivación para diseñar, construir y operar inmuebles inteligentes /sustentables. Reducción en los costos de operación y mantenimiento. Mantener el techo presupuestal en costos directos y redireccionar las decisiones de inversión. Acceso a los incentivos fiscales para inmuebles inteligentes sustentables, disponibles en la zona. Mitigación de riesgos financieros, legales y reputacionales. Incremento en las tasas de ocupación por ser inmuebles más atractivos a segmentos específicos de mercado. Branding.

10 Por ejemplo: Con los aumentos en los precios de la energía y los combustibles, crear un edificio inteligente sustentable, es una buena alternativa ya que reduce costos de operación, de igual forma al implementar sistemas de generación de energía de fuentes renovables en sitio con un tiempo de recuperación optimo, puede proveer ahorros importantes. Sin gastos de capital importantes, ( )En un edificio de 80,000 pies cuadrados, se utiliza $ 3 por pie cuadrado, por año, en electricidad, un propietario puede ahorrar entre el 25% y 40%, que se traduce en $ a $ ($ 0.75 a $ 1.20 por pie cuadrado) de la reducción de costos de operación por año. Dependiendo de la estructura de arrendamiento, esto genera mayores ingresos netos operativos (NOI) o entrega un edificio más competitivo con menores costos de operación para los inquilinos.

11 Por ejemplo: El proceso de Retrocomissioning de edificios comerciales arroja entre un 5% y 10% de ahorro de energía anual, de acuerdo con una investigación del Mayor facilidad de operación y mantenimiento. Mayor vida útil de los equipos, mayor confort térmico, y una mejor calidad del aire interior. La realización de pruebas de funcionamiento integral de todos los sistemas que utilizan energía en la operación normal, puede asegurar un inmueble más suave en su operación ya que los problemas potenciales se identifican de forma regular.

12 Los inversionistas pueden impulsar proyectos que cumplan con el retorno de la inversión (ROI) deseado. Disminuir el periodo de amortización total del proyecto, agrupando las estrategias con mayor periodo de amortización, con las estrategias con amortización más rápida.

13 Sample Project Development Plan LEED Certification Opportunities Fuente: The Paid From Savings - Guide to Green Existing Buildings

14 Bently Reserve LEED BD+C: Core and Shell v2 LEED 2.0 San Francisco, CA. Características: Tamaño: 198,509 sf Tipo: : Renovación mayor. Certificado: Metas: Conservar el valor histórico del inmueble. Incremento de la tasa de ocupación al 100%. Modernización actualización del inmueble. Estrategias: Programa de respuesta ala demanda. Programa de reciclaje y compostaje. Sistema de control vía web. Logros: Reducción segura de potencia RD 400 Kw a 150 Kw. Reducción carga de iluminación 10% Fuente: Bently Holdings

15 Austin Convention Center Dept LEED O+M: Existing Buildings v2 - LEED 2.0 Austin, TX. Características: Tamaño: 1,209,310 sf Tipo: Comercial Certificado: Metas: Eficiencia energética y en consumo de agua, Estrategias: Retrocommissioning. Sistema de iluminación. Logros: Eficiencia energética del 26% sobre la línea base. Reducción de costos $ usd. Reducción consumo energético del 8% en comparación con el promedio de 3 años. Reducción de consumo de agua interior en 32%. Desviación del 68% de los residuos generados. Incremento de la durabilidad del sistema de iluminación hrs. Fuente: Noe Lara

16 FBI Regional Headquarters LEED O+M: Existing Buildings v3 - LEED 2008 Chicago, IL. Características: Tamaño: 470,488 sf Tipo: Comercial - Oficina Certificado: Nivel: Platino Metas: Maximizar el confort. Mejorar el rendimiento financiero. Mejorar la eficiencia y reducir el impacto ambiental. Estrategias: Envolvente de lata eficiencia, 60% concreto prefabricado. Incremento de la iluminación natural, sistema de iluminación eficiente y vistas al exterior. Evaluaciones anuales para hacer cambio operacionales. Logros: Reducción en costos de operación. Sistema de iluminación LEED sf, ROI 18 meses y vida útil 7 años. Reducción en el consumo de agua exterior, proyecto de arquitectura del paisaje., Fuente: David Seide

17 California Department of Public Health - Building P LEED O+M: Existing Buildings v2 - LEED 2.0 Richmond, CA. Características: Tamaño: 200,000 sf Tipo: Comercial - Oficina Certificado: Nivel: Silver. Metas: Revitalización de la zona de Berkeley Oakland. Mejora en los procesos de operación y mantenimiento; cumplimiento de programas. Capacitación al personal de mantenimiento y procesos sustentables. Estrategias: Proceso sistemático de optimización y cambios operativos. Software de automatización y control Verdiem y Maximo. Programa de capacitación y entrenamiento al personal de mantenimiento. Logros: Ahorro anual de Kwh y termia, ROI 4 años. Ahorro anual de 42% consumo de computadoras, 580 Kwh a 246 Kwh. Reducción del 80% de consumo de energía de iluminación en estacionamientos. Fuente: Tim Griffith

18 UNF College of Education Building LEED BD+C: New Construction v2 - LEED 2.2 Jacksonville, FL. Características: Tamaño: 97,969 sf Tipo: Escuela Certificado: Nivel: Oro Metas: Reducción de los costos de operación. Obtener la máxima sustentabilidad posible con el presupuesto disponible. Mejorar la calidad ambiental interior. Estrategias: Muebles y accesorios de baño de bajo flujo y bajo consumo. Riego sin uso de agua potable. Logros: Reducción del consumo energético del sistema HVAC en un 23% adicional a la meta de ASHRAE Reducción del consumo de agua potable en un 39% con respecto a la línea base. Fuente: Ryan Fryman

19 Nationals Stadium LEED BD+C: New Construction v2 - LEED 2.2 Washington, DC. Características: Tamaño: 1,100,000 sf Tipo: Estadio Certificado: Nivel: Silver Metas: Catalizador para la revitalización urbana de la zona. Generador de empleos temporales y permanentes. Recuperación de un brownfield. Estrategias: Muebles y accesorios de baño de bajo flujo y bajo consumo. Sistema de iluminación eficiente del campo. Envolvente e alta eficiencia y estrategias pasivas de sombra. Logros: Reducción en el consumo de agua potable en servicios sanitarios de 3,6 millones de galones por año. Reducción en el consumo de agua para refrigeración de 6 millones de galones por año. Ahorro proyectado de $ usd en 25 años, solo en iluminación del campo. Reducción del 15% en costo de energía. Fuente: Ryan Fryman

20 USGBC Headquarters LEED ID+C: Commercial Interiors v3 - LEED 2009 Washington, DC. Características: Tamaño: 1,100,000 sf Tipo: Estadio Certificado: Nivel: Silver. Metas: Primer proyecto LEED CI V Proceso de diseño integrado desde las primeras etapas del proyecto. Mejorar el confort de los ocupantes. Estrategias: Sistema combinado de iluminación natural y de alto rendimiento. Sistemas independientes de HAVC dependiendo la zona y el asoleamiento. Estrategias innovadoras de biofilia, sistema acústico y sensores para reajuste de temperatura e iluminación. Logros: Reducción del 60% en el consumo de energía en comparación con la línea base. Reducción del consumo de energía del sistema HVAC en un 10% en invierno y 25% en verano. Reducción del 50% en la densidad de potencia de iluminación y 15% en consumo de energía. Ahorro de $ usd por año, en costos de energía. Reducción del 40% en consumo de agua. Fuente: Eric Laignel

21 ESTRATEGIAS Consultoría en construcción sustentable. Diseño integrado. Administración profesional de proyectos. Ingeniería de sistemas de Envolventes. Ingeniería de sistemas HVAC. Diseño de Iluminación. Modelado Energético. Commissioning.

22 Consultoría en construcción Sustentable: Para tener diseños sustentables, debemos de entender sus principios. Definición de Sustentabilidad: Es la capacidad de satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las necesidades de las generaciones futuras. Fuente: /2014/02/dice-incorpora-dos-soluciones-deschneider-para-edificios-inteligentes

23 Consultoría en construcción Sustentable: Definición de Diseño Sustentable: Es el diseño que minimice el impacto negativo de los sistemas hacia la naturaleza, en beneficio de nuestro planeta.

24 Consultoría en Construcción Sustentable El objetivo del diseño sustentable es tener Sistemas Eficientes sin perder condiciones de Confort. Uno de los objetivos principales de los edificios inteligentes sustentables, es el Ahorro Energético.

25 Consultoría en construcción Sustentable: Ahorro de energía: De acuerdo a estudios, los principales sectores de consumo de energía son Aire Acondicionado e Iluminación. Estos sistemas son indispensables para el confort de los ocupantes.

26 Diseño Integrado: Realizar e identificar los requerimientos del cliente, de cada especialidad e ingeniería, en relación con todos los componentes del proyecto. Generar talleres de trabajo con el equipo de proyecto, incluyendo: especialistas, operadores, arquitecto, cliente, usuarios, entre otros.

27 Diseño Integrado: El objetivo es reducir ordenes de cambio y garantizar que el inmueble opere conforme al diseño. Ejemplos: Cargas Eléctricas de especialidades. Secuencias de Control. Agua de reposición de Torres de Enfriamiento. Pasos en estructura para instalaciones.

28 Administración profesional de proyectos: Administrar el proyecto con un equipo de especialistas, con el fin de lograr la funcionalidad y la estética deseada, en el tiempo y costo establecidos. Proporcionar opciones de ingenierías de valor, para optimizar, costos de sistemas, definición de alternativas y toma de decisiones. Gestionar el avance del proyecto en función de un programa de obra, un presupuesto base y un techo presupuestal, tiempo es dinero.

29 Ingeniería de sistemas de envolvente: Arquitectura (Fachada)vs Confort (Aire Acondicionado, vistas e iluminación). La arquitectura define el espacio térmico, ya que especifica la envolvente. El aire acondicionado dimensiona el equipo, para cumplir las condiciones de confort. Escoger el mejor sistema de envolvente, puede reducir los requerimientos de HVAC y tener un ROI adecuado, sin perder el concepto arquitectónico. Fuente: ALUVISA Mauricio Mendoza.

30 Ingeniería de sistemas de envolvente: Entre mayor carga térmica debido a una envolvente de poca eficiencia, se requiere mayor capacidad de enfriamiento, tamaño de equipos y ductos; esto se refleja en mayor consumo de energía. Buscar un equilibrio en el aspecto estético vs eficiencia energética. Usar como referencia el estándar ASHRAE Estándar de ahorro de energía. Contratar un especialista en ingeniería de envolventes, de forma temprana.

31 Ingeniería de sistemas de envolvente: Referencia Zona 3B. México. Aislamiento en Azotea R-25. Aislamiento en Muros R-13. Vidrio valor U 0.60 Btu/Hr*ft2 F. Vidrio valor C.S Vidrio 40% respecto a fachada. Fuente: ALUVISA Mauricio Mendoza.

32 Ingeniería de sistemas de aire acondicionado Principio del Diseño de HVAC: Diseñar a la condición mas desfavorable. Ocurre 5 horas al año. Incluir en diseños, las condiciones de operación a cargas parciales. Incorporar en los diseños, los sistemas de automatización que ayuden a controlar y medir el consumo de energía y el confort.

33 Ingeniería de sistemas de aire acondicionado Incorporar en el diseño sistemas eficientes: Vigas Frías. Inyección por Piso. Plafón Frío. Enfriadoras Magnéticos. VRF enfriado por agua. Uso de economizadores lado agua-aire. Ventilación Natural sin perder confort. Incorporar en el diseño sistemas de automatización que ayuden a medir y controlar el consumo de energía y el confort.

34 Ingeniería de sistemas de aire acondicionado Realizar en la etapa de pre-diseño del proyecto, un estudio de alternativas para definir sistemas aplicables al inmueble. Considerar en el estudio, los consumos de energía y los costos de energía estimados. El objetivo es definir el gasto de energía de ciclo de vida del inmueble y la amortización del costo de los sistemas.

35 Diseño del Sistema de Iluminación Incorporar al sistema de iluminación con eficiencia en el consumo de energía. Uso de tecnología eficiente como puede ser: Luminarias tipo LED o control de iluminación de luz de día.

36 Modelado Energético Incorporar en el diseño, modelo energético para establecer objetivos del proyecto e impacto de sistemas.

37 Modelado Energético Que es un modelado energético? Comportamiento energético teórico de edificaciones. Se modela para los 365 días del año y nos ayuda a obtener el Performance del edificio, en terminos de consumo y costo de energía. Se simulan los sistemas electromecánicos como son aire acondicionado, ventilación mecánica, equipos hidrosanitarios, iluminación, receptaculos, elevadores, energía renovable, etc.

38 Modelado Energético Objetivo: Ser una herramienta de diseño para definir sistemas. Definir areas de oportunidad del proyecto. Corroborar impactos de sistemas.

39 Resultados de Modelo Energético: Distribución de carga térmica y eficiencia de envolvente.

40 Resultados: Consumo de energía.

41 Commissioning Proceso de control de calidad como es el Commissioning. Verificar que todo el proyecto se construya respecto a requerimientos del cliente. Operar de acuerdo a definiciones de la etapa de diseño. Fuente:

42 Commissioning: Se puede realizar proceso de Cx de cualquier especialidad. Normalmente este proceso se realiza, en sistemas que consumen energía. HVAC. Iluminación. Automatización. Agua Caliente. Energía Renovable. Fuente:

43 El proceso de Commissioning evita que:

44 Diseño y construcción. Inmueble Convencional: Configuración de equipo típico. Inmueble Inteligente Sustentable: Configuración de equipo con Commissioning. Contratista General Ingeniero Mecánico. Contratista General Ingeniero Mecánico. Contratista Mecánico. Arquitecto. Contratista Mecánico. Arquitecto. Contratista Eléctrico. Contratista Eléctrico.

45 El éxito del proceso de Commissioning, consiste en definir los requerimientos de todas las partes interesadas, en el momento, manera y lugar adecuados. Esto se verá reflejado en reducción de costos de operación, redireccionamiento de la inversión inicial, manteniendo el techo presupuestal.

46 Proceso de Commissioning

47 Qué ideas innovadoras o retadoras, se te ocurren para obtener ahorros en costos de operación y mantenimiento y un retorno rápido de la inversión, que puedas implementar en tus proyectos?

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49 DUIS Consultores by Edifica PM w w w. d u i s m x. c o m comercial@duismx.com