INFORME UNIP Inversiones Inmobiliario-Comerciales se Incrementaron Más de 32% en Los Últimos Dos Años

Transcripción

1 INFORME UNIP Inversiones Inmobiliario-Comerciales se Incrementaron Más de 32% en Los Últimos Dos Años Se observa un boom del sector hotelero, además de una importante recuperación del sector construcción debido al mayor dinamismo en obras de edificación no habitacional y vinculadas al sector servicios, principalmente de infraestructura para otros sectores de la economía. El último informe de UNIP, la Unidad de Inteligencia en Proyectos y Negocios registró un importante aumento de las iniciativas en el sector inmobiliario comercial, entre enero de 2009 y enero de 2011, pasando de US$9.721 millones a US$ millones, lo que representa un incremento de 32,5 % en los últimos dos años. Esto ha significado también que muchos proyectos que habían sido diferidos, primero por la crisis económica internacional y luego por el terremoto de 2010, empiezan a activarse. A esto se suma la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) que dio a conocer recientemente un alza anual de 9,3% del Imacon, el Índice Mensual de Actividad de la Construcción en diciembre de 2010, el mayor crecimiento registrado desde agosto de Esta cifra, a juicio de Javier Hurtado, gerente de estudios de la entidad, confirma definitivamente un escenario de recuperación óptimo para que los agentes sigan invirtiendo en el sector mediano plazo. El 9,3% del indicador tiene su explicación en varios factores que contribuyeron favorablemente al resultado, entre los que destacan los Permisos de Edificación (18,4%), el Empleo Sectorial (15,9%), etc. Del total del portafolio de proyectos e inversiones de UNIP, el 29% se encuentra en etapa de construcción y 53% en ingeniería, lo que significa que el 82% se encuentra en plena actividad, Éstos se refieren a los sectores energía, minería, infraestructura, industria, sanitario, forestal e inmobiliario comercial. Aunque energía y minería son los más relevantes en montos y en participación en el monto total de la cartera que alcanza a los US$ millones, es necesario destacar que el sector construcción está involucrado en todos los sectores antes mencionados. Por esto, la CCHC atribuye el importante incremento del Imacon a las mayores obras de edificación no habitacional y vinculadas al sector servicios. La entidad gremial destaca que del 100% de la inversión en construcción, el 27% corresponde a viviendas, 20% a infraestructura pública y 53% a infraestructura productiva.

2 Fuente UNIP (Febrero 2011) El optimismo del mercado de la construcción se refleja en muchas declaraciones de dirigentes y voceros del sector, especialmente luego del crecimiento del 6% de la economía, que vaticina el Ministerio de Hacienda para Empresarios del sector estiman que la construcción terminará con una expansión de 10% durante el presente año, algo que no se veía desde hace mucho. PARTICIPACIÓN POR SECTORES Según el último informe de UNIP del total de las iniciativas incorporadas en su base de proyectos e inversiones, Minería y Energía siguen liderando. Concentran el 67% del total, constituyéndose en el primer factor de dinamismo de la economía nacional, seguidos por los sectores Infraestructura con 18%, Inmobiliario Comercial, con 11%; Industria con 3%; Sanitario con 1%; y Forestal, con 0,3%.

3 Fuente UNIP (Febrero 2011) Frente a este panorama llama también la atención la recuperación del sector inmobiliario comercial (32,5% entre enero 2009 y enero 2011) y dentro de éste el subsector de Hotelería, que según la Federación de Empresas de Turismo (Fedetur) está anunciando una inversión de US$500 millones en Voceros de este sector indican que como consecuencia del terremoto, al menos 16 proyectos fueron postergados y que en 2011 debieran reactivarse. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en Chile hay más de mil hoteles con unas camas. Los nuevos hoteles sumarán por lo menos otras camas. La mayoría de las inversiones se concentrará en Santiago y entre ellas destaca la torre de 20 pisos que construye la empresa hotelera Atton, con una inversión de US$ 30 millones, lo que la convertirá en el mayor operador de la capital. En regiones, en tanto, el principal proyecto es El Reino de Los Andes, un complejo turístico que la empresa Enjoy S.A. (ex Salguero Hotels Chile S.A.) está desarrollando en el sector Rinconada de Los Andes, en la Región de Valparaíso. La inversión de US$33 millones incluye un hotel 5 estrellas, spa, gimnasio, business center, casino de juegos y sus servicios anexos. Otro proyecto relevante en el sector es el de la Inmobiliaria del Pacífico, que en una superficie total construida de 32 mil metros cuadrados está concretando un nuevo terminal de buses para Puerto Montt (Región de Los Lagos), que incluye un área comercial y hotel, entre otras obras de infraestructura. La cadena hotelera Accor América, en tanto, desarrolla 8 iniciativas en el país con una inversión total cercana a US$100 millones. Actualmente, la empresa posee un hotel Ibis en Antofagasta y el Hotel Novotel Vitacura en Santiago. Ahora tiene en proyecto la construcción de otro Ibis en Las Condes con una inversión de US$19 millones; y además de hoteles de sus marcas Novotel, Mercure, Pullman y Sofitel. Otra compañía hotelera internacional, que ya tiene presencia en Chile es Radisson. A sus hoteles de Santiago, Viña del Mar, Iquique y Antofagasta, se sumará ahora otro en Concepción, con una inversión de US$12 millones; mientras que en Talcahuano se proyecta la construcción de otro Hotel Hyatt, con una inversión de US$20 millones. Asimismo, hay inversionistas que han manifestado su interés en invertir en el sector hotelero en Chile, aunque no han señalado plazos. Es el caso del Grupo Brescia, dueño de la cadena hotelera Libertador, que en julio del año pasado compró en US$ 555 millones la cementera Lafarge Chile. ALGUNAS IMPORTANTES INVERSIONES HOTELERAS EMPRESA NOMBRE INVERS IÓN REGIÓN ENJOY S.A. (EX SALGUERO HOTELS CHILE S.A.) EL REINO DE LOS ANDES 33 5 HOTELERA ATTON ATTON VITACURA INMOBILIARIA DEL PACÍFICO (CONSTRUCTORA AMÉRICA) NUEVO TERMINAL DE BUSES Y HOTEL Inversiones HH S. A HYATT PLACE, TALCAHUANO 20 8 ACCOR AMÉRICA HOTEL IBIS LAS CONDES 19 13

4 SOCIEDAD HOTELERA INTERAMERICANA (CHILE) S.A. REMODELACIÓN HOTEL HANGA ROA 15 5 RADISSON RADISSON CONCEPCIÓN 12 8 H OTELERA LUZ S.A. EXPANSIÓN HOTEL INTERCONTINENTAL ACCOR AMÉRICA HOTEL MANQUEHUE DE PUERTO MONTT MUNICIPALIDAD DE VIÑA DEL MAR REMODELACIÓN DEL HOTEL O HIGGINS 10 5 INMOBILIARIA DEL PACÍFICO CENTRO TURÍSTICO PORTAL COYHAIQUE 9 11 ACCOR AMÉRICA I BIS CONCEPCIÓN 10 8 INTERCONTINENTAL HOTELS & RESORTS HOTEL INDIGO 8 13 ESEMAR S.A. HOTEL, SPA Y MARINA ONASHAGA 6 12 Otras Inversiones A esta importante inversión hotelera hay que agregar los millonarios desarrollos turísticos inmobiliarios que se están realizando en el país, especialmente en la zona norte. Es el caso de La Serena Golf, en la región de Coquimbo, con una inversión de US$450 millones, que incluye canchas de golf y tenis, piscinas, club house, club ecuestre, etc. También de estas características es Laguna del Mar, al sur de la desembocadura del río Elqui, en la misma región de Coquimbo. El proyecto inmobiliario incluye una laguna artificial navegable de 6,5 hectáreas y representa una inversión de US$160 millones. En el ámbito opuesto están las inversiones hoteleras del tipo boutique, que en los últimos años han dado un atractivo especial al sector turismo, especialmente en la Región de Valparaíso. La mayoría de estos establecimientos se concentran en los cerros Alegre y Concepción y han tenido un fuerte impulso con los subsidios de CORFO. Esto ha facilitado la recuperación de antiguos inmuebles patrimoniales, pero de forma individual se trata de inversiones menores que no alcanzan a ser consideradas en el portafolio de UNIP, dado que ésta entidad sólo incluye inversiones superiores a US$1 millón. INVERSIONES REGIONALES

5 La base de proyectos e inversiones de UNIP confirma la fuerte llegada de capitales a las regiones de Tarapacá, Antofagasta, Atacama y Coquimbo, mineras por excelencia. Las cuatro presentan inversiones por un total de US$ millones, con una participación como conjunto de casi 45% del total (US$ millones). TOTAL PAÍS US$ MILLONES Fuente UNIP (Febrero 2011) De manera individual las regiones Metropolitana (XIII) y Valparaíso (V) mantienen una fuerte presencia de inversiones, con un 16% y 11%, respectivamente. La región del Bío Bío concentra el 6,9% % y la de Aysén, un 3,9%, entre las principales. Las inversiones interregionales representan 6,3 % del total. En general, son aquellas que traspasan límites de regiones, y ocupan un importante lugar en el portafolio de UNIP. En otras ocasiones se trata de proyectos similares de una misma empresa en varias regiones. TODA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA-COMERCIAL Según el informe de UNIP la inversión inmobiliaria comercial en todo el país alcanza aproximadamente a US$ millones y deberá materializarse antes de La Región Metropolitana concentra casi el 70% del total (aproximadamente US$ millones). En tanto, las regiones mineras (Tarapacá, Antofagasta, Atacama y Coquimbo) tan favorecidas por las inversiones de la minería, apenas representan en conjunto el 7% del total de la inversión inmobiliaria comercial (aprox.us$900 millones). Coquimbo lidera la inversión en estas cuatro regiones, con 4,5% del total regional. Representantes de varias empresas del sector, así como voceros de organismos gremiales de la Región de Antofagasta, explican que la demanda es muy alta y la venta de propiedades se realiza rápidamente. La oferta inmobiliaria está destinada a satisfacer principalmente la necesidad de viviendas para personas solas que van a trabajar en la minería. Por esto, la venta de

6 departamentos de 1 y 2 dormitorios se ha vuelto un negocio inmobiliario altamente atractivo. Pero, también se han instalado varias universidades y centros comerciales para satisfacer las necesidades de los nuevos habitantes de la zona. Coquimbo, por otra parte se caracteriza por atraer mayor inversión turística. Dada su relativa cercanía con Antofagasta, muchos profesionales con alto poder adquisitivo invierten hoy en una segunda vivienda en esa región, especialmente en La Serena, que hoy presenta más de 50 proyectos inmobiliarios, la mayoría en el sector costero. También se aprecia la llegada de muchos jubilados de la minería de la zona norte, que han privilegiado La Serena como su lugar de radicación definitiva. La Serena pasó de 120 mil habitantes en la década de los 90 a 210 mil en la actualidad, sin considerar la enorme población flotante que llega atraída por el turismo y la mejor calidad de vida, tanto por su clima como por el desarrollo de una infraestructura moderna y un comercio bullente. Aparte de las zonas mineras, las regiones de Valparaíso y Bío Bío, también muestran un gran dinamismo. La primera de éstas, por su proximidad a la capital y sus atractivos turísticos, especialmente Viña del Mar, la ciudad jardín que se ha convertido en el primer balneario nacional. El 10,2% de la inversión inmobiliaria comercial del país, se concentra aquí. En cuanto a la Región del Bío Bío, tanto Concepción como Talcahuano son el polo de la actividad económica e industrial en la zona sur y, por ende, se observa un fuerte impulso en las inversiones inmobiliario-comerciales (7,2% del total país). La explicación está también en la reconstrucción de edificios de departamentos y del comercio que resultaron destruidos por el terremoto del año pasado. Fuente UNIP

7 SOBRE UNIP La Unidad de Inteligencia en Proyectos (UNIP), es el principal referente privado de oportunidades de negocios e investigación de inversiones destinada a proveedores de servicios, equipos e insumos de proyectos en el país. Dicha información es obtenida siempre de primera fuente y se logra a través de la búsqueda sistemática de demandas por bienes, equipos y servicios que se derivan de los proyectos de inversión públicos, privados y mixtos. SANTIAGO, 10 DE FEBRERO DE 2011