Una Nueva Era en Financiamiento de Vivienda Verde. Expositor Corinne Figueredo IFC International Finance Corporation

Transcripción

1 Una Nueva Era en Financiamiento de Vivienda Verde Expositor Corinne Figueredo IFC International Finance Corporation

2 Construcción Verde PARA UN MUNDO MAS INTELIGENTE

3 A NIVEL GLOBAL EL SECTOR FINANCIERO TIENE UN ROL IMPORTANTE EN EL CRECIMIENTO DE LA CONSTRUCCION VERDE Alto impacto en GEI 19% de los GEI globales Alta demanda de energia Alto impacto en los ingresos disponibles 20% de la renta disponible de los hogares de bajos ingresos se destina a pagar facturas de servicios públicos La creciente clase media urbana 3 mil millones de consumidores esperan unirse a la clase media en el 2030 alcanzando 5 mil millones Potencial 33% de la energia mundial desperdiciado Gran potencial de mejorar Alta demanda hidrica 40% del agua mundial 80% de ahorro de energía económicamente viables en los edificios esta sin explotar el acceso al financiamiento 93% Sin acceso a productos de financiación de 3 viviendas formales

4 Desviando las finanzas marrones hacia las verdes

5 LA VIVIENDA DE BAJO CONTENIDO DE CARBONO NO ES UN CONCEPTO NUEVO...

6 SIN EMBARGO, RECIENTEMENTE SE CONSIDERA COMO UN LUJO

7 Value Budget Housing, India Canopus, Brazil EL FUTURO ES LA DEMOCRATIZACION DE LA CASA VERDE

8 LAS VIVIENDAS VERDES SON UNA MEJOR INVERSION Viviendas energéticamente eficientes muestran una propuesta de valor comercial en mercados desarrollados. EDGE puede demostrar lo mismo en mercados emergentes. Desarrolladores Consumidores Bancos Mayor precio de venta: Portland: +8% Seattle+9% Singapur: +4% Ventas mas rápidas Portland: -18 días Seattle: 4 veces Menor costo de servicios públicos USA: 15% menos Radisson Hotels: hasta 30 % menos Menor probabilidad de default USA: 33% menos Mayor valor de reventa UK: +10%-14% 9 Países Bajos: +3.7% 10 California: +8.7% 11 Suiza:.5%- 7% 12

9 CONSTRUIR VERDE NO TIENE QUE COSTAR MAS World Green Building Council

10 LA DECISION DE CONSTRUIR VERDE PUEDE SIMPLIFICARSE

11 ASIMETRIA DE INFORMACION PUEDE SER SUPERADA

12 ASIMETRIA DE INFORMACION PUEDE SER SUPERADA

13 EDGE ESTA MOVIENDO LA CERTIFICACION DE EDIFICIOS VERDES DE UN NICHO PREMIUM HACIA UN PRODUCTO ACCESIBLE LEED, BREEAM, etc. simple Bajo costo Enfocado en el negocio 13

14 EDGE: UN SOFTWARE, UN ESTANDAR, Y UN SISTEMA DE CERTIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 20% GRATIS at 14

15 DISPONIBLE EN 125 PAISES 7 PROVEEDORES DE CERTIFICACION 92 EDIFICIOS CERTIFICADOS >800,000 M2 DE SUPERFICIE 5,000 UNIDADES RESIDENCIALES 15

16 EL ESTANDAR EDGE SE ENFOCA EN LA EFICIENCIA DE LOS RECURSOS, MANTENIENDO UNA CERTIFICACION ALCANZABLE. 20% 16

17 EL SOFTWARE EDGE SIMPLIFICA LA DECISION DE CONSTRUIR VERDE 17

18 EL SOFTWARE EDGE SIMPLIFICA LA DECISION DE CONSTRUIR VERDE 18

19 LA CERTIFICACION EDGE SE PROCESA DE MANERA SIMPLE Y EFICIENTE, Y EN BASE A DOCUMENTACION YA EXISTENTES 1. CREA 2. REGISTRA 3. SELECCIONA 4. APLICA 5. CERTIFICA tu diseño de forma gratuita en el software EDGE y selecciona medidas EDGE. tu Proyecto y paga la cuota de certificación un Auditor EDGE para comprobar el cumplimiento de los requisitos de EDGE. para obtener la certificación mediante el Auditor EDGE, proporcionando los documentos básicos de diseño. tu diseño con un certificado preliminar, completa la construcción y luego recertificarlo como construido 19

20 EDGE SE APLICA MEDIANTE LA RED DE CERTIFICACION MAS GRANDE DEL MUNDO, INCLUYENDO LIDERES GLOBALES Worldwide thinkstep-sgs joint venture Green Business Certification Inc.

21 CASO DE ESTUDIO: PUNJAB NATIONAL BANK HFL $75 millones en obligaciones no convertibles para invertir en la construcción de viviendas verde Beneficios para el banco: Mejora de la marca antes de oferta publica inicial Acceso a nuevos clientes Valor agregado para clientes actuales Flujo de operaciones tradicional se vuelve verde Venta cruzada de financiamiento de construcción y hipotecas

22 CASO DE ESTUDIO: FONDO INMOBILIARIO IHS, AFRICA DEL SUR Caso Tipo Energía Agua Materiales Costo adicional / unidad habitación 1 baño 34 m2-50 unidades 2 habitaciones 1 baño 46 m2-200 unidades 2 habitaciones 2 baños 75 m2-150 unidades 2 habitaciones 1 baño 66 m2-150 unidades 2 habitaciones 1 baño 55 m2-290 unidades 10 medidas 4 medidas 5 medidas USD medidas 4 medidas 5 medidas USD medidas 4 medidas 5 medidas USD medidas 4 medidas 4 medidas USD medidas 3 medidas 5 medidas USD 900 Cálculo del coste desarrollado por: El cumplimiento EDGE resulto en un promedio de 1-1.5% más en costos de construcción (incluyendo contadores inteligentes a $100) 22

23 CASE STUDY Canopus Constelação Residence 576 Unidades - Complejo Depts Minas Gerais, Brasil Certificación EDGE Preliminar: Agosto projects/canopus/ CASO DE ESTUDIO: CANOPUS, BRAZIL EDGE pinta la sostenibilidad en los números, anticipando las posibilidades de lo que podemos conseguir para nuestros clientes y el medio ambiente. Tulio Botelho Mattos, Director, Canopus Ahorros de Medidas Verdes: 22% menos en cuenta eléctrica 21% menos en cuenta agua 54% menos energía en materiales Medidas Verdes elegidas: Protectores solares externos Controles de iluminación de pasillos y exteriores Colectores solares de agua caliente que suministran 80 % de la demanda anual de agua caliente Grifería de bajo flujo para fregaderos y lavabos de cocina Hormigón en obra con GGBS para losas de piso y techo Bloques huecos de hormigón para las paredes externas e internas 23

24 CASO DE ESTUDIO Nispero III AMARILO 20 Unidades - Complejo Depts Soledad, Colombia Certificacion EDGE Preliminar: Octubre nda-san-antonio-nispero-iii/ CASO DE ESTUDIO: AMARILO, COLOMBIA EDGE...una certificación simple, asequible, y accesible a todos, adaptada a nuestras condiciones locales. Tiene un enorme potencial para una amplia gama de propiedades, desde el lado alto al inferior del mercado. Mario Ciardelli, AMARILO Gerente General Ahorros de Medidas Verdes: 32% menos en cuenta eléctrica 22% menos en cuenta agua 38% menos energía en materiales Medidas Verdes elegidas: Reducción del ratio ventana-muro Ventilación natural Grifería de bajo flujo para fregaderos y lavabos de cocina Inodoros de doble descarga bloques de arcilla de nido de abeja para las paredes externas e internas 24

25 HIPOTECAS VERDES: MAS PRESTATARIOS, Y MAYORES Y MEJORES PRESTAMOS Edificio Estandar Hipoteca Estandar Edificio Verde Hipoteca Verde Costo de Compra 50,000 50,000 Mejoras de EE 1,500 Pago Inicial (10,000) (10,300) Monto Prestamo 40,000 41,200 3% Tasa 11% 11% Plazo Cuota Mensual $413 $425 Ahorros Energia (20) Pago Mensual Neto $413 $405-2% DTI Ratio 30% 35% Calificacion de Ingresos $1,376 $1,158 Costo adicional de medidas de eficiencia Mayor valor de prestamo Gastos mensuales netos más bajos para prestatarios RCI mayor por menor riesgo del prestatario Bank Income (Yr 1) 4,371 4,502 3% \Incremento Annual de Valor Vivienda 5.00% 5.42% Vivienda en 10 años 65,156 69,847 7% Saldo de Créditos futuro 29,973 30,872 Patrimonio del Propietario 35,183 38,975 11% Calificación de ingresos menor amplía el alcance del prestamista Mejor colateral

26 LA RED EDGE ESTA CRECIENDO Banco de Desarrollo Bancos en paises en desarrollo Fondos inmobiliarios Desarrolladores Otros

27 COMO PUEDE LA CERTIFICACION DE EDIFICIOS VERDES AYUDAR A SU BANCO? Portafolio mas grande y fuerte Nueva oferta para clients actuales Llegar a nuevos clientes EMISION DE BONOS VERDES HIPOTECAS VERDES Liderazgo en sostenibilidad Venta cruzada FINANCIAMIENTO DESARROLLADORES VERDES 27

28 FIN BUILD A STRONGER CONSTRUCTION PORTFOLIO GRACIAS CORINNE FIGUEREDO STRENGTHEN ITS LEADERSHIP IN SUSTAINABILITY CROSS SELL FROM CONSTRUCTION TO MORTGAGE FINANCE 28

29 EDGE SIMPLIFICA LA CERTIFICACION DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE: BUILD A STRONGER SENCILLO: basta con 3 parámetros: agua; energía; y GREEN energía en materiales EXISTING DEAL FLOW WITH A ENFOCADO EN EL NEGOCIO: el software NEW OFFER FOR automáticamente estimará costos y reembolsos CURRENT CLIENTS BAJO ESFUERZO, BAJO COSTO, VENTANILLA CONSTRUCTION ÚNICA: "30 minutos" de toma de decisiones; capex PORTFOLIO adicional mínimo cuando EDGE orienta el diseño; sin necesidad de consultores; honorarios <10 % REACH OUT TO NEW CLIENTS STRENGTHEN ITS CROSS SELL FROM ALTO IMPACTO, FÁCIL DE REPORTAR : Resultados LEADERSHIP IN se descargan del software; visita al sitio certifica SUSTAINABILITY cumplimiento "as built " CONSTRUCTION TO MORTGAGE FINANCE 29

30 CERTIFICACIÓN REDUCE LOS COSTOS DE TRANSACCIÓN DE UN INVERSOR VERDE BUILD A PORTFOLIO GREEN ELEGIBILIDAD: EDGE se calibra EXISTING a las DEAL condiciones locales FLOW WITH A NEW OFFER FOR CURRENT CUMPLIMIENTO SIMPLIFICADO: STRONGER CLIENTS EL oficial de crédito solo revisa el certificado EDGE, sin CONSTRUCTION trámites adicionales REACH OUT TO NEW CLIENTS FACIL DE REPORTAR: calculadora EDGE CROSS SELL FROM proporciona la energía y el agua ahorrada; CONSTRUCTION las TO reducciones de GEI; ahorro servicios de agua y luz MORTGAGE FINANCE 30

31 COMO CAPTURA UN HOTEL LA ECONOMÍA DE VOLVERSE VERDE? CASO DE ESTUDIO City Express Hotel Santa Fe 135 Habitaciones México City, México Certificación EDGE Final: Noviembre Costo Incremental de Medidas Verdes: US $56,209 Recuperación de la inversión en años 0.6 Reducción en costo de Servicios US $7,500/month Ahorros de Medidas Verdes: 51% menos en cuenta eléctrica 32% menos en cuenta agua 44% menos energía en materiales Medidas Verdes Seleccionadas: vidrio recubierto de baja emisividad Inodoros doble descarga Protecciones solar externa Iluminación eficiente Aire acondicionado con chiller de agua enfriada solera de hormigón terminado

32 COMO CAPTURA UN HOTEL LA ECONOMÍA DE VOLVERSE VERDE? CASO DE ESTUDIO Bruck Passive House Hotel 46 Habitaciones Shanghai, China Certificacion EDGE Final: Octubre Costo Incremental de Medidas Verdes: US $44,276 Recuperación de la inversión en años 0.9 Reducción en costo de Servicios US $4,130/month Ahorros de Medidas Verdes: 47% menos en cuenta eléctrica 42% menos en cuenta de agua 34% menos energia en materiales Medidas Verdes Seleccionadas: sistema de iluminación de ahorro de energía Inodoro doble descarga Protecciones solares externas vidrio con rendimiento térmico más alto sistema de recogido de aguas de lluvia

33 COMO CAPTURA UN HOTEL LA ECONOMÍA DE VOLVERSE VERDE? CASO DE ESTUDIO SAMHI s Fairfield by Marriott 150 Guest Rooms Bangalore, India Final EDGE Certification: April Costo Incremental de Medidas Verdes: US $176,000 Recuperación de la inversión en años 4.7 Reducción en costo de Servicios US $3,150/month Ahorros de Medidas Verdes: 21% menos en cuenta eléctrica 23% menos en cuenta de agua 30% menos enrgia en materiales Medidas Verdes Seleccionadas: vidrio recubierto de baja emisividad Inodoros doble descarga Piso de madera laminado tratamiento de aguas negras y sistema de reciclaje variadores de velocidad de los ventiladores de las torres de refrigeración

34 EL CERTIFICADO EDGE MUESTRA LOS AHORROS Y MEDIDAS 34