El Gobierno madrileño

Transcripción

1 Juan Van-Halen Director general de Vivienda y Rehabilitación «El futuro apunta a un desarrollo imparable del mercado del alquiler» Por Bernardo Roca García. Periodista. El Gobierno madrileño acaba de aprobar su Plan Se trata de una iniciativa pionera que permite la construcción de pisos de alquiler en suelos propiedad de la Comunidad. El éxito de esta medida ha llevado al Ministerio de Fomento a intentar imitarla. El director general de Vivienda del Ejecutivo madrileño recibe a Directivos Construcción para explicarla a fondo. Advierte que el stock de vivienda se está reduciendo considerablemente en la capital y que 2011 será un año de transición. 60 Directivos Construcción Marzo 2011

2 f i c h a t é c n i c a Título: Entrevista con Juan Van-Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación: El futuro apunta a un desarrollo imparable del mercado del alquiler Autor: Por Bernardo Roca García Fuente: Directivos Construcción, nº 242. Pág. 60 Marzo 2011 Descriptores: Entrevista/ alquiler/ rehabilitación/ suelo Resumen: El director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid analiza en profundidad el nuevo Plan que acaba de aprobar el Gobierno de Esperanza Aguirre. Se trata de una iniciativa pionera que está a punto de imitar el Ministerio de Fomento, que consiste en la construcción de pisos destinados al alquiler en suelos propiedad del Ejecutivo autonómico.

3 En qué consiste el Plan ? Se trata de una iniciativa pionera en España que permitirá la creación, en suelos propiedad de la Comunidad, de un parque estable de viviendas en alquiler rotacional para todos los madrileños, gracias a la colaboración públicoprivada. La inversión será asumida por los concesionarios que, hasta el próximo 15 de marzo, se presenten a las convocatorias para financiar, construir y explotar las primeras 20 promociones durante los próximos 50 años. La construcción, conservación y mantenimiento de los edificios correrá a cargo de las concesionarias, que sufragarán estos gastos a través del cobro del alquiler a los inquilinos. Al término de la concesión, sin ningún coste para las arcas públicas regionales, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad. Para la puesta en marcha de este gran parque en alquiler estable, el Ejecutivo regional va a movilizar un total de 3,1 millones de metros cuadrados edificables de suelo de su propiedad. Cuáles son sus principales objetivos con el Plan ? Nuestro objetivo es que la Comunidad de Madrid disponga de una oferta estable, a largo plazo, de alquileres asequibles para todos los madrileños, tal y como sucede en los países europeos más avanzados. Además, será un estímulo para la construcción en unos tiempos difíciles como éstos, que permitirá crear empleo y crecimiento económico. Solo las primeras viviendas, desarrolladas sobre cerca de medio millón de metros cuadrados de suelo, permitirán asegurar el empleo a unas personas en la Comunidad y una inversión de 528 millones de euros. Qué precio tendrán las viviendas? Tendrán que cumplir la normativa de vivienda protegida para cada una de las diferentes zonas de la región. Así, los madrileños que accedan a estas viviendas pagarán unas rentas mensuales máximas Los últimos indicadores muestran que las compraventas crecen en Madrid el triple que en el conjunto de España Alguna Comunidad autónoma ha hecho algo parecido? No, ha sido una iniciativa pionera del Gobierno regional de Madrid, aunque ahora tenemos noticias de que el Ministerio de Fomento que dirige José Blanco quiere apuntarse a algo parecido, demostrando una vez más que el Gobierno central copia las políticas de vivienda que impulsa la Comunidad de Madrid. Recordemos que eso mismo hizo con otra imaginativa iniciativa que puso en marcha el Gobierno regional de Madrid: el alquiler con opción a compra, y eso pese a las constantes críticas iniciales vertidas contra nosotros por parte de los titulares del extinto Ministerio de Vivienda. de 9,03 euros por metro cuadrado útil en los municipios de la Zona B (como Aranjuez, Alcorcón, Boadilla del Monte o Alcalá de Henares) y de 11,11 euros por metro cuadrado útil en las localidades de la Zona A (como Madrid o San Sebastián de los Reyes). Esto se traducirá en que, por ejemplo, una vivienda de 2 dormitorios de 55 metros cuadrados útiles costará un alquiler mensual máximo de 611,4 euros en Madrid y de 496,8 euros en Boadilla (795 y 646 euros, respectivamente, con plaza de aparcamiento y trastero incluidos). Mientras, un piso de 1 dormitorio de 40 metros útiles supondrá un arrendamiento máximo de 444,6 euros en la capital y de 361,3 euros en Boadilla (628 y 510 euros con garaje y trastero, respectivamente). Estos alquileres se sitúan en torno a un 62 Directivos Construcción Marzo 2011

4 25% por debajo del arrendamiento medio en el mercado libre en la región y, en todo caso, dado que el suelo no va a suponer un coste, no será difícil sacarlas al mercado a un precio incluso inferior. Por qué han tardado tanto desde que se anunció el plan hasta que se ha puesto en marcha? El calendario lo ha marcado la disponibilidad de los suelos y las condiciones del mercado financiero. Hasta fechas muy recientes no todas las parcelas han estado disponibles y listas para empezar a construir sobre ellas, cada una llevaba su ritmo según su planeamiento. Y hay que tener también muy en cuenta que, poco después de que anunciáramos el Plan, se produjo la quiebra de Lehman Brothers y lo que conllevó en el mercado financiero, que ha estado en serias dificultades desde entonces. En cuanto hemos podido lo hemos puesto encima de la mesa. Que interés existe por estas parcelas que han salido a concurso? La publicación de los pliegos ha suscitado gran interés. Estamos recibiendo muchas consultas interesándose por este modelo, que es nuevo y innovador, a pesar de las dificultades para encontrar financiación. En todo caso, habrá que esperar a ver cuántas ofertas se presentan. No es ningún secreto que estamos en un momento muy difícil, pero desde la Comunidad de Madrid hemos hecho lo que nos comprometimos a hacer: poner a disposición del mercado suelo urbanizado, sin coste alguno para los promotores, evitándoles así tener que invertir en suelo, lo cual es hoy muy complicado. Con este modelo, facilitamos oportunidades a los que sean capaces de diseñar un modelo de negocio que permita conseguir financiación para construir y después explotar estas viviendas a precios asequibles. Cuándo estarán disponibles estas viviendas? Las primeras de las viviendas del Plan podrán estar disponibles en Según Van Halen, es evidente que no es el mejor momento para eliminar la deducción por vivienda unos dos años, incluso antes según las propuestas que se oferten, a partir de la adjudicación. El sistema diseñado premia que se acorten los plazos. Parece que la única solución para reactivar el sector inmobiliario pasa por fomentar el mercado del alquiler y el de la rehabilitación. Hay que olvidarse de momento de la vivienda libre? -Como en anteriores crisis, la vivienda libre ha sufrido la mayor parte del ajuste. Pero los datos indican que el stock se ha reducido muy notablemente en la Comunidad de Madrid, condición necesaria para la recuperación. Lo importante es crear las condiciones para que puedan darse las mayores opciones y los ciudadanos puedan elegir libremente entre el alquiler, compra o alquiler con opción de compra, y si optan por un piso protegido o uno de precio libre. Sin olvidar nuestra apuesta por la rehabilitación. Marzo 2011 Directivos Construcción 63

5 ES buen MoMEnto PArA que la iniciativa PriVADA SE interese Por EStA FórMulA? Estoy convencido de ello. El futuro apunta a un desarrollo imparable del mercado del alquiler, que en los últimos dos años ha crecido un 38%. Con el Plan Alquila contratos firmados- hemos demostrado que se puede alquilar con seguridad. Hay, por tanto, una demanda creciente y lo que se necesita es una oferta suficiente de viviendas en alquiler a precios asequibles. Por lo tanto, el Plan es una buena apuesta. -los últimos DAtoS SEÑAlAn un DESCEnSo En las CoMPrAVEntAS DE ViViEnDAS. Sin EMbArGo, la CoMuniDAD DE MADriD MAntiEnE un ritmo PoSitiVo. qué ofrece MADriD PArA que Dé SAliDA A Su StoCK FrEntE Al resto DE CoMuniDADES? Los últimos indicadores muestran que las compraventas crecen en la Comunidad de Madrid el triple que en el conjunto de España, las hipotecas aumentan un 5% en nuestra región mientras descienden un 6% a nivel nacional, y el paro en la construcción se está reduciendo mientras se incrementa en el conjunto del país. La Comunidad de Madrid, por tanto, está afrontando mejor la recuperación que otras regiones, gracias a la mejor posición de la economía madrileña para superar la crisis y a las medidas adoptadas por el Gobierno de Esperanza Aguirre. Lo que ha llevado a una fuerte reducción del stock de vivienda, que un reciente estudio de ASPRIMA cifra en menos de viviendas, muy por debajo de las más de que se barajaban hace unos meses. A ello ha contribuido también el convenio firmó el Gobierno regional con bancos y promotores, para impulsar la venta del stock de vivienda ofreciendo mejores condiciones de precio y financiación. Esta iniciativa pionera, bautizada como Viviendas Libres de Precio Concertado, se ha saldado por el momento con la venta o el alquiler con opción de compra del 41% de las viviendas inscritas por los promotores. El MiniStErio DE FoMEnto ha recortado las AyuDAS A la ViViEnDA, CóMo VA A AFECtAr A los PlAnES DE ACtuACión DE la ConSEjErÍA DE MEDio AMbiEntE, ViViEnDA y ordenación DEl territorio EStE recorte? El gobierno socialista ha basado su política en el gasto público y las subvenciones. Sin fondos se han quedado sin política. Nosotros llevamos tiempo apostando por formulas imaginativas, que no comprometan los presupuestos públicos. Como el Plan que movilizará millones de euros de inversión concesional privada. No es casualidad que Madrid sea la Comunidad más austera y a la vez la que más viviendas protegidas pone a disposición de los ciudadanos, desde 2003, una de cada cuatro que se iniciaron en toda España. Se pueden hacer una política eficaz de vivienda sin subvenciones. qué DiFErEnCiA Al PlAn AlquilA DE la SoCiEDAD PúbliCA DE AlquilEr DEl MiniStErio? La más evidente es el resultado. El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid ha facilitado la firma de más de contratos de alquiler desde enero de 2008, mientras que la SPA ministerial solo ha logrado suscribir en toda España unos contratos desde que se puso en marcha hace más de cinco años (octubre de 2005). Lo que supone, de media, 728 contratos firmados al mes del Plan Alquila frente a los 257 de la SPA, el triple. El Plan Alquila aporta seguridad y garantías respetando la libertad de las partes. Acompañamos a inquilinos y propietarios, no las suplantamos. Y esto funciona. La SPA es intervencionista y asume compromisos que no puede cumplir, como hemos conocido recientemente. CrEE que la DESAPAriCión DEl MiniStErio DE ViViEnDA y la incorporación DE EStE SECtor A FoMEnto ES PoSitiVA? Siempre he mantenido que el Ministerio de Vivienda no tenía sentido, ya que las políticas en materia de vivienda son competencia de las comunidades autónomas. Así lo entendió también el Congreso, que reclamó varias veces su disolución. Al final el Ministerio se ha quedado en una Secretaría de Estado, donde debería limitarse a financiar las políticas que pongan en marcha las comunidades autónomas. qué VEntAjAS tiene PArA El ContribuyEntE MADrilEÑo que la CoMuniDAD MAntEnGA la DEDuCCión Por ViViEnDA? Es evidente que no es el mejor momento para eliminar esta deducción. Con un importante esfuerzo fiscal, el Gobierno de Aguirre no solo mantendrá la deducción, sino que la complementa en algunos supuestos. Con ello vamos a facilitar el acceso a la vivienda y a contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario y, por lo tanto, de la actividad económica en la región. Todos los madrileños que compren una casa este año tienen garantizada la parte autonómica de la deducción del IRPF, que permitirá un ahorro medio de 350 euros al presentar la declaración de la Renta en Estimamos que más de madrileños se beneficiarán en este primer año de aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños. DESDE Su ExPEriEnCiA, PArA ACAbAr, qué PAnorAMA le ESPErA Al ladrillo En 2011? CuánDo SE iniciará la recuperación? Los datos muestran que, en la Comunidad de Madrid, el sector comienza a recuperarse, si bien tímidamente será un año de transición, y espero que la salida de la crisis se consolide en Para ello es necesario recuperar la confianza, que estimule la inversión y el empleo. Y eso requiere un cambio en el Gobierno de la Nación, que ha perdido la confianza de los agentes económicos. COMENTEESTEARTÍCULO En 64 Directivos Construcción Marzo 2011

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