Mercado de Locales Comerciales de Sevilla 2015 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2015

Transcripción

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2 El año 2015 nos deja dos datos a destacar: el ajuste muy suave de las rentas medias y la mejora de la ocupación en todas las zonas. Interpretamos estos datos como una consolidación de precios respecto a 2014, donde ya percibíamos en algunas calles cierta recuperación, mientras otras mostraban aún bajadas más o menos suaves. En definitiva, vemos que las rentas dejan de descender de manera generalizada en lo que entendemos como haber tocado suelo de manera definitiva. Por otra parte, respecto a la ocupación, continúa de manera clara la tendencia positiva de menor disponibilidad de locales en casi todas las calles que aparecen en el estudio. El componente inversor ha seguido muy presente. En la actualidad, son mucho más abundantes las demandas de productos en inversión e incluso de perfil finalista, que las ofertas existentes. Esta situación eleva la expectativa de los vendedores y, por consiguiente, el precio del inmueble que, cuando está bien situado y con un buen operador o contrato, ya se está ofreciendo con márgenes bastante reducidos de rentabilidad. Las entidades financieras siguen muy activas ofreciendo un volumen de locales importantes, pese a haber colocado durante 2015 en renta y/o venta muchos de los que había disponibles. De hecho, vemos a alguna entidad abriendo nuevas oficinas, auspiciado por la contención en las rentas y buscando un mejor posicionamiento. También los usos relacionados con la salud, estética y cuidados en general han estado muy activos. Las aperturas de centros médicos, estéticos, sobre todo dentales, sea en formato franquicia o no, han sido constantes en todas las zonas. Así mismo, las peluquerías en el formato low cost, y por último gimnasios con un menor tamaño y orientados a la electro musculación. Preveemos un 2016 de mejora en la ocupación, constatable también en calles secundarias, y continuidad con la mejora o recuperación suave de rentas. Vemos que el mercado de locales comerciales comienza a recuperar con solidez su potencial. Blas Matitos Rodríguez Responsable Departamento Locales Comerciales Capítulo aparte merece las múltiples aperturas de agencias inmobiliarias, sea en formato de franquicia o no. Es imposible encontrar una zona, en algunos casos todas las calles que la componen, a excepción de la zona centro, donde no hayan proliferado las aperturas de agencias inmobiliarias en alguno de los locales que estaban libres a finales de Si bien la recuperación en el mercado residencial ha sido evidente, nos parece que estas aperturas atienden más a una expectativa de negocio que a una realidad, sintiendo que el mercado no está ni mucho menos preparado, ni ofrece tantas operaciones de compraventa, como para dar cabida a tal número de nuevos operadores de intermediación. 2

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4 Zona Centro CUADRO GENERAL 2015 Precio Medio Alquiler 2015 Variación Media Tasa Disponibilidad Constitución 82,5 10,0% 1,7% Cuna 26,8-3,8% 9,5% O Donnell 24,5-5,8% 4,9% Plaza Nueva 76,5 3,4% 16,0% Reyes Católicos 37,0 2,8% 3,3% Rioja 63,0-3,1% 0,0% Sagasta 44,0 0,0% 0,0% San Pablo 31,5-8,2% 10,0% Sierpes 74,0 2,1% 4,3% Tetuán / Velázquez 134,0 1,9% 2,9% Zona Nervión Precio Medio Alquiler 2015 Variación Media Tasa Disponibilidad Eduardo Dato 19,5-2,5% 7,0% La Buhaira 26,5-14,5% 7,3% Luis de Morales 32,4-0,3% 1,8% Luis Montoto 15,0 3,4% 11,1% Zona Remedios Precio Medio Alquiler 2015 Variación Media Tasa Disponibilidad Asunción 21,0-10,6% 4,6% República Argentina 18,5-5,1% 12,5% Virgen de Luján 15,5-3,1% 11,3% Zona Triana Precio Medio Alquiler 2015 Variación Media Tasa Disponibilidad Pagés del Corro 11,4-0,9% 14,7% Ronda Triana 13,7 1,1% 5,2% San Jacinto 23,5-4,1% 0,9% Zona Sur Precio Medio Alquiler 2015 Variación Media Tasa Disponibilidad Avda. de Alemania 9,5-3,1% 6,3% Avda. de Finlandia 9,3-7,5% 16,4% Felipe II 14,1-1,7% 3,1% Zona Este Precio Medio Alquiler 2015 Variación Media Tasa Disponibilidad Ciencias 14,2-4,2% 8,5% Innovación 8,8-0,6% 17,6% 4

5 Precio Medio en Alquiler y Disponibilidad por Zonas. Año 2015 Zona Precio Medio Disponibilidad Centro 59,4 5,3% Nervión 23,4 6,8% Remedios 18,3 9,5% Triana 16,2 6,9% Este 11,2 13,1% Sur 10,9 8,6% 59,4 Precio Medio Alquiler Año ,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 23,4 18,3 16,2 11,2 10,9 Centro Nervión Remedios Triana Este Sur Disponibilidad Año ,0% 13,1% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 5,3% 6,8% 9,5% 6,9% 8,6% 4,0% 2,0% 0,0% Centro Nervión Remedios Triana Este Sur 5

6 Cuadro General de Rentas. Evolución Zona Calles Variación Tetuán / Velázquez 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 109,5 131,5 134,0 7,2% Centro Rioja 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 84,0 65,0 63,0-41,4% Sierpes 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 65,0 72,5 74,0-20,0% Nervión Triana / Remedios Luis de Morales 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 32,5 32,5 32,4-29,1% Luis Montoto 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 14,5 14,5 15,0-52,2% San Jacinto 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 24,8 24,5 23,5-11,3% Asunción 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 22,0 23,5 21,0-38,1% República Argentina 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 20,0 19,5 18,5-30,5% Zona Centro. Evolución por Calles Calle Variación Tetuán / Velázquez 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 109,5 131,5 134,0 7,2% 125,0 125,0 125,0 125,0 121,5 96,5 111,5 109,5 131,5 134,

7 Zona Centro. Evolución por Calles Calle Variación Rioja 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 84,0 65,0 63,0-41,4% 107,5 116,5 112,5 107,5 107,5 94,0 95,5 84,0 65,0 63, Calle Variación Sierpes 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 65,0 72,5 74,0-20,0% 92,5 92,5 76,3 70,6 74,0 70,6 62,5 65,0 72,5 74, Zona Nervión. Evolución por Calles Calle Variación Luis de Morales 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 32,5 32,5 32,4-29,1% 45,7 48,2 48,2 48,2 30,0 27,5 33,0 32,5 32,5 32,

8 Calle Variación Luis Montoto 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 14,5 14,5 15,0-52,2% 31,4 34,5 29,6 28,0 26,0 18,3 16,5 14,5 14,5 15, Zona Remedios. Evolución por Calles Calle Variación San Jacinto 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 24,8 24,5 23,5-11,3% 26,5 26,5 23,4 26,9 24,7 22,5 25,2 24,8 24,5 23, Calle Variación Asunción 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 22,0 23,5 21,0-38,1% 33,9 32,9 27,0 22,5 29,0 21,5 25,0 22,0 23,5 21,

9 Calle Variación República Argentina 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 20,0 19,5 18,5-30,5% 26,6 28,2 25,8 25,0 25,3 17,0 23,0 20,0 19,5 18,

10 TOP 15. Principales calles comerciales de Sevilla por nivel de rentas TOP 15 - RENTAS POSICIÓN 2015 PRECIO (*) CALLES POSICIÓN ,0 Tetuán / Velázquez ,5 Constitución ,5 Plaza Nueva ,0 Sierpes ,0 Rioja ,0 Sagasta ,0 Reyes Catolicos ,5 Luis de Morales ,5 San Pablo ,8 Cuna ,5 La Buhaira ,5 O Donnell ,5 San Jacinto ,0 Asunción ,5 Eduardo Dato 15 10

11 ZONA CENTRO Mercado de Locales Como cada año, la zona Centro es la que mejor se comporta, tanto en precio como en ocupación. Sigue siendo la más demandada y donde se ofrecen los precios medios más altos, siendo la única donde observamos una leve subida por encima del 1 % respecto al En las calles que componen la zona Centro es donde menor ajuste constatamos. Cinco de las diez calles que la componen aparecen con suaves subidas respecto a 2014, a excepción de la Avenida de la Constitución donde percibimos una mejora del precio medio que alcanza el 10 %. Esta subida compensa el ajuste recogido en San Pablo, la única destacable en sentido negativo, donde los precios medios cayeron por encima del 8 %. La disponibilidad está ligeramente por encima del 5 % y es la menor de todo el estudio. En alguna de las calles no encontramos ningún local disponible, y en un par de ellas sólo uno o dos. Es destacable que cuando se han quedado locales libres en alguna de las calles del centro, se han ocupado durante el mismo 2015, no apareciendo en el estudio como locales disponibles por el escaso margen de tiempo en el que estuvieron cerrados. Es el caso por ejemplo de los locales que cerraron en calle Sierpes, las firmas Spagnolo y Victorio & Luchino. En cuanto a nuevas firmas ya operando en las calles del centro, encontramos por ejemplo a Parfois, que también ha abierto en calle Asunción en Los Remedios, MBT y El Cronómetro, que junto a sus dos locales especializados en venta de relojería en Sierpes ha inaugurado un tercero en calle Rioja. En el caso de otros operadores, lo que han realizado durante 2015 son relocalizaciones. Hay dos operadores que han dejado Plaza Nueva para ubicarse en calle Rioja: Nespresso, que salió a final del 2015 y ya está operativo, y MaxMara, cerrado también durante 2015 y que a finales del año ya se había situado junto a la firma London en calle Rioja. Stradivarius ha cambiado de su esquina de Tetuán con Rioja a la esquina de Tetuán con Muñoz Olivé, espacio que redujo C&A, y que a la vez ha provocado que Oysho ocupe el inmueble del que salía. Zona Centro. Precios Medios Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Calles Precio Medio 2014 Precio Medio 2015 Variación (%) Constitución 75,0 82,5 10,0% Cuna 27,8 26,8-3,8% O Donnell 26,0 24,5-5,8% Plaza Nueva 74,0 76,5 3,4% Reyes Católicos 36,0 37,0 2,8% Rioja 65,0 63,0-3,1% Sagasta 44,0 44,0 0,0% San Pablo 34,3 31,5-8,2% Sierpes 72,5 74,0 2,1% Tetuán / Velázquez 131,5 134,0 1,9% Media 58,6 59,4 Variación ,3% 11

12 Zona Centro. Precios Medios Alquiler Calles Variación (%) Constitución 71,5 75,0 75,0 75,0 82,5 15,4% Cuna 31,3 30,3 31,0 27,8 26,8-14,5% O Donnell 27,3 28,8 26,8 26,0 24,5-10,3% Plaza Nueva 83,9 71,0 65,0 74,0 76,5-8,8% Reyes Católicos 35,9 35,9 35,9 36,0 37,0 3,1% Rioja 94,0 95,5 84,0 65,0 63,0-33,0% Sagasta 43,0 50,0 42,5 44,0 44,0 2,3% San Pablo 39,9 42,2 36,5 34,3 31,5-21,1% Sierpes 70,6 62,5 65,0 72,5 74,0 4,8% Tetuán / Velázquez 96,5 111,5 109,5 131,5 134,0 38,9% Media 59,4 60,3 57,1 58,6 59,4 Variación ,0% Precios medios en alquiler. Evolución ,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0, Constitución Cuna O Donnell Plaza Nueva Reyes Católicos Rioja Sagasta San Pablo Sierpes Tetuán / Velázquez Zona Centro. Disponibilidad Evolución Tasa de Disponibilidad Constitución 1,7% 1,7% Cuna 9,5% 9,5% O Donnell 4,9% 4,9% Plaza Nueva 16,0% 16,0% Reyes Católicos 6,7% 3,3% Rioja 9,1% 0,0% Sagasta 4,0% 0,0% San Pablo 5,0% 10,0% Sierpes 4,3% 4,3% Tetuán / Velázquez 4,4% 2,9% Media 6,6% 5,3% 12

13 ZONA NERVIÓN Nervión cierra 2015 con una subida de la ocupación del 25 % respecto al año anterior. El ajuste suave de rentas en la zona no llega al 5 % de media, empujado fundamentalmente por la caída de Avenida de la Buhaira que supera el 14 %. La puesta en marcha de alguno de los locales que estaban en bruto, así como la renegociación de otros que tenían un tamaño superior a los 200 m 2, ha motivado este ajuste de precios medios en una de las arterias comerciales de la zona, con más del 90 % de los locales del tramo comprendido entre Luis Montoto y Eduardo Dato dedicados a hostelería. Eduardo Dato muestra un leve ajuste a final de año situando su renta media en 19,5 /m 2 /mes. Es la calle de mejor ocupación de la zona, con una pequeña disponibilidad del 7 %. Por último, Luis Montoto que al término de 2015 recoge una ligera subida de rentas. Como cada año, el tramo de confluencia con Luis de Morales es el que mantiene mayor ocupación y mejores niveles de rentas, llevando el precio medio de la calle a los 15 /m 2 /mes, casi un 3,5 % por encima del año anterior. Respecto a las nuevas aperturas que aparecen en la zona, podemos agruparlas en tres grandes sectores: hostelería, médico-estéticos y jugueterías. Hostelería: En Eduardo Dato aparece un nuevo local de la firma de venta y fabricación de pan Crustum, ya posicionada en la calle Asunción de Los Remedios y en la calle Puente y Pellón del Centro. Así mismo, hay dos nuevos locales de la cadena de cervecerías Mr. Triton, y una nueva cervecería de la firma La Doma, ya existente en la zona de Los Bermejales. Médico-estéticos: Además de una clínica dental, y la inminente apertura de Clínica Londres en uno de los locales próximos al encuentro de Eduardo Dato con Avenida de La Buhaira, encontramos en Luis Montoto las aperturas de Adeslas Dental, Láser (depilación corporal) y la reubicación de Clínica Dorsia, anteriormente situada en Luis de Morales. Respecto a jugueterías, la firma Osorno continúa con su expansión y se ubica en Eduardo Dato, Edificio Huerta del Rey, además de estar ya presente en San Pablo (zona Centro), Asunción (Los Remedios) y Avenida de Alemania (Los Bermejales). Zona Nervión. Precios Medios Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Calles Precio Medio 2014 Precio Medio 2015 Variación (%) Eduardo Dato 20,0 19,5-2,5% La Buhaira 31,0 26,5-14,5% Luis de Morales 32,5 32,4-0,3% Luis Montoto 14,5 15,0 3,4% Media 24,5 23,4 Variación ,7% 13

14 Zona Nervión. Precios Medios Alquiler Calles Variación (%) Eduardo Dato 24,3 23,0 24,5 20,0 19,5-19,8% La Buhaira 25,5 33,3 32,3 31,0 26,5 3,9% Luis de Morales 27,5 33,0 32,5 32,5 32,4 17,8% Luis Montoto 18,3 16,5 14,5 14,5 15,0-18,0% Media 23,9 26,5 26,0 24,5 23,4 Variación ,3% 35,0 30,0 Precios medios en alquiler. Evolución ,0 20,0 15,0 10,0 5,0 Eduardo Dato La Buhaira Luis de Morales Luis Montoto 0, Zona Nervión. Disponibilidad Evolución Tasa de Disponibilidad Eduardo Dato 11,0% 7,0% La Buhaira 10,9% 7,3% Luis de Morales 1,8% 1,8% Luis Montoto 12,1% 11,1% Media 9,0% 6,8% 14

15 ZONA REMEDIOS Mercado de Locales Como en el resto de zonas, la mejora en la ocupación es clara en Los Remedios. La media de disponibilidad, de los locales comerciales de la zona, se sitúa por debajo del 10 %. Asunción, como ya hemos comentado en años anteriores, suele ofrecer ciclos de altísima ocupación cuando modula sus rentas, y desocupación cuando las subidas son la tónica. A finales de 2014, con un precio medio de 23,5 /m 2 /mes, la disponibilidad era del 10 %. Como vemos en 2015, la mejora de la disponibilidad, que cae por debajo del 5 %, tiene en el ajuste de la renta de la calle uno de sus principales motivos. El precio medio en Asunción, al término de 2015, se sitúa en 21 /m 2 /mes. Si contemplamos la evolución desde 2011 esto supone un leve ajuste por encima del 2 %, casi insignificante. La calle Asunción viene ofreciendo contantes subidas y bajadas, año tras año, pero los precios medios a finales de 2015 vemos que vuelven a valores de 2011, creemos que tocando definitivamente suelo. Virgen de Luján, que ofrece el ajuste más suave a finales de 2015, sólo del 3,1 % es, sin embargo, la que en estos últimos cinco años ha reducido más su renta media. Si en el año 2011 la renta media de la calle era de 21 /m 2 /mes, 2015 cierra con 15,5 /m 2 /mes lo que supone más de un 25 % acumulado de descensos. Por otro lado, es la única calle de la zona que aumenta su disponibilidad, sobre todo porque seis de los trece locales disponibles ya lo estaban el pasado 2014, y eran locales que ocuparon en su día entidades financieras, situados en el tramo desde el encuentro con Asunción hasta Virgen del Águila. Algunos de los locales que se han arrendado durante 2015, ya operativos o bien a punto de inaugurar, confirman los mismos tipos de usos que encontramos en otras zonas: agencias inmobiliarias, peluquerías formato low cost, o los relacionadas con temas médico-estético o sanitario. Gaes está adecuando un local de esquina con Juan Ramón Jiménez, antes cervecería Mercado Provenzal, o Dentix, que está adecuando la esquina con Asunción que dejó libre Grupo Restalia. Por último, República Argentina, que mejora su ocupación, y que aunque ligeramente ajusta su renta media un 5,1 % respecto a 2014, acumula desde 2011 una subida de la renta media del 8,8 %. Encontramos en la calle nuevas aperturas como son Clínica Vitaluz o el Instituto Oftalmológico. Zona Remedios. Precios Medios Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Calles Precio Medio 2014 Precio Medio 2015 Variación (%) Asunción 23,5 21,0-10,6% República Argentina 19,5 18,5-5,1% Virgen de Luján 16,0 15,5-3,1% Media 19,7 18,3 Variación ,8% 15

16 Zona Remedios. Precios Medios Alquiler Calles Variación (%) Asunción 21,5 25,0 22,0 23,5 21,0-2,3% República Argentina 17,0 23,0 20,0 19,5 18,5 8,8% Virgen de Luján 21,0 19,3 15,5 16,0 15,5-26,2% Media 19,8 22,4 19,2 19,7 18,3 Variación ,6% Precios medios en alquiler. Evolución ,0 25,0 20,0 15,0 10,0 Asunción República Argentina Virgen de Luján 5,0 0, Zona Remedios. Disponibilidad Evolución Tasa de Disponibilidad Asunción 9,7% 4,6% República Argentina 14,6% 12,5% Virgen de Luján 9,6% 11,3% Media 11,3% 9,5% 16

17 ZONA TRIANA Triana no escapa a los efectos que encontramos en las demás zonas. Vemos que 2015 cierra con una disponibilidad por debajo del 7 % mejorando la de 2014, y con un mínimo ajuste de rentas que no llega al 2 %. Es destacable que las tres calles que componen la zona llevan, respecto a 2011, una subida acumulada de precios del 5,5 %. En particular San Jacinto, con la renta media más alta (23,5 /m 2 /mes), es la única que ajusta la renta por encima del 4 %. En su tramo peatonal se ocuparon durante 2015 los dos locales que tenía disponibles, ambos con actividades de hostelería. Este es el uso mayoritario que encontramos en los locales comerciales de ese tramo de la calle. Los veladores en ambos sentidos, así como el carril bici, hacen que siempre muestre un aspecto muy poblado de peatones y una ocupación de las terrazas y veladores muy alta. De las cinco nuevas aperturas de locales en Ronda de Triana, tres son también del perfil hostelería, y un nuevo local de Carrefour Express en las proximidades de la calle Castilla, lo que consolida también esta calle como un eje de bares y restauración importante de la zona y de la ciudad. Pagés del Corro es la única calle que ofrece una mayor disponibilidad, del 14 %, apenas un 1,5 % más que el pasado 2014, aunque nos parece que motivada por el cierre de numerosos locales en lo que va a ser la apertura de un Mercadona en el espacio que ocupaban los cines Corona Center y resto de locales colindantes, tanto por calle Salado como por la propia Pagés del Corro. Algún que otro concesionario que sigue disponible, sobre todo por sus amplios tamaños, motivo que reduce considerablemente el número de demandantes a los que pueden interesar. Zona Triana. Precios Medios Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Calles Precio Medio 2014 Precio Medio 2015 Variación (%) Pagés del Corro 11,5 11,4-0,9% Ronda Triana 13,5 13,7 1,1% San Jacinto 24,5 23,5-4,1% Media 16,5 16,2 Variación ,9% 17

18 Zona Triana. Precios Medios Alquiler Calles Variación (%) Pagés del Corro 10,5 11,0 10,3 11,5 11,4 8,6% Ronda Triana 13,0 14,0 13,0 13,5 13,7 5,0% San Jacinto 22,5 25,2 24,8 24,5 23,5 4,4% Media 15,3 16,7 16,0 16,5 16,2 Variación ,5% Precios medios en alquiler. Evolución ,0 25,0 20,0 15,0 10,0 Pagés del Corro Ronda Triana San Jacinto 5,0 0, Zona Triana. Disponibilidad Evolución Tasa de Disponibilidad Pagés del Corro 13,3% 14,7% Ronda Triana 9,1% 5,2% San Jacinto 2,7% 0,9% Media 8,4% 6,9% 18

19 ZONA SUR La zona Sur presenta igualmente un suave ajuste en las tres calles que la componen, situando una bajada media en la zona cercana al 4 %. Lo cierto, como sucedía con Virgen de Luján, es que la caída desde 2011 se acerca al 20 %, con el agravante que se trata de toda la zona. La calle de esta zona que más ajusta su precio desde 2011, y también el pasado 2015 respecto a 2014, es la Avenida de Finlandia. Es destacable que, respecto a ocupación, esta misma calle es la que arroja el mejor dato de recuperación de todo el estudio de precios. Hasta este 2015, para el cálculo de la disponibilidad, teníamos sólo presente el tramo más consolidado de la Avenida de Finlandia, contando un total de 47 locales. Con ese dato, el pasado 2014 la disponibilidad de la calle estaba en el 27,7 % y, sin embargo, este 2015 en el que contamos el total de la calle, es decir 73 locales, sólo tenemos una disponibilidad del 16,4 %. Vemos la altísima ocupación que se ha producido en toda la calle, propiciada en gran parte por el ajuste de la renta que se ha venido produciendo estos pasados años. Felipe II, que prácticamente repite el precio medio de 2014, en lo que claramente se concibe como haber tocado el precio suelo de la calle, situándolo casi en los 11 /m 2 /mes, también acumula desde 2011 una bajada del precio medio cercana al 20 %. De las aperturas a destacar creemos que la más significativa sería la existencia de tres nuevas agencias inmobiliarias en esta calle. Por último, y no menos importante en esta zona, apreciamos que la Avenida de Alemania, donde existían a final de 2014 aún bastantes locales en bruto, ha recogido una leve caída del precio medio del 3,1 %, acumulando desde el 2011 una bajada que no llega al 10 %, lo que supone que los precios medios han oscilado poco en cinco años. El dato que sí debemos destacar es que, siendo el ajuste suave, la disponibilidad ha disminuido más del 50 % del 15,2 % de 2014, al 6,3 % de este 2015, con aperturas de locales de diferentes usos: hostelería, juguetería, floristería, moda y peluquería low cost. Zona Sur. Precios Medios Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Calles Precio Medio 2014 Precio Medio 2015 Variación (%) Avda. de Alemania 9,8 9,5-3,1% Avda. de Finlandia 10,0 9,3-7,5% Felipe II 14,3 14,1-1,7% Media 11,4 10,9 Variación ,8% 19

20 Zona Sur. Precios Medios en Alquiler Calles Variación (%) Avda. de Alemania 10,5 10,0 9,0 9,8 9,5-9,5% Avda. de Finlandia 12,5 11,3 10,0 10,0 9,3-26,0% Felipe II 17,5 20,1 17,0 14,3 14,1-19,7% Media 13,5 13,8 12,0 11,4 10,9 Variación ,0% Precios medios en alquiler. Evolución ,0 20,0 15,0 10,0 Avda. de Alemania Avda. de Finlandia Felipe II 5,0 0, Zona Sur. Disponibilidad Evolución Tasa de Disponibilidad Avda. de Alemania 15,2% 6,3% Avda. de Finlandia (*) 27,7% 16,4% Felipe II 4,6% 3,1% Media 15,8% 8,6% (*) Avda. Finlandia. Solo se computa el tramo más consolidado 20

21 ZONA ESTE En las calles que componen la zona Este, el efecto de bajada es similar a la zona sur, suave durante el pasado 2015 donde la bajada no llega al 3 %, pero acumulado desde 2011 llega casi al 15 %. La disponibilidad que en 2014 había aumentado respecto a 2013, durante este año 2015 muestra también una ligera disminución, aunque es el dato más alto de todo el estudio, situada en el 13,1 %. Tres de los seis locales libres que aparecen en Avenida de la Innovación estaban destinados a hostelería, siendo aún el uso principal de los que permanecen operativos. En Avenida de las Ciencias, donde encontramos 176 locales, una de las que más locales ofrece de todo el estudio, la renta se ajustó levemente respecto a 2014 un 4,2 %, pero el acumulado desde 2011 alcanza ya un 20 %. La disponibilidad de la calle por debajo del 9 % es un dato muy positivo, y nos da una idea de lo necesario que ha sido este ajuste de rentas año tras año para favorecer la ocupación actual. Parece significativo, como sucede en otras calles, la proliferación de agencias inmobiliarias en pocos metros de esa misma avenida, así como aperturas de temas estéticos y de peluquerías bajo el formato low cost. Zona Este. Precios Medios Alquiler PRECIOS ALQUILER (*) Calles Precio Medio 2014 Precio Medio 2015 Variación (%) Ciencias 14,2 13,6-4,2% Innovación 8,8 8,8-0,6% Media 11,5 11,2 Variación ,8% 21

22 Zona Este. Precios Medios en Alquiler Calles Variación (%) Ciencias 17,0 18,5 16,5 14,2 13,6-20,0% Innovación 9,0 9,5 9,0 8,8 8,8-2,8% Media 13,0 14,0 12,8 11,5 11,2 Variación ,0% Precios medios en alquiler. Evolución ,0 18,0 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0, Ciencias Innovación Zona Este. Disponibilidad Evolución Tasa de Disponibilidad Ciencias 9,7% 8,5% Innovación 14,7% 17,6% Media 12,2% 13,1% 22

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