Hipotecario México. FORMACION - Hipoteca RIF Santander. Octubre México

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1 Hipotecario México FORMACION - Hipoteca RIF Santander Octubre 2015 México 1

2 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 2

3 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 3

4 Antecedentes La Secretaría de Hacienda y Crédito Público, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), han implementado el programa Crezcamos Juntos, cuyo principal objetivo es ampliar la base tributaria incorporando a la formalidad algunas actividades que hoy operan en la informalidad. Para impulsar esta acción, la SHF seleccionó a Banco Santander para diseñar un producto de Crédito Hipotecario para apoyar a las Personas Físicas que se incorporen a un nuevo Régimen Fiscal denominado Régimen de Incorporación Fiscal (RIF). El RIF sustituye al Régimen Intermedio de las Personas Físicas con Actividad Empresarial y el Régimen de Pequeños Contribuyentes (REPECOS). Principales giros que se incorporan al RIF Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas Papelerías Ingresos Menores a $2mp anuales Recauderías Carnicerías, entre otros. 4

5 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 5

6 Producto Hipoteca RIF Santander Un Crédito Hipotecario para la Adquisición de vivienda dirigido a Personas Físicas inscritas en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF) Qué beneficios tendrá? Producto Tasa 9.99% Aforo 90% máximo 0% Comisión Apertura Recompensas!!! Mensualidad 12 Gratis!!! 6

7 Producto Tasa Fija 9.99% Aforo Hasta 90% Plazos Monto de Crédito Pago por Mil Esquema de Amortización Comisiones Seguros Estudio Socioeconómico 7 a 15 años y 20 años Mínimo $100,000 y Máximo 500 mil UDIS* $10.74 (15 años) y $9.64 (20 años) Pagos Fijos Apertura Exenta Autorización Diferida $350 + IVA Opción de Prima Unica y Recurrente Será requisito cuando así lo requiera el análisis de crédito y con cargo al cliente ($700 + IVA). Mensualidad 12 Gratis CAT 11.5% (15 años) 11.6% (20 años) * El equivalente en pesos al mes de Octubre 2015 corresponde a $2,651,000 7

8 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 8

9 Recompensa 11 x 12 Como un incentivo adicional, la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, Santander participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Escenarios consumo de Subsidio CONAVI $47,500 y aportaciones de Santander Monto del Crédito $475,000 $666,000 $921,000 $1,500,000 Pago Promedio (Capital + Intereses + Accesorios) $5,407 $7,418 $10,100 $16,200 CONAVI cubre 10 AÑOS 7 AÑOS 5 AÑOS 3 AÑOS Santander cubre 0 años 3 años 5 años 5 años Quiénes disfrutarán de este beneficio? Aplica a clientes con pago puntual en su crédito Santander, al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF. La mensualidad gratuita será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio dejará de aplicar definitivamente cuando se incumple en alguno de los supuestos anteriores. 9

10 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 10

11 Perfilamiento Cliente RIF Recuerda estos puntos para identificar a un cliente del RIF Perfilamiento Exclusivamente para contribuyentes dados de alta en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF). Anteriormente conocidos como REPECOS y Régimen Intermedio de Personas Físicas con Actividad Empresarial. Ingresos: Menores a $2mdp anuales. Sin antigüedad mínima de operaciones. Pueden ser clientes recién inscritos en el Sistema de Administración Tributaria (SAT) en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF). No es requisito contar con antecedentes crediticios en Buró de Crédito. 11

12 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 12

13 Antecedentes Producto Recompensa 11 x 12 Perfilamiento Formatos Preguntas y Respuestas 14

14 Cuestionario Hipoteca RIF Santander 1) La Hipoteca RIF es exclusivamente para a) Personas Físicas inscritas en el Régimen Intermedio de Personas Físicas con Actividad Empresarial (RIPFAE) b) Personas Físicas inscritas en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF) c) Cualquier cliente PYME 2) Anteriormente el régimen RIF era conocido como a) Régimen Intermedio b) Régimen de Pequeños Contribuyentes (REPECOS) c) Persona Física con Actividad Empresarial (PFAE) 3) La Hipoteca RIF es un producto de crédito hipotecario, diseñado por Santander en conjunto con? a) SHCP, CONAVI, SAT y CONDUSEF b) SHCP, SAT, SHF y CONAVI c) SHCP, SAT, SHF y Secretaría de Economía 4) El beneficio de la 12va. mensualidad gratis aplica a clientes que a) Estén al corriente en el pago de su crédito hipotecario, hayan cumplido con sus obligaciones tributarias ante el SAT y permanezcan dados de alta en el régimen RIF b) Estén al corriente en su crédito hipotecario c) Estén al corriente con Santander y hayan presentado 15 su declaración ante el SAT.

15 Cuestionario Hipoteca RIF Santander 5) El beneficio de la 12va. mensualidad gratuita aplica durante a) Todo el plazo del crédito b) Sólo los primeros 15 años del plazo c) Los primeros 10 años del plazo como máximo 6) Si el subsidio de $47,500 que otorga CONAVI para cubrir las mensualidades gratuitas se consume antes de 10 años, Santander a) Cubrirá siempre 5 anualidades b) Complementará las mensualidades hasta cubrir el plazo de 10 años c) Cubrirá las anualidades que falten hasta llegar a los 10 años del plazo. 7) Cuál es el límite de anualidades a cubrir por Santander? a) 10 anualidades b) Hasta 5 anualidades c) Hasta 20 anualidades 8) El monto máximo del crédito es por a) El equivalente de 500 mil UDIS b) $10 millones de pesos c) No hay tope 16

16 Cuestionario Hipoteca RIF Santander 9) El beneficio de la mensualidad gratuita se pierde definitivamente cuando. a) El cliente presenta atraso en su mensualidad 11 y/o no esté al corriente en sus obligaciones tributarias con el SAT y/o haya causado baja del RIF b) El cliente presente atrasos con Santander. c) Nunca se pierde. 10) Cuál es el documento adicional que se requiere para el análisis de crédito? a) Constancia de Situación Fiscal b) Solicitud de Subsidio y Certificado de Recepción c) Estudio Socioeconómico 11) Derivado de que el cliente contará con un apoyo gubernamental, Qué documentos nuevos el cliente deberá firmar por duplicado al momento de la formalización de crédito? a) Estudio Socioeconómico. b) Constancia de Situación Fiscal c) Solicitud de Subsidio Federal y Certificado de Recepción de Subsidio Federal. 12) Cuál es el ingreso máximo establecido por el SAT para continuar perteneciendo al RIF? a) El equivalente de 500 mil UDIS b) $2 millones de pesos c) No hay tope 17

17 Cuestionario Hipoteca RIF Santander 13) Si un cliente está al corriente en su mensualidad 11, Deberá solicitarnos la mensualidad 12 en sucursal? a) Verdadero. Acude a Sucursal y levanta un folio en Service Center b) Falso. Si cumple con los requisitos en automático se le deposita la mensualidad 12. Respuestas: 1(b), 2(b), 3(b), 4(a), 5(c), 6(b), 187(b), 8(a), 9(a), 10(c), 11(c), 12(b), 13(b).

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