Anexo nº. 1 Criterios de adjudicación

Transcripción

1 Anexo nº. 1 Criterios de adjudicación Las ofertas admitidas serán evaluadas de acuerdo con las puntuaciones siguientes: 1. Valoración de la oferta económica (máximo 75 puntos) 1.1 Precio del arrendamiento sobre rasante (65 puntos) El precio del arrendamiento ofertado en la fecha de formalización del contrato de arrendamiento será valorado según la baja presentada respecto el importe máximo establecido. Este importe máximo es el que prevé el pliego de cláusulas administrativas: - módulo de renta sobre rasante uso de oficina: 10,29 /m2 construido/mes (sin IVA). La oferta que presente la reducción más elevada respecto el precio máximo de renta establecido obtendrá la máxima puntuación. El resto de ofertas se evaluarán de forma proporcional. - módulo de la renta sobre rasante uso de oficina (máximo 65 puntos): Puntos = 65 x módulo de la oferta más baja / módulo de la oferta que se valora 1.2 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) (máximo 10 puntos) De acuerdo con lo que prevé el Pliego de cláusulas administrativas, la Generalidad de Cataluña asumirá, el 100% del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto supone que el licitador no asume, ningún % de este impuesto. Se valorarán, hasta un máximo de 10 puntos, las ofertas que asuman un % de IBI a cargo del licitador. La distribución de las puntuaciones se hará de forma proporcional entre las ofertas presentadas.

2 Puntos = 10 x % de IBI a cargo del arrendador / módulo de la oferta con mayor % IBI asumido 2. Valoración de la oferta técnica (máximo 25 puntos) 2.1 Ubicación (2 puntos) Se valorará la proximidad a una parada de transporte público (máximo 2 puntos) Se valorará con 2 puntos la oferta que presente un inmueble que se encuentre dentro de un radio inferior a los 100m de la estación de los ferrocarriles Configuración y funcionalidad (20 puntos) Aparcamiento exterior de uso privativo (2 puntos) Las ofertas que presenten una o dos plazas de uso privativo adicionales a las mínimas exigidas de aparcamiento exterior al inmueble, obtendrán 1 punto por cada plaza. Aparcamiento exterior de uso público (1 punto) Se otorgará un 1 punto a la oferta que presente una disponibilidad de aparcamiento público gratuito o de pago para 100 vehículos en un radio inferior a 250 metros del inmueble ofrecido. Servicios en el exterior (1 punto) Se otorgará 1 punto a la oferta que presente la mejor dotación de servicios en torno al inmueble, por encima de los mínimos exigidos. Mejora en los accesos (2 puntos) Se otorgará un máximo de 2 puntos a la mejor oferta que presente la posibilidad de accesos de peatones y rodado yuxtapuestos. Espacio complementario para aparcamiento para furgones policiales (2 puntos)

3 Se otorgará un máximo de 2 puntos a la oferta que presente la dotación de dos plazas complementarias para aparcamiento de furgones policiales. Configuración del inmueble (12 puntos) - Se otorgará un máximo de 4 puntos a la forma rectangular pura que tenga un lado doble del otro, puntuando proporcionalmente las ofertas que más se acerquen a esta forma. - Se otorgará un máximo de 2 puntos a las ofertas que presenten inmuebles con estructuras que tengan una disposición más regular, otorgando la puntuación más alta a la oferta que responda más adecuadamente a esta cuestión, y las siguientes de forma proporcional en relación a ésta, con una puntuación máxima de 2 puntos. - Se otorgará un máximo de 2 puntos a las ofertas que presenten inmuebles con una altura libre final entre pavimento o tierra técnico y falso techo superior o igual a 2,80m, otorgando la puntuación más alta a la oferta que presente una altura libre superior y las siguientes de forma proporcional en relación a ésta. - Se otorgará un máximo de 2 puntos a la oferta que presente un inmueble con la mejor iluminación natural y las siguientes de forma proporcional en relación a ésta. - Se otorgará 1 punto a las ofertas que presenten un inmueble que permita discriminar la circulación horizontal de funcionarios además de la del público y de los detenidos. - Se otorgará 1 punto a las ofertas que presenten un inmueble que permita discriminar la circulación vertical de funcionarios además de la del público y de los detenidos. 2.3 Sostenibilidad y eficiencia (1 puntos)

4 Se valorará la certificación energética del inmueble superior a la letra C. En este sentido, se otorgará 0,5 puntos en caso de que el edificio disponga de la calificación energética correspondiente a la letra B y 1 punto en caso de disponer de la calificación energética correspondiente a la letra A. En este apartado se evaluará cada una de las ofertas presentadas de forma individual, sin tener en cuenta la comparativa con el resto de ofertas Calidad constructiva (1 punto) Se valorarán aquellos aspectos de la calidad de los materiales y acabados que supongan una mejora respecto de los requisitos mínimos establecidos: - Materiales de mejor calidad y otras mejoras que supongan una clara ventaja para el ocupante, basadas en la valoración de sistemas técnicos y materiales constructivos propuestos con relación a su resistencia, durabilidad, facilidad y economía de mantenimiento (máximo 1 punto). En este apartado se evaluará cada una de las ofertas presentadas de forma individual, sin tener en cuenta la comparativa con el resto de ofertas Calidad, confort y gestión de las instalaciones (máximo 1 punto) Se valorará la calidad de las instalaciones, su eficiencia y capacidad de mejorar el confort y la gestión. - Se valorará el nivel tecnológico de la instalación de climatización (máximo 0,5 puntos). En este apartado se valorarán aquellos aspectos técnicos que permitan una mayor versatilidad de las instalaciones de climatización para alcanzar las diferentes necesidades de los espacios, minimizando al máximo los consumos, así como todos aquellos sistemas de eficiencia energética aplicados al clima. - Se valorará el sistema de iluminación (máximo 0,5 puntos). - Se valorará la existencia de un sistema de aprovechamiento de la luz natural. (máximo 0,25 puntos)

5 - Se valorará la existencia de sistemas de detectores y control de presencia. (máximo 0,25 puntos) Se otorgará la puntuación más alta a la mejor oferta, y las siguientes de forma proporcional en relación a esta. Todas las valoraciones de los apartados anteriores se realizarán según la información presentada por los licitadores en el documento de la Memoria Técnica del inmueble ofrecido, donde queden reflejadas todas las características técnicas del inmueble en el momento de su entrega una vez hechas las correspondientes obras para adaptarlo al pliego. Se podrán pedir aclaraciones respecto a los datos presentados.