SECCIÓN 1A - CONDICIONES ESPECIALES

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1 SECCIÓN 1A - 1. TRABAJO CONTEMPLADO Y UBICACIÓN: El trabajo estipulado en este contrato consiste en el suministro de todo el material, mano de obra y equipo necesario, salvo otra indicación, para la construcción del edificio propiedad de Liquid Jungle Labs, denominado Guest House, ubicado en Isla Canales de Tierra, Corregimiento de Bahía Honda, Distrito de Soná, Provincia de Veraguas, República de Panamá. El acceso a la Isla Canales de Tierra es exclusivamente por mar, y al Contratista corresponderá informarse sobre los modos y lugares de movilización de personal, equipo y materiales al sitio de la obra. En la actualidad no existen dentro de la isla albergues para el personal, equipos de construcción ni fuentes de agregados. El Contratista se hace responsable de proveer las condiciones necesarias para realizar los trabajos constructivos, como también del suministro de materiales pétreos con los permisos respectivos para explotar los mismos en sitios fuera de la isla, según las leyes o reglamentos nacionales y municipales. El trabajo a ejecutar consiste en la preparación del terreno y construcción del inmueble, en las fases programadas, como se indica en los planos y especificaciones que forman parte del contrato de construcción. El Contratista suministrará los materiales requeridos excepto aquellos materiales específicamente indicados a ser suministrados por el Dueño listados en el párrafo ALCANCE DEL TRABAJO: El proyecto comprende el suministro de equipo, personal y materiales para ejecutar los siguientes renglones de trabajo de construcción, como se indica en los planos. Para cada fase del proyecto podrán agregarse puntos adicionales a los abajo indicados, y se informará al Contratista de aquellos renglones de trabajo nuevos que se indiquen en los planos. El listado no es exclusivo y el Contratista es responsable de verificar en los planos los trabajos a ejecutar y deberá confirmar con el Dueño antes de iniciar las obras de construcción: A. Corte y excavación parcial de terrenos existentes en áreas adyacentes y debajo del nuevo edificio. B. Excavación para fundaciones, vigas sísmicas, servicios eléctricos y de plomería; nivelación y compactación del terreno natural en las áreas expuestas por la remoción o excavación, a los niveles requeridos para nuevos pisos y para la instalación de la grama si es contratada. C. Refuerzo y vaciado de fundaciones y vigas sísmicas de concreto; y relleno compacto. D. Construcción de muros de retén, tuberías eléctricas y plomería, vaciado de pisos de concreto y aceras de entrada en planta baja. E. Instalación de láminas corrugadas tipo metal deck para vaciar pisos de concreto con acero de refuerzo, tuberías eléctricas y de plomería. G. Bloqueo y repello de paredes. H. Instalación y sellado de paredes de paneles de policarbonato donde se indique. Liquid Jungle Labs - Guest House 1A - 1

2 I. Instalación de cubierta de losa de concreto sobre plataforma de metal, y paredilla de retén perimetral. Colocación de membrana de impermeabilización y sistemas de drenaje especializados y relleno de tierra indicados en los planos, incluyendo trabajos de hojalatería, canales y drenajes pluviales. J. Instalación de celosías de aluminio, ventanales de vidrio fijo, ventanas de claristorio en techos, según se indique. K. Instalación de acabados indicados en pisos y paredes. L. Instalación de parrillas de piso en vestíbulos de entrada indicados. M. Instalación de barandales de cables de acero inoxidable y de elementos prefabricados de aluminio. N. Instalación de puertas de madera, puertas de aluminio y vidrio o persianas según se indique, incluyendo la ferretería arquitectónica. O. Instalación de muebles de cocina, lavandería. P. Trabajos de electricidad, iluminación, fontanería, desde el inicio de los trabajos de excavación hasta las pruebas finales de los sistemas instalados. Q. Pintura general en interiores y elementos exteriores indicados. R. Instalación de artefactos sanitarios. S. Instalación de grama. Las áreas de grama en tierra y sobre el relleno del techo se contratarán posteriormente a la terminación de la obra, de mutuo acuerdo entre el DUEÑO y el CONTRATISTA. La grama a usar será proveniente de la Isla Canales de Tierra. T. Corrección de anomalías detectadas durante las inspecciones. U. Limpieza y protección hasta la entrega final. 3. PARTES PARTICIPANTES: A. El CONTRATANTE y el CONTRATISTA constituyen las dos partes del CONTRATO de construcción. El CONTRATANTE en este proyecto será LIQUID JUNGLE LABS, que además es el DUEÑO de la edificación a construir. El CONTRATISTA será la persona o empresa a quien se adjudique este CONTRATO. B. El ARQUITECTO es la firma, que es la responsable de los planos y especificaciones técnicas del proyecto. C. El INSPECTOR será la persona o empresa idónea designada por el DUEÑO como su representante en la obra y responsable de que el CONTRATISTA cumpla a cabalidad con lo estipulado en los planos y especificaciones. D. Los SUBCONTRATISTAS serán las personas o empresas que tengan contratos establecidos con el CONTRATISTA para ejecutar trabajos para este proyecto. Liquid Jungle Labs - Guest House 1A - 2

3 4. INSPECCIÓN EN EL SITIO: El CONTRATISTA recibirá el área de trabajo dentro de la propiedad en las condiciones en que se encuentra actualmente y por lo tanto deberá visitarla antes de presentar su propuesta. No se reconocerán cargos posteriores por condiciones presentes en la propiedad cuya existencia se hubiese podido observar mediante la inspección ocular del sitio. Las condiciones subterráneas o invisibles no están incluídas en la inspección al sitio. El CONTRATISTA verificará si las condiciones del sitio corresponden a lo indicado en los planos y especificaciones. Cualquier discrepancia será señalada al DUEÑO o al INSPECTOR antes de proceder con los trabajos en el sitio. La firma del contrato constituye aceptación por parte del CONTRATISTA de las condiciones indicadas en los planos y especificaciones. 5. LÍMITES DE LA PROPIEDAD Y NIVELES: Antes de iniciar la construcción, el CONTRATISTA deberá verificar cuidadosamente la ubicación precisa de los límites de la propiedad y de los niveles del proyecto en relación a los niveles existentes. A. Cualquier diferencia que se encuentre con respecto a lo indicado en los planos será comunicado de inmediato al INSPECTOR, quien junto con el CONTRATISTA y el DUEÑO determinarán los ajustes necesarios si los hubiere. B. Si el CONTRATISTA inicia la obra sin la verificación debida y la notificación al INSPECTOR, cualquier problema que ocurra como resultado de esta omisión será única y exclusivamente responsabilidad del CONTRATISTA. 6. MARCAS COMERCIALES EXISTENTES: En los casos donde se especifican marcas o nombres de casas comerciales, queda entendido que el CONTRATISTA usará esa información como guía para efectos de presupuesto y para el perfecto entendimiento de la calidad, color, textura, forma y demás atributos que el ARQUITECTO desea controlar por motivos de diseño y uso. El CONTRATISTA será además responsable de verificar detalladamente en el sitio de la obra, las marcas existentes para todos los renglones de trabajo incluyendo los equipos mecánicos y eléctricos, etc., que por motivos de mantenimiento el DUEÑO requiere o indique que se continúen usando las mismas marcas y modelos. El CONTRATISTA deberá solicitar del Dueño con suficiente antelación las marcas, modelos, fabricantes y sus direcciones tanto europeas como norteamericanas para ordenar los productos específicos requeridos por el DUEÑO. Ver siguiente párrafo No. 7 para los materiales que serán suministrados por el DUEÑO. Para proponer la aprobación previa a la instalación de otras marcas que a su juicio profesional cumplen con las cualidades del material sugerido en los planos y especificaciones, el CONTRATISTA deberá consultar previamente con el DUEÑO quien tendrá la última palabra para la aprobación final de todos los materiales incluyendo materiales alternativos. Liquid Jungle Labs - Guest House 1A - 3

4 7. MATERIALES SUMINISTRADOS POR EL DUEÑO: Los materiales abajo listados para todas las fases del proyecto serán suministrados por el DUEÑO: 1. Acabados de Cerámica, Mármol y Granito 2. Accesorios de Baño 3. Gritería, Regaderas, y Accesorios 4. Mobiliario 5. Lámparas o Luminarias 6. Ferretería Arquitectónica 7. Interruptores y Tomacorrientes 8. Abanicos de Techo 9. Extinguidores de Incendios 10. Malla Plástica contra Mosquitos 11. Cables de Barandales y su Ferretería 12. Barandales Prefabricados de Aluminio 13. Paneles de Policarbonato 14. Lavamanos, Fregadores, Tinas, Inodoros El CONTRATISTA consultará e informará al DUEÑO sobre el momento y fechas aproximadas en que se requiere ordenar dichos materiales para coordinar con suficiente antelación a la instalación de los mismos, evitando retrasos en el progreso de la obra. 8. PROPIEDAD DE LOS MATERIALES: Todos los materiales que se encuentran en el sitio son propiedad de Liquid Jungle Labs, que es el DUEÑO legítimo. En ningún momento el CONTRATISTA podrá disponer de ningún material removido o encontrado en el sitio sin el consentimiento previo del DUEÑO. 9. ADJUDICACIÓN: El proceso de adjudicación del proyecto se regirá por los siguientes criterios: A. El PROPONENTE indicará el valor de la construcción de acuerdo con los planos, especificaciones y demás documentos entregados por el DUEÑO. También deberá indicar el tiempo indicado en días calendarios que empleará en la construcción, a partir de la fecha de la firma del contrato. B. El tiempo requerido para obtener materiales será incluído como parte del total del tiempo contratado, y el Contratista deberá obtener previamente los tiempos estimados para el suministro de materiales a entregar por el Dueño. C. La experiencia, tipo de trabajo ejecutado con anterioridad por el PROPONENTE, y los SUBCONTRATISTAS propuestos para la ejecución completa de la obra serán tomados en cuenta para la elección del CONTRATISTA. D. Corresponde a quien presida la Licitación hacer la adjudicación provisional y la definitiva la hará el DUEÑO o CONTRATANTE. E. El PROPONENTE que resulte favorecido con la adjudicación definitiva deberá celebrar el Contrato de Construcción correspondiente dentro de los siguientes 30 días calendarios a la fecha de adjudicación. Liquid Jungle Labs - Guest House 1A - 4

5 F. El DUEÑO escogerá la propuesta que más convenga a sus intereses y se reserva el derecho de rechazar cualesquiera o todas las propuestas u ofertas sin derecho a reclamo por parte de los PROPONENTES. G. La instalación de grama podrá ser negociada directamente entre el DUEÑO y el CONTRATISTA escogido al terminarse los trabajos de construcción. FIN DE LA SECCIÓN 1A Liquid Jungle Labs - Guest House 1A - 5

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