REGLAMENTO INTERNO CASTILLO

Transcripción

1 REGLAMENTO INTERNO CASTILLO INGRESO AL COTO LA AUTORIZACIÓN SIEMPRE SERÁ VÍA TELEFÓNICA. SI EL COLONO NO SE ENCUENTRA EN SU DOMICILIO, PARA AUTORIZAR LA ENTRADA DE LA VISITA DEBERA LLAMAR PERSONALMENTE A LA CASETA, EN NINGUN CASO LA VISITA PUEDE PASAR EL CELULAR AL GUARDIA Y DESDE LUEGO SINO SE CUMPLE ESTE PUNTO, SIN EXCEPCION NO SE PERMITIRA LA ENTRADA. EL TELÉFONO DE LA CASETA ES NINGUNA VISITA INGRESARA SI EL PROPIETARIO DE LA CASA NO LO AUTORIZA, EL VIGILANTE DE LA CASETA LLAMARA A SU CASA, SI NO HAY NADIE O NO CONTESTAN NO SE PERMITIRA EL INGRESO ( SIN EXCEPCIONES ), SALVO QUE EL PROPIETARIO HAYA DEJADO INSTRUCCIONES CLARAS DE A QUIEN AUTORIZA EL INGRESO. EN CASO DE REUNION EN SU CASA, DEBERA DEJAR LISTA DE INVITADOS PARA FACILITAR EL INGRESO Y EVITAR QUE SE ESTE LLAMANDO CONTINUAMENTE. TODA PERSONA QUE INTENTE O QUIERA INGRESAR ( OBVIAMENTE QUE NO SEA COLONO ), DEBE DE REGISTRARSE Y SE LE ENTREGARA UN TARJETON DE VISITANTE O PROVEEDOR SEGÚN CORRESPONDA, EL CUAL DEBE PERMANECER A LA VISTA EN EL VEHICULO EN TODO MOMENTO, PREVIA ENTREGA DE IDENTIFICACION EN CASETA, SI NO SE QUIERE REGISTRAR, NO SE QUIERE ESPERAR O TIENEN ALGUN INCONVENIENTE EN ESTE PROCEDIMIENTO NO SE LE PERMITIRA EL INGRESO. INGRESO DE VISITAS, PERSONAS PARA VENTA DE TERRENOS, VENTA DE CASAS O RENTA DE CASAS CON ADEUDO O EN SUSPENSIÓN POR FALTAS AL REGLAMENTO SERA A PIE, POR LO QUE SU CARRO QUEDARA ESTACIONADO FUERA DEL COTO ( SIN EXCEPCIONES ). LAS PUERTAS TANTO DE INGRESO COMO DE SALIDA DEBEN PERMANECER TOTALMENTE CERRADAS. TODO CONDOMINO DEBE TENER SU CONTROL O SU CANDADO DISTINTIVO, QUIEN NO LO TENGA O SEA CONDOMINO DEUDOR TENDRA QUE BAJARSE A ABRIR LA PUERTA ( EL VIGILANTE NO LO HARA ), POR LO QUE SE ENTREGARA POR TRIMESTRE CANDADO PARA EL CARRO, POR VECINO CUMPLIDO. AL QUE DEBA DOS TRIMESTRES NO SE LE ENTREGARA EL MISMO. IGUALMENTE APLICA ESTE PUNTO A LOS QUE SE LES DESACTIVE EL CONTROL O SU CANDADO EN CASO DE FALTAR AL REGLAMENTO INTERNO DEL COTO. SE PONDRA EN UN PIZARRON A LA ENTRADA DEL COTO CON EL NUMERO DE CASA O TERRENO Y EL MONTO DEL ADEUDO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO. EL VIGILANTE DARA RONDINES CADA DETERMINADO TIEMPO, CON UNA DURACION DE 5 A 15 MINUTOS, EN EL CUAL SOLAMENTE HABRA INGRESO CON CONTROL, DEBERA PONER EL LETRERO DE VIGILANTE EN RONDIN. LAS BANCAS EN EL AREA DE LA CASA CLUB, SON PARA USARSE, PERO SE LES PIDE POR FAVOR REGRESARLAS A SU LUGAR UNA VEZ QUE TERMINEN DE UTLIZARLAS, ES IMPORTANTE QUE SEA EN FORMA DE BANCAS, NO DEJARLAS COMO MESA, EN CASO DE QUE SEA RECURRENTE ESTA FALTA, TAMBIEN APLICARA UNA MULTA A QUIEN SE DETECTE, LA RESPONSABILIDAD ES DE TODOS NO SOLAMENTE DE LA MESA DIRECTIVA.

2 LOS VEHICULOS NO PUEDEN ESTACIONARSE FUERA DE SU CASA EN LAS ENTRE CALLES, YA QUE MOLESTAN A LOS VECINOS PARA LAS MANIOBRAS DE SALIDA DE LAS COCHERAS, LA EXCEPCION PUEDE HACERSE SI ES ENTRADA POR SALIDA, EN OTRO CASO, POR FAVOR ESTACIONAR EL VEHICULO EN SU COCHERA O EN LOS ESPACIOS DESTINADOS. LOS VISITANTES SE PUEDEN ESTACIONAR ALREDEDOR DEL JARDIN ( CASA CLUB ) O EN LOS ESPACIOS DE VISITANTES QUE SE ENCUENTRAN EN LOS EXTREMOS DEL COTO O EN LOS LOTES SOLOS QUE AUN TENEMOS, EN NINGUN CASO DEBERAN ESTACIONARSE FUERA DE LA CASA QUE VISITAN A MENOS QUE HAYA ESTACIONAMIENTO DISPONIBLE EN LA MISMA, NO EN LA CALLE. QUEDA PROHIBIDO UTILIZAR LA TERRAZA SI NO SE RENTA, SOLO EN LA REUNION VECINAL TRIMESTRAL PROGRAMADA POR LA MESA DIRECTIVA, ASI COMO INVADIR LAS AREAS VERDES COMUNES PARA FINES DE REUNION O FIESTAS, EN DONDE SE UTILICEN JUEGOS MECANICOS O BRINCOLINES O CUALQUIER TIPO DE MOBILIARIO. EL VIGILANTE TIENE LA INSTRUCCIÓN DE PEDIRLES QUE SE RETIREN, EN CASO DE DETECTAR ACTIVIDADES COMO LAS ANTES MENCIONADAS. ESTA PROHIBIDO INGRESAR AL COTO EN SENTIDO CONTRARIO, SE LES PIDE DE LA MANERA MAS ATENTA Y CORDIAL RESPETAR EL CIRCUITO INTERIOR, SI DE DETECTA ALGUNA INFRACCION A ESTE PUNTO, SE HARA ACREEDOR(A) A UNA SANCION CADA VEZ QUE LO HAGA. LAS MASCOTAS DEBEN PERMANECER DENTRO DE SU CASA, NO PUEDEN ANDAR SIN CORREA O ESTAR ATADOS FUERA DE ELLA, LOS ANIMALES O MASCOTAS POR INSTINTO ( PERROS ) LADRAN MUCHO Y ESTO OCASIONA MOLESTIAS, SE LES PIDE SER RESPONSABLES EN ESTA OBSERVACION Y EN TODO LO QUE CONLLEVA TENER UNA MASCOTA, ADEMAS DE RECOGER LAS HECES DE LOS MISMOS CUANDO SALGAN A PASEAR, EL MANTENIMIENTO QUE SE PAGA COMO CUOTA INTERNA NO IMPLICA O CONTEMPLA QUE HAYA PERSONAL DE MANTENIMIENTO PARA RECOGER O LIMPIAR LAS HECES DE LAS MASCOTAS, TENGAMOS CONCIENCIA QUE ESTO GENERA UNA CONTAMINACION PARA TODOS, DE LO CONTRARIO SE HARAN ACREDORES A UNA SANCION CADA VEZ QUE SE DETECTE ESTE HECHO. SANCIONES: LA PRIMERA VEZ, QUE SE DETECTE ALGUNA INFRACCION A ESTE REGLAMENTO SE APLICARA UNA SANCION DE $500 ( QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ) ( pagaderos en administración, extras a las cuotas de mantenimiento ) Y 3 DIAS DE SUSPENSIÓN DE CANDADO Y CONTROL ( SE SUSPENDEN LOS CONTROLES Y CANDADOS DE LA CASA ), ADEMAS APLICARA TAMBIEN PARA EL INGRESO DE VISITAS DEL INFRACTOR, LA VISITA ENTRA A PIE Y SE ESTACIONA FUERA DEL COTO. LA SEGUNDA VEZ, QUE SE DETECTE ALGUNA INFRACCION A ESTE REGLAMENTO SE APLICARA UNA SANCION DE $ 1,000 ( MIL PESOS 00/100 M.N. ) ( pagaderos en administración, extras a las cuotas de mantenimiento ) Y 1 SEMANA DE SUSPENSIÓN DE CANDADO Y CONTROL ( SE SUSPENDEN LOS CONTROLES Y CANDADOS DE LA CASA ), ADEMAS APLICARA TAMBIEN PARA EL INGRESO DE VISITAS DEL INFRACTOR, LA VISITA ENTRA A PIE Y SE ESTACIONA FUERA DEL COTO. LA TERCERA VEZ, QUE SE DETECTE ALGUNA INFRACCION A ESTE REGLAMENTO SE APLICARA UNA SANCION DE $ 1,000 ( MIL PESOS 00/100 M.N. ) ( pagaderos en administración, extras a las cuotas de mantenimiento ) Y 1 MES DE SUSPENSIÓN DE CANDADO Y CONTROL ( SE SUSPENDEN LOS CONTROLES Y CANDADOS DE LA CASA

3 ), ADEMAS APLICARA TAMBIEN PARA EL INGRESO DE VISITAS DEL INFRACTOR, LA VISITA ENTRA A PIE Y SE ESTACIONA FUERA DEL COTO. DESPUES DE UNA TERCERA INFRACCION, SE APLICARA LA SANCION POR 1 AÑO CON LAS MISMAS CONDICIONES Y RESTRICCIONES. NOTA : EN CASO DE NO CUBRIR LA MULTA SE SUSPENDERA EL CANDADO O CONTROL Y EL INGRESO DE VISITAS HASTA QUE EL PAGO SE HAYA REALIZADO. EL MOTIVO Y RAZON DE ESTE REGLAMENTO TIENE COMO FINALIDAD GARANTIZAR EL ORDEN Y LA SANA CONVIVENCIA ENTRE LOS VECINOS. JUNTOS ES COMO MEJORAREMOS NUESTRO COTO. --- ARTICULO SEPTUAGESIMO SEPTIMO.- Los facultados para imponer las sanciones que establece este Capítulo y las demás que se mencionan en el Reglamento y el Código Civil del Estado de Jalisco son: LA ASAMBLEA, EL ADMINISTRADOR Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACION. --- ARTICULO SEPTUAGESIMO OCTAVO.- Al imponer las sanciones se hará mediante acta que levantará quien la imponga, en la cual se expresará el incumplimiento o la violación a las disposiciones de este REGLAMENTO en forma detallada, Las sanciones se impondrán y ejecutarán independientemente de las acciones judiciales que se puedan ejercitar en contra del infractor en los términos de este REGLAMENTO. Antes de imponer cualquier sanción, se concederá al infractor el derecho de audiencia para que se presente a alegar lo que a su derecho convenga. Para ello se le dará un plazo de cuarenta y ocho horas. La Notificación se le hará en el domicilio convencional, si es que lo designó y si no lo hizo, en el inmueble de su propiedad o en el lugar donde se le encuentre. En caso de que se presente, escuchando su alegato se le levantará acta y se procederá a imponer la sanción. Si no se presenta se levantará acta en la que se haga constar que fue debidamente notificado y se procederá a imponer la sanción. --- ARTICULO SEPTUAGESIMO NOVENO.- Se establecen las siguientes sanciones, además de las que contenga el presente RELGAMENTO. --- Se impondrá una sanción económica por el importe del 50% cincuenta por ciento de un trimestre de la cuota de mantenimiento a quien no mantenga en buenas

4 condiciones sus áreas verdes, fachadas, puertas, herrería, ventanas, ingresos, balcones. --- Se impondrá una sanción económica por el importe de 4 cuatro meses de la cuota de mantenimiento a quien invada las AREAS COMUNES con juegos de cualquier clase o instale puestos en que se expendan alimentos, bebidas o cualquier tipo de mercancía. --- El ADMINISTRADOR queda facultado para imponer sanciones hasta por el importe del 50% cincuenta por ciento de un trimestre de la cuota de mantenimiento a quien viole las normas de este REGLAMENTO en aquellos casos para los que no se establece una sanción específica. --- ARTICULO OCTAGESIMO.- En caso de reincidencia la sanción se duplicará y se impondrá tantas veces, cuantas se viole el REGLAMENTO. --- ARTICULO OCTAGESIMO PRIMERO.- Será el ADMINISTRADOR el encargado de hacer efectivas las sanciones que se impongan tal y como se establece en este REGLAMENTO. Para ello, se concederá al sancionado un plazo e cinco días hábiles para que cubra en la Oficina del Administrador el importe de la sanción, apercibido que de no hacerlo, el Administrador procederá a demandar ante los Tribunales del Fuero Común, en juicio civil ejecutivo, el pago de la sanción más las costas judiciales que se originen. Serán documentos fundatorios de la acción judicial el acta y demás documentos relacionados con la sanción. --- CON FINALIDAD DE GARANTIZAR EL ORDEN Y LA SANA CONVIVENCIA ENTRE LOS CONDÓMINOS, se implementa lo siguiente: --- a).- INGRESO AL CONDOMINIO. --- La autorización siempre será vía telefónica. Si el Colono no se encuentra en su domicilio, para autorizar la entrada de la visita deberá llamar personalmente a la caseta, en ningún caso la visita puede pasar el celular al guardia y desde luego sino se cumple este punto, sin excepción no se permitirá la entrada. --- El teléfono de la caseta es Ninguna visita ingresara si el propietario de la casa no lo autoriza, el vigilante de la caseta llamara a su casa, si no hay nadie o no contestan no se permitirá el ingreso (sin excepciones), salvo que el propietario haya dejado instrucciones claras de a quien autoriza el ingreso. --- En caso de reunión en su casa, deberá dejar lista de invitados para facilitar el ingreso y evitar que se esté llamando continuamente.

5 --- Toda persona que intente o quiera ingresar (obviamente que no sea colono), debe de registrarse y se le entregara un tarjetón de visitante o proveedor según corresponda, el cual debe permanecer a la vista en el vehículo en todo momento, previa entrega de identificación en caseta, si no se quiere registrar, no se quiere esperar o tienen algún inconveniente en este procedimiento no se le permitirá el ingreso Ingreso de visitas, personas para venta de terrenos, venta de casas o renta de casas con adeudo o en suspensión por faltas al reglamento será a pie, por lo que su carro quedara estacionado fuera del coto (sin excepciones) Las puertas tanto de ingreso como de salida deben permanecer totalmente cerradas Todo condómino debe tener su control o su candado distintivo, quien no lo tenga o sea condómino deudor tendrá que bajarse a abrir la puerta (el vigilante no lo hará), por lo que se entregará por trimestre candado para el carro, por vecino cumplido. Al que deba dos trimestres no se le entregará el mismo. Igualmente aplica este punto a los que se les desactive el control o su candado en caso de faltar al reglamento interno del Coto Se pondrá en un pizarrón a la entrada del coto con el número de casa o terreno y el monto del adeudo de las cuotas de mantenimiento El vigilante dará rondines cada determinado tiempo, con una duración de 5 (cinco) a 15 (quince) minutos, en el cual solamente habrá ingreso con control, deberá poner el letrero de vigilante en rondín Las bancas en el área de la Casa Club, son para usarse, pero se les pide por favor regresarlas a su lugar una vez que terminen de utilizarlas, es importante que sea en forma de bancas, no dejarlas como mesa, en caso de que sea recurrente esta falta, también aplicara una multa a quien se detecte, la responsabilidad es de todos no solamente de la mesa directiva Los vehículos no pueden estacionarse fuera de su casa en las entre calles, ya que molestan a los vecinos para las maniobras de salida de las cocheras, la excepción puede hacerse si es entrada por salida, en otro caso, por favor estacionar el vehículo en su cochera o en los espacios destinados Los visitantes se pueden estacionar alrededor del jardín (Casa Club) o en los espacios de visitantes que se encuentran en los extremos del coto o en los lotes solos que aún tenemos, en ningún caso deberán estacionarse fuera de la casa que visitan a menos que haya estacionamiento disponible en la misma, no en la calle. ---

6 --- Queda prohibido utilizar la terraza si no se renta, solo en la reunión vecinal trimestral programada por la mesa directiva, así como invadir las áreas verdes comunes para fines de reunión o fiestas, en donde se utilicen juegos mecánicos o brincolines o cualquier tipo de mobiliario El vigilante tiene la instrucción de pedirles que se retiren, en caso de detectar actividades como las antes mencionadas Está prohibido ingresar al coto en sentido contrario, se les pide de la manera más atenta y cordial respetar el circuito interior, si se detecta alguna infracción a este punto, se hará acreedor(a) a una sanción cada vez que lo haga Las mascotas deben permanecer dentro de su casa, no pueden andar sin correa o estar atados fuera de ella, los animales o mascotas por instinto (perros) ladran mucho y esto ocasiona molestias, se les pide ser responsables en esta observación y en todo lo que conlleva tener una mascota, además de recoger las heces de los mismos cuando salgan a pasear, el mantenimiento que se paga como cuota interna no implica o contempla que haya personal de mantenimiento para recoger o limpiar las heces de las mascotas, tengamos conciencia que esto genera una contaminación para todos, de lo contrario se harán acreedores a una sanción cada vez que se detecte este hecho. --- b).- SANCIONES: La primera vez, que se detecte alguna infracción en estos puntos, se aplicará una sanción de $ (Quinientos Pesos 00/100 M.N.) (pagaderos en Administración, extras a las cuotas de mantenimiento) y 3 (tres) días de suspensión de candado y control (se suspenden los controles y candados de la casa), además aplicara también para el ingreso de visitas del infractor, la visita entra a pie y se estaciona fuera del coto La segunda vez, que se detecte alguna infracción a este reglamento se aplicará una sanción de $1, (Mil Pesos 00/100 M.N.) (pagaderos en Administración, extras a las cuotas de mantenimiento) y 1 (una) semana de suspensión de candado y control (se suspenden los controles y candados de la casa), además aplicará también para el ingreso de visitas del infractor, la visita entra a pie y se estaciona fuera del coto. --- La tercera vez, que se detecte alguna infracción a estos puntos, se aplicará una sanción de $1, (Mil Pesos 00/100 M.N.) (pagaderos en administración, extras a las cuotas de mantenimiento) y 1 (un) mes de suspensión de candado y control (se suspenden los controles y candados de la casa), además aplicará también para el ingreso de visitas del infractor, la visita entra a pie y se estaciona fuera del coto.

7 --- Después de una tercera infracción, se aplicará la sanción por 1 (un) año con las mismas condiciones y restricciones En caso de no cubrir la multa se suspenderá el candado o control y el ingreso de visitas hasta que el pago se haya realizado