MEMORIA DESCRIPTIVA REFORMA OFICINA INTERNA SUBSUELO Y PINTURA EXTERIOR DEL CCZ 2

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA REFORMA OFICINA INTERNA SUBSUELO Y PINTURA EXTERIOR DEL CCZ 2 Generalidades La presente memoria constructiva corresponde al reacondicionamiento de la oficina interna del subsuelo y la pintura eterior de las oficinas del Centro Comunal Zonal Numero 2, ubicado en la Eduardo Víctor Haedo Nº 2046, padrón N Las tareas consisten en el reacondicionamiento (pavimentos, tabiques, desagües, escalera, pintura etc.) del local, recolocación de puestas de eléctrica y equipo de aire acondicionado tipo split. También se deberá pintar los paramentos exteriores de las oficinas administrativas. Implantación de la obra Para el personal obrero, la empresa constructora deberá proveer los correspondientes SSHH, vestuarios, así como todas aquellas instalaciones que la normativa nacional exija. Para estas instalaciones, se le dará un espacio en el jardín al frente del edificio, el cual deberá estar perfectamente delimitado por el contratista a efectos de eliminar toda posible molestia o riesgo a los peatones y funcionarios. Las obras internas del local se deberán resolver en común acuerdo con la Dirección de Obra y la Dirección del servicio del CCZ 2, a efectos de minimizar las molestias e interferencias al normal funcionamiento del mismo. Para la pintura exterior de las oficinas del comunal se deberá tener especial precaución con el acceso a las oficinas y el corredor lateral de acceso al centro materno infantil ubicado en el fondo del predio. Debiéndose colocar las debidas protecciones (barreras y bandejas) de forma tal de no generar molestias ni perjuicios a los usuarios. En la fachada principal, sobre la vereda, se deberá colocar un cartel con una superficie mínima de 4 metros cuadrados conteniendo la leyenda que en su momento se especifique (destino de las obras, empresa constructora, el registro ante el BPS, etc.). Seguridad en obra El contratista atenderá todas las disposiciones vigentes contenidas en la Ley de Prevención de accidentes de Trabajo, normas resueltas por el Ministerio de Trabajo, reglamento del Banco de Seguros del Estado, Ordenanzas Municipales en la materia etc. y se responsabiliza por el ingreso a la obra de personas ajenas a su

2 dependencia. La administración no brindará ningún servicio de vigilancia ni interior ni exterior de los locales asignados a la obra. Replanteo planimétrico y altimétrico. Será realizado con estricta sujeción a los planos y verificado por la Dirección de Obra, (D. de O.). Los niveles en los planos son aproximados. Materiales Todos los materiales destinados a la obra serán de primera calidad dentro de su especie, debiendo contar con la aprobación de la Dirección de la Obra, y en el caso que esta lo crea necesario, se hará una selección previa sobre la base de muestras y/o pruebas. En general y en lo que sea aplicable, regirán para los materiales, las normas UNIT. Los artículos deberán depositarse en la obra en sus envases originales, correspondiendo el rechazo de aquellos que se empleen indebidamente. Consideraciones Generales Las obras que se detallan en los planos, aún cuando no hayan sido expresadas en esta memoria, así como aquellas que se consideren imprescindibles para el funcionamiento satisfactorio de las construcciones, se considerarán de hecho incluidas en la propuesta, correspondiendo al contratista señalara en su momento las posibles omisiones que en este sentido existieran. El horario de funcionamiento del Centro Comunal Zonal es de Lunes a Viernes de 7 a 17 hs, y Sábados de 7 a13 hs, por lo que no se descarta la posibilidad de trabajar los fines de semana. Demoliciones De acuerdo a los gráficos se demolerá la escalera existente, manteniéndose las actuales barandas metálicas. Para tales efectos se dispondrá de volquetas las cuales podrán colocarse en el frente del predio. La extracción del material se realizará por la puerta del local en obra mediante la utilización de carretillas. Se demolerá el piso existente en dicho local desde el umbral de la puerta tomando los recaudos necesarios para mantener el pavimento cerámico en la habitación contigua. Obras de Sanitaria Junto a la puerta de acceso exterior del local (umbral) se construirá una reguera de 20cm de ancho por 10cm de profundidad con terminación de arena y

3 portland hidrofugada según gráficos, la cual desaguará a través de un caño de PVC de 40mm a una canaleta. Esta canaleta se construirá en el encuentro del muro de piedra existente y el piso a lo largo de todo el muro exterior. La misma tendrá un ancho de 8cm con una terminación de arena y portland; se le dará una pendiente del 1% de forma de conducir las aguas de la napa hasta una conexión en PVC. Se construirá una conexión de desagüe enterrada en PVC de 40mm entre dicha canaleta y la cámara ya existente. La cámara existente deberá ser reparada y profundizada para darle mayor espacio a la bomba de achique. La bomba desagotará a través de un caño de PVC de 40mm al exterior. El recorrido será enterrado bajo el pavimento del local y enchapado detrás del tabique de yeso ya existente según gráficos. Se deberá suministrar y colocar una bomba de achique monofásica, con flotador tipo brazo incorporado y filtro de sólidos, será de procedencia italiana, de 330W de potencia. Tabiques de yeso Serán simples (1 placa única en la cara exterior). Tendrán un bastidor de chapa galvanizada de 70mm, la separación máxima de los montantes será de 40 cm. Las placas durlock serán de 9.5mm de espesor logrando un ancho total de 8 cm. Los tabiques de yeso serán los indicados como tales. Se reconstruirá el tabique de yeso existente en el sector donde se colocará el desagüe al exterior de PVC de 40. Para dicha tarea se desmontara el área necesaria para permitir al sanitario realizar los trabajos, posteriormente se procederá a recomponer el tabique de yeso de forma tal que las superficies permanezcan lisas y planas. Colocación de pavimento. El pavimento será de baldosas de porcelanato pulido de 50 x 50 cms. de color idéntico al existente en los locales anexos. La D. de O. especificará en cada caso cual será la primera baldosa a colocar, definiendo así donde quedarán los recortes. El porcelanato se colocará sobre un alisado de arena y cemento Pórtland 3 x 1, de 3 cm de espesor perfectamente liso y nivelado. El nuevo nivel de piso terminado deberá coincidir con el actual por lo que se deberán tomar los recaudos necesarios en el contrapiso de forma de absolver las posibles diferencias de espesor con el nuevo pavimento. Las baldosas se pegarán con cemento Binda listo, pasado con llana dentada sobre el alisado, de modo que al asentarlas no emerja sobrante de material por las juntas. A la tapa de la cámara de 40x40 que llevará la bomba de agua, se le deberá confeccionar un marco de acero inoxidable (borde de tapa y marco fijo) a efectos

4 de poder manipularla sin generar roturas. También deberá llevar un tirados de acero inoxidable. Todas las paredes del local llevarán un zócalo de porcelanato (idéntico al piso) de 8cm colocado a junta continua con el piso. Se colocará una entrepuerta en el umbral del local de madera dura (lapacho) del ancho del muro perfectamente nivelado entre los dos pisos. Instalación eléctrica. Se recolocarán las puestas existentes en los muros a aplacar con yeso, las mismas se dejarán embutidas en el yeso, tomando las medidas necesarias para dejarlas firmes. Se mantendrá la misma cantidad de tomas tipo shuko y conexiones telefónicas existentes. De ser necesario se realizará el enhebrado a nuevo de todas las líneas desde el tablero general; no admitiéndose la realización de empalmes. La sección de los conductores sera la misma que la existente. Se realizará la instalación correspondiente para la alimentación de la bomba sumergible en la cámara existente, en un caño corrugado de 19mm, se colocará una caja IP55 en PVC junto al tablero existente. En dicha caja se colocará un salvamotor dimensionado para el motor de la bomba, de primera calidad (marca ABB, Moeller o similar). En la cámara de 40x40 existente donde irá la bomba de achique, se colocará una jabalina tipo Coperweld de 2.40 mts. X 5/8. Se medirá la aislación y la puesta a tierra en el sector a intervenir. Escalera. Posteriormente a la demolición de la escalera existente se realizará una nueva de forma tal que mantenga las mismas dimensiones y niveles. Esta se realizará según los detalles gráficos de forma de asegurar que quede firmemente asegurada al piso y al muro existente. Las huellas serán en madera dura (lapacho espesor 1 1/2 ya cepilladas) según detalles dándole una terminación cepillada y pintada. La estructura metálica se realizara con PNC Nº 10 y se ajustará a los grafitos, las barandas existentes se mantendrán dándole una nueva terminación de pintura. Aire acondicionado. Se deberá desmontar la unidad existente recolocándola nuevamente sobre el nuevo plano de yeso, se tomarán todas las medidas necesarias para dejarla en perfecto funcionamiento.

5 Rejilla de acero. Sobre la reguera del acceso exterior se colocará una rejilla de hierro para lo cual se amurará un marco de hierro de 3/4 x1. Sobre este se colocará una rejilla metálica con varilla de 8mm cada 6 cm y planchuelas transversales de 1 cada 20cm. Bicicletero. De acuerdo al detalle se deberá suministra y colocar un bicicletero, el mismo será de acero y deberá estar amurado al piso del patio exterior mediante bulones y anclaje químico. Pintura de paredes, cielorraso y carpintería Se deberá eliminar todos los restos de pintura floja y posteriormente aplicar 2 manos de pintura al agua lavable. Los cielorrasos se pintarán con pintura "para cielorrasos antihongos". A la carpintería metálica se le aplicará 2 manos de antioxido (la primera a pincel y la segunda a rodillo), posteriormente se dará una terminación con esmalte sintético. A la carpintería de madera (la puerta y las 2 ventanas) se le deberá aplicar (previo lijado) 2 manos de protector de madera, especialmente en las partes exteriores. A los escalones nuevos de la escalera también se le deberá aplicar una terminación de protector para madera en 2 capas. En todos los casos los colores serán a elección de la D. de O. para lo cual se realizarán tantas pruebas como sean necesarias. Pintura exterior de fachadas Se deberán reparar las fisuras y grietas existentes, eliminar todos los restos de pintura floja (haciendo especial incapie en la pintura de color naranja existente) pues todos los paramentos que se deben pintar, deberán quedar perfectamente de color blanco mate. La superficie deberá estar bien limpia y seca. La pintura será acriílica para exteriores de marca reconocida de plaza y de máxima resistencia a los agentes atmosféricos, con bactericida, fungicida y alguicida no mercuriales. Se deberá retirar la cartelería existente, para recolocarla luego de aplicada la pintura. Durante la ejecución de la pintura se deberán tomar las precauciones necesarias a efectos de no ensuciar el pavimento exterior y demás elementos de fachada.

6 Limpieza de obra La obra se entregará en perfectas condiciones de limpieza y funcionamiento asegurando el correcto escurrimiento de las aguas, eliminando cualquier tipo de obstrucción que pudiese quedar producto del proceso de obra. Plazo de obra La obra deberá finalizarse en un plazo máximo de 45 días calendario.