La Pampa B Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina Teléfonos: / Fax: /

Transcripción

1 La Pampa B Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina Teléfonos: / Fax: /

2 Tenemos el agrado de dirigirnos a ustedes con motivo de ofrecerles nuestros servicios de Administración de Propiedades y Consorcios, como lo estamos realizando desde el año 1986, con seriedad, eficiencia y responsabilidad. Conscientes de los innumerables problemas que a diario deben afrontar los titulares de los Edificios regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, queremos brindarles la atención personalizada, inspecciones de los trabajos en el Edificio, control periódico del Consorcio, necesarios para dar tranquilidad a la comunidad consorcial a la cual ustedes pertenecen. Nuestro sistema administrativo es totalmente computarizado, sin costos adicionales por dicho servicio, al igual que la confección de recibos de sueldos y formularios de la AFIP. Los trabajos son encarados en el menor tiempo posible por personal idóneo, acreditado en plaza, llamando a concurso de precios en caso de que los trabajos así lo requieran, siendo éstos aprobados por el Consejo de Administración o Asamblea General del Consorcio. Nos encontramos a vuestra disposición para ampliar toda explicación sobre nuestra forma de trabajo y responder las consultas que deseen realizar. 1

3 STAFF

4 Titulares de la Administración MIGUEL A. HAASE Administrador de Propiedades, Cámara Argentina de Propiedad Horizontal, año Inscripto en el Registro Público de Administradores de Capital Federal bajo el N 631. Cursó la carrera de Ingeniería en Construcciones, en la Universidad Tecnológica Nacional, regional Buenos Aires. MARIA FERNANDA SCAGLIONE Técnica en Comercialización. 3

5 Staff Estable La administración cuenta con cuatro supervisores estables que recorren periódicamente los Edificios a fin de controlar los trabajos en ejecución, funciones de los Encargados y establecer y verificar las necesidades de cada Consorcio. Contamos con personal permanente en nuestra Oficina para atender las inquietudes de todos los propietarios, seguimientos de los trabajos y confección de las liquidaciones mensuales. Staff de Asesoramiento Profesional Estudio de abogados: Dobantón & Mantilla y asociados. Contador Público Nacional: Marcelo Frangiosa 4

6 SERVICIOS

7 Asistencia en el consorcio La Administración compromete la asistencia de nuestro personal, inspectores de la administración, no menos de una vez por semana, o según las necesidades de cada Consorcio, pre establecidas a la contratación de nuestros servicios. Para poder tener un control mutuo sobre estas visitas e informarnos en forma fehaciente de los inconvenientes que surgen a diario en el Consorcio, al margen de realizarlos por vía telefónica, ponemos a disposición un libro de comunicaciones en donde se asientan con fecha y hora los reclamos y, en donde los Inspectores de la Administración firman su presencia dejando constancia del día, hora y lo observado durante la visita. En caso de ser necesario, especialmente para el control de trabajos y de las funciones de los encargados, las visitas se realizarán en forma más asidua. 6

8 Comunicación Permanente con el consorcio Es fundamental mantener una comunicación fluida; por un lado, con el Consejo de Administración o personas que designen para tratar los trabajos de menor magnitud para el mantenimiento de vuestro edificio y, por otro, realizando las reuniones de asambleas necesarias para temas de mayor envergadura o importancia. 7

9 Sistema de Cobro Pueden optar por las siguientes formas, ambas a cargo del Consorcio: A través del sistema PAGO FACIL. Facilita la cobranza debido al amplio horario de atención, teniendo además mayor seguridad ante cualquier inconveniente por probables asaltos. Brindando la opción de pagar en dos fechas, con 1º y 2º vencimiento, además de permitir un doble control con una auditoría suministrada por la entidad de Pago Fácil. El costo de dicho servicio es del 2,05% de lo cobrado mas I.V.A Por medio de depósitos bancarios en cuenta corriente del Consorcio. Cabe destacar que esta Administración a firmado un convenio con el Banco ITAU, el cual permite realizar el cobro de expensas a traves de cualquier Terminal BANELCO, posibilitando a los propietarios una mayor comodidad de pago, por los amplios horarios en que puede realizarse esta operación, a un costo diferencial, menor a cualquier otro que existe actualmente en el mercado bancario. 8

10 Fondos del Consorcio Es conveniente que cada Consorcio tenga una cuenta corriente, donde se puedan realizar los depósitos de las cobranzas y los pagos a proveedores, aportes, sueldos, etc., por medio de cheques con firma conjunta. De esta forma el Consorcio tiene un doble control de los movimientos de dinero del Edificio a través del detalle de las expensas enviado por la Administración y por medio de los extractos bancarios. Liquidación de Expensas Claras Mensualmente se entregará a cada unidad la liquidación de expensas, aclarando todos los gastos realizados durante el último mes de la forma más detallada posible, separado por rubros y distintos tipos de expensas, según lo requiera cada Consorcio, haciendo notar la influencia en porcentaje sobre el total de gastos de cada rubro. Incluye una Rendición de Cuentas en la cual se detalla el saldo anterior del Consorcio, el ingreso por cobro de expensas, lo cobrado por gastos particulares, si los hubiera, por deudasd atrasadas, por intereses punitorios; descontandod el total de gastos, obteniendo el saldo real actualizado del Consorcio. Cada Copropietario podrá realizar un seguimiento sencillo de los Fondos del Consorcio. 9

11 Información real de datos y estado de los departamentos Para tener una real información inicial del estado general del Edificio y, en particular, de los departamentos sobre los trabajos que correspondan ser realizados por el Consorcio de Propietarios, les enviamos un formulario que deberá completar cada propietario para generar una base de datos actualizados, la que nos permitirá una comunicación directa en caso de ser necesario. Los trabajos se encararán en el menor tiempo posible teniendo en cuenta la disponibilidad del Consorcio. Dichos trabajos serán abonados luego de tener la conformidad por parte del Sr. Encargado, Propietario, Administrador o quien corresponda según sea el caso. El Supervisor de la Administración verificará los trabajos realizados controlando también las funciones del Encargado. Los gremios que trabajen para el Edificio serán los dispuestos por el Consorcio, salvo en los casos que brinden un servicio deficiente o por decisión del mismo Consorcio, procediéndose alreemplazo. 10

12 S

13 AVDA. DE LOS INCAS 4575 Características: Semipisos, tres locales, un encargado Cantidad de Unidades: 17 Fecha Asunción: 05/1990 CONSORCIO CHORROARIN 624 Características: 4 pisos, sin ascensor Cantidad de Unidades: 24 Fecha Asunción: 04/

14 MOLDES 3523 Características: : 6 pisos, un encargado Cantidad de Unidades: 22 Fecha Asunción: 12/1995 CONSORCIO SIMBRON 3556 Características: 4 pisos con cocheras, personal de limpieza Cantidad de Unidades: 14 Fecha Asunción: 11/

15 SAN BLAS 1637 Características: : 3 piso, sin encargado Cantidad de Unidades: 17 Fecha Asunción: 03/2000 CONSORCIO COLODRERO 2321 Características: Torre de 14 pisos, locales, dos ascensores, encargado, ayudante Cantidad de Unidades: 93 Fecha Asunción: 09/

16 NAVARRO 4787 Características: : Pisos con cocheras, un encargado Cantidad de Unidades: 6 Fecha Asunción: 02/2001 CONSORCIO JUAN A. GARCIA 2444 Características: 8 pisos, cocheras, bauleras dos ascensores, un encargado Cantidad de Unidades: 41 Fecha Asunción: 07/

17 LIBERTAD 3761 FLORIDA Características: : 7 pisos, 5 locales, dos ascensores Agua caliente central, un encargado Cantidad de Unidades: 60 Fecha Asunción: 05/2002 CONSORCIO MONROE 4751 Características: Semipisos, cocheras, un encargado Cantidad de Unidades: 18 Fecha Asunción: 10/

18 ALTOLAGUIRRE 2148 Características: : 8 pisos, calefacción central, cocheras, dos ascensores, un encargado Cantidad de Unidades: 43 Fecha Asunción: 08/2003 CONSORCIO JURAMENTO 3128 Características: Edificio de cocheras, 8 pisos, encargadoslas 24 horas. Cantidad de Unidades: 187 Fecha Asunción: 12/

19 GURRUCHAGA 274 Características: torre de 25 pisos, cocheras, SUM, Gimnasio, piscina, parque, cancha de fútbol, 5 ascensores, vigilancia permanente, encargado y empresa de limpieza Cantidad de Unidades: 234 Fecha Asunción: 05/2005 CONSORCIO AVDA. DEL LIBERTADOR 2491 OLIVOS Características: Dos torres de 20 pisos, 4 ascensores, vigilancia, encargado y dos ayudantes, bauleras Cantidad de Unidades: 208 Fecha Asunción: 10/

20 3 DE FEBRERO 2552 Características: : Semipisos, cocheras, lavaderos comunes, ascensor, encargado Cantidad de Unidades: 12 Fecha Asunción: 05/2005 CONSORCIO B. ENCALADA 2328 Características: 8 pisos, dos ascensores, encargado Cantidad de Unidades: 39 Fecha Asunción: 12/

21 PICO 3647 Características: PH Cantidad de Unidades: 5 Fecha Asunción: 02/2006 PADILLA 664 Características: 8 pisos, local, 2 ascensores, cocheras, encargado Cantidad de Unidades: 49 Fecha Asunción: 11/

22 AVDA. DEL LIBERTADOR MARTINEZ Características: 3 pisos con ascensor y encargado Cantidad de Unidades: 12 Fecha Asunción: 11/2006 MONROE 5674 Características: Torre de 15 piso, dos ascensores, cocheras, un encargado y un ayudante Cantidad de Unidades: 129 Fecha Asunción: 05/

23 OLAZABAL 5244 Características: Semipisos, cocheras, calefacción por losa individual, un encargado Cantidad de Unidades: 18 Fecha Asunción: 07/2007 FEDERICO LACROZE 1906 Características: Semipisos, cocheras, ascensor, un encargado Cantidad de Unidades: 15 Fecha Asunción: 09/

24 SANTOS DUMONT 2719 Características: Complejo de 6 torres de 15 pisos, vigilancia permanente, 9 encargados, cocheras Cantidad de Unidades: 402 Fecha Asunción: 01/2008 GRAL. ARTIGAS 1805 Características: 8 pisos, dos ascensores, 3 locales, un encargado Cantidad de Unidades: 42 Fecha Asunción: 02/

25 GRIVEO 2545 Características: 3 pisos, 1 ascensor, piscina,,q quincho, cocheras, empresa de limpieza Cantidad de Unidades: 10 Fecha Asunción: 02/2008 CONSORCIO OLAZABAL 5036 Características: Galería en tres niveles, empresa de limpieza Cantidad de Unidades: 10 Fecha Asunción: 04/

26 CULLEN 4958 Características: Torre de 11 pisos, cocheras, dos ascensores, un encargado Cantidad de Unidades: 31 Fecha Asunción: 05/2008 CONSORCIO SERRANO 287 Características: torre de 25 pisos, cocheras, SUM, Gimnasio, piscina, parque, cancha de fútbol, 5 ascensores, vigilancia permanente, encargado y empresa de limpieza, plaza de juegos para niños Cantidad de Unidades: 178 Fecha Asunción: 05/

27 PADILLA 830 Características: torre de 25 pisos, cocheras, SUM, Gimnasio, piscina, parque, cancha de fútbol, 5 ascensores, vigilancia permanente, encargado y empresa de limpieza Cantidad de Unidades: 178 Fecha Asunción: 05/2008 CONSORCIO JURAMENTO 3323 Características: PH, parque Cantidad de Unidades: 14 Fecha Asunción: 06/

28 GARCIA DEL RIO 2645 Características: torre de 22 pisos, cocheras, SUM, Gimnasio, piscina climatizada, parque, saunas, sala de relax, 3 ascensores, vigilancia permanente, encargado, ayudante y empresa de limpieza Cantidad de Unidades: 88 Fecha Asunción: 07/2008 CONSORCIO PADILLA 664 Características: 8 pisos, local, 2 ascensores, cocheras, encargado Cantidad de Unidades: 49 Fecha Asunción: 11/

29 VERGARA 2556 FLORIDA Características: Semipisos, cocheras, 2 ascensores, un encargado Cantidad de Unidades: 18 Fecha Asunción: 08/2008 CONSORCIO BLANCO ENCALADA 5317 Características: 8 pisos, cocheras, un encargado Cantidad de Unidades: 31 Fecha Asunción: 09/

30 AVDA. DE LOS INCAS 4425 Características: 9 pisos, 2 ascensores, cocheras, encargado Cantidad de Unidades: 33 Fecha Asunción: 10/2008 CONSORCIO 3 DE FEBRERO 2238 Características: Semipisos, cocheras, ascensor un encargado, gimnasio Cantidad de Unidades: 16 Fecha Asunción: 10/

31 RIVERA 5023 Características: 10 pisos, cocheras, 2 ascensores, encargado Cantidad de Unidades: 23 Fecha Asunción: 02/2009 CONSORCIO AV. CRAMER 2412 Características: 11 semi pisos, con servicios centrales, cocheras y encargado permanente Cantidad de Unidades: 22 Fecha Asunción: 05/

32 CIUDAD DE LA PAZ 2238 Características: 7 pisos, 2 ascensores, encargado permanente con vivienda Cantidad de Unidades: 46 Fecha Asunción: 05/2009 CONSORCIO FRANKLIN ROOSVELT 2891 Características: 14 pisos, 3 ascensores, monta auto, encargado permanente con vivienda, vigilancia Cantidad de Unidades: 84 Fecha Asunción: 09/

33 CONTACTO

34 Datos de Contacto Dirección: La Pampa 5141 Piso 1 B Capital Federal Teléfonos: /7657 E.mail: administracion@ha ni.com.ar Pagina WEB: ni.com.ar Horario de atención Lunes a viernes de a y a hs. Fuera de estos horarios se encuentran habilitados los contestadores automáticos, e mailyfaxen donde podrán dejar su mensaje y, en caso de emergencias, la Administración cuenta con teléfonos celulares a disposición durante las 24 Hs. También se entregará una lista con los números de teléfonos de los servicios de emergencia con los que cuenta nuestra Administración, como ser ascensores, destapaciones, plomería, trabajos eléctricos, etc. A través de nuestra pagina WEB, podrán consultar las liquidaciones de Expensas, prorrateos, imprimir cupones para el pago de expensas, obtener números de emergencia, notas de interés general y particular de vuestro consorcio. 33

35 Muchas Gracias