ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE PREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE

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1 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE PREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE IIIIIIIIIIIIIIIIII

2 Copyright 2015 Banco Interamericano de Desarrollo. Esta obra está bajo una licencia Creative Commons IGO 3.0 Reconocimiento-NoComercial-SinObraDerivada (CC-IGO BY-NC-ND 3.0 IGO) ( y puede ser reproducida para cualquier uso no-comercial otorgando crédito al BID. No se permiten obras derivadas. Cualquier disputa relacionada con el uso de las obras del BID que no pueda resolverse amistosamente se someterá a arbitraje de conformidad con las reglas de la CNUDMI (UNCITRAL). El uso del nombre del BID para cualquier fin distinto al reconocimiento respectivo y el uso del logotipo del BID no están autorizados por esta licencia CC-IGO y requieren de un acuerdo de licencia adicional. Note que el enlace URL incluye términos y condiciones adicionales de esta licencia. Las opiniones expresadas en esta publicación son exclusivamente de los autores y no necesariamente reflejan el punto de vista del Banco Interamericano de Desarrollo, de su Directorio Ejecutivo ni de los países que representa. Banco Interamericano de Desarrollo 1300 New York Avenue, N.W. Washington, D.C El Sector de Instituciones para el Desarrollo fue responsable de la producción de la publicación. Coordinación de la producción editorial: Sarah Schineller (A&S Information Specialists, LLC) Revisión editorial: Claudia M. Pasquetti Diagramación: Tanya Nuchols,

3 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN Índice INTRODUCCIÓN... 1 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN....3 ARGENTINA...9 BOLIVIA BRASIL CHILE...24 COLOMBIA...29 COSTA RICA...34 ECUADOR...39 EL SALVADOR...44 GUATEMALA...49 HONDURAS JAMAICA...59 MÉXICO...63 PARAGUAY...68 PERÚ REPÚBLICA DOMINICANA...78 URUGUAY...83 VENEZUELA...88 REFERENCIAS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE iii

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5 La situación del alquiler en América Latina y el Caribe PREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE En este informe se presenta una panorámica de la tenencia de vivienda en América Latina y el Caribe, con enfoque en el área urbana. Se destaca el perfil de quién arrienda, qué tipo de vivienda elige y la calidad de la misma para 17 países de la región en comparación con la categoría propio/a (que incluye propiedad formal e informal). La categoría otro indica todo lo que no es alquiler ni propio (usufructo). Para los análisis de evolución de tenencia y su distribución por edad, ingreso y calidad, la unidad de análisis es el hogar. Para los análisis por tipo de vivienda, la unidad de análisis es la vivienda en sí. La fuente de datos utilizada es la encuesta de hogares del Programa para el mejoramiento de las encuestas y la medición de las condiciones de vida en América Latina y el Caribe (Mecovi) para el año Los datos de Guatemala, Jamaica, México y Venezuela corresponden a Para el análisis de la evolución de la tenencia se utilizaron datos de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL). La descripción de la calidad de la vivienda se basa en datos elaborados para la publicación del Banco Interamericano de Desarrollo (Bouillon, 2012), Un espacio para el desarrollo. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 1

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7 21,64% 21,51% 21, 20,4 19,94% PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN El promedio de la tasa de arriendo para América Latina y Caribe es del 21,2%. Los países que se colocan fuera de la distribución normal son Colombia (que se encuentra bien arriba del promedio con casi el 4) y, en el otro extremo, Venezuela con solo el 7,6% de viviendas alquiladas. GRÁFICO 1 EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA 4 39,1% 35% 3 31,28% 25% 26,0 25,66% 23,7% 23,4% 23,1% 18,63% 18,37% 17, 15% 1 12,4 10,72% 7,6 5% COLOMBIA 2011 REP. DOM ECUADOR 2011 HONDURAS 2011 COSTA RICA 2011 BRASIL 2011 BOLIVIA 2011 GUATEMALA 2010 URUGUAY 2011 PROMEDIO ALC JAMAICA 2010 ARGENTINA 2011 CHILE 2011 MÉXICO 2010 EL SALVADOR 2011 PARAGUAY 2011 PERÚ 2011 VENEZUELA 2010 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 3

8 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN GRÁFICO 2 LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA % 8 79,06% 6 59,95% 63,34% 60,75% 69,3% 70, 52,0 67,3 53,29% 64,79% 58,8 69, % 66,64% 63,4% 64,94% 4 39,1% 45,5% 15,4% 31,28% 8,77% 26,0 10,66% 25,66% 13,59% 23,7% 7, 23,4% 6,6% 23,1 24,9 21,64% 11,04% 21,51% 25, 21, 14,01% 20,4 20,8 19,94% 10.96% 18,63% 15,5 18,37% 14,99% 17, 19,6% 12,4 8,54% 10,72% 24,34% 7,6 COLOMBIA 2011 REP. DOM ECUADOR 2011 HONDURAS 2011 COSTA RICA 2011 BRASIL 2011 BOLIVIA 2011 GUATEMALA 2010 URUGUAY 2011 PROMEDIO ALC JAMAICA 2010 ARGENTINA 2011 CHILE 2011 MÉXICO 2010 EL SALVADOR 2011 PARAGUAY 2011 PERÚ 2011 VENEZUELA % En cuanto a la evolución del fenómeno, la opción del alquiler se ha mantenido constante en las últimas dos décadas, a un ritmo medio del 21%. De acuerdo con los datos proporcionados por la CEPAL y las encuestas de hogares, destaca una caída hasta el 20,1% alrededor de 1995 y una sucesiva recuperación gradual. Los países del cono sur, con la excepción de Paraguay, siguen la tendencia regional. En Centroamérica la evolución del arriendo ha sido más irregular. En países como México y Costa Rica se ha incrementado de manera constante; sin embargo, el resto de los países ha sufrido un recorrido inestable de reducción e incremento del arriendo. De los países del Grupo Andino, Venezuela ha reducido consistentemente la proporción de vivienda en alquiler, a diferencia de la región. 4 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

9 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN GRÁFICO 3 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO, CONO SUR 25% 15% 1 Promedio ALC Chile Argentina Brasil Paraguay Uruguay 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 GRÁFICO 4 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN CENTROAMÉRICA 35% 3 25% 15% Promedio ALC Costa Rica Rep. Dom. El Salvador Guatemala Honduras México 1 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 5

10 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN GRÁFICO 5 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN PAÍSES DEL GRUPO ANDINO 4 35% 3 25% 15% Promedio ALC Colombia Ecuador Perú Venezuela Bolivia 1 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 La calidad de la vivienda en arriendo es mejor que la de la vivienda propia sin título en promedio a lo largo de la región, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. En comparación con la vivienda propia con título, el arriendo tiene un déficit cualitativo similar en cuanto a materiales y hacinamiento, y un déficit menor en infraestructura. GRÁFICO 6 DÉFICIT DE MATERIALES POR TENENCIA, ÁREA URBANA 35% 33,3 35,4 35,2 32,9 3 25% 18, ,6 17, ,8 19,9 28,9 27, ,7 con título sin título 15% 1 5% 0,6 1,1 BRASIL 2,6 1,5 0,9 2,6 CHILE 1,6 2,6 URUGUAY 7,7 5,2 4,8 COLOMBIA 11,8 5,3 4,9 REP. DOM. 8,7 6,3 5,1 VENEZUELA 8,2 6,4 3,7 COSTA RICA 6,5 14,9 ECUADOR 14 6,6 10,5 PARAGUAY 7,9 7,9 ARGENTINA 10 7,2 13,2 11 MÉXICO EL SALVADOR 11,7 8 PERÚ GUATEMALA HONDURAS 10,9 9,1 BOLIIVIA PROMEDIO ALC 6 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

11 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN GRÁFICO 7 DÉFICIT DE HACINAMIENTO POR TENENCIA, ÁREA URBANA 35% 3 28,2 25% 18,5 21,2 con título sin título 15% 14, ,4 13,8 1 7,7 8,4 8,9 8,1 8,8 10,1 5% 0,3 0,4 BRASIL 1 0,7 0,3 COSTA RICA 3,3 1 0,6 CHILE 1,6 1,6 2,2 28, ,1 23,3 19,3 12,8 9 URUGUAY 6,6 3,6 1,9 REP. DOM 3,9 4,3 2,9 COLOMBIA 5,9 4,7 PARAGUAY 4,8 5,8 3,9 5,4 6,2 4,8 ECUADOR VENEZUELA ARGENTINA 3,8 MÉXICO EL SALVADOR 4,7 5,8 6,1 PERÚ GUATEMALA HONDURAS BOLIVIA PROMEDIO ALC GRÁFICO 8 DÉFICIT DE INFRAESTRUCTURA POR TENENCIA, ÁREA URBANA 4 38,7 35% 3 25% 15% 1 5% 0,8 2,2 VENEZUELA 0,9 3,3 URUGUAY 7, COSTA RICA 6,6 1,6 1,6 CHILE 6,4 2,7 15,3 PARAGUAY 25,9 3,3 16,4 ECUADOR 11,8 3,9 9,1 MÉXICO 10,5 4,5 6,7 COLOMBIA 17,5 5,4 12,6 ARGENTINA 21,9 8,7 14,2 HONDURAS ,4 BRASIL 18,6 9,4 14,8 PERÚ 35,3 9,8 14,5 EL SALVADOR 21,2 14,1 22,4 GUATEMALA 27,8 22,7 25,1 REP. DOM. 31,9 31,6 31 BOLIVIA 34,3 8 12,7 PROMEDIO ALC 19,9 con título sin título ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 7

12 PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN Quién alquila? A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogar, resulta que los inquilinos son, en promedio, jóvenes y de ingreso medio. GRÁFICO 9 ALQUILER POR EDAD EN ALC, ÁREA URBANA VENEZUELA PERÚ PARAGUAY EL SALVADOR BRASIL GUATEMALA CHILE URUGUAY JAMAICA MÉXICO PROMEDIO ALC BOLIVIA ARGENTINA COSTA RICA HONDURAS ECUADOR REP. DOM. COLOMBIA mujer 13,72% 22,71% 25,94% 27,87% 35,36% 36,54% 36,55% 36,97% 38,07% 38,29% 38,88% 42,18% 43,92% 46,81% 49,87% 52,01% 54,06% 60,05% hombre 32,57% 21,43% 24,61% 25,34% 35,98% 29,82% 39,75% 37,22% 32,08% 32,9 37,73% 33,9 38,24% 44,07% 48,21% 50,0 54,36% 60,92% mujer 5,79% 9,18% 10,55% 16,6 17,44% 26,29% 16,65% 18,62% 21,98% 15,42% 18,77% 22,38% 15,06% 19,68% 19,06% 24,84% 25,0 34,51% hombre 6,05% 8,73% 7,89% 14,45% 20,23% 15,8 16,18% 21,32% 18,47% 13,41% 17,17% 15,34% 14,15% 18,33% 19,17% 20,38% 27,25% 34,69% 60-más mujer 2,32% 4,59% 4,39% 8,31% 9,92% 8,72% 5,6 10,64% 7,32% 6,1 7,96% 12,09% 6,98% 8,63% 7,69% 10,93% 6,8 14,23% 60-más hombre 2,18% 4,04% 3,85% 6,26% 13,64% 7,51% 6,39% 12,03% 6,7 7,43% 8,02% 8,24% 6,01% 7, 7,04% 9,77% 9,96% 18,07% GRÁFICO 10 TENENCIA POR INGRESO EN ALC, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 17,94% 18,62% 18,05% 16,78% 14,69% 14,84% 13,7 11,74% 10,29% 7,18% 65,72% 63,89% 62,26% 60,79% 61,64% 61,29% 63,45% 64,81% 68,83% 74,13% 16,34% 17,49% 19,69% 22,43% 23, 67% 23,87% 22,85% 23,45% 20,88% 18,69% 8 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

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15 ARGENTINA Panorámica nacional: en 2011 el alquiler asciende a casi el, lo que significa que 1 de cada 5 argentinos en área urbana arrienda. Se trata de un fenómeno en continua evolución. De acuerdo con los datos de la CEPAL, la opción del alquiler ha crecido un 4% en las últimas dos décadas (15,5% en 1990). La tendencia que caracteriza Argentina va en línea con la tendencia regional de incremento del alquiler. GRÁFICO 11 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA 9,6 74,9 7,6% 77, 8, 76,4 12,8 70,5 10,96% 69,1 15,5 15, 15,4 16,7 19,94% GRÁFICO 12 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ARGENTINA VS. ALC, ÁREA URBANA 25% 15% 1 Argentina Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 Del análisis del déficit cualitativo de la vivienda, por las categorías de materiales, hacinamiento e infraestructura, resulta que las viviendas en arriendo presentan un déficit similar que el de la vivienda de propiedad con título en cuanto a materiales e infraestructura, e incluso se encuentran en mejores condiciones; si solo se toma la categoría hacinamiento, el arriendo no supera a la propiedad con título. En comparación con la propiedad sin título, la calidad de un hogar alquilado es mejor en las tres categorías (datos de 2006). ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 11

16 ARGENTINA GRÁFICO 13 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA 21,9 18,6 14,5 7,9 7,9 6,2% 4,8 5,4% 12,6 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura Quién arrienda? Se ha llevado a cabo un análisis de la tenencia según grupos de edad (15-39; 40-59; 60- más años) y género. Para este último, se destaca que en el arriendo de vivienda predominan las mujeres jefas de hogar. El grupo de años arrienda en un 44%, significativamente más que los otros dos. Por otra parte, como se observa en el gráfico, independientemente del ingreso, en promedio, un de cada decil alquila. GRÁFICO 14 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA 15,86% 17, 9,56% 10,24% 6,96% 5,63% 40,22% 43,92% 44,56% 38,24% 75,38% 75,61% 86,05% 88,35% Mujer 15,06% 14,15% 6,99% 6,02% Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS 12 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

17 ARGENTINA GRÁFICO 15 TENENCIA POR INGRESO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 16,37% 15,22% 13,54% 12,49% 12,39% 10,26% 9,4 8,34% 6,66% 4,97% 64,54% 66,97% 67,95% 67, 66,21% 69,27% 69,52% 70,94% 73,12% 75,24% 19,09% 17,81% 18,51% 20,31% 21,4 20,47% 21,08% 20,72% 20,22% 19,79% GRÁFICO 16 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 13

18 ARGENTINA s elementos relevantes analizados son el estado civil y el tamaño de hogar. Casi un 39% de los solteros y un de los divorciados alquilan, contra el 18% de los casados y 6% de los viudos. Los hogares unipersonales tienden a alquilar más que hogares más numerosos. GRÁFICO 17 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN ARGENTINA, ÁREA URBANA 12,82% 48,28% 38,9 11,4 70,64% 11,35% 68,69% 6,51% 87,1 17,96% 19,96% 6,39% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 18 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN ARGENTINA, ÁREA URBANA 10,75% 8,1 11,12% 12,46% 12,7 57,69% 70,49% 68,42% 71,61% 75,91% 31,56 % 21,41% 20,46% 15,93% 11,39% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

19 ARGENTINA GRÁFICO 19 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN ARGENTINA, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, en el caso de Argentina el porcentaje de apartamentos en alquiler es más alto que el de las casas, así como también la tasa de propiedad de casas es mayor que la de apartamentos. GRÁFICO 20 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA 75,9% 69,4% 48,5% 40,4% 13,2% 15,9% 10,9% 11,1% Casa Apartamento Cuartos 14,7% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 15

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21 BOLIVIA Bolivia sigue la tendencia de la región, con un incremento gradual del alquiler en las últimas dos décadas, el cual pasó del 19,6% en 1990 al 23% en 2011, según los datos de la CEPAL. GRÁFICO 21 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN BOLIVIA, ÁREA URBANA 28, 26,8% 25, 21,5% 24,9 52,4% 53, 52,9% 56,3% 52,0 19,6% 20,2% 22,1% 22,2% 23, GRÁFICO 22 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN BOLIVIA VS. ALC, ÁREA URBANA 25% 15% Bolivia Promedio ALC 1 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 El déficit cualitativo de la vivienda en Bolivia es significativo para cada uno de los tres factores analizados: materiales, hacinamiento e infraestructura. La vivienda en alquiler presenta un déficit similar al de la propiedad con título y se encuentra levemente mejor que la propiedad sin título en el caso de la infraestructura (datos de 2006). ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 17

22 BOLIVIA GRÁFICO 23 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA EN BOLIVIA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA, ÁREA URBANA 35,2 32, ,1 31, ,4% 24 19,3 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura Quién arrienda? De los grupos de edad analizados (15-39 años, años, 60-más años), resulta que los jóvenes arriendan más que los otros dos grupos, con respectivamente el 42% para las mujeres y el 34% para los hombres. Además, se nota una propensión al arriendo mayor en las mujeres jefas de hogar en comparación con los hombres también en los otros dos grupos de edad. GRÁFICO 24 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA 32,33% 35,18% 19,65% 20,56% 15,35% 11,97% 25,48% 42,19% 30,29% 57,97% 64,1 72,56% 79,79% 33,9 22,38% 15,34 12,09% 8,24% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS Al comparar la tenencia por niveles de ingreso, se nota que el porcentaje más alto en arriendo corresponde al tercero, cuarto y quinto deciles: es decir que la clase media alquila más que los otros grupos. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes. 18 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

23 BOLIVIA GRÁFICO 25 TENENCIA POR INGRESO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 17,86% 20,92% 29,89% 29,9 28,59% 27,81% 27,09% 22,41% 22,37% 16,84% 60,71% 53,55% 39,85% 40,84% 44,58% 46,4 50,75% 54,78% 61,31% 68,24% 21,43% 25,53% 30,26% 29,26% 26,83% 25,79% 22,16% 22,81% 16,32% 14,92% GRÁFICO 26 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 19

24 BOLIVIA Cuando se toman en cuenta el estado civil y el tamaño de hogar, el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. Arriendan un 42% de los solteros y un 26% de los divorciados. GRÁFICO 27 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN BOLIVIA, ÁREA URBANA 27,54% 25,85% 25,16% 14,83% 30,46% 42,0 53,62% 48,39% 71,83% 20,53% 26,45% 13,34% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 28 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN BOLIVIA, ÁREA URBANA 26,87% 18,44% 29,26% 27,9 22,39% 35,73% 56,86% 43,66% 52,32% 60,68% 37,40 % 24,7 27,08% 19,78% 16,93% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

25 BOLIVIA GRÁFICO 29 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN BOLIVIA, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con las encuestas de hogares, en Bolivia se nota el alto porcentaje de alquiler para la categoría cuartos. GRÁFICO 30 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN BOLIVA, ÁREA URBANA 67,8% 64,1% 44, 35, 12,5% 28,2% 21, 19,7% 7,7% Casa Apartamento Cuartos ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 21

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27 BRASIL De acuerdo con los datos de la CEPAL, Brasil va en contra de la tendencia de la región en el ámbito del alquiler. Brasil ha sufrido una inflexión desde 1990 hasta 2001, pasando de un 22% a un 16,8% para después volver a crecer y llegar a un 23,4% en GRÁFICO 31 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN BRASIL, ÁREA URBANA 11,3% 66,9% 10,5% 72,1% 9,7% 73,5% 8,5% 73,1% 7,5% 6,6% 73,4% 70, 21,8% 17,4% 16,8% 18,4% 19,1% 23,4% GRÁFICO 32 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN BRASIL VS. ALC, ÁREA URBANA 25% 15% 1 Brasil Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 De acuerdo con los datos de la encuesta de hogares tal y como se reporta para el caso de Brasil, la vivienda presenta un déficit cualitativo bajo en términos de materiales y hacinamiento, independientemente de la tenencia; solo en términos de infraestructura el déficit es importante. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 23

28 BRASIL GRÁFICO 33 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN BRASIL, ÁREA URBANA 18,6 14,4 9,2 con título sin título 0,6 1,1 2,6 0,3 0,4 1 Materiales Hacinamiento Infraestructura En cuanto al perfil de quien arrienda, se han identificado tres grupos de edad: años; años y 60- más años. Del análisis resulta que no hay diferencia significativa entre géneros, y el grupo que arrienda más es el de años (un 35%, en comparación con el y el 14% de los otros dos grupos). GRÁFICO 34 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN BRASIL, ÁREA URBANA 8,06% 9,1 5,27% 6,68% 4,34% 4,99% 56,58% 35,36% 54,92% 77,3 73,09% 85,74% 81,37% 35,98% 17,43% 20,23% 9,92% 13,64% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS 24 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

29 BRASIL Si se estudia el tipo de tenencia según el nivel de ingreso, se nota que los deciles centrales (la clase media) alquilan más que el resto. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes. GRÁFICO 35 TENENCIA POR INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 10,16% 8,24% 9,85% 9,18% 6,29% 6,89% 5,77% 5,03% 3,83% 2,75% 68,58% 73,4 66,25% 64,62% 72,55% 67,77% 68,68% 70, 72,57% 74,32% 21,26% 18,36% 23,9 26, 21,16% 25,34% 25,55% 24,77% 23,6 22,93% GRÁFICO 36 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 25

30 BRASIL Del análisis por estado civil y tamaño del hogar, se observa que el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales, y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. Respectivamente, solteros y divorciados alquilan el 28% y el 22%. Además, para Brasil se nota que el porcentaje de alquiler para casados es relativamente alto, con casi el 23%. GRÁFICO 37 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN BRASIL, ÁREA URBANA 7,72% 64,29% 6,84% 70,37% 5,84% 72,13% 3,92% 85,11% 27,99% 22,79% 22,03% 10,97% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 38 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN BRASIL, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS 26 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

31 BRASIL GRÁFICO 39 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN BRASIL, ÁREA URBANA 7, 66,05 5,89% 69,69% 6,8 69,74% 6,66% 71,96% 6,71% 74,71% 26,75% 24,42% 23,46% 21,38% 18,58% En cuanto al tipo de vivienda, según los datos disponibles para Brasil, se observa que las categorías cuartos y apartamento presentan el porcentaje más alto en el rubro de alquiler (58,8% y 37,2%, respectivamente). GRÁFICO 40 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN BRASIL, ÁREA URBANA 72,16% 58,49% 58,8 37, 20,95% 22,91% 6,89% 4,31% Casa Apartamento Cuartos 18,29% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 27

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33 CHILE Contrariamente a la tendencia regional, la opción de vivienda en alquiler en Chile ha disminuido en las últimas dos décadas. De acuerdo con los datos de la CEPAL, con un 18,6% contra un 21,2% de promedio regional en 2011, el arriendo sufrió un ligero calo respecto del 19,7% de GRÁFICO 41 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN CHILE, ÁREA URBANA 16,7 14, 11,4 13,3 15,5 63,6 65,8 70,4 68,9 65,87% 19,7 20,0 18, 17,8 18,63% GRÁFICO 42 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN CHILE VS. ALC, ÁREA URBANA 25% 15% 1 Chile Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 Para el análisis de la calidad, los datos (2006) toman en cuenta el déficit en términos de los materiales con los que fueron construidas las viviendas, y el nivel de hacinamiento y la infraestructura para cada tipo de tenencia. En Chile el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de los hogares propios con título. En comparación con la vivienda propia sin título, el arriendo ofrece una mejor calidad, sobre todo en términos de infraestructura. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 29

34 CHILE GRÁFICO 43 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN CHILE, ÁREA URBANA 6,4 1,5 0,9 2,6 1 0,6 1,6 1,6 1,6 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura Para tener una panorámica de quien alquila, se analiza la tenencia según grupos de edad (15-39 años; años y 60-más años) y género. Así, se observa que no hay diferencia significativa entre los hombres jefes de hogar y las mujeres jefas de hogar, y en promedio los jóvenes predominan más que el resto en la opción de alquiler, ya que dos de cada cinco arriendan. GRÁFICO 44 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN CHILE, ÁREA URBANA 23,11% 20,63% 17,19% 13,85% 12,35% 9,44% 42,49% 39,61% 39,76% 66,16% 69,97% 82,05% 84,17% 34,4 Mujer 16,65% 16,18% 5,6 6,39% Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS 30 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

35 CHILE Con el análisis del tipo de tenencia por ingreso, se concluye que los hogares de ingreso medio-alto alquilan porcentualmente más que los deciles más bajos. GRÁFICO 45 TENENCIA POR INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 23,87% 19,88% 19,91% 17, 17,13% 15,6 14,34% 12,04% 11,45% 7,37% 63,86% 66,38% 63,22% 64,35% 65,18 65,63% 64,53% 66,52% 67,33% 70,42% 12,27% 13,74% 16,87% 18,45% 17,69% 18,77% 21,13% 21,44% 21,22% 22,21% GRÁFICO 46 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MAS AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 31

36 CHILE En términos de estado civil y tamaño del hogar, se observa que los hogares que arriendan su vivienda son más jóvenes y unipersonales (los solteros y divorciados predominan con, respectivamente, el 25% y el ). GRÁFICO 47 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN CHILE, ÁREA URBANA 23,77% 13,41% 19,39% 10,79% 51,15% 67,72% 59,9 83,77% 25,08% 18,87% 20,71% 5,44% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 48 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN CHILE, ÁREA URBANA 19,17% 14,82% 16,18% 14,51% 14,41% 58,79% 67,47% 63,26% 66,78% 70,02% 22,04% 17,71% 20,54% 18,71% 15,57% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

37 CHILE GRÁFICO 49 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN CHILE, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS GRÁFICO 50 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN CHILE, ÁREA URBANA 67,5% 50,6% 44,7% 37,3% 26,4% 28,9% 16,9% 15,6% 12,1% Casa Apartamento Cuartos En cuanto al tipo de vivienda, para el caso de Chile se observa que el alquiler predomina para apartamentos y cuartos, mientras que las casas son porcentualmente más de propiedad. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 33

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39 COLOMBIA COLOMBIA En 2011 Colombia registraba un 39% de hogares en arriendo, el porcentaje más alto de la región. Los datos de la CEPAL evidencian la evolución de esa tendencia: la opción de arrendar se ha incrementado significativamente en el país (casi un 5%) en las últimas dos décadas desde 1990 (34,4%). GRÁFICO 51 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA 4,4% 61,2% 5,5% 58,9% 6,4% 56, 13,3% 48,7% 15,4% 45,5% 34,4% 35,6% 37,6% 38, 39,1% GRÁFICO 52 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COLOMBIA VS. ALC, ÁREA URBANA 4 35% 3 25% Colombia Promedio ALC 15% 1 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos del 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título, tanto en la categoría materiales (5,2% de déficit frente al 4,8%) como en la de hacinamiento, con un 4,3% frente a un 2,9%. Por otro lado, la opción arriendo representa una mejor calidad de vivienda que la de la propia sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 35

40 COLOMBIA GRÁFICO 53 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA 17,5 5,2 4,8 11,8 4,3 5,9 4,5 6,7 con título sin título 2,9 Materiales Hacinamiento Infraestructura En cuanto al perfil de los inquilinos, a partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que los hogares que alquilan su vivienda tienen, en promedio, jefes de hogar más jóvenes y de ingreso medio. Tres de cada cinco hogares del grupo de edad de años arriendan, frente al 34% del grupo de años y casi el 16% del grupo de 60-más años. No existe una diferencia significativa entre géneros. GRÁFICO 54 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA 18,35% 18,94% 15,03% 13,45% 14,8 11,25% 21,59% 60,06% 20,14% 60,92% 50,46% 51,87% 70,98% 70,68% 34,51% 34,68% 14,22% 18,07% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En términos de ingresos, se observa que la clase media alquila más que el resto. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes. 36 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

41 COLOMBIA GRÁFICO 55 TENENCIA POR INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 14,5 24,53% 21,33% 19,5 18,26% 16,74% 13,51% 12,79% 9,45% 6,48% 59,73% 45,62% 39,04% 37,27% 36,51% 38,4 42,56% 43,13% 51,46% 60,62% 25,77% 29,85% 39,63% 43,23% 45,23% 44,86% 43,93% 44,08% 39,09% 32,9 GRÁFICO 56 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 37

42 COLOMBIA Si se examina el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que el porcentaje mayor de inquilinos está constituido por hogares unipersonales: más de uno de cada dos solteros y dos de cada cinco divorciados alquilan. GRÁFICO 57 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN COLOMBIA, ÁREA URBANA 17,28% 14,55% 17,19% 14,57% 28,74% 53,98% 46,25% 39, 41,35% 41,46% 68,03% 17,4 Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 58 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN COLOMBIA, ÁREA URBANA 17,16% 13,77% 14,91% 14,97% 16,32% 32,79% 50,05% 46,06% 40,17% 43,95% 41,14% 46,62% 38,41% 52,29% 31,39% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

43 COLOMBIA GRÁFICO 59 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN COLOMBIA, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, se alquila el 53% de los apartamentos, frente al 24,57% de las casas. GRÁFICO 60 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA 74,17% 59,74% 52,92% 34,9 24,57% 15,69% 12,18% 8,15% Casa Apartamento Cuartos 17,68% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 39

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45 COSTA RICA COSTA RICA Siguiendo la tendencia regional, también en Costa Rica la opción del alquiler se ha ido incrementando gradualmente en la última década, pues pasó de un 16,5% a casi un 24% (datos de la CEPAL). GRÁFICO 61 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COSTA RICA VS. ALC, ÁREA URBANA 7,3% 76,2% 7,9% 71,7% 7, 69,3% 16,5% 20,4% 23,7% GRÁFICO 62 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COSTA RICA VS. ALC, ÁREA URBANA 25% 15% 1 Costa Rica Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 En cuanto a la calidad de la vivienda (datos del 2006), en Costa Rica varía según el tipo de tenencia: el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título en términos de hacinamiento e infraestructura. Por otro lado, para la opción arriendo se encuentran propiedades de mejor calidad que en el caso la vivienda propia sin título, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 41

46 COSTA RICA GRÁFICO 63 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN COSTA RICA, ÁREA URBANA 18,1 6,4 6,6 con título sin título 3,7 3,3 0,7 0,3 1 0,2 Materiales Hacinamiento Infrastructura Para delinear el perfil de quien arrienda, se analiza la tenencia según grupos de edad (15-39 años; años y 60-más años) y género. A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, no se ha encontrado una diferencia significativa entre géneros. Por la edad, se observa que el grupo que arrienda más es el de años, con un promedio del 45%. GRÁFICO 64 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA 11,22% 41,97% 46,81% 8,98% 46,95% 44,07% 5,41% 74,91% 5,68% 75,99% 7,11% 84,26% 6, 86,6 19,68% 18,33% 8,63% 7, Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS 42 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

47 COSTA RICA Si se considera el nivel de ingreso, se nota que entre los hogares que alquilan su vivienda, predominan la clase media y los jóvenes; el quinto decil acumula la mayor proporción de hogares que arriendan, con un 31,1%. GRÁFICO 65 TENENCIA POR INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 5,87% 12,72% 15,99% 11,92% 7,77% 7,89% 6,44% 4,74% 3,54% 2,92% 70,81% 67,75% 66,11% 65,86% 61,15% 62,26% 66,73% 64,38% 73,97% 81,61% 23,3 19,53% 17,9 22,22% 31,08% 29,85% 26,83% 30,88% 22,49% 15,47% GRÁFICO 66 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 43

48 COSTA RICA En cuanto al estado civil y al tamaño del hogar, el alquiler es la opción más elegida para hogares unipersonales, y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. De hecho, los solteros y divorciados arriendan más y el porcentaje es aún mayor para el grupo de edad de años. GRÁFICO 67 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN COSTA RICA, ÁREA URBANA 9,67% 56,89% 6,28% 70,32% 8,36% 66,25% 5,84% 85,72% 33,44% 23,4 25,39% 8,44% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 68 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN COSTA RICA, ÁREA URBANA 9,53% 6,18% 6,78% 6,56% 7,16% 59,3 69,76% 68,76% 72,88% 71,62% 31,17% 24,06% 24,46% 20,56% 21,22% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

49 COSTA RICA GRÁFICO 69 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN COSTA RICA, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Costa Rica destacan que se alquilan más apartamentos (28%) que casas (18,9%); sin embargo el porcentaje mayoritario se halla en la categoría cuartos, que asciende a un 53,8%. GRÁFICO 70 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN COSTA RICA, ÁREA URBANA 73,19% 65,78% 53,85% 28,04% 30,77% 18,98% 15,38% 7,83% 6,18% Casa Apartamento Cuartos ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 45

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51 ECUADOR ECUADOR De acuerdo con los datos disponibles, en Ecuador el alquiler ha sufrido una involución hasta 2007, pasando de un 28,2% en 2002 a un 25,2% en 2007, y después se ha incrementado significativamente hasta un 26% en 2011 (datos de la CEPAL). GRÁFICO 71 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN ECUADOR, ÁREA URBANA 11, 60,2% 14,2% 60,6% 10,66% 63,34% 28,2% 25,2% 26, GRÁFICO 72 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ECUADOR VS. ALC, ÁREA URBANA 3 25% 15% Ecuador Promedio ALC 1 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 En términos de la calidad de la vivienda, los hogares alquilados presentan un déficit significativamente menor que el de la vivienda con y sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura (datos de 2006). ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 47

52 ECUADOR GRÁFICO 73 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN ECUADOR, ÁREA URBANA 14, ,4 11,8 6,5 4,8 8,4 8,9 3,3 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura Si se analiza la tenencia por edad y género de los jefes de hogar, se observa que no hay diferencia significativa entre géneros. De los grupos de edad analizados (15-39 años; años y 60-más años), los jóvenes arriendan más: uno de cada dos hogares de entre años alquila. GRÁFICO 74 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN ECUADOR, ÁREA URBANA 15,89% 32,1 52,01% 18,66% 31,34% 50,0 10,3 64,86% 9,26% 70,36% 5,92% 83,15% 5,35% 84,88% 24,84% 20,38% 10,93% 9,77% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En términos de ingreso, la clase media acumula la mayor proporción de hogares que alquilan su vivienda: véase el quinto decil, con uno de cada tres hogares alquilados. 48 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

53 ECUADOR GRÁFICO 75 TENENCIA POR INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 14,29% 13,56% 12,25% 12,87% 12,78% 11,86% 11, 10,16% 8,84% 5,83% 60,0 62,78% 61,41% 57,56% 55,21% 59,22% 59,37% 62,51% 67,01% 76,93% 25,71% 23,66% 26,34% 29,57% 32,01% 28,92% 29,43% 27,33% 24,15% 17,24% GRÁFICO 76 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 49

54 ECUADOR Los hogares unipersonales registran el mayor porcentaje de arriendo, con un 38% de solteros y un 27% de divorciados en esta condición. GRÁFICO 77 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN ECUADOR, ÁREA URBANA 13,54% 48,07% 10,6 63,39% 12,12% 59,99% 6,34% 81,52% 38,39% 26,01% 27,89% 12,14% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 78 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN ECUADOR, ÁREA URBANA 13,97% 8,74% 12,23% 10,96% 9,25% 59,89% 66,81% 58,95% 60,43% 67,87% 26,14% 24,45% 28,82% 28,61% 22,88% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

55 ECUADOR GRÁFICO 79 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MAS AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, en Ecuador más del 53% de los apartamentos y un 47% de la categoría cuartos están alquilados, y solo un 18% de las casas lo está. GRÁFICO 80 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN ECUADOR, ÁREA URBANA 72,78% 53,16% 47,28% 37,95% 30,98% 18,08% 9,14% 15,86% Casa Apartamento Cuartos 14,77% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 51

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57 EL SALVADOR EL SALVADOR Según los datos disponibles más recientes, en El Salvador la opción del alquiler alcanza el 17%. Este tipo de tenencia ha disminuido gradualmente año tras año, siguiendo una tendencia que se contrapone a la inclinación regional (datos de la CEPAL). GRÁFICO 81 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA 15, 14,8% 15, 17, 19,6% 58,1% 65,3% 64,2% 64,4% 63,4% 26,9% 19,9% 20,8% 18,6% 17, GRÁFICO 82 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN EL SALVADOR VS. ALC, ÁREA URBANA 3 25% 15% 1 El Salvador Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 El déficit cualitativo de la vivienda en alquiler en El Salvador es considerable en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. Se observa una diferencia significativa entre los hogares alquilados y la vivienda en propiedad, ya sea con o sin título. De hecho, la vivienda de la opción arriendo ostenta una mejor calidad que la vivienda propia en todos los factores analizados (datos de 2006). ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 53

58 EL SALVADOR GRÁFICO 83 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA 17,7 19,3 21, , ,4 9,8 14,5 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura Para identificar el perfil de quien alquila, se analiza el tipo de tenencia según edad y género. De los grupos de edad considerados (15-39 años; años y 60-más años), los jóvenes arriendan más que el resto y no se observa una diferencia significativa entre géneros. GRÁFICO 84 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA 29,73% 27,56% 15,68% 12,44% 19,71% 14,65% 67,72% 73,11% 71,98% 79,09% 42,4 27,87% 47,1 25,34% 16,6 14,45% 8,31% 6,26% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En términos del ingreso, los hogares que alquilan su vivienda tienden a ser de clase media alta, y se observa que el séptimo decil es el que arrienda más (uno de cada cinco hogares). En cuanto a la edad, al igual que en los demás países de la región, quienes más alquilan son los jóvenes. 54 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

59 EL SALVADOR GRÁFICO 85 TENENCIA POR INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 28,07% 28,29% 31,02% 25,96% 23,05% 23,4 16,82% 17,69% 13,34% 8,18% 67,54% 61,5 52,63% 55,95% 57,89% 56,68% 63,02% 62,48% 68,93% 77,46% 4,39% 10,21% 16,35% 18,09% 19,06% 19,92% 20,16% 19,83% 17,73% 14,36% GRÁFICO 86 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑOS AÑOS 60-MÁ S AÑOS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 55

60 EL SALVADOR Si se examina la tenencia por estado civil, se desprende que solteros y divorciados predominan entre los hogares que alquilan su vivienda, con el 22,8% y el 19,6% respectivamente. En términos de tamaño del hogar, en contra de la tendencia del resto de la región, en El Salvador los hogares formados por tres miembros alquilan más que los hogares unipersonales. GRÁFICO 87 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA 26,72% 17,5 23,32% 18,64% 50,42% 65,6 57,09% 72,33% 22,86% 16,9 19,59% 9,03% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 88 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA 29,14% 22,93% 22,04% 17,84% 14,23% 53,76% 58,76% 58,67% 64,31% 71,92% 17,1 18,31% 19,29% 17,85% 13,85% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

61 EL SALVADOR GRÁFICO 89 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos, en El Salvador se nota que el 8 de los apartamentos constituye vivienda en alquiler contra el 14,8% de las casas. GRÁFICO 90 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA 80,7 66,74% 45,43% 37,86% 14,82% 18,44% 16,71% 15,79% 3,51% Casa Apartamento Cuartos ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 57

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63 GUATEMALA En Guatemala se observa que la vivienda en alquiler ha tenido una evolución inconstante, con un incremento inicial (del 20,7% en 1998 al 25% en 2002), seguido por una disminución sustancial, y luego por un ligero crecimiento al 21,6% en 2010 (datos de la CEPAL). GRÁFICO 91 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA 10,8% 68,5% 12,3% 62,6% 11,3% 66,1% 11,05% 67,3 20,7% 25,1% 22,6% 21,65% GRÁFICO 92 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN GUATEMALA VS. ALC, ÁREA URBANA 3 25% 15% 1 Guatemala Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 En Guatemala, el déficit cualitativo de la vivienda es sustancial en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. La vivienda en alquiler presenta un déficit similar al de la vivienda propia con título y es, en general, de mejor calidad que la vivienda propia sin título (datos de 2006). ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 59

64 GUATEMALA GRÁFICO 93 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA 35, ,8 23,8 19,9 21, ,1 22,4 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura Si se efectúa un análisis por edad y género, se observa que el perfil preponderante del inquilino en Guatemala forma parte del grupo de años y es de sexo femenino (un 36,5% de mujeres contra un 29,8% de hombres). GRÁFICO 94 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA 16,67% 17,61% 7,17% 6,56% 11,05% 5,11% 46,79% 36,54% 52,57% 29,82% 66,53% 26,3 77,64% 80,23% 84,38% 15,8 8,72% 7,51% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS Por nivel de ingreso, los hogares que más alquilan su vivienda son de clase media alta, especialmente del quinto y del octavo deciles, con más del 25%. 60 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

65 GUATEMALA GRÁFICO 95 TENENCIA POR INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X 14,46% 15,29% 16,0 12,24% 15,84% 11,62% 10,55% 9,44% 8,52% 4,5 69,28% 68,83% 69,71% 62,76% 58,37% 63,9 68,75% 63,99% 68,45% 75,98% 16,26% 15,88% 14,29% 25,0 25,79% 24,48% 20,7 26,57% 23,03% 19,52% GRÁFICO 96 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 61

66 GUATEMALA En términos del estado civil, los hogares que alquilan más son los que corresponden a solteros y divorciados, usualmente unipersonales. Además, en Guatemala se observa que los hogares con tres personas arriendan más su vivienda. GRÁFICO 97 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN GUATEMALA, ÁREA URBANA 10,06% 11,37% 11,24% 9,38% 55,35% 34,59% 67,66% 20,97% 58,14% 30,62% 81,64% 8,98% Soltero Casado Divorciado Viudo GRÁFICO 98 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN GUATEMALA, ÁREA URBANA 7,88% 70,3 11,74% 69,4 14,11% 55,23% 12,75% 65.54% 8,64% 73,1 30,66% 21,82% 18,86% 21,71% 18,26% ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE

67 GUATEMALA GRÁFICO 99 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN GUATEMALA, ÁREA URBANA SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO SOLTERO CASADO DIVORCIADO VIUDO AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Guatemala destacan que se alquilan más apartamentos (48,1%) que casas (18,4%). GRÁFICO 100 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA 70,76% 48,15% 41,97% 42,66% 44,04% 18,38% 10,86% 9,88% Casa Apartamento Cuartos 13,3 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 63

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69 HONDURAS La opción del alquiler en Honduras ha evolucionado de manera inconstante, bajando y subiendo en las últimas dos décadas. Según los datos proporcionados por la CEPAL, en 1990 los hogares que alquilaban su vivienda ascendían a un 24,3% y en 1995 habían disminuido a un 20,3% para después volver a crecer hasta el 28,2% de Desde entonces, el porcentaje de vivienda en arriendo se ha reducido al 25,6% (2011). GRÁFICO 101 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN HONDURAS, ÁREA URBANA 16,8 25,8 13,6 14,5% 11,5% 13,59% 58,9 53,9 60,3 57,3 61,9% 60,75% 24,3 20,3 26,1 28, 26,6% 25,66% GRÁFICO 102 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN HONDURAS VS. ALC, ÁREA URBANA 3 25% 15% 1 Honduras Promedio ALC 5% Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011 Del análisis sobre la calidad de la vivienda (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de los hogares que alquilan es sustancial en términos de materiales y hacinamiento, especialmente en comparación con la vivienda de propiedad (con o sin título). Por otro lado, en términos de infraestructura, las viviendas en arriendo son de mejor calidad que la vivienda propia con y sin título. ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 65

70 HONDURAS GRÁFICO 103 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN HONDURAS, ÁREA URBANA 38,7 28,9 27,4 28,1 8 5,8 23,3 8,7 14,2 con título sin título Materiales Hacinamiento Infraestructura En cuanto al perfil de los inquilinos, a partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que los hogares que alquilan su vivienda tienen jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio. De los grupos de edad analizados (15-39 años; años y 60-más años), casi uno de cada dos hogares cuyos miembros tienen entre 15 y 39 años es arrendado. No hay diferencias significativas entre géneros. GRÁFICO 104 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN HONDURAS, ÁREA URBANA 15,09% 18,54% 14,16% 11,92% 10,1 10,35% 35,04% 49,87% 33,25% 48,21% 66,78% 68.91% 82,21% 82,61% 19,06% 19,17% 7,69% 7,04% Mujer Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre AÑ OS AÑ OS 60-MÁ S AÑ OS 66 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE