ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Transcripción

1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALIDADES a) b) Estas Especificaciones Técnicas se refieren al proyecto de Arquitectura y que tienen por objeto determinar el volumen construido y las características materiales de Los Edificios ubicados en Loteo Puerta del Mar, definiendo su calidad y estándar final, determinando la procedencia de materiales y los procesos constructivos que intervendrán en su construcción, todo dentro del marco legal establecido por La ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y sus Anexos; la Ordenanza local del plan regulador de La Comuna de La Serena y la legislación vigente que norman la actividad de la construcción. A saber: DESCRIPCION Se trata de 8 edificios. De 6 pisos cada uno pisos en el primer piso se encontrara el hall de acceso, y 5 departamentos, Los pisos tipo consideran seis departamentos por planta. Estos edificios son clase A en cuanto a resistencia al fuego. Se construirá en dos etapas de acuerdo a lo indicado en los planos. En relación, al emplazamiento de los edificios en el terreno, estos conformaran un gran parque central, con una vía de circulación y estacionamientos en superficie, se considera acceso centralizado, sala guardia e instalaciones generales para el personal, como también sala de basura. Como parte del equipamiento se ha proyectado un área piscina con terrazas, jardín, dos salas múltiples, con instalaciones sanitarias. CALIDAD DE LAS OBRAS. La ejecución de los trabajos se harán según las presentes especificaciones técnicas, y los planos que forman el legajo del proyecto anteriormente enumerado, En caso de divergencia entre los planos o entre las especificaciones técnicas, en ambos casos prevalecerá los detalles y planos de especialidades sobre las y/o los planos generales, y las cotas sobre el dibujo. INSPECCION TECNICA. Se hará a través de los arquitectos y/o técnicos designados para tal efecto, quienes serán los encargados de velar por la correcta ejecución de la obra. OBRAS GENERALES b) DESPEJE Y LIMPIEZA DE TERRENO. Se considerarán las obras preliminares inherentes a la preparación del terreno, para que quede apto para el inicio de la obra. EMPALMES PROVISORIOS. Se incluye en la partida, los empalmes provisorios de electricidad y agua, así como cierres y portón. INSTALACION DE FAENAS. Se construirá bodega de materiales y servicios sanitarios, así como una oficina técnica en lugar expedito y que no moleste en el transcurso de la obra. d) TRAZADO Y NIVELES. Se procederá al trazado de los ejes fundamentales en estricto acuerdo a planos. En el perímetro de la construcción, se ejecutará tabla estacado a nivel, en el que se marcarán los ejes en forma indeleble, con su correspondiente denominación, de modo que permanezcan durante el curso de la obra como referencia. Los niveles se determinarán de acuerdo a la cota +- 0,00, lo establecido por el arquitecto en los planos y el libro de Obra.

2 e) ANDAMIOS Se utilizaran los andamios metálicos que sean necesarios para realizar los trabajos de fachadas exteriores del edificio u otros trabajos en que sean necesarios, los que deben instalarse cumpliendo las normas de Seguridad sobre accidentes del trabajo. OBRA GRUESA a) EXCAVACIONES Y SOCALZADOS Y RETIRO DE EXCEDENTES. Sus dimensiones, forma y profundidad, se harán de acuerdo a los planos de cálculo estructural. Las excavaciones deberán quedar con el fondo perfectamente horizontal y despejado de todo material suelto antes de proceder al emplantillado de hormigón. El material de las excavaciones que no sea utilizado en rellenos, se transportará. La cota final de profundidad de las excavaciones deberán tener un VºBº de los ingenieros calculistas. b) d) e) f) g) EMPLANTILLADO. Para todas las fundaciones, se consulta la indicación de los ingenieros calculistas FUNDACIONES. Se harán de acuerdo a planos de estructura y deberán proveerse las pasadas que requieren de los ductos de instalaciones. RELLENOS. Consulta en esta partida, los rellenos de piso que quedan entre las fundaciones, en los cuales se permite el uso del material proveniente de las excavaciones, siempre que esté limpio de materias orgánicas y presente un porcentaje suficiente de material ripioso (50%); dichos rellenos se ejecutarán por capas no mayores de 0.30 mts. con la precaución de regarlos y apisonarlos mecánicamente en cada capa. HORMIGONES. Deberán cumplir con los requisitos estipulados en los planos de cálculo y con las normas vigentes además de estar de acuerdo a la clasificación por resistencia. Las dimensiones, enfierraduras y dosificaciones de los distintos elementos, se ajustarán en estricto rigor a lo indicado en los planos y especificaciones de cálculo estructural. No se deberán usar aditivos sin previo VºBº del calculista, las juntas de hormigonado que deban hacerse, deberán estar previstas antes de comenzar el vaciado correspondiente de cada elemento. Especial cuidado se deberá tener antes de comenzar con el vaciado del hormigón a los moldes, que éstos se encuentren limpios, las enfierraduras perfectamente afianzadazas, aplomados y nivelados, con los correspondientes separadores y trabas, también se verificara el perfecto estado de los ductos de agua potable, calefacción y electricidad según lo indiquen los planos de instalación respectivo que se consideren estos ductos embebidos en la losa. Se deberán contemplar las muestra para los ensayos de los hormigones de acuerdo a lo estipulado en la norma NCH 170 Of. 85, debiéndose contar con los certificados correspondientes al momento de la recepción final. MOLDAJES. Se utilizará moldaje de madera y/o metálico según indiquen los arquitectos, se solicitara proyecto de moldaje desarrollado por el proveedor de estos, a fin de tener previsto la forma de configurar cada elemento que intervenga en el proceso de moldaje. En la instalación de los moldajes se cuidará de aplomar, nivelar y afianzar estos elementos a fin de evitar que se abran, desplacen, o pierdan su plomo al ser llenados. Estos moldajes deben acreditar una terminación aplomada, sin nidos e imperfecciones, libre de ondulaciones de la superficie de los hormigones o marcas de las juntas de moldaje en los planos de fachada o vigas, de manera que la terminación de la fachada sea de excelente calidad, la recepción de los hormigones terminados de cada elemento, deberá contar con el visto bueno por libro de obra por el Arquitecto de la Obra. FIERRO. Se usará el fierro indicado en planos de cálculo, su armado y colocación se hará de acuerdo a planos, para cada elemento estructural se consultan los refuerzos correspondientes en especial en los puntos de pasadas de cañería a o ductos de instalaciones. h) RADIERES Y RELLENOS EXTERIORES. Donde se requieran rellenos, se ejecutarán con material estabilizado, compactados mecánicamente, el grado de compactación necesaria de estos será determinada por el calculista, por libro de obras. Solo se podrá usar material proveniente de la excavación previa autorización del calculista, los que se rematará en su parte superior con una capa de ripio de 0.10 MT de espesor, que servirá de base para el radier, sobre esta capa de ripio se ejecutará un radier de hormigón simple de resistencia indicada por el calculista de 0.07 MT de espesor y con hormigón elaborado a maquina cuya resistencia será determinada por el calculista, i) MUROS Todos los muros estructurales y divisorios entre departamentos, escalera, ascensor y ducto de evacuación de basura, se consultan en hormigón armado., con Hormigón y enfierraduras indicados en los planos de cálculo respectivo.

3 j) TABIQUERIA INTERIOR. k) l) m) TECHUMBRE Sin relleno, estructura techumbre + galvanizado. Galvanizado, hojalata. n) o) p) q) Resistencia Al Fuego mínima de los muros estructurales, muros divisorio entre unidades hasta la cubierta, losas,, ascensores, será de F- 120 para la construcción clasificada Tipo A, respecto a la resistencia al fuego. Acústica: Con el objeto de dar cumplimiento con las especificaciones detalladas en el artículo , de la O.G.U.y C. que establece un índice de reducción acústica mínima para dos MUROS DIVISORIOS entre departamentos será de 45 db y un nivel de presión acústica de impacto máximo de 75dB, la solución constructiva considerada de estos elementos en muro de Hormigón armado de 150 mm de espesor, espesor sobre el que se aplicara una mano de pintura base para recibir papel, su índice de reducción acústica debe ser de 45 db Termica: Con el objeto de dar cumplimiento del articulo 4,1.10 de la O..G.U.y C, sobre la norma térmica para los siguientes elementos: Muros Perimetrales de hormigón armado de, de envolvente de la vivienda, para la zona 3, cuya tramitancia térmica debe ser igual o menor a 1,9 U W/m2k. TABIQUES INTERIORES NO SOPORTANTES. Los tabiques divisorios interiores, indicados en los Planos de arquitectura serán de 60 Mm. de espesor. Se consideran en Volcometal con plancha de yeso cartón de 10 Mm. por ambas caras, En zonas húmedas, en baños y cocinas se considera plancha de yeso cartón de 12.5 Mm. de espesor RH que serán instalados según las especificaciones del fabricante. Tabique exterior de terraza y Logia se considera en estructura Volcometal de 40mm y OSB + malla + propasta. En la instalación en obra estos paneles no podrán quedar unidos o solidarios a la estructura del edificio, para ello se pondrá especial cuidado en realizar las juntas de dilatación necesarias. La resistencia al fuego de estos tabiques será de acuerdo al art de la O.G.de U y C TABIQUES SHAFT Se contemplan en paneles volcó metal y plancha de yeso cartón por una cara, con una resistencia al fuego de F 60. de acuerdo al art de la O.G.de U y C En relación a la absorción de ruido el fabricante certificara, los índices de absorción de ruido exigidos que cumplan con el Art O.G.de U.y C., LOSAS DE ENTREPISOS Se consultan losas de hormigón armado de espesor especificado en los planos de cálculo con una resistencia al fuego de F 120 de acuerdo al art de la O.G.de U y C, cuya superficie se dejara lisa y en condiciones para recibir el pavimento que corresponda, no se considera sobrelosa. En relación a las exigencias acústicas del artículo O.G.de U. y C. para los elementos constructivos horizontales el índice de reducción acústica mínima para las losas es de 45 db y un nivel de presión acústica de impacto máximo de 75dB, para dar cumplimiento a esta exigencia los pavimentos serán los siguientes: ALFOMBRA Barcelona Pietra de 600 g/m2. CERAMICAS de 7 mm de espesor pegada con adhesivo monocomponente a base de polímeros, cemento, aditivos y arena de 4 mm de espesor. IMPERMEABILIZACION Sobre balcones, en los pisos de cocinas, baños, logias, además en todas las partes que sea necesario y se indique en los correspondientes planos. Según detalle técnico. Se considera Impermeabilización en los siguientes elementos para lo que se usaran los productos que corresponda para garantizar una total estanquidad e impermeabilidad de dichos elementos: 1.-Fundaciones próximas a pozos de absorción de agua lluvias y juntas de dilatación, muros de zócalo bajo nivel N.T.N. se colocara Sika igol Primer- y Igol Denso. 2.-Estanques de agua tipo Sika lamina Plan TW o similar. 5.-Balcones terrazas y logias, tipo Sika Igol Primer-Denso. 6.-Cocinas y baños, tipo Sika Igol Primer-Denso o similar. 8.-Muros y alfeizares expuestos a la lluvia Tipo Sika TOP 107 seal. HOJALATERIA Comprende todos los elementos necesarios, forros de coronación, de atraque, canales shaft, ductos de salida, bajadas, etc. Para la protección de aguas lluvias. Se utilizara Cubierta emballetada. Las bajadas serán de PVC 110. VENTILACION Todos los recintos mediterráneos contarán con conductos de extracción forzada cumpliendo lo estipulado en los Art de la O. G. de U, según proyecto Las chimeneas ubicadas en la cubierta serán detalladas en el plano de techumbre respectivo.

4 TERMINACIONES a) PAVIMENTOS EXTERIORES En la zona de acceso, escala de acceso, vestíbulos, hall de acceso, sala de medidores y basura, pasillo comunes y zonas de ascensores, piso de salas uso múltiple, se considera pavimento de cerámica Coffe claro 40 x 40 de Cerama o similar En el área de piscina, pasillos exteriores de circulación, se considera e baldosa microvibrada tipo marmoleada 40 x 40 de Budnik o similar b) PAVIMENTOS INTERIORES. REVESTIMIENTOS DE MURO d) e) Pavimento Escalera: Se consulta en peldaños de escaleras huella y contrahuella ceramica idem pasillo común, con terminación de Angulo metálico 10 x 20mm según detalle, Coffe claro 40 x 40 de Cerama o similar, considerar dos franjas antideslizante 3M por peldaño Ceramica: Se consulta cerámica de Cerámica Elysee 32X32 de Duomo o similar en baños, Alfombra: Alfombra barcelona Petra 600 grs. ETERSOL o similar, que cumpla con la certificación, en relación al índice de reducción acústica de 45 db y nivel de presión acústica al impacto 75 db, sobre losa de hormigón de 15 cm. de espesor. El fabricante o instalador certificara, los índices de absorción de ruido exigidos cumplan en el Art O. G. de U. y C., Exterior: Los muros exteriores del edificio indicados por los Planos de Arquitectura serán preparados para recibir pintura tipo Martelina grano fino Grano N 20 color según indicaciones de los Arquitectos. Revestimiento Interior: Todos los muros interiores de los deptos que no lleven cerámicos irán recorridos con pasta de muro para recibir pintura. El hall de acceso general, y los pasillos comunes llevaran Martelina o similar se elimina revestimiento en piedra. Revestimiento Baños Y Cocinas: Los muros de baño serán pintados salvo en los sectores donde se indica en detalles donde se colocara Cerámica blanco brillante 24X40 en cocina, llevaran Cerámica blanco brillante 24X40 Atrás de los muebles no se considera la colocación de cerámicas. A objeto de dejar una buena terminación y que el mueble se asiente de buena forma Se debe dejar a lo menos 10 cm. de esta bajo los muebles. Se considera también revestir los baños comunes de personal Revestimiento En Muro Areas Comunes: Se considera para las áreas comunes como: hall de acceso; pasillos comunes; zócalo y en zonas de las instalaciones generales de los edificios, sala múltiple, sala de juego recibir pintura tipo Martelina grano fino grano N 10 color según indicaciones de los Arquitectos. CIELOS. Se recorrerá los cielos, bajo losa con enlucido de yeso, a objeto de tapar las irregularidades de la superficie las que a simple vista deben quedar homogéneas, regulares y a nivel, sin ondulaciones y deformaciones visibles, como también no se aceptaran diferencias en la tonalidad de las pinturas. Se considera la instalación de cornisa marca Noma- styl de 40 Mm. de altura o similar, diseño a elección de los arquitectos. En áreas interiores de los departamentos, Dormitorios, Estar comedor y pasillos. Cielos Falsos O Vigas Falsas O Zocalo: En sala multiuso se instalara cielo falso, en base a estructura de metalcom o volcó metal y plancha de yeso cartón de 10 Mm, la que tendrá en la junta con muro cornisa. Se considera la ejecución de zócalos en baños y cocinas, en la zona de paso de los ductos de alcantarillado y/o agua potable, en base a estructura de metalcom o volcó metal y plancha de yeso cartón 12,5 Mm. RH, las que recibirán cerámica, estas serán indicadas en los planos de detalles de Arquitectura. PINTURAS. Previa preparación, los elementos de madera indicados, tales como marcos, puertas, pilastras, guardapolvos, interiores del departamento etc. se considera por lo menos dos o tres manos de pintura óleo semibrillo por todas sus caras, incluidas la cara superior e inferior de las puertas.

5 Latex: En general todos los cielos y muros en que no se especifique otra pintura. Se considera pintar a lo menos con una mano de látex los muros que recibirán papel mural. El color y tipo de `pintura será de acuerdo a instrucciones del arquitecto en obra. Esmalte al agua: En cielos de baños, cocina y logia. D.5.3- PINTURA GRANULADA En los muros de las áreas comunes, hall de acceso, pasillos comunes, caja de escala, recibirán pintura granulada, grano fino grado 10 blanca hueso o color a elección del arquitecto. tipo Martelina o Sipalina o similar. D PINTURA OLEO SINTETICO Los elementos metálicos rejas, portones, tapas, puertas de acero, se consideran pintadas con anticorrosivo a lo menos dos manos, y posteriormente pintura al óleo sintético del color que indiquen los arquitectos de la obra. D.6- PUERTAS, MARCOS, CORNIZAS Y GUARDAPOLVOS La puerta de cocina/logia se considera de Aluminio electropintado blanco batiente. Detalles indicados en el plano respectivo Las puerta interiores de los departamentos serán estamboradas de terciado para pintar, los marcos serán de madera finger para pintar. La forma y tamaño será según plano de detalle respectivo. Las puertas de acceso a los departamentos y la puerta de los nichos de medidores ubicados en pasillos de distribución de los edificios serán de estamboradas de 45 Mm. de espesor, montadas en marcos de madera, Las Puertas al Hall de acceso, serán todas de tablero, tendrá al menos una hoja de 0.90 de ancho con abertura de 1.30 pivotante, con un peinazo de 30 cm. de altura de acuerdo a lo estipulado en el art pto 1 de la O. G. de U y C, según lo indicado en plano de detalle respectivo D.7.-VENTANAS Y PUERTAS VENTANAS. Se considera la instalación de ventanas y puertas ventanas de corredera o proyectantes las que serán de de PVC blanco. La quincallería será importada y que asegure un buen cierre y funcionamiento de los elementos, Ver plano de detalles respectivo Se considera bastidor de PVC y vidrio Empavonado en baños de Depto Tipo B2 y Logias de todos los deptos, según plano de detalle respectivo. D.8-VIDRIOS, CRISTALES Y ESPEJOS. Los cristales considerados serán vidrios simples o doble vidrio hermético traslucido de 3.6 W/m2 igual o mayor U y mayor a 2.4 W/m2k según corresponda, En los baños principales del depto Tipo B2 va vidrio empavonado D.9.- QUINCALLERIA. En todas las puertas se consideran la instalación de cerraduras tubulares cilíndricas de tipo 2816 de Duccase según se indique con seguro o simple paso, y 3 bisagras por puerta 3,5x 3,5 x3,5x 4 mm. En todas las puertas se consideran topes. En las puertas de acceso general del edificio se instalara chapas Eléctricas Scanavini o similar. En puertas de acceso a escala y puerta nicho de basura se instalara, bisagras 3,5"x 3,5 x 4 Mm." con golilla y Cierrapuertas hidráulico. D.10.CLOSETS. En los dormitorios de los deptos. se consultan closet conforme a planos de detalles. Los interiores serán de madera aglomerada enchapados melamina blanca en 16mm.con cantos enchapados en melamina nogal ceniza Se considera además una barra por closet, de diámetro 25 Mm., para colgar ropa. Las puertas correderas serán de madera aglomerada aptas para pintar, pintura SW 7036 El piso del closet se considera alfombrado continuo con el piso del dormitorio la que estará rematada en la junta con el muro con cuarto rodon de 1 D.11-COCINAS. Llevará muebles con cubiertas en formica Lamitech Cold Steel mate, puertas en masisa de 16 Mm. enchapada en melamina tipo Teka Italia. Tapacantos PVC teka Italia. Los elementos interiores como, repisas, separadores, cajoneras y tableros laterales, serán de masisa enchapada de color blanco liso en melamina de 16 mm. Se consulta mueble base, y mueble mural, de acuerdo a plano de detalle de arquitectura. Se consideran la provisión e instalación de lavaplatos de acero inoxidable 1 taza 1 secador, Se eliminan kit de cocinas. En logia se considera espacio para lavadora D.12-BAÑOS Para el Baño 1 o principal se considera WC marca Niza Fanaloza o similar. Las tinas serán de acero estampado porcelanizado blanca. Los vanitorios serán marca Baldo de Wasser o similar, con cubierta de Lamitech Stucco Nero mate. Los muebles de vanitorio serán ejecutados en masisa enchapada en melamina Nogal Ceniza, Tapacantos Nogal Ceniza Los accesorios serán: un toallero; dos perchas; portarrollos, jabonera, y un espejo mural. Marca Darcom serie MP metalicos o similar

6 D.13-GRIFERIA. Toda la grifería de los artefactos standard Stretto o similar. D.14-PASAMANOS Y BARANDAS Se colocaran pasamanos y barandas en base a perfiles y tubo rectangular metálicos en escalera según detalles, en balcones se considera una baranda en base a perfiles de PVC los que llevaran un marco de pvc y un vidrio laminado. En ventanas con antepechos se considera que la ventana llevara un diseño incorporado de un vidrio fijo en su su base de una altura mínima de 95 cm. según los estipulado en el Articulo Todos elementos deberán ser capaces de resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier punto de su estructura no inferior a 0,5 kg/m Las barandas tendrán sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de una esfera de 0,12 m de diámetro a través de ellos. Diseño según se indique en plano de detalle respectivo. Todos los ítems detallados en estas especificaciones podrán ser modificados si estos no se encontrasen en el mercado en el momento de la compra, no pudiesen ser adheridos por causa del fabricante o bien existiese otra alternativa más conveniente. En todo caso, la calidad de estos no podrá ser inferior a la que aquí se detalla, y la elección se hará según el criterio de la inmobiliaria. Las casas piloto son referenciales y pueden tener modificaciones con respecto a las casas en venta.