ESPECIFICACIONES TECNICAS ESTANDAR

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1 ESPECIFICACIONES TECNICAS ESTANDAR Propietario : Superficie : Terrazas : Dirección Comuna : Arquitecto : Rol : 1 Obras previas 1.1 Instalación de faena: Se instalarán en el terreno, bodega de materiales, vestidores para trabajadoress y Baño Quimico 1.2 Limpieza de terreno: Será cargo de la constructora la limpieza del terreno en la zona a construir y se refiere a raspar maleza existente y arbustos menores. 1.3 Cierros: El terreno deberá tener su perimetro cerrado. 1.4 Servicios: La propiedad debe estar provista de agua y eléctricidad durante todo el período de construcción, las cuentas deberán ser pagadas oprtunamente por el cliente. 2 Trazado y niveles 2.1 Será de acuerdo a lo indicado en el plano de emplazamiento y deberá ser aprobado en el terreno por el propietario. Se considerara el nivel de referencia con respecto al terreno, aquel nivel que en su menor dimension este 10 cm por sobre el nivel natural del terreno, este nivel generalmente corresponde al nivel de terrazas. Se considera la construccion sobre terreno plano con una pendiente no mayor a 3% 3 Obra Gruesa 3.1 Rebaje de capa vegetal: Previo a las excavaciones, se rebajara toda la capa vegetal dentro del trazado de la obra, hasta una altura a determinar por el calculista. 3.2 Replanteo y Marco de trazado: Se levantara un cerco de madera continuo (niveleta) a lo menos un metro más afuera del perímetro de la construcción, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado. En el se marcaran todos los ejes. 3.3 Fundaciones: Excavación de fundaciones: Serán ejecutadas a mano de acuerdo al plano de detalle de fundaciones, con sus caras laterales verticales y el fondo perfectamente plano, se fundara con máximo de excavación de 0,40 x 0,60 m Cimientos de hormigón: Se consultan perimetrales, de hormigón fresco de H-10, mezclado con hormigonadora, con 20 % de bolón desplazador como máximo. El calculista podrá especificar: corridos o zapatas, zapata corrida o poyos independientes dependiendo de la calidad del subsuelo.

2 3.3.3 Sobrecimientos de hormigón vibrado: Se consultan de hormigón fresco H-20, con gravilla 20 mm y 80 % confianza, mezclado con hormigonadora y vibrado con sonda de inmersión. La altura máxima del sobrecimiento es de 30 cm. y su armadura principal de 4 fe. de 10 mm. Antes de hormigonar se dejarán las pasadas de ductos para las instalaciones sanitarias. 3.4 Berreras contra la humedad: Se aislarán las fundaciones, mediante agregar hidrófugo tipo Sika 1 a los hormigones. 3.5 Relleno: Estabilizado compactado en capas de 10 cm. y capa de ripio de 10 cm. compactado a máquina. 3.6 Impermeabilización bajo radier: Sobre el relleno compactado y previo el hormigonado de radier, se implantará membrana de polietileno de 0,10 micras de espesor. 3.7 Radier: Sobre polietileno de 0,15 mm de espesor en hormigón de H-18 y de 10 cm. de espesor afinado en fresco o rústico. 4 Estructura de Muros 4.1 Exteriores y estructurales: Estructurados en perfiles de Acero galvanizado G-60 de calidad estructural según normas ASTM de 90 x 38 x 0,85 mm, para los pies derechos, soleras y diagonales de los muros estructurales. 4.2 Interiores no estructurales y Tabiques: Estructurados en perfiles de Acero galvanizado de 90 x 34 x 0,5 mm, para los pies derechos y soleras 5 Revestimientos de muros: 5.1 Exteriores y estructurales: Planchas de madera aglomerada impermeable OSB de 9,5 mm de espesor atornilladas a la estructura Barrera contra la humedad: Sobre las planchas de madera se colocara membrana importada Tyvek o similar, en las área que se revestirán con Fibrocemento Aislación térmica: Se consulta Lana importada Isover o similar de 80 mm o Poliestireno expandido tipo F (auto extinguible), de 80 mm. 5.2 Interiores no estructurales y Tabiques: Placas de yeso cartón de 15 mm de espesor, atornilladas a la estructura metálica. En las zonas húmedas se considera yeso cartón RH (resistente a la humedad) de 15 mm Aislación acústica: Entre los perfiles de acero y entre las planchas de revestimiento se instalará a presión lana mineral Barrera contra la humedad: En zonas húmedas bajo las planchas RH, se dejará inserta membrana asfáltica pegada N 10 de 10 libras/m 2, o en su defecto se aplicará capa asfáltica en caliente con carga de arena. 5.3 Cornisas: Se consultan cornisas de Poliestireno expandido de alta densidad, modelo F 35, de 50 mm, en zonas secas. Se instalarán pegadas de forma continua y empastadas las uniones. 6 Techumbre: 6.1 Cerchas: En Acero galvanizado estructural atornillado, afianzadas a la solera superior, estabilizadores laterales escuadras y fijaciones, según plano de detalle de techumbres y cálculo. 6.2 Base de cubierta: Plancha estructural de terciado fenólico o placa aglomerada OSB de 9.1 mm de espesor, atornillada.

3 6.3 Barrera contra humedad: Película asfáltica aplicada en caliente y membrana impermeable importada Tyvek, o Isover o similar 6.4 Cubierta: Tejuela asfáltica garbillada o similar, color a elección según disponibilidad, y cumbrera ventilada. 6.5 Cielos: Planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor, rematada con huincha invisible y atornillado a estructura de acero galvanizado de 0,5mm de espesor. 6.6 Aislación térmica: Lana de vidrio Aislan Glass de 80 mm o Poliestireno expandido tipo F (auto extinguible) de 80 mm de espesor. 7 Entrepisos 7.1 Estructura soportante: Envigado en perfiles estructurales de acero galvanizado según cálculo estructural. 7.2 Losa: Losa colaborante con Placa de OSB de 15 mm, malla Acma C 92 y hormigón liviano en 5 cm. de espesor. 8 Revestimientos interiores 8.1 Pavimentos: Porche de acceso, Hall de distribución: Se considera cerámica rústica antideslizante importada 33 x 33 pegada al 100 %, fraguada. Valor máximo 0,25 UF/m2 con IVA Living y Comedor: Se consulta Parquet Flotante Tableado foto laminado de 8 mm de espesor. Valor máximo 0,25 UF/m2 con IVA Dormitorios, Estar, Pasillos y Escala: Se consulta alfombra Bucle de 990 grs. /m 2. Valor máximo 0,21 UF/m2 con IVA Baños y Cocina y Lavadero: Se considera cerámica importada 33 x 33 pegada al 100 %, fraguada con cantería. Valor máximo 0,25 UF/m2 con IVA 8.2 Muros zonas húmedas: Baños y Cocina: Cerámica importada en el 100 % de los muros selección del stock (entre muebles). Con valor máximo de 0,22 UF/m2 con IVA Lavadero: Cerámica importada 33 x 33 solo en el muro de la grifería hasta 1,2 mt de altura de valor máximo 0,22 UF/m2 con IVA. 8.3 Espejos: Se consultan empotrados y pegados al muro sin marco, sobre los lavamanos. Se excluye el baño de vistas. 9 Pinturas y Barnices 9.1 Muros zonas secas: Dormitorios, Pasillos, Areas de circulación: Aparejo y Pintura Látex Vinílico color a elección según muestra en obra Living, Comedor, Baño visitas y Hall de distribución. Aparejo y Pintura Látex Vinílico color a elección según muestra en obra. 9.2 Cielos interiores: Base de aparejo dos manos y pintura Látex vinílico color blanco dos manos, en zonas secas. Base de aparejo dos manos y óleo satín o semibrillo color blanco dos manos en zonas húmedas. 9.3 Puertas, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos: Puerta principal: Imprimación y barniz marino transparente en dos manos Puertas interiores, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:

4 Aparejo blanco y Látex en zonas secas y óleo semibrillo en zonas húmedas o exterior, dos manos color a elección. 10 Revestimientos Exteriores 10.1 Terminación exterior de muros: Cubierta de cemento tipo Nortway de 6 mm o similar 11 Puertas, Marcos, Ventanas y Quincallería 11.1 Puertas: Puerta principal y de Raulí sólida atablerada, 0,90 x 2,0 de una hoja Puertas interiores del tipo Marsella Beagle Doors o Arial. Se excluyen puertas dobles 11.2 Marcos: Marco acceso en Raulí de la sección que indique el plano de detalles. Marcos interiores y de servicio, en pino finger de 2 x 4 para barnizar o pintar Pilastras, Molduras y Tacos: De pino finger o molduradas en MDF, para barnizar o pintar 11.4 Ventanas: En aluminio color champagñe con burletes de sello, sin palillaje Cristales: Transparentes y semilla para los baños Quincallería: Las cerraduras interiores serán línea Isalock standard o Poli 4000 y la exterior Isalock para exteriores. Las bisagras para puertas serán de 3 fierro envejecido y para closet serán importadas de acero 12 Muebles 12.1 Cocina: Muebles base en melamina color a elección, puertas lacadas o postformadas, cubierta de 50 cm. de ancho con salpicadera postformada, muebles murales en melamina color a elección, puertas ídem. Se consulta una cajonera de 4 cajones Closets: Interiores en melamina con tapacantos color blanco o similar de 15 mm. Un lado con repisas, el otro lado una barra para colgar. Puerta de corredera 2 hojas de melamil blanco por el interior y crudo por fuera para pintar. 13 Artefactos sanitarios y Grifería: 13.1 Artefactos de baños: Vanitorios de pedestal y WC línea Valencia o Verona o similar, tina estampada, todos color blanco Artefactos de cocina: Lavaplatos de acero inoxidable con dos receptáculos y un escurridor, de 123,5 x 51 cm Grifería: Grifería de lavamanos, duchas y receptáculos, importada tipo monoblock de acero inoxidable y cromado. Grifería de lavaplatos, importada tipo monoblock de acero inoxidable y cromado. 14 Instalaciones 14.1 Electricidad domiciliaria: Red embutida, en tubería conduit, de acuerdo al proyecto unilineal y normativa vigente. Incluye tablero general de distribución con diferencial, circuitos de alumbrado, de enchufes y potencia. El cableado será en cable de 1,5 mm y de

5 2,5 mm respectivamente. Circuito de malla a tierra y protección. Artefactos Marisio o similar. Se excluye la acometida y empalme Televisión, Teléfono y Citófonos: Red embutida en tubería conduit y enlauchada para ser cableada. Se excluyen los artefactos y acometidas Alcantarillado Red de alcantarillado interior se hará de acuerdo al proyecto, en tubería de PVC sanitario. Cámaras de inspección domiciliaria podrán ser ejecutadas en albañilería o prefabricadas. Se excluye la acometida y conexión a la red pública. En caso de alcantarillado particular se cotizará fosa y poso Gas Red de Gas interior, será ejecutada en cañería de cobre tipo L embutida de acuerdo al proyecto respectivo. Se consulta alimentar la cocina y calefones. Se excluye la acometida y conexión a red pública o instalación de estanque particular. Esta instalación la realiza empres abastecedora da GLP con cargo al cliente Agua potable Red embutida en cañería de cobre de acuerdo al proyecto, red exterior en PVC hidráulico, clase 10. Se consideran todos los arranques para los artefactos indicados, llaves de paso y dos llaves jardín. Se excluye la acometida a la red. 15 Obras Exteriores 15.1 Se excluyen de las presentes especificaciones técnicas. 16 Varios FIRMA ARQUITECTO FIRMA PROPIETARIO