ESTUDIO DE DETALLE. Parcela M-3 Vista Hermosa JOSE MARIA VEGA DEL BARCO. estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 1 de 7

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1 ESTUDIO DE DETALLE Parcela M-3 Vista Hermosa estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 1 de 7

2 MEMORIA 1. Autor del Encargo. 2. Situación. 3. Superficie. 4. Descripción. 5. Normativa urbanística de aplicación. 6. Definición y finalidad del trabajo. 7. Justificación. 8. Condiciones actuales de la ordenación. 9. Nueva alineación. ANEXOS 1. Plano de Situación del Polígono Vistahermosa. 2. Plano del Polígono Vistahermosa. 3. Plano de Estado Actual de la Manzana M Plano de Estado Modificado, alineaciones de la Manzana M Plano Parcelario de la Manzana M-3. estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 2 de 7

3 1. AUTOR DEL ENCARGO Estudio de Detalle desarrollado a requerimiento de. 2. SITUACIÓN La Manzana objeto de este Estudio de Detalle está situada en el Polígono Vista Hermosa, en Cáceres sector de suelo urbanizable no programado del Plan General (SNUP 8) que cuenta con Plan Parcial con aprobación definitiva; la denominación de dicha Manzana es M-3. Son propietarios de mencionada Manzana, además del autor del encargo, José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia. A continuación se expone la lista de propietarios con sus correspondientes direcciones: José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia...Ronda San Francisco, Huerta del Conde s/n, CP: , Cáceres. Juan Pedro Curiel Peña.. C/Ávila nº32-4d, CP: , Cáceres José María Vega del Barco..C/Horno nº7, CP: , Cáceres 3. SUPERFICIE José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.): Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.): José María Vega del Barco(Parcela M.3.3.): 4.501,97 m2 157,97 m2 558,52 m2 La superficie total de la manzana es por tanto de 5.218,00 m2. 4. DESCRIPCIÓN José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.): Esta parcela limita al Norte con la calle RAVEL, limitando al Oeste con la calle JUAN SEBASTIAN BACH y al Este con calle RAVEL. A su vez linda por el Sur con dos parcelas, las pertenecientes a Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.) y a José María Vega del Barco (Parcela M.3.3.). estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 3 de 7

4 Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.): Al Norte linda con una parcela (Parcela M.3.1.), perteneciente a José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia, el Oeste de la parcela linda con la parcela perteneciente a José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.), al Este linda en su totalidad con la calle RAVEL, y al sur con la parcela perteneciente a José María Vega del Barco (Parcela M.3.3.). José María Vega del Barco (Parcela M.3.3.): Linda al Norte con dos parcelas pertenecientes a José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.)y a Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.), al Oeste con la calle JUAN SEBASTIAN BACH, al Este linda en su totalidad con la calle RAVEL y al sur con en su totalidad con la calle RAVEL también. 5. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN En la redacción del presente Estudio de Detalle se ha teniendo en cuenta la siguiente legislación: Ley 15/2001,de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación territorial de Extremadura. RD 2159/1978, Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Reglamento de Planeamiento de Extremadura, decreto 7/2007 de 23 de Enero. Plan General de Ordenación Urbana de Cáceres. 28 de Octubre de Plan Parcial del Polígono Vistahermosa del sector de suelo urbanizable no programado del Plan General (SUNP 8). 6. DEFINICIÓN Y FINALIDAD DEL TRABAJO El presente Estudio de Detalle tiene por objeto la vinculación a las alineaciones que se marquen de las diferentes parcelas que componen la manzana M-3, dado que al no tratarse de una manzana en la que se realice un proyecto conjunto y las normas urbanísticas del plan parcial del polígono Vistahermosa permiten la alineación oficial, retranquearse 3 metros o más, el instrumento de Planeamiento que permite dar uniformidad al conjunto es el Estudio de Detalle. Mencionado Estudio de Detalle no conlleva alteración en la superficie total de la manzana, ni incremento en la edificabilidad asignada, ni reducción de la superficie de viario establecido en el Plan Parcial del Polígono Vistahermosa, de Cáceres, que cuenta con aprobación definitiva; aunque sí supondrá un ajuste en las alineaciones determinadas en dicho Plan Parcial. 7. JUSTIFICACIÓN D. José María Vega del Barco en su propio nombre, encarga la redacción del presente EE.DD. como respuesta a las exigencias Municipales sobre el tratamiento de las alineaciones en la manzana de la que es copropietario, garantizando que el tratamiento es uniforme y que las medianeras que resultaren serán ejecutadas como fachadas; para lo cual se fijará una alineación con un fondo mínimo respecto a la exterior y un retranqueo máximo con respecto a mencionada alineación. estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 4 de 7

5 8. CONDICIONES ACTUALES DE LA ORDENACIÓN PARCELA M.3.1. Superficie Total de la Parcela (m2) 4.501,52 m2 Superficie máxima privatizable (m2) 100% Número máximo de viviendas.. 28 Superficie máxima edificable (m2) ,47 m2 Número máximo de alturas..... DOS PARCELA M.3.2. Superficie Total de la Parcela (m2) 157,97 m2 Superficie máxima privatizable (m2) 100% Número máximo de viviendas.. 1 Superficie máxima edificable (m2). 175,09 m2 Número máximo de alturas..... DOS PARCELA M.3.3. Superficie Total de la Parcela (m2) 558,51 m2 Superficie máxima privatizable (m2) 100% Número máximo de viviendas.. 3 Superficie máxima edificable (m2). 525,26 m2 Número máximo de alturas..... DOS Alineaciones: Las alineaciones se adaptarán a las señaladas para este tipo de edificación. Art Retranqueos. 1.- A la fachada principal: En la alineación exterior o con retranqueo igual o mayor a tres metros, debiendo aplicarse el mismo criterio en cada tramo de calle de cada manzana. 2.- A linderos laterales y posterior: La edificación se adosará al lindero o se separará con una distancia igual o mayor a tres metros. 3.- Si las dimensiones de la parcela lo permiten la edificación podrá retranquearse tres metros de todos los linderos y fachada principal, siendo en este caso aislada. estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 5 de 7

6 4.- Las parcelas colindantes en su parte posterior con espacios públicos, deberán reflejar un retranqueo de tres metros como mínimo a la alineación posterior indicada en los planos. 9. NUEVA ALINEACIÓN PARA MANZANA M-3. PARCELA M.3.1. Superficie Total de la Parcela (m2) 4.501,52 m2 Superficie máxima privatizable (m2) 100% Número máximo de viviendas.. 28 Superficie máxima edificable (m2) ,47 m2 Número máximo de alturas..... DOS PARCELA M.3.2. Superficie Total de la Parcela (m2) 157,97 m2 Superficie máxima privatizable (m2) 100% Número máximo de viviendas.. 1 Superficie máxima edificable (m2). 175,09 m2 Número máximo de alturas..... DOS PARCELA M.3.3. Superficie Total de la Parcela (m2) 558,51 m2 Superficie máxima privatizable (m2) 100% Número máximo de viviendas.. 3 Superficie máxima edificable (m2). 525,26 m2 Número máximo de alturas..... DOS Alineaciones: Las alineaciones se adaptarán a las señaladas para este tipo de edificación. Art Retranqueos. 1.- A fachada principal: retranqueo igual o mayor a tres metros, debiendo aplicarse el mismo criterio en cada tramo de calle de cada manzana. Retranqueo máximo de fachada a cinco metros. estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 6 de 7

7 2.- A lindero posterior: La edificación se separará con una distancia igual o mayor de tres metros. 3.- Si las dimensiones de la parcela lo permiten la edificación podrá retranquearse tres metros o más de todos los linderos y fachada principal, siendo en este caso aislada. Observaciones: El número de viviendas y la superficie edificable máximas determinado para cada parcela podrá trasladarse. Las alineaciones quedan recogidas en el plano número 4 del anexo del presente estudio de detalle. En Cáceres, a Enero de 2016 El Arquitecto La Propiedad tomás vega roucher arquitecto jose maria vega del barco propiedad Colegiado COADE nª estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 7 de 7

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9 USO RESIDENCIAL RES 10 USO RESIDENCIAL TIPO 10 USO EQUIPAMIENTO E.L. E.C. E.DE. E.S.G. E.DO. A.J. ESPACIOS LIBRES EQUIPAMIENTO COMERCIAL EQUIPAMIENTO DEPORTIVO EQUIPAMIENTO SOCIAL GENERICO EQUIPAMIENTO DOCENTE AREA DE JUEGOS PARCELAS SUPERFICIE M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² M m² TOTAL m²

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